中小户型赠送面积方式研究

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。中小户型赠送面积方式研究中小户型赠送面积方式研究2008.12.08本报告是严格保密的。2u 1. 1. 赠送面积方式归纳赠送面积方式归纳内部赠送内部赠送高度变化高度变化公摊私有公摊私有飘窗运用飘窗运用情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗；倒飘窗；步入式飘窗等情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗；倒飘窗；步入式飘窗等走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等走道内置；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等n小于小于2.2M：储物空间；阳光房；夹层；错层等：储物空间；阳光房；夹层；错层等n双层层高：入户花园或露台面积全赠送；跃层；双层层高：入户花园或露台面积全赠送；跃层

2、；LOFT等等内花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；内花园；内阳台；弹性空间预留；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等楼内空间；社区内共享空间；共享梯厅等楼内空间；社区内共享空间；共享梯厅等公共空间公共空间本报告是严格保密的。3u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间多样化、情趣化飘窗功能；多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等步入式飘窗等宽大落地窗设计，光线充足。多送飘窗，提高实用率，保证卧室的的景观面，提高舒

3、适度。本报告是严格保密的。4u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间多样化、情趣化飘窗功能多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等步入式飘窗等主卧双凸窗卫生间带凸窗凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。本报告是严格保密的。5u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间多样化、情趣化飘窗功能多样化

4、、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等步入式飘窗等窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。本报告是严格保密的。6u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间多样化、情趣化飘窗功能多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等步入式飘窗等2.2m0.8m书桌结合凸窗设置为书桌结合凸窗设置为办公空间办公空间床设置结合凸窗空间设置

5、，床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间节约卧室空间注：凸窗改床主要用于房注：凸窗改床主要用于房间面积过小，适用于两房间面积过小，适用于两房产品产品本报告是严格保密的。7u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间多样化、情趣化飘窗功能多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等步入式飘窗等卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型舒适度2.2m0.8m2.2m0.8m本报告是严格保密的。8u 2. 2. 赠送面积应用实例研究

6、赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间多样化、情趣化飘窗功能；多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗等步入式飘窗等交楼标准打掉后样板建筑外立面不受影响窗空间使用灵活本报告是严格保密的。9u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间多样化、情趣化飘窗功能；多样化、情趣化飘窗功能；可拆卸飘窗、倒飘窗；可拆卸飘窗、倒飘窗；步入式飘窗步入式飘窗等等 步入式景观凸窗室

7、内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式本报告是严格保密的。10u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间走道内置走道内置；采光天井、结构连接板封闭；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等可延展客厅等通过走道内置及公用露台通过走道内置及公用露台的形式赠送了约的形式赠送了约1010平米的平米的面积，整个客厅通风采光面积，整个客厅通风采光极佳；极佳； （案例：天

8、津梧桐公寓、东莞晶城）本报告是严格保密的。11u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间走道内置；走道内置；采光天井、结构连接板封闭；采光天井、结构连接板封闭；可延展客厅等可延展客厅等公寓变两房，通天井变客厅，飘板变房间，公寓变两房，通天井变客厅，飘板变房间，使原本功能单一的公寓拥有客厅、厨房、使原本功能单一的公寓拥有客厅、厨房、卫生间、阳台、儿童房等丰富空间，赠送卫生间、阳台、儿童房等丰富空间，赠送面积高达近面积高达近2020平米！平米！通过天井后期的搭板，由原本只有通过天

9、井后期的搭板，由原本只有5353平米的一房变成约平米的一房变成约6868平米两房两厅；平米两房两厅；变出的儿童房考虑到采光问题，避免变出的儿童房考虑到采光问题，避免了暗房的出现；了暗房的出现；存在安全风险存在安全风险本报告是严格保密的。12u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层；夹层；错层等错层等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等等储藏空间的设计重点在

10、衣柜、鞋柜、杂物间的设计。另也有将杂物间设在地下车库的方式来赠送给客户本报告是严格保密的。13u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层；夹层；错层等错层等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等等利用组合橱柜完全利用厨房空间；利用组合橱柜完全利用厨房空间；利用厨房墙面，打造收纳空间利用厨房墙面，打造收纳空间本报告是严格保密的。14u 2. 2. 赠送面积应用实

11、例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间p 借鉴项目：万科金御华府、金宇名都、海畔嘉苑p 户型特点：产品错层设计，层高低于2.2米的夹层（实际高度高于2.2米）上方对应层高3.5米的客厅。由于夹层低于2.2米，不计入销售面积。奇数层平面奇数层平面偶数层平面偶数层平面层高低于2.2米夹层上方对应的客厅3.5米n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层夹层；错层等错层等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等等本报告是严格保密的。15

12、u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层夹层；错层等错层等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等等小于2.2米的夹层空间赠送本报告是严格保密的。16u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳

13、光房；夹层；夹层；错层错层等等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等等提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，较受年轻消费者的欢迎本报告是严格保密的。17u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层；夹层；错层错层等等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等

14、等偶数层奇数层2.15米BB3.9米3.9米CC2.8米2.8米楼层结构示意本报告是严格保密的。18u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层；夹层；错层等错层等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等等层高6米的大露台，计一半面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型。本报告是严格保密的。19下层上层u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送

15、面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层；夹层；错层等错层等n双层层高：双层层高：入户花园或露台面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式复式；LOFT等等本报告是严格保密的。20u 2. 2. 赠送面积应用实例研究赠送面积应用实例研究 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间n小于小于2.2M：储物空间、阳光房；储物空间、阳光房；夹层；夹层；错层等错层等n双层层高：双层层高：入户花园或露台

16、面积全赠送；入户花园或露台面积全赠送；复式；复式；LOFT等等LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。本报告是严格保密的。21u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间内花园内花园或入户花园；或入户花园；内阳台；内阳台；弹性空间预留；弹性空间预留；阳台可改厨房；阳台可改厨房；空调机位

17、改生活阳台等空调机位改生活阳台等两房变三房：两房变三房：建筑面积建筑面积8787平米，套内平米，套内7272平米，实用率平米，实用率83%83%；内花园内花园7.87.8平米，计一半面平米，计一半面积，交楼后可改为次卧；积，交楼后可改为次卧；赠送面积约赠送面积约6 6平米；平米；本报告是严格保密的。22u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间内花园内花园或入户花园；或入户花园；内阳台；内阳台；弹性空间预留；弹性空间预留；阳台可改厨房；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等空调机

18、位改生活阳台等两房变四房两房变四房（建面（建面8585，赠送约，赠送约7 7）通过天井赠送，通过天井赠送，交楼后搭板改为卧室；交楼后搭板改为卧室；内花园面积算一半，内花园面积算一半，可改房间；可改房间；本报告是严格保密的。23u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间内花园内花园或入户花园；或入户花园；内阳台；内阳台；弹性空间预留；弹性空间预留；阳台可改厨房；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等内花园，可改餐厅本报告是严格保密的。24u 3. 3. 赠送面积

19、应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间内花园或内花园或入户花园入户花园；内阳台；内阳台；弹性空间预留；弹性空间预留；阳台可改厨房；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等通过送入户花园的形式赠通过送入户花园的形式赠送了约送了约8 8平米的面积，增平米的面积，增加产品的附加值；加产品的附加值；以入户花园为特色，即可改善以入户花园为特色，即可改善不规则平面对户型的影响，又不规则平面对户型的影响，又可为户内外提供了一个过渡性可为户内外提供了一个过渡性空间，丰富生活内容。空间，丰富生活内容

20、。本报告是严格保密的。25u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间内花园或内花园或入户花园入户花园；内阳台；内阳台；弹性空间预留；弹性空间预留；阳台可改厨房；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等入户花园，可改餐厅或洗手间入户花园改餐厅本报告是严格保密的。26u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间内花园或入户花园；内花园或入户花园；内阳

21、台；内阳台；弹性空间预留弹性空间预留；阳台可改厨房；阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。多功能房本报告是严格保密的。27u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化高度变化| |内部赠送内部赠送| |公共空间公共空间内花园或入户花园；内花园或入户花园；内阳台；内阳台；弹性空间预留；弹性空间预留；阳台可改厨房阳台可改厨房；空调机位改生活阳台等空调机位改生活阳台等预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积。生活阳台改生活阳台改厨房厨房本报告是严格保密的。28u 3. 3. 赠送面积应用实例参考赠送面积应用实例参考 飘窗运用飘窗运用| |公摊私有公摊私有| |高度变化