马王山森林温泉小木屋项目代理合同

1、  马王山森林温泉小木屋项目全案服务合同书      甲方（授权方）： 公司地址： 联系电话：  乙方（代理方）： 公司地址： 联系电话： 甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法等有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，现就甲方委托乙方以独家服务商的身份，为甲方提供投资顾问、运营管理、广告创意、租凭代理事宜达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。第一条：项目概况1.1项目名称：马王山森林温泉小木屋 （以下简称“本项目”）；1.2项目位置：保山市隆阳区板桥镇马王山生态源

2、 1.3项目规模：甲方指定乙方独家服务代理的由甲方所属的项目位于保山市隆阳区板桥镇马王山生态源 ，占地约 90亩，规划建筑面积共约 12000平方米。具体可租凭单位按甲方所提供房源附件执行。1.4全案代理范围：本项目以甲方提供可租凭房源为准的全部可合法租凭面积的服务代理；本项目对外租凭后的整体运营管理。第二条：委托事项2.1投资顾问：本项目的投资顾问工作，主要是从市场调查研究及项目开发条件分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参与规划、设计讨论并提出产品调整建议，根据相关定位、资料提供项目分析。2.2运营管理：本项目的运营管理工作

3、，主要是从市场、产品、客群等角度出发，确定项目的主题定位、市场竞争策略、形象包装策略、产品定价策略及项目整体运营工作计划等与运营管理相关的策略工作内容并实施。2.3广告创意：本项目的广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计、相关现场的包装展示的设计工作等，为项目推广和提升项目形象服务。2.4租凭代理：本项目的租凭代理工作，是指乙方以独家代理商的身份组建并管理本项目服务团队，由该服务团队进行本合同所约定服务范围内产品的全面工作。第三条：合作期限本合同租凭代理期限共 壹拾贰 个月，自 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月

4、31 日完成双方达成的租凭代理工作任务止。本合同租凭代理期限届满，租凭代理工作自动终止，乙方将全权运营管理本项目，运营管理期限以客户租凭合同期限为准。如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方，乙方在租凭代理期限内达到累计租凭本项目的85%视为完成租凭代理任务。第四条：工作内容4.1投资顾问4.1.1负责本项目的市场调研及市场分析；4.1.2负责本项目的客群分析；4.1.3参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议。4.2运营管理4.2.1根据项目的市场定位、产品定位、客群定位以及甲方目标等基本要素，制定项目运营策略总纲，包括运营阶段划分、市场形象定位、客户营销基本策略等；4.2.2根据

5、项目的运营阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的运营策略执行计划；4.2.3根据确认的运营策略总纲及阶段性执行计划，制定运营策略执行方案，包括项目阶段性的运营组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等；4.2.4根据确定的运营策略总纲、执行计划与执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个运营阶段的营销策略调整与相应计划，并针对各个运营阶段过程中的重大事件如开工、交房等，制定策略及执行专案；4.2.5根据每个运营阶段的推广特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的运营策略、价格策略和媒体策略等；4.3广告创意4.3.1制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制项目整体媒介策

6、略、年度与月度媒体策略及广告费用预算；4.3.2负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计；4.3.3根据项目形象与销售需要，在相关SP活动专案（包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）基础上，进行包装展示的设计工作；4.3.4提供项目现场包装策略及设计方案（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等）；4.3.5提供项目接待中心及样板间的设计建议；4.3.6负责相关文案创意和平面设计（包括宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计）；4.3.7负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网站的创意思路

7、与文案；4.4租凭代理4.4.1制订并提供项目租凭策略；4.4.2制定并执行租凭价格体系及控制策略；4.4.3派出专职项目经理及人员组成项目服务团队进行现场管理与现场执行；4.4.4负责或协助本项目以促销为目的的SP活动；4.4.5负责本项目相关数据统计、分析（包括日报、周报、月报、促销分析报告等），并提供客户报表。第五条：双方责任5.1甲方责任5.1.1保证本项目的合法开发，并向乙方提供有效资料（包括项目背景、土地所有权证复印件、相关政府的项目批文等）复印件作为本合同的附件，并及时通报施工计划、工程进度、证件办理进度、房屋交付期等与本项目有关的具体资料；5.1.2对乙方提交的有关工作计划与工

8、作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内给予明确答复或修改意见；5.1.3承担本项目现场包装费用：包括但不仅包括接待中心、样板间、工地围墙等，并提供工作所需的模型、看板等其他辅助道具；5.1.4提供现场办公设备(包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等)，并承担日常电费、场地维护费用。5.1.5在正式面市前（正式面市以乙方提交具体实施方案并由甲方同意执行时计算），保证本项目具备办理客户付款的条件、保证本项目所有房源均符合法定条件；5.1.6向乙方提供合法的租凭面积；5.1.7派出专职人员在现场负责收款，并处理关于工程的修改意见及投诉等方面的工作；5

9、.1.8 甲方应按时按本合同的约定向乙方支付有关服务费用。5.2乙方责任5.2.1认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容；5.2.2若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意，乙方有义务更换专案组人员，乙方承诺确保团队服务人员按法定工作时间在服务期内驻接待中心；5.2.3负责派出的项目服务团队的工资、佣金、补贴及相应的福利待遇，并承担团队人员的服装费用；5.2.4本项目专案组成员应配合甲方确定营销策略的具体执行步骤，确保策划方案顺利实施；5.2.5依进度向甲方及时通报工作的进展情况，促进双方保持良好的沟通；5.2.6负责以书面形式向甲方提供产品建议、营销策略、销售策略、广告策略及计划等

10、，按月或季度定期提供，经甲方书面确认后执行；5.2.7向甲方如实、及时报告工作状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按期并快速回笼；5.2.8按甲方提供的项目资料与项目情况，如实地对客户进行介绍，介绍内容包括但不仅包括房型、建筑面积、建筑标准、付款办法、交房日期和客户租凭合同等；5.2.9本合同中止时，乙方应及时返还甲方所有有关文件与资料，并妥善交接好所有相关工作；5.2.10乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用后及时向甲方提供真实有效的票据。5.2.11本项目的宣传及广告推广费用由乙方开支，包括报纸电视电台广告、印制宣传材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等。第六条：其它相关管理6

11、.1工作指令6.1.1为了清晰工作指令和提高工作效率，并为避免纠纷与损失，甲方通常应以书面的清晰的可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令；6.1.2若在乙方工作按约定计划进行中，甲方变更工作指令内容和工作意见，并要求乙方按变更的工作委托内容修改时，甲方应给予乙方一定的工作时间；6.2总经理指定负责人6.2.1为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方提供的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准；6.3项目变更6.3.1为保证工作的顺利进行，本项目遇下列事项时，甲方须及时给予书

12、面形式通知：租凭合同条款变更；工程设计及装修标准变更；购房付款方式变更；施工方等相关服务单位的变更；其它与乙方工作相关事宜变更。第七条：租凭代理、使用权出让代理的商务条款7.1正式开盘7.1.1正式开盘应具备下述条件：7.1.1.1工程已正式开工，具有一定工程形象，并保持着正常合理的工程建设进度；7.1.1.2取得相关政府批文；7.1.1.3符合客户正常交款条件；7.2租凭价格7.2.1关于房屋租凭代理的价格：双方约定，需以一房一价方式在正式开盘前15天内以补充合同方式具体约定房屋的约定基价，并以此价格作乙方可执行的最低租凭价格；7.2.3双方约定，乙方不得在各类产品的约定基价以下销售，除非甲

13、方特殊认可；7.2.4双方约定，乙方可自由在各类产品的约定基价以上价格展开租凭，但需提前向甲方备份每次的价格变动时间和变动内容；7.2.5双方约定，在市场宏观条件发生重点变化、区域市场竞争环境严重恶化或竞争对手使用恶性价格竞争策略等特殊情况下，为确保项目顺利完成租凭，双方可以协商降低约定基价；7.3全案代理费7.3.1全案代理费由“代理费”与“销售溢价”两部分组成，按实际回款金额收取；7.3.2代理费的计算方式：本项目所有租凭业绩均归乙方所有，乙方按实际租凭合同金额的4%提取；7.3.3租凭溢价的计算方式：实际租凭合同金额超过约定租凭基价部分（补充合同），按照5：5比例提取，甲方五成，乙方五成

14、；7.3.4本项目在运营管理过程中所产生的所有收益，除代理费外，甲乙双均按照5：5比例提取，甲方五成，乙方五成；7.4特殊关系客户7.4.1如遇甲方特殊关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人在客户签署认购书之前以书面批准的通知方式备份给乙方，价格可不受上述任何限制但需保密，同时甲方仍须按客户实际合同价格或相应约定基价的9折两者中更高的价格为标准，向乙方结算并支付全案代理费；甲方自留房源不计入乙方代理费内，总套数不超出10套，超出部分按上述条款执行；7.5退房原则7.5.1由于乙方原因造成已租客户退租，则乙方退还甲方该户的全案代理费,在次月全案代理费结算中扣除；7.5.2由于甲方

15、原因造成已租客户退租，则甲方仍需向乙方支付全案代理费。7.6付款约定7.6.1双方约定，考虑到乙方前期将投入不少成本，甲方在签订本合同时，向乙方支付人民币叁万元前期服务费用，该费用在后期乙方全案代理费结算中扣除；7.6.2双方约定，若在本合同生效后2个月内，因甲方原因导致项目无法正常面市的，甲方将在本合同生效后第3个月开始向乙方支付每月人民币贰万元的服务费用，直至项目正式面市，所支付费用在后期乙方全案代理费结算中扣除；7.6.3双方约定，若在本合同生效后的第5个月，本项目仍然没有正式面市，乙方将自动终止本合同，甲方所支付费用，乙方不予返还；7.6.5全案代理费的结算7.6.5.1全案代理费按月

16、结算，每月月末之日为当月全案代理费结算日，甲方须在次月10日前向乙方支付上月全案代理费。甲方扣留当月全案代理费的10%做为提留款，扣留的提留款在甲方通知交房时一个月内一次性结算给乙方；7.6.5.2分期付款客户按每次分期回款金额结算全案代理费；7.6.5.3全案代理费的月结算依据以当月租凭合同总金额为准；第八条：保密与商业道德8.1保密条款8.1.1双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。8.2商业道德条款8.2.1除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工。第九条：违约责任9.1本合同签署生效后，甲

17、乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现,则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的所有即得利益。9.2付款拖延违约责任条款：甲方若未能按照本合同第七条的相关条款及时向乙方付款，拖延款项每延迟一天，按拖延款项的0.5%计算赔偿金，赔偿金由甲方向乙方支付。若甲方累计欠款超过30天，乙方有权单方面终止本合同，并视甲方违约。9.3对在合同周期内乙方不能完成本项目60%租凭目标的，则乙方返还甲方已支付代理费用的50%，且合同终止。第十条：合同的终止和变更10.1在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济

18、等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。10.2经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条：免责条款11.1国家法律规定的不可抗力。11.2由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。第十二条：争议解决12.1若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同继续有效。第十三条：合同生效13.1本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方代表人签字并公司盖章后立即生效。  甲方：（公章）             乙方：（公章）甲方法人代表：                          乙方法人代表：