来宾市市场调研分析

1、中国房地产综合服务运营商甲级建筑设计院前期顾问全程代理整合推广英山县市场调研报告 2014年10月 重点项目研究3 区域市场分析2目录 宏观市场分析1宏观市场分析宏观政策95%以上城市房价环比下跌 国家统计局9月18日发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，8月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。宏观政策珠海取消楼市限购，全国仅剩5城坚守珠海市住房和城乡规划建设局9月26日晚上

2、10点14分在官方网站宣布，调整房地产市场“双限令”。珠海当夜宣布取消“双限令”，是广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市，目前全国已有30多个城市陆续取消楼市限购政策，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。宏观政策房贷政策现松动迹象在各地楼市“限购令”相继退出之际，限贷政策松绑的呼声开始愈演愈烈。本周内，福州、青岛先后发文“认房不认贷”，各大银行调整首套房贷认定标准、降低利率等传言也不绝于耳。四大行虽均“辟谣”回应仍按照原政策执行，但在业内看来，限贷松绑已成大势所趋，“认房不认贷”预计将接棒限购松绑，成为9月份后楼市松绑的最主要政策。房地产税预计2018年左右才能实施

3、房地产税的立法前期需要明确税种的标的，目前不动产统一登记制度刚刚开始起步，而这个平台至少需要四年才能完成搭建，所以预计在2018年左右，房地产税的立法才能真正落地宏观政策政策总结1、9月份95%以上城市房价有所下跌；2、房贷将是各地政府新一轮救市政策；3、市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向；4、预计随着“金九银十”供应高峰的到来，市场成交或将季节性环比回升；5、个别地方政府开始实施房贷优惠政策。区域市场分析区域市场分析土地市场 2013年来宾市土地市场，全年累计供应住宅用地1633.466亩，其中集中放量在11月与12月，其中11月供应量达到621.981亩，为

4、全年最高，4至8月份市场冷淡，没有土地供应。2013年来宾市土地供应情况一览表 2014年来宾市土地市场，截止到9月18日，全年累计供应住宅用地715.739亩，集中放量在1月，1月供应量达到505.271亩，为全年最高。2014年18月来宾市土地供应情况一览表区域市场分析土地市场 2014年来宾土地市场监控：1-6月份来宾土地成交住宅用地12宗，累计成交面积804.319亩，成交金额达5.8574亿元。土地集中在2月和6月放量最多，两个月合计成交10宗；商品房用地成交单价区间在100-120万/亩。2014年16月来宾市土地成交情况一览表区域市场分析土地市场区域市场分析商品房市场2013年广

5、西各市商品房成交情况2、2013年，来宾市商品房销售面积为129.77万，同比增长8.5%，位居全区第十一，商品房销售额为35.19亿元，同比增长7.3%，位全区第十二位。区域市场分析商品房市场2014年17月广西各市商品房成交情况1、2014年17月份，广西壮族自治区全区商品房销售面积总量达1454.83万，同比下降2.9%，商品房销售额达到698.33亿元。2、2014年17月份，来宾市商品房销售面积为61.88万，同比增长14.7%，位居全区第十，商品房销售额为15.35亿元，同比增长2.2%，位全区第十二位。区域市场分析商品房市场1、2013来宾市全年商品房预售面积1355247.88

6、，其中住宅预售面积878974.18，非住宅预售面积476273；2、2013年来宾市全年商品房预售套数10037套，其中住宅预售套数7001套，非住宅预售3036套。区域市场分析商品房市场1、2013来宾市全年商品房预售面积231402.04，其中住宅预售面积120598，非住宅预售面积110803.95；2、2013年来宾市全年商品房预售套数1663套，其中住宅预售套数850套，非住宅预售610套。小结1、来宾市上半年土地市场成交情况较好，市场供需两旺；2、2013年-2014年7月份期间，来宾市商品房成交面积与成交金额均处于广西下游位置；3 3、从20132013年来宾市商品房预售面积及

7、套数情况来看，住宅是市场主流产品，所占非常大；4 4、20142014年来宾市房地产市场商品房成交量增幅有所下滑，但下滑幅度明显。重点项目研究来宾目前在售项目现住来宾整个宅区分四个板块：一为城北新区，二为来华投资区，城南区、城中区。城北新区：裕达中央城、海景摩尔城、裕达新天地、南亚濠庭、东方华府、金视中央公馆等；来华投资区：罗马世家、广投红河、榆林春天、山川兰亭等；城南区：桂中国际商贸城、裕达新世纪、缤纷江南、建江园等；城中区：万象城、中南财富大道、凯旋世纪、鑫都国际等。城北区来华投资区城南区城中区同区域竞争对手主要竞争对手市场现状户型分析95三房两厅两卫79两房两厅两卫优势：全明设计，观景视

8、野俱佳，；劣势：户型设计不合理，主卧客厅朝东设计；通风效果较差。优势：户型方正，全明设计；劣势：户型东西朝向，采光效果较差。海景摩尔城优势劣势高层视野较好；一期商业运作成功，市场关注度高；媒体铺排到位，信息释放全面；一线河景视野较好；配套资源丰富地段优越户型设计不合理；户型使用率不高；临马路高层较吵，灰尘较大；高层楼间距较窄优劣势分析户型分析142三房两厅两卫137两房两厅两卫优势：全明设计，南北通透，通风采光较好；劣势：户型设计不规则优势：户型方正，全明设计；劣势：客厅通风效果偏差。裕达中央城优势劣势基本已经售罄，市场认知度较高一线河景视野相对较好，无遮拦周边生活、教育配套资源丰富价格实惠地

9、段优越置业顾问营销水平较高户型设计不通透；赠送面积使用率不高；楼间距较窄；绿化率偏低；优劣势分析户型分析251五房优势：全明设计，南北通透，通风采光较好；劣势：房型面积较浪费罗马世家优势劣势绿化率高，环境好；容积率低，居住舒适；周边教育资源丰富，小孩读书方便；市场稀缺产品，竞争压力较小；户型使用率不高；周边生活配套较少；售楼部现场品质较差；优劣势分析户型分析116.48三房两厅两卫80两房两厅两卫优势：户型方正，通风采光效果俱佳，全明设计；劣势：入户门正对卫生间大门，设计不合理，客厅朝北设计，采光不好。优势：户型功能分区明确；劣势：厨房与餐厅没有隔开，做饭油烟较大。金冠香榭里优势劣势高层观景视

10、野较好；交通便利；周边配套齐全；绿化率高，环境较好；产品丰富；地段优越户型设计较差；产品较少，客户选择面不大；价格相对偏高优劣势分析户型分析127三房两厅两卫84.21两房两厅两卫优势：户型方正，全明设计、通风采光效果俱佳，；劣势：客厅南北不通透。优势：户型方正，全明设计，功能分区合理；劣势：次卧大门正对客厅，私密性较差。金汇城市广场优势劣势配套齐全；交通便捷；首付分期，降低客户购房压力；处于桂中大道与维林大道交汇处靠近马路，灰尘较大；售楼部太小，品质较差；容积率较高，居住舒适度较低；小区体量较小优劣势分析户型分析98两房两厅一卫67一房一厅一卫优势：户型方正，全明设计、功能分布合理；采光充足；劣势：客厅南北不通透，次卧有西晒。优势：户型方正，全明设计，采光充足功能分区合理；劣势：主卧大门正对客厅，私密性较差金霖华庭优势劣势周边教育、生活配套齐全；交通便捷；周边环境优越、临近红水河；高层观景视野好；价格相对便宜；地段优越。户型设计偏差；户型房源无赠送；楼间距密，透风效果不好；靠近马路，灰尘大；优劣势分析小结1、来宾市房地产市场，住宅成交量集中在城北区与来华投资区；2、来宾市楼盘分布集中在城北区与来华投资区；3、市场主力户型以100-140三房、80-96两房为主；4、市场产品同质化严重，产品均已高层为主；5、市场大体量楼盘较少，主要集中在1030万之间。结