分户验收要求及工程中常见的质量问题

1、分户验收要求及工程中常见的质量问题（一）、装饰及安装验收项目验收内容检查方法验收标准重要等级1、楼地面、踢脚线、墙 面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、 起砂小锤轻击和观察空鼓面积不超过400cn2,且每自然 间（标准间）不多于两处；不得出 现裂缝和起砂踢脚线空鼓、裂缝、 起砂空鼓长度不超过 300mm且每自然 间（标准间）不多于两处；不得出 现裂缝和起砂墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面 1m处正 视无裂缝和爆灰涂料脱粉、污染手摸，观察手摸不脱粉；颜色一致，洁净墙面阴阳角方正用直角检测尺检查允许偏差4 mm墙面垂直度、平整 度2m垂直检测尺，2m靠尺和塞尺检查2、门窗安装窗台高

2、度钢尺检查，每个窗 台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm1不得有负偏差外窗渗漏外窗雨后或人工淋 水试验淋水试验时 间不少于1小时外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查开启灵活、关闭严密；门窗安装牢 固，分户门等不松动、不晃动门窗外观观察洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，无划痕、无碰伤门窗尺寸用钢尺检查窗框内侧槽口宽度、高度< 1500mm允许偏差1.5 mm> 1500mm允许偏差2 mm槽口 对角 线长 度差< 2000mm允许偏差3 mm> 2000mm允许偏差4 mm1m垂直检 测尺门窗框正侧面垂直度允许偏差2.5 mm安全玻璃 认证

3、标识观察检查安全认 证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全 玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识 不得隐蔽）3、栏杆栏杆高度、 牢固度钢尺测量，每片栏杆不少于一处手扳检查；水平力0.5kN/m变形小于10mm1 .从可踏面开始量测，临空高度 24m时，栏杆高度不应低于 1.05m；临空高度）24m时，栏杆 高度不应低于1.10m,不得有负 偏差。2 .栏杆安装必须牢固。竖杆间距钢尺测量，观察检 查净间距不应大于0.11m,防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设 防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）栏杆外观手摸，观察接缝应严密，表面应光滑，色泽应一 致，不得有裂缝、翘曲及损坏4、防水工程屋面、顶棚渗漏

4、斜屋面淋水试验 不少于2小时屋面无渗漏、无积水，排水畅通卫生间、阳台、露 台等有防水要求的 地面渗漏蓄水24小时后放 水，最小蓄水深度 不得小于20mm无渗漏、排水顺畅、无积水套管观察检查，尺量检 查管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或 塑料套管。安装在楼板内的套管，其 顶部应高出装饰地面 20mm安装在卫 生间及厨房内的套管， 其顶部应高出 装饰地面50mm底部应与楼板底面相 平；安装在墙壁上的套管其两端与饰 面相平。外墙渗漏雨后或外墙人工 淋水试验1小时后 检查墙面无渗漏、滴水线无爬水成品檐沟观察检查检查色差、接口及拼接质量和有无打 胶5、室内空间 尺寸室内净高1、在分户验收记 录所附的套型图

5、 上标明房间编号； 2、每个房间净高 抽测五点，开间、 进深尺寸各抽测 两处，测点位置详 见附图；3、偏差为实测值 与推算值之差；极 差为实测值中最 大值与最小值之 差；4、使用“激光测 距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm极差不超过20mm室内净开间最大负偏差不超过20mm极差不超过20mm6、给排水 系统 安装管道坡向观察检查顺直、无倒坡管道渗漏观察、试水、手摸检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏； 排水管通水无渗漏地漏水封高度试水观察、尺量检 查地漏水封高度不得小于 50m m或设置S弯）7、电气工程安装插座相位、接地用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示电源控

6、制回路标 识、触电保护灵敏 度、户内箱接地观察和开、关触电 保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐， 回路编号齐全，标识正确；触电保护 灵敏，户内箱接地可靠开关、插座观察、尺量检查开关边缘距门框边缘的距离 0.15-0.2m ,开关距地面高度 1.3m； 插座底边距地面高度0.3m. 暗装的开关和插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、 无碎裂、划伤，装饰帽齐全。空调孔，空调机位 检查观察、尺量检查空调孔按设计位置预留，偏差不超过 5cm。空调插座位置正确。烟道设置及附件观察检查止回阀按规定安装；表面无裂纹（二）、外墙及楼梯验收项目验收内容检查方法验收标准重要等级1、外墙窗角

7、斜裂缝，墙面 裂缝，水落管，变 形缝在距外墙两米范 围内平视或仰视 观察检查墙面及窗角无可见裂缝，穿越楼板的水 落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、 脱落、上下平整顺直2、外墙涂料涂饰均匀、粘结牢 固，不得漏涂、透 底、起皮和掉粉观察；手摸检查表面平整,无翘曲；不透底、漏涂；表 面清洁。3、文化砖排版、灰缝、清洁 度等观察排版是否按样板要求；灰缝是否密实； 成品表面等是否清洁。4、楼梯楼梯踏步梯段及 平台净宽，楼梯踏 步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm3.楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不 小于1.1m（六层及以下或一边设有栏 杆的不小于1.0m）;楼梯踏步宽度不 应小

8、于 0.26m ,踏步高度不应大于 0.175m o扶手高度不应小于 0.90m。楼 梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂 直杆件间净距不应大于 0.11m。楼梯井 净宽大于 O.11m时，必须采取防止儿 童攀滑的措施。3、楼梯平台净宽不小于1.2m表一验收部位:住宅分户检查记录表（土建）检验项目客厅餐厅卧1卧2卧3厨房卫生间阳台备注（检查方法）一、渗漏情况检查一、渗漏检查：1、外墙、顶棚、门窗渗漏：观察是否有渗迹，手摸是否有潮湿感； 2、管道渗漏：观察、试水、手摸 检查。二、几何尺寸复核：1、建筑平面复核：与小白图对照， 检查墙体、门窗等平面布局是否有

9、出入；2、墙间距偏差：用测距仪对墙体 间距进行实测，并与小白图进行对 昭八、）3、其他几何尺寸：用卷尺量，符 合设计要求。三、墙体、地面、天棚1、裂缝：从上到下，远近结合， 仔细查看，有裂缝处，用小锤轻击， 查其是否空鼓；2、空鼓：用小锤沿墙面逐排轻击检查， 尤其应注意踢脚线上方、墙角及插座、 洞口周边墙面；3、阴阳角方正：观察，阴阳角基本方正、垂直；6、污染、爆灰：观察，表面顺洁， 无爆灰；7、涂料脱粉：手摸检查，不脱粉；外墙渗漏顶棚渗漏门窗渗漏管道渗漏二、几何尺寸复核建筑平面复核门窗几何尺寸内窗台尺寸栏杆高度三、墙体裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正污染、爆灰涂料脱粉踢脚线幢区四、地面8、踢脚线：用

10、小锤轻击检查踢脚 线查看是否空鼓，观察上口线是否 顺直，必要时用钢卷尺检查；9、平整度：观察，表面洁净、平 整，无脱皮、麻面；10、起砂：观察、用脚搓地面，无 起砂；四、门、窗：1、缝隙：观察是否透光、渗水， 关闭严密，间隙均匀；2、玻璃：观察，无破损，周边嵌固牢固，无明显划痕；3、开启情况：开启和关闭检查， 开关灵活，开关方向正确4、合页、五金件：开启和关闭检 查，附件齐全，安装牢固，位置正 确，灵活适用，满足使用要求；5、铝合金涂层：观察、手摸检查， 表面洁净、平整、光滑、色泽一致， 无锈蚀，无气孔，大面无划痕、碰 伤；平整度裂缝、裂纹空鼓起砂五、顶棚平整度裂缝、裂纹空鼓阴阳角方正污染、爆

11、灰六、门窗门、窗缝隙玻璃开启情况合页、五金件铝合金涂层6、封条、打胶：观察、开启和关闭检查，封 条安装完好，不得脱槽，打胶密实；封条、打胶排水孔7、排水孔：观察，应有排水孔， 通畅，位置和数量符合要求；8、内窗台缺陷：观察，窗台尺寸 无明显差异，边角顺直；9、门锁：观察、开启和关闭检查， 位置正确，开启灵活；10、开启情况：开启和关闭检查，开关灵活，稳定；11、窗内侧墙面：观察，墙面方正， 窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满；12、栏杆空隙：观察，钢卷尺检查， 符合设计要求；13、烟道：观察，用艾草烟熏，表 面平整，烟道孔位置正确，未漏装 孔护套，烟道排烟情况良好；14、管道煤气接口：观察，接口位置预

12、留正确；15、排油烟孔：观察，位置正确；未漏装孔护套；16、进户门：门缝隙、开启、五金 合页、门锁、油漆等内窗台有无明显缺 陷门锁开启情况窗内侧墙面七、栏杆栏杆高度栏板间隙玻璃铝合金涂层八、其他进户门烟道管道煤气接口排油烟孔营销要求是否按营销售房合同要求完成。未完成说明：附件：附件五表二室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200 年 月 日房间净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测房间，不合格房间，需整改处理房间： 。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测量示意图北t套型示意图贴图区- h

13、31/L.L；+"Li也L*F注：1、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。3、安装部分的检查记录表表一住宅分户检查记录表（安装）验收部位：幢单元室检验项目检验内容检验功能区位置检验记录防水工程套管厨房卫生间阳台露台屋面给排水安装工程管道坡度厨房卫生间阳台露台屋面管道渗漏厨房卫生间阳台露台屋面地漏水封高度卫生间阳台露台屋面阻火圈（防护套管）设置厨房卫生间阳台水表号与户号核对电气安装工程

14、插座相位、接地厨房餐厅客厅主卫次卫主卧次卧书房工作阳台表号与房号核对电源控制回路编号 及标识、触电保护灵 敏度、户内箱接地开关、插座厨房餐厅客厅主卫次卫主卧次卧书房工作阳台空调孔，空调机位检 查餐厅客厅主卧次卧书房其他排水通气管、烟道设置及附件储藏室室内净高、净开间:、住宅公共部位验收记录表1、封面：住宅工程公共部分质量验收记录表； 楼 单元；施工总包： ;验收负责人：。2、土建部分的验收记录表一公共部位验收记录表（土建）验收部位：楼 单元检验项目检验内容检验记录楼梯、通道墙面地面顶棚防火门窗扇开启情况踏步尺寸地下室墙面地面顶棚防火门窗扇开启情况踏步尺寸通道宽度3、安装部分的验收记录表验收部位

15、： 幢 单元 室检验项目检验内容检验记录楼梯、通道给排水安装工程套管管道渗漏阻火圈水表井楼梯、通道电气安装工程电表井开关各种灯具可视对讲系统地下室设备管线配电室水泵房表二公共部位验收记录表（安装）五、分户检验应在单位工程竣工验收前进行，当住宅具备检验条件时，可以组织检验，详细 的检验和整改情况应根据上述自制表单进行记录在案，并最终记录在住宅工程质量分户检 验记录内（附件一、附件二）。六、分户检验综合性结论合格的，应填写住宅分户检验合格标识（附件三），并作为住宅工程质量保证书的附件一并向住宅买受人出具。分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，项目部书面责成施 工单位整改并组织

16、对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照建设工程施工 质量验收统一标准的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在住宅分户检验记录中 载明。七、项目部负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写住宅工程分户检 验汇总表，若检验结论合格的，项目部应将分户检验小组名单、检验方案、住宅分户检验汇总表报送工程质量监督机构，提请核查。八、项目部应在住宅工程质量保证书中注明以下事项：1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话。附件住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第 页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工

17、日期200 年 月 日一200 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1偻地面和踢脚线、 墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆 灰、阴阳角方正、墙面垂直度和平整度2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃 标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护 栏玻璃4防水工程屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、开间净尺寸6给排水工程管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火 圈（防火套管）设置7电气工程插座接地、相位、控制箱配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日险收人员：年 月 E验收人员：年 月 日单位名称：验

18、收人员：年 月 日附件住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝水落管变形缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净宽3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200 月 日验收人员：200 年 月 日验收人员：200 年 月 日单位名称验收人员：200 年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及

19、上下梯段、通道（平台）为 一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。、施工各一份2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）附件三住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号幢 单元室验收时间年 月 日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为 合格验收人贝建设单位监理单位施工单位物业单位维修联系 电话附件四住宅工程质量分户检验汇总表工程名称总户数建设单位设计单位监理单位施工单位验 收 情 况根据杭州市住宅工年月日对本共检验户，格户。其中一次检验通过准5.0.6的有关规定处备注：程质量分户检验管理暂行办法要求，1工程进行了分户检验。形成住宅工程质量分户检验记录户，经整改后检验通过 理检验通过户。织相关单位于年月日份，