酒店中央空调系统维护保养

1、中央空调系统的维护保养中央空调系统是酒店重要的机电系统， 也是对酒店经营影响最大的系统设备； 做好日常维护和计划保养对于保证系统的正常运行、能耗控制及使用寿命均十分重要。空调系统的维护保养分为日常维保和计划保养，日常维保主要是指在日常工作中对机房、系统和末端设备进行的以检查、 维护为主的巡检工作； 计划保养则是指对设备进行的定期拆检、保养。维护保养的内容包括：冷冻、冷却水系统，冷却塔、新风机组、风机盘管、风管系统及水泵等； 制冷机的维保内容需根据其设备类型， 部分酒店交由专业公司完成。 工程部必须根据酒店的经营要求，制定完整的年度、季度、月度和日常的保养计划。一、日常维护保养系统及设备日常维护

2、的基本要求可概括为：“整齐 ”、“清洁 ”、“润滑 ”、“安全 ”和 “完好 ”。（一）整齐“整齐 ”体现了管理水平和工作效率；酒店内所有设备和机房都必须保持整洁、具、附件等也要整齐放置；设备的零部件及安全防护装置要齐全；设备的各种标牌要完善、干净，各类线路、管道要安装整齐、规范。整齐，工（二）清洁设备的清洁是为设备的正常运行创造一个良好的形象， 也减少设备的磨损； 因此，必须保持机房内设备周围的场地清洁，不起灰，无积油，无积水，无杂物。设备外表清洁，无锈斑，各部位滑动面无油污;各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。（三）润滑保持设备的油标醒目， 保持油箱、 油池的清洁， 无杂质； 油壶、油孔

3、、油杯、 油嘴齐全，油路畅通；每台需要润滑的设备都应制定润滑检查制度，按质、按量、按时加油或换油。（四）安全遵守设备的操作规程和安全技术规程， 防止人身和设备事故；缘性良好；限位开关、档块均灵敏可靠；信号仪表要指示正确，电气线路接地要可靠，表面干净、清晰；各类易绝燃物品有专人管理；登高梯等辅助工具要安全可靠。（五）完好完好主要指系统及设备的运行状况能否满足要求， 有无振动和异常现象， 各类仪表读数是否正常等。设备的完好，是设备正确使用、精心维护的结果，也是设备管理的目标之一。二、计划保养计划保养工作相对日常维保要复杂得多， 工作量也较大。 由于系统保养需停机时间， 因此，工程部必须制定合理、

4、完整的保养计划， 在短暂的换季期间对系统及设备实施保养工作；当然，工程部可根据自身情况，将部分维保工作外包，由专业公司完成。（一）水系统的清洗保养空调冷冻水、 冷却水的化学水处理是最常见的保养方法， 有效的水处理能很好地解决系统中腐蚀、 结垢及菌类藻类的滋生问题， 对保证系统运行效率和使用寿命十分重要。 酒店需根据当地水质及系统的运行情况， 配制药剂和投加量， 满足冷冻水、 冷却水的水质标准要求。1、冷却水系统（ 1）用清水冲洗系统，开泵运行 , 如循环冷却水系统浊度较高时，则进行排水置换；目的是为了清除系统中的杂质和悬浮物。（ 2）杀菌灭藻、清洗预膜。通过冷却塔投药，运行48 小时；此阶段禁

5、止排水，连续运行；目的是清除系统中的菌藻，净化金属表面，让预膜在金属表面形成一层保护膜，以达到防止腐蚀的目的。（ 3）投加缓蚀阻垢剂。通过冷却塔一次性投加。（ 4）投加杀菌灭藻剂。通过冷却塔投加，一般二至三周投加一次。加杀菌灭藻剂时，先清理冷却塔塔池 , 大量排污后 , 再加入杀菌灭藻剂， 6 8 小时不排污。2、冷冻水系统（ 1）清水冲洗。系统充满水后，开泵运行 , 如冷冻水浊度较高时，则进行排水置换。目的是清除系统中的杂质和悬浮物。（ 2）投加清洗预膜剂。通过膨胀水箱投加，运行48 小时；此阶段禁止排水。目的是净化金属表面，让预膜在金属表面形成一层保护膜，以达到防止腐蚀的目的。（ 3）投加

6、缓蚀剂 。通过膨胀水箱投加；药剂一次投入系统 , 运行度。每隔二至三周分析系统中药剂浓度 , 根据需要确定补加药剂的量。24 小时后分析药剂浓3、水管系统的维护保养（ 1） 每两个月详细检查一次管道系统中的自动排气阀的动作情况，对动作不灵的要修理或更换。（ 2）每三个月拆开、清洁一次水泵吸入口处的水过滤器。（ 3）每半年检查一次水管保温层或保护层，脱落或破损的要及时补好。（ 4）每半年对阀门加注一次润滑油， 同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死。（ 5）每年检查一次电磁阀和电动压差调节阀。（ 6）每年清洁一次膨胀水箱，并对箱体及钢架结构基座进行一次除锈刷漆。（ 7）每年检查一次水管系

7、统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆 。（二）风机盘管的清洗（通常情况下，每年清洗一次）（ 1）拆下风机盘管。（ 2）清洗风机扇叶。（ 3）视电机运转情况，决定是否加注润滑油。（ 4）盘管翅片清洗：取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。（ 5）取下回风过滤网，用水清洗。（ 6）清洁风机盘管托盘；疏通排水管。（ 7）检查电磁阀开关的动作情况，不正常或控制失灵要及时修理或更换。（三）冷却塔停机后的清洗、保养（ 1）检查冷却塔主水管、分水管、喷头有无缺陷，及时进行维修、固定；彻底清除布水管及喷头内部的污物，以保证水管畅通。（ 2）彻底冲洗冷却塔水盘及出水过滤网罩

8、，避免水垢污物积存堵塞管道。清洗完毕应打开泄水阀门，放尽水盘内积水，以免冻坏。 （ 3）检查水盘、塔脚是否漏水，如有漏点，及时补胶。（ 4）清洗冷却塔所有换热材料（填料） ，彻底清除水垢污物，保证换热材的洁净。（ 5）检查电机及传动系统是否完好；测试电机的绝缘情况。（ 6）检查塔体外观及部件是否完好无损，必要时进行修补、重新紧固各部位螺栓、除锈刷漆。（四）水泵的维护保养（ 1）日常检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加；注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母； 每天检查轴封（盘根）是否漏水，随时进行调整，如有损坏，应及时更换。（ 2）每年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换。（ 3

9、） 视情况一至三年对泵体刷一次油漆。（五） 风管系统的维修保养（1） 每季度检查各种风阀的灵活性、稳固性和开启的准确性，并进行必要的润滑和堵漏。（ 2）每季度对送回风口进行一次清洁和紧固，带过滤网的风口要两周清洁一次过滤阀。（ 3）每半年检查一次风管保温层或保护层，脱落或破损的补好，开胶的重新粘好。（ 4）每年检查一次风管系统的支承构件，损坏的要修复，松动的要紧固，锈蚀的要除锈刷漆。（5）风管与风柜间的软接头两个月检查一次，有损坏要及时修补。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于

10、陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖