房地产开发项目手册

1、房地产开发工程手册市房开项字 赣建房开字 第3800号开发公司名称：赣州恒基房地产开发填 报 时 间： 2022年07月12日备 案 时 间： 2022年07月12日赣州市房地产管理局(市开发办)监制最新 精品 Word 欢送下载 可修改说 明1、为加强对房地产开发工程的管理，根据建设部?城市房地产开发管理暂行方法?制定?赣州市房地产开发工程手册?以下简称?工程手册?。2、本手册所称房地产开发工程，系指房地产开发企业申请方案立项，经批准并依法取得土地使用权后，从事房地产开发、经营的工程。3、房地产开发企业在申请工程定点后，由房地产开发主管部门发给?工程手册?。开发企业应及时到市开发办办理资质验

2、核手续，由开发办开具工程联系单。规划部门凭工程联系单办理?建设用地规划许可证?及工程报建手续。4、房地产开发企业应当将所开发工程实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处分意见如实记录在?工程手册?中。5、房地产开发企业应当在申领?商品房预售许可证?以及申请综合验收前，将工程手册及有关凭证报送赣州市综合开发办验核。房地产开发企业应每年资质年检时，将?工程手册?送验一次。如发生开发工程分割、转让、土地使用权转让变更时，应及时将?工程手册?送验。6、房地产开发企业要设专人管理?工程手册?，接受开发行业主管部门市开发办的检查验核。每次验核后应由验核部门签署

3、验核意见，加盖验核章。7、?工程手册?一式二份，房地产开发工程综合验收合格后三十天内，房地产开发企业应将其中一份交开发行业主管部门市开发办统一存档，另一份由开发企业存档备查。8、房地产开发企业不如实填写或不按规定时间交验?工程手册?，规划部门不予办理工程的报建手续，市建设局不予办理?施工许可证?，开发办不予办理?商品房预售许可证?，不予组织验收交接，市房地产市场管理处不予办理产权交易登记发证手续，房地产开发行业主管部门市开发办将按有关规定给予处分。项 目 概 况项 目 编 号项 目 名 称美林苑项 目 地 址江西赣县梅林大街东延段开发企业名称赣州恒基房地产开发地 址赣县县城红金大道52号开发企

4、业资质等级暂定资质证 书 号开发企业法人代表王锡勇电 话4448811项 目 负 责 人柳桦电 话4448855立项批准文号及 日 期项 目 用 地取 得 方 式用地批准文号及 日 期项 目性 质工程占地面积亩87亩规划总建筑面积M286000计 划 投 资总 额1.2亿建设工程规划许可证号拆迁许可证号及 发 证 日 期方案建设期限及开竣工日期开工年 月 日竣工 年 月 日房屋类型及 面 积(M2)/套间住宅 / 套店面 / 个间别墅公寓写字楼厂房文教公建其他 经营方式及面积(M2出 售M2M2M2还 建M2住非住非住非住非规划、施工图设计事项记录工程名称工程地点规划设计单 位单位名称资质等级

5、法人代表设计合同文号设计费总额施 工 图 设计单位规划、建筑设计事项记录主要记录规划设计技术交底、建筑结构设计的更改、修订、增补等事项 规 划 设 计施 工 图 设 计拆 迁 安 置 事 项 记 录拆迁情况拆迁人拆迁许可证地 点时间地 点方式住宅面积非住宅面积户数人数安置情况动迁日期完成日期拆迁安置事项记录主要记录拆迁安置过程中的问题，解决方法、强迁等事项5工 程 进 度、质 量 事 项 记 录工 程 名 称开工日期施 工 单 位质 量 监 理 单 位根底完成日 期主体完成日 期施工验收日 期质 量 等 级商 品 房 预 售 批 准 记 录工 程 名 称批 准 日 期建 筑 面 积 M2批 准

6、 面 积 M2预 批 价 元 M2预 售 价 可 证 号住宅 套非住宅 间住宅 套非住宅 间住 宅非 住 宅66单位：万元项 目 纳 税 、 缴 费 事 项 记 录纳 税 情 况日期投资方向调节税营 业 税土 地 增 值 税所 得 税印 花 税城 市 建 设 税土 地 使 用 税应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交缴 费 情 况日期配 套 设 施 费教 育 附 加征 地 费土 地 开 发 基 金土 地 出 让 金土地开发受益金用 水 增 容 费用 电 增 容 费副食品调节基金建 筑 行 业 劳 保统 筹 基 金

7、应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交应 交已 交缴 费 情 况日期用地附加费人 防 基 金墙改新型材料减 免 情 况应 交已 交应 交已 交应 交已 交7根底设施和公建设施配套事项记录项 目 内 容规划规模工程量施 工 单 位开工时间竣工时间道 路供 水排 水供 电邮 电通 讯商业网点中 学小 学托 儿 所幼 儿 园居 委 会公 安物业管理绿 化农贸市场垃圾中转站8小区工程配套、公建设施验收移交记录小区工程名称地 址物业管理公司名 称配套、公建设施名 称数量验 收日 期移 交日 期移 交单 位接 受单 位鉴 证单 位时 间备注 9商 品 房 销 售 记 录日 期现 房 销 售期 房 预 售交付使用日 期类 型面积(M2)金额(元)类 型面积(M2)金额(万) 备 注 ：每月总计记一次10商 品 房 销 售 记 录日 期现 房 销 售期 房 预 售交付使用日 期类 型