新加坡克拉码头---寻找城市历史街区开发再造的国际样板

1、新加坡克拉码头-寻找城市历史街区开发再造的国际样板(2013-09-25 15:51:21) 1.捡来的旅程 这次马来西亚、新加坡之旅行程仓促，短短四天多的时间，仅给了新加坡一天。但我希望能够更多的了解、体验新加坡，这主要是因为近年来策划中，太多的商业综合体、旅游项目等案例涉及到新加坡。从资料研究到实地调研，我更渴望去亲身体验一下。22号一进入新加坡，就是漫长的等待。因为鸭子船观光做不了了，换成午饭时间。然后一路都只能是走马观花的免费景点，鱼尾狮公园20分钟，花柏山公园25分钟，印度庙20分钟，滨海湾花园20分钟，好在最后到了圣淘沙名胜世界景区，也只能快马加鞭跑着转了一下庆典广场及周边的几个酒

2、店。虽然简单看到了新加坡这个城市国家的丰富和精彩，但是，心里却一直萦绕着当年做策划项目中研究过的克拉码头，那个作为新加坡因此而繁荣发展的海上商埠历史街区，通过改造开发成为国际知名的滨水休闲街区的经典案例。晚上回到酒店，对照地图仔细研究了住处到克拉码头的距离和详细线路，我们决定徒步走到克拉码头，去寻找体验一下新加坡源起之地的风采。凭借着在工作室那种敢想、敢闯、敢干的劲头，七八个人竟然真的在这陌生的国度，凭着看不太懂的一张地图，徒步二十多分钟，在黑夜里摸到了克拉码头。从一路漆黑静谧的小路，到五彩斑斓人声鼎沸的新加坡河岸，克拉码头没有让大家失望。“越夜越美丽”的克拉码头是新加坡名副其实的夜色客厅。随

3、着夜幕降临，新加坡河边的五彩霓虹和舞厅、酒吧里的乐声便散发出休闲的气息，无数餐馆酒吧音乐厅和沿河的酒廊，流光摇曳出多彩的梦幻，吸引着来自五湖四海的各种肤色、服饰的人们集聚到此。品味着茶、香槟、咖啡、鸡尾酒的混合韵味，品味着浓浓的东方情调直到夜深。我们也不断被卡拉码头的夜色震撼着，去深深体验一下这新加坡“夜幕客厅”的多姿多彩，来庆幸这段捡来的旅程。2.历史街区也可以创新克拉码头位居现在新加坡国家的中心区位，在里峇峇利路和有着悠久历史的新加坡河旁，总占地仅有50多亩。曾经新加坡城市起源的海上商贸货运交易之地，因新加坡第二位总督安德鲁·卡拉爵士而命名。克拉码头作为新加坡城市发展的重要历史街

4、区，在上个世纪60年代开始由凯德置地耗资8500万新币进行保护性改造、开发，于2006年底完工。其当时的愿景是使克拉码头成为新加坡首要的饮食及娱乐生活景点，而如今，无论是当地人，还是海外游客，熙来攘往，人流如织，当初的愿望已变成现实。克拉码头历史街区是由五座拥有超过60间仓库和店屋的彩色建筑所组成。这五座建筑都保有其19世纪的原貌，显现出当年码头、仓库历经沧桑的内涵。克拉码头改造开发给予我们最大的震撼就是，原来历史街区保护性开发还可以这样创新。了解经历过国内从丽江大研古镇、江南六镇、凤凰古镇、平遥古城、大同古城、聊城东昌古城、成都宽窄巷子、上海新天地等各种历史文化城区、古镇的策划和开发，大多数

5、都强调整体保护、修旧如旧等原则。少数如宽窄巷子、新天地等也仅仅有少量在建筑材料、风格上的现代处理而已。从来没有敢想象过历史建筑也可以创意成这样绚烂、这样高科技。2.1传统 VS 现代 克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时，充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观，进行了现代创意设计，呈现出传统与现代的对话和协调融合。既对旧有建筑实现完整保护，不会造成破坏；又能通过现代技术景观的创意设计，让旧建筑焕发出新风采，与现代景观充分融合、映衬、协调，营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。克拉码头对旧有建筑的创意，存在于多变的色彩和现代元素材质在老仓库上的巧妙运用，也让我们看到了它成功

6、的最大的理由。老仓库建筑砖瓦材料与玻璃(配合以大面积的钢框架)、塑料顶棚等，如此突兀的材质的强烈对比，正是克拉码头乐于呈现的一种现代与传统的碰撞。而追求时尚、展现个性的特质，也在这群建筑中给自己写下了最完美的诠释。巨大的玻璃幕墙笼罩在原本略显斑驳的红砖墙外，五彩霓虹变幻彩云般的薄膜顶棚，盏盏门廊内的华灯，松软的沙发、木刻的桌椅、令人垂涎欲滴的美食，和来回穿梭的服务生和谐共生，一派美景便在这玻璃幕墙内精彩纷呈。2.2跳跃的建筑色彩 建筑色彩和建筑本身二者，是互相依存的。如果没有建筑，色彩就没有依托；而没了色彩，建筑就少了增饰。建筑本身是离不开色彩的，因而色彩就成为表达建筑心情最直接的方式。在普遍

7、的商业建筑应用中，建筑物的墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主。而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大胆，暖红色的墙体，配以草绿色的门窗；粉色和天蓝色交织的墙面，乍一看，还以为来到了迪斯尼乐园，而充满童趣和活悦的感觉。不同的区域也顺应着不同的颜色而区分开来，这些美丽却不张扬的颜色不仅将克拉码头装点得美轮美奂，而且它们也犹如夜晚从餐厅或酒吧内飘出的活力动感的音符一样，将这里的休闲氛围渲染得更加浓郁，而商业的识别性，也在这富有强烈视觉冲击力的鲜艳色彩中得到了最大的展现。2.3光与电的梦幻 克拉码头改造的最大创意，在于对现代光电可以的设计应用之中。五彩缤纷、变幻多姿的彩光照明技术，真正让克拉码头的夜晚

8、“越夜越美丽”。五栋建筑构成的建筑群在各色灯光的照射下，五彩缤纷，即使稍有距离，也会在这灯光的指引下，成为人们的视线的聚焦点。克拉码头的天棚是它的一大特色，绵延不绝的排布几乎覆盖了整个码头区域，来为气候多变的新加坡遮风挡雨。白天的顶棚，通透无奇；而一到夜晚，它也开始绽放出迷人的魔力，随着节奏，变幻出不同的色彩，极具风情。人类与生俱来便拥有“向光性”，克拉码头的商业地标效应在这灯光的映衬下，即刻间得到展示。加之原本就透视的玻璃幕墙内映衬出的点点星光，休闲氛围在克拉码头发挥得淋漓尽致。2.4绿色节能环保设计新加坡不仅是现代化的繁华都市，更是世界闻名的绿色城市。新加坡向来重视环境保护，市容清洁，景色

9、优美，被誉为“花园城市”。由于新加坡特定的地理环境，一年四季是炎热、多雨气候。因此，在克拉码头开发中，充分运用现代环保科技的创新，实现对微环境的改造： 扇风系统 克拉码头最成功的便是对于自然风的导入，运行 “文丘里效应”，即当空气从一个比较广大的空间流向比较狭窄的端口时，产生的吸风作用使空气流动自然加速。面朝河流的克拉码头便是通过对于此原理的合理运用，加之每个顶棚都装有的风扇装置，使得风在行进中到达克拉码头就自然加速，促进街道上空气的流通，既达到生理上的凉爽感觉，也有效地起到了节能的作用。 “水立方”天棚 码头天棚材料选择了可再循环利用的ETFE膜(乙烯-四氟乙烯共聚物)，这也是“水立方”的膜

10、结构使用材料，这造型独特的膜制遮阳设施，象一把把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡雨的作用。(天棚的底下有88纤的遮阳技术，它减少了太阳的辐射，也能防止雨水的积存)。如此巨大的透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商业活动不受气候的影响，而夜晚绚丽的色彩，则更是极富魅力。 降温“喷水池”在西班牙的阿尔汉布拉王宫里，当风吹过一些冷却喷泉的时候，那里的空气便会带着丝丝凉意，非常的宜人舒适。而克拉码头的设计团队，便以此为灵感，克拉码头喷水池内的水全部来自于地下，温度保持在16摄氏度，当河面的风吹拂而来，码头的温度会瞬间下降。如何创造这舒爽宜人的28

11、摄氏度恒温，秘诀便在于此。克拉码头摒弃了将产生巨大能耗的露天空调降温，采用了被动式环境控制法，在尽可能降低运行能耗的条件下，创造出适宜的室内外物理环境，在这里我们看到了新加坡人的“环保心”。2.5国际美食娱乐大“集聚”曾经的克拉码头，秉承着传统shopping mall的业态配置特点，着重于零售购物，辅以餐饮、娱乐(零售购物40%、餐饮30%、娱乐30%)。而如此中规中矩的构成比例，又缺乏令人眼前一亮的商业特色，使得过去的克拉码头在商业繁荣的新加坡显得高不成低不就，处在一个较为尴尬的局面。2006年开始的二次改造不仅仅是对于建筑外观的改造，更是对于业态的一次大调整，将原本所占比重最大的零售购物

12、这颗大树几乎全部“砍除”，取而代之的是更多的餐饮和娱乐项目。在娱乐部分，克拉码头除了成功引入了伦敦Ministry of Sound，这一世界级的娱乐场所，还引进其它几个国际时尚娱乐品牌，包括巴黎的时装电视吧FashionTV、 Kandi Bar 也是世界知名电子的音乐品牌酒吧。同时还利用周边绿化区引入G-max蹦极跳等极限娱乐项目。事实也验证了这一策略的可行，MOS开业伊始，便轻松吸引了众多年轻人的目光，国内外顾客纷至沓来。而餐饮部分，也是国际餐饮品牌云集，包括源自西班牙著名度假用地伊维萨岛的CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等。克拉码头的餐饮其实更像是一个世界餐饮的集聚地，有瑞

13、士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、印尼料理，不定时地还会举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足。“餐饮45%、娱乐20%、酒吧20%、零售4%、加之少量办公”构成了如今的克拉码头。可以说它极富创意的改造成就了如今这一堪称经典的商业作品，使其跃然成为了新加坡最顶尖的餐饮娱乐休闲广场。克拉码头现在的定位非常清晰，将历史与现代充分结合，始终围绕两大产业：一是“休闲”、二是“旅游”，打造“外国人必须来，本地人经常来”的休闲旅游目的地。克拉码头牢牢把握住了这一既定的思路，通过建筑形象的创新设计、业态业种的不断调整创新，以及营销庆典活动的常变常新，让克拉码头不仅成为新加坡旅游的首选名

14、片，也成为世界级的休闲旅游名胜。3.探寻历史街区开发新模式克拉码头的成功不断带给我们关于国内历史街区、古镇开发的思考和启发。早期比较成功的案例，如丽江古镇、凤凰古镇、成都锦里街区等，还有没有继续创新发展的可能？新的古镇古城开发如大同古城、平遥古城、聊城东昌古城、陕西韩城古城等再造开发还有没有新模式、新思路？现在运作比较有特色的成都宽窄巷子、乌镇等还有没有新的业态创新？这些疑问随着对克拉码头了解的深入，给与了我们更多的借鉴和解答。首先是对于历史街区、古城镇保护开发的理念要创新。要充分理解历史传统街区建筑等对于现代城市发展的价值作用，进行历史街区的保护开发是为了更好的推动城市向现代化发展，纯古的东

15、西要保护好，同时也要利用好。要“以古带今”，利用历史街区的文化内涵，吸引带动现代城市发展。在此宗旨之上，任何创意设计都不为过。而不能不顾及现代城市、现代生活、现代消费模式的变化，一味的强调古、建成一片假古董。其次历史街区开发模式不能只重建设形象，不重视持续运营。现在国内大多历史街区和古城古镇主要由政府主导进行开发，开发中重视形式大于经营、或者疏于后期的管理，导致古城镇很难有持续发展。而克拉码头的改造开发是持续的，从1960年代开始，就在不断的根据城市发展、内部经营状况进行持续的开发调整。不仅五年一次对老建筑外观进行修缮、刷漆；还会对内部经营业态结合市场消费需求变化进行调整。只有这样，才保证了克

16、拉码头持续几十年不变的吸引力。然后要能够整合国际资源、打造国际品质；才能实现国际营销、吸引国际消费。克拉码头的设计团队、内部业态核心旗舰店都是国际知名品牌机构。一方面国际团队保证了项目的特色、标志、和品质；另一方面是他们带来了国际化的市场客群。同时通过市场客群的宣传效应，实现了项目的国际营销和知名度。而国内历史街区和古城镇开发，因为过于注重仿古设计，认为只能交给古建设计机构运作，对环境、技术等关注度很少。对国际资源整合能力更弱，导致真正持续具有国际影响力的成功项目极少。再有就是要注重现代科技的应用与“以人为本”人性化设计。国内历史街区与古城镇开发过度求古，不敢在技术或者形式上进行创新，尤其是对

17、现代科技的应用，认为是对古城镇形象的破坏和不协调。对人性化的细节设计就更加缺乏。克拉码头的成功给与我们很好的借鉴，现代科技不仅没有影响、破坏古城镇形象，而且极大地提升了古城镇氛围和舒适度，让历史街区更具魅力特色。最后是把握历史街区开发的三大关键环节和阶段。一是历史街区的建筑空间复建创新，打造独具文化内涵和形象特色的吸引力，如克拉码头老仓库建筑与滨河“莲叶伞”、街顶“水立方”天棚的结合，形成了克拉码头独有的形象标志；二是对历史街区开发经营业态的复活经营，构建具有独特吸引力和生命力的业态内容和业态组合。“餐饮45%、娱乐20%、酒吧20%、零售4%、加之少量办公”成为今天克拉码头最适合的经营业态组合。三是通过历史街区项目开发