2019家装管理协议

1、房屋装修管理协议甲方:（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了加强对本物业项目小区内的装修活动的管理与服务工作，保持良好而正常的生活环境，维护小区内所有业主及使用人的合法权益，经甲方、乙方共同协商，根据住宅装修管理规定和其它相关法律法规，现特此订立协议如下：一、装修规定在此协议中的装修规定为甲方、乙方的义务和权利。甲方与乙方应遵守以下装修规定：（一）甲方和乙方承诺并遵守住宅装修管理规定内的所有条规。（二）房屋装修前，乙方须向甲方申报登记。申报项目须如实并完整。其中包 括项目、装修标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等。乙方须提交装修公司营业执照和资质证书、税务登记证复印件并加盖公司公章，水电

2、安装线管布线图，房屋设计平面图，交相关部门审批。（三）乙方应选择持有政府管理部门颁发相应的资格证书的正式装修企业。（四）乙方在进行装修活动中必须确保建筑主体结构的安全和配套设施的使用功能,并严格按照申请的项目进行装修，严禁以下行为：1 . 私自改变房屋主体和承重结构；2. 擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗等；3. 不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具，室内地面最大荷载不应超过 150公斤/平方米；4. 擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线；5. 破坏厕所及局部厨房、阳台和入户花园的地面防水层；6.

3、 擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；7. 擅自改动、包封燃气管道及配套设施；8 使用不符合消防要求的装修材料；9. 影响建筑结构和使用安全的其他行为；（五）房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，乙方应委托 建 筑物原设计单位或有相应资质等级设计部门提供更改设计方案，报政 府工程 设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工 程验收主管 部门验收。（六）楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区 物 业管理规定，保证建筑外观的协调统一。（七）装修卫生间及局部厨房、入户花园、阳台（毛坯房）前必须重新做柔性 防 水，并经 72 小时

4、闭水试验无渗漏后再进行装修。（八）排污管检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便 进 行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的 一切责 任和经济损失由乙方承担。（九）装修施工，乙方如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写 装修施工人员登记表，办理临时出入证和装修许可证。（十）装修施工时，应将装修许可证张贴在装修户门上，以便于物业公司监管和巡查。（十一） 施工人员应佩带临时出入证，以便于物业公司进行出入管理。凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，将按违约行为处理（十二） 装修人员应严格遵守装修施工时间。装修施工时间如下：周一至周五 上午 8: 0

5、0 12 : 00, 下午 14: 30 19: 00 周六、日 上午 9: 00 12: 00, 下午 15: 00 19: 00 , 并不得进行切 割产生大噪音，强烈震荡、有害气味的施工。国家法定节日不得进行施工。如确需超时加班工作，必须和物业管理处事 先提 出申请，物业管理处批准后方可加班。如未经物业管理处批准擅自加班， 物业管理 处有权利对其进行停工、停水、停电处理；（十三）施工人员必须遵法守纪，装修施工过程中，严禁有下列行为：1. 用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；2. 将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道） ；3. 骚扰其他业主或影响其他业主的正常生活， 或造成

6、其他业主投诉和财产损 失；4. 在其他业主、使用人门前逗留、休息；5. 在规定的装修时间外施工；6. 擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场 所加 工作业；7. 擅自搭接公用水、电；& 在小区内吵架、斗殴、偷盗、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。 如出现以上行为，甲方有权对相关人员处于相应的赔偿金。（十四）装修人员应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上。不得使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。（十五）在装修过程中，如需要进行电焊操作，需事先向物业公司申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工（十六）运送河沙、石子等散

7、性材料必须在住宅区处指定地点先行装袋，当天 拿到 装修房屋内不影响其他业主出入行走。装修垃圾须及时入袋搬运至甲方指 定的位置 堆放。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛 散装修垃圾。（十七）乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。（十八）装修过程中，必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告。（十九）装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。（二十）在装修期间，若需搬运任何物资出小区，应提前与物业管理处联系，填写物资搬运放行单并经业主确认。否则，工作人员有权不予放行。（二十一）装修完毕，由乙方自行验

8、收合格，入住三个月后提出申请，物业管理处指定专人检查是否有违反装修管理的行为，用电、用水安全合格，并无漏 水到下层 业主家，方可办理退押金手续。（二十二）遵守国家有关装饰装修和物业管理法规接受物业管理处的管理，严 禁在 阳台、露台私自封闭、搭建（如搭建阳光房等），否则物业管理处有权对其 违规装 修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原状。造成本 物业项目其 他业主或本物业管理处损失的，乙方应承担全部赔偿责任。二、房屋装饰装修管理有关费用 根据住宅装修管理规定的相关条款，房屋装修施工前应缴交以下费用：1. 装修管理保证金 2000 元 /户，入住三个月后，如无违反规定事项及没有对他人

9、财产和公共设施、设备等造成损失，则全额退还；2. 装修垃圾清运业主可自行搬运。但如未能及时搬运者，物业员工警告三次以上者，将视为由物业代为搬运，费用为抵扣；元，由业主的装修保证金中3. 装修前需交水、电押金，每户 500 元；计款时按实际用量收费。4. 经物业公司验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏，无违约装修， 未对 毗邻业主造成损坏或影响，没有违反本物业项目装饰装修规定，没有 对他人 财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经入住三个月使用 后，乙方 凭甲方开据的装修验收单和保证金收据退回装修押金（不含 利息）。三、违约责任（一）乙方违反本协议约定的，物业管理处有权扣除全部或部分装修押金、 要求 恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）乙方施工人员有违法乱纪行为的，物业管理处有权严肃处理或报送公安机关处理。（三）乙方施工