20120617升龙城商业销售百问

1、商业答客问基础部分（一）基本概况篇1、开发公司是哪家？上海升龙集团2、开发公司的实力如何？上海升龙集团是全国性地产开发公司，其总部是设在香港的连捷国际投资有限公司，连捷国际 投资有限公司，以恒安集团为背景，通过控股和参股的方式，在房地产、公用设施和金融产品及股权 三大领域均有强势投资。2003年，恒安集团与国际资本大鳄摩根斯丹利合作。先后成功参股了内蒙古蒙牛、中国永乐电 器和福建亲亲股份有限公司等企业。在房地产开发方面，恒安集团通过连捷国际投资有限公司，成功 进入福建、陕西、湖南、河南等房地产市场，已成功开发多个高品质精品楼盘。升龙集团以雄厚的财 力、前瞻的发展战略、果敢的决策，在实现城市价值

2、创造的过程中也实践着中原地产界扛旗者的自身 价值。3、在郑州是否开发过其他楼盘？开发中原新城之前，升龙集团在郑州还成功开发了曼哈顿广场和升龙国际中心。目前升龙集团 旗下有升龙凤凰城、升龙城、升龙又一城、东区升龙广场、升龙半岛、升龙清水湾、洛阳升龙等数十 个大型综合体项目。4、你们是自行开发自发销售吗？投资、开发及销售均为不同的公司。投资商为升龙集团，开发商为郑州骏龙房地产开发有限公 司，销售为郑州同致行地产顾问有限公司代理。5、楼盘位置在哪？郑州市嵩山路航海路（二）规划篇1、商铺在售面积是多少？ 6号地块商铺30 就-8000 就。2、商铺的层高是多少米？一层，层高为4.9米，二层，层高为 4

3、.5米3、商铺的开间进深是多少米？4、有销售许可证吗？肯定有，没有许可证，是无法销售的5、何时交付使用？不同地块交付时间不一样，6号地块为2014年6、商铺可使用多少年？可使用40年7、商铺多少层？首批商铺两层，局部为三层。8、两层的商业，价格怎么计算两层的商业以整套计价，计价标准为一层加二层的均价；9、商铺的屋顶是平顶还是坡顶设计？部分平顶10、商铺内部墙体结构是否可改动？具体的话需要看工程图纸，承重墙是不能改动的，但是我们的铺面设计是很合理的，基本上是不用改动的11、有无上下水、烟道、排污管道？均具备上下水、排烟功能，排油抽风等功能，所以能满足各种各样的业态需求12、外立面采用什么材质墙体

4、：内墙体（包括地下室）均采用加气混凝土块，并且与主体结构牢固连接。外墙：外墙饰面采用干挂石材，13、用电负荷低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电，对于照明及一般负荷彩用树干式配电方式（三）销售政策篇1、商铺的均价是多少？具体一铺一价2、商铺总共有多少？6号地块商铺首批推岀 39间，6号地块一共110间商铺3、付款方式有哪些？是否可以分期付款？有按揭和一次性两种；不可以分期付款4、付款时间有何约定？按认购书约定时间5、团购是否有优惠？购多少间算团购？无团购6、商铺的银行利率多少？是否有利率优惠？原则上是在基准利率的基础上上浮10%，根据国家的

5、规定，商铺的贷款不能享受优惠利率7、银行按揭如何办理？首付几成？贷款年限是几年？商铺的首付比例不低于 50%，最多能贷款 10 年8、哪一家银行办理？费用多少？能否自选银行？根据国家政策合作银行会有所变动，中介费450/套，原则上不可自选银行9、能否以公司法人名义购买？能否办理按揭？可以，但不能贷款10、退换房怎么处理，定金可以退吗？不调铺、不退铺，退铺没收定金11、商铺签约备案后可否更名？不可以12、商铺除房价以外还需交纳哪些税费？需要缴纳的费用还有：契税标准是总房款的4%、维修基金是65元/就以及以后办理按揭和产权等国家规定的相关费用。13、商铺的增值潜力如何？项目位于嵩山路与航海路交汇处

6、，是二七区老城区与二七新区交汇处出，50万就航母级商业中心，提供一站式购物体验。业态形式主要规划有综合性商业百货、大型超市、中原唯一一家真冰溜冰 场、华纳电国际影城 IMXA3D 电影院、电玩游乐场、 KTV 、健身房、书店、儿童游乐场、 IT 卖场、 零售精品店、美食广场凭借升龙集团“四大统一、五大保障”式商业地产运营模式，以及150万平米丰富的成功商业体量运作经验，携手沃尔玛、国美电器、希尔顿酒店等百余家国内外知名商业品 牌，强强联手打造一站式消费中心，配套包罗万千，所享超乎想象。项目南北跨度1500米，东西跨度900米，共跨越 13条街，整个项目建成后住宅共计 20000多套、以后至少可居住 8万人口.高达 150 米 41 层的双子星写楼，汇聚各界商务精英，在这里运筹帷幄，共赢天下！目前：丹尼斯、星巴克、国美电器、金逸影城、静雅酒店、永辉超市等商家签约升龙，未来商 铺升值不言而喻14、商铺购买后是否代为招商？如有，有何招商策略？ 出售后的商铺开发商不负责招商或代租15、商铺购买后经营范围有何限制？ 根据商铺设计来判定经营业态，如果是底商，会根据国家相关规定，进行业态规划；16、商铺购买后门头、广告牌、灯箱是否提供统一设计服务？是否统一规范形象？商业门头、广