云南省房地产估价师相关知识建筑工程一切险模拟试题

1、2015 年云南省房地产估价师相关知识 ：建筑工程一切险模拟试题 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A:路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成 的替代原理B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地 求其平均价格E:工业用地的监测点评估价格2、下面对假设开

2、发法适用条件的表述最为准确的为 _。A 新开发房地产项目B. 用于出售用途的房地产项目C 具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产3、某宗房地产的土地价值占总价值的 40，建筑物价值占总价值的 60，从可 比实例房地产中求出的土地资本化率为 6，建筑物资本化率为 8，综合资本 化率为。A: 62B: 72C: 82D: 92E:工业用地的监测点评估价格4、 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险D 时间风险5、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）A. 30% 40%B. 40%50%C 50% 60%D

3、60% 70%6、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公 和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15上升为 25，每月可出租面积租金为70元/卅，又知该写字楼可出租面积为10000卅，运营费用率为 40。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8其他条 件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A： 548.19B：558.15C：567.39D：675.40E:工业用地的监测点评估价格7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是 _。A .过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料C. 房地产市场在

4、过去无明显的季节变动D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格8、某酒店已知可以在未来 30 年内取得丰厚收益，经计算未来 3 年收益分别为 93 万元、100 万元、120 万元，从第 4 年到第 30 年的净收益会稳定在 130 万元 左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为 12%，则此宗估价对象房地产的价格为 _万元。0A992.06B983.10C1080D8329、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是A 由专业投资管理者负责经营管理B 收入现金流的主要部分分配给了股东C 分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好10、申请房地产估价师初始

5、注册的，申请人应向 _提交申请材料。A 人力资源和社会保障部B住房和城乡建设部C 所在地省级人事行政主管部门D 所在地省级房地产行政主管部门计征企11、2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872 元，应按 业所得税。A12%B18%C27%D33%12、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。A:确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B:经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C:购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D:房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下E:房地产估价机构必须加盖公章13、某宗房地产，

6、已知建筑物的重置价格为1 000元/卅，成新率为70%，房地 产年净收益为140元/卅，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%,则该 房地产的价格为元/rf0A: 1 700B: 2 000C: 2 100D: 2 400E:工业用地的监测点评估价格14、在估价假设和限制条件说明中， 当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时， 应（）。A 假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C 强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定15、_不属于对外交通用地。A .管道运输B. 港口C. 企业内铁路D. 机场16、某宗地面积为5 000 m2，现状容积率为0. 8, 土地市场价值

7、为4 000元/叭 拟进行改造.批准的规划容积率为 5. 0，楼面地价为1 500元/m?，则理论上应 补交地价。A: 1 250 万元B: 1750万元C: 2 050 万元D：2 150万元E:工业用地的监测点评估价格17、征收 100亩耕地，该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000元，按最高 补偿标准应支付万元的土地补偿费。A: 30B: 60C: 80D: 100E:房地产估价机构必须加盖公章18、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800 元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应 的比准单价的权重分别是 0

8、.3、 0.5 和 0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位 数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是（）元/m2。A-100B-50C50D10019、从某房地产投资项目的资产负债表上， 我们可以得到如下项目信息: 负债合 计为 3000万元，资产合计为 5000万元，流动资产和流动负债分别为 2500万元 和 1250 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资项目的速动比率为 _。A167%B80%C200%D60%20、下列不属于房地产的部门规章的是。A : 商品房销售管理办法B:城市房地产开发经营管理条例C:城市房屋拆迁单位管理规定D:房地产开发企业资质管理办法E:房地产估价机构

9、必须加盖公章21、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是 _。A. 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过 3年B. 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、 管线或其他设施C. 临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收 回的土地D. 临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响22、 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法 叫做。A :单元估算法B:单位指标估算法C:工程量近似匡算法D:概算指标估算法E:借款合同23、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。A :土地补偿费归农村集

10、体组织所有B :地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C:由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D:由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E:房地产估价机构必须加盖公章24、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500万元，流动资金为 500 万元。如 果投资者投入的权益资本为 1500万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元， 年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为 _。A. 13.0%B43.3%C33.3%D23.3%25、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A :超过估价报告使用期限使用估价报告的，相

11、关责任由使用者承担B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承 担，但使用者不当使用的除外C:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报 告使用期限D:如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到 估价服务的行为结束为止E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应 注意的内容包括。A :应采用客观成本而不

12、是实际成本B:应采用实际成本而不是客观成本C:应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D:应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E:应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整2、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因 素包括 _。A 该种房地产的价格水平B相关房地产的价格水平C 该种房地产的开发成本D.房地产开发商对未来的预期E. 该种房地产的开发技术水平3、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。A :资产报酬率B:销售净利率C:资产负债率D:存货周转率E:股东权益报酬率4、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济

13、折 旧的有 _。A 功能落后B. 功能缺乏C 环境污染D. 交通拥挤E. 正常使用的磨损5、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房 地产项目的全程咨询服务， 项目的总投资额为 1亿元，按照有关规定， 则该机构 可以收费万元。A: 20B: 30C: 50D: 80E: 1006、下列说法不正确的是 _。A .利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项 目，该指标值应该大于 1B. 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1.2C 在国际上银行一般要求这一比率维持在 200%以上D 般

14、来说，对于一个开发周期为 2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润 率大体应为35%45%7、处分抵押房地产所得金额，应首先 _。A .扣除土地出让金B. 支付处分抵押房地产的费用C. 偿还抵押权人债权D. 扣除抵押房地产应缴纳的税款8、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于 _。A .平均利润率B. 资本供求状况C. 通货膨胀率水平D. 资金成本9、_是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。A .弥隙市场B. 细分市场C. 主流市场D. 消费市场10、下列关于商业物业的表述中，正确的有。 （2008年试题 ）A :能为投资者带来经营性的收入现金流B:分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C:适

15、合于长期投资D:需在机构投资者之间进行交易E:位置对其有着特殊的重要性11、城市总体规划的近期规划期限一般为 _年A1B3C5D1012、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。A 平均价格B 加权价格C. 抽样价格D 成交价格13、 指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是_。A 非正常成交价格B 清算价值C 政府定价D 标定地价14、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有。A:发起者B:影响者C:决策者D:购买者E:旁观者15、当建筑场地的上部土层较弱， 承载力较低， 不适宜采用在天然地基上做浅基 础时宜采用 _。A .条形基础B.独立基础C. 箱形基础D. 桩基

16、础16、按照噪声产生的机理，噪声分为。A :机械噪声B:空气动力噪声C:电磁性噪声D:稳态噪声E:非稳态噪声17、在正常情况下拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系为_。A .拍卖价格招标价格协议价格B. 拍卖价格协议价格招标价格C. 招标价格拍卖价格协议价格D. 招标价格 协议价格拍卖价格18、假设某房地产投资项目的折现率分别取 i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18% 时，其对应的净现值分别为 NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、 NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是 _。A. 16.67%B. 16.71%C. 16.80%D. 17.00%19 、我国信托业务的范围包括。A :金融业务B:委托业务C:代理业务D:外汇业务E:信托业务20、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。A :不可移动性B:适应性C:弱流动性D:相互影响性E:借款合同21、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。 （2009 年试题）A :改建B:买卖C:赠予D :租赁E:扩建22、某物业 10 年租金收入的终值为 20 万元，年租金增长率为 6%，租金在每年 末支付，若年利率为 6%，则第 5 年年来的租金是