深圳市住宅开发成本估算参考

1、住宅开发成本估算参考表（深圳市范围内）一、地成本类别总额单位成本（元/褶，以可售总建筑面积为基数）1、土地出让金土地出让金总额一售总建筑面积2、土地配套设施费土地配套设施费售总建筑面积3、拆迁补但费拆迁补偿费叫售总建筑面积4、合作开发费合作开发费叫售总建筑面积注：1、土地成本可能有以上的一项或几项，视项目具体情况而定（目前的土地交易当中，一般第2、3项包含在第1项当中）。2、通常所称的 楼面地价” =土地成本总额 包目总建筑面积，而以上计算单位成本的基数是可售总建筑面积，而非项 目的总建筑面积，这样计算的意义在于：所有的土地成本都应该体现在可售部分的价格当中，都要从可售部分的销售收入 中找回来

2、。二、土建成本（元/，以楼体的建筑面积为基数）类别简单结构一般结构复杂结构17层800900100011001100 1200标准层 （毛坯）812层（无地下室）100011001100 1200120014001320层（一层地下 室）1150 125012501350135015502135层（两层地下 室）130014001400150015001600别墅（独立或联排，90010001100 120013001400无地下室）注:1、简单结构指平面、立面设计较简单，梁柱相对较少，立面细节、线条较少，阳台数量和面积较少的结构；一般结构 指平面、立面设计为目前通常的类型，梁柱数量、尺寸适中

3、，立面细节、线条不太复杂，阳台数量和面积适中的结构；复 杂结构指平面、立面设计比较复杂，梁柱数量多或尺寸较大，立面细节多、线条丰富、阳台数量多面积大，或建筑结构需 作特别的加强处理的结构。2、别墅虽然层数不高，但阳台较多（只能按照一半面积），所以单位土建成本比17层的略高。三、设备安装成本（元/，以楼体的建筑面积为基数）1、标准层类别17 （含）层低档设备70 90中档设备100 120高档设备130150820层4505505506508009002135层65075075085010001100别墅70 85100 1201301502、架空层包含在标准层成本内，无需单独计算3、裙楼包含在

4、标准层成本内，无需单独计算4、地下室（含基础工程）包含在标准层成本内，无需单独计算注：各类层高的设备安装成本差别主要来源于：a.电梯的级别和数量；b.消防设备成本（多层只有一趟楼梯，而小高层、高层有两趟消防楼梯，而且层数越高，消防要求就越高，成本越高）；c.小高层、高层很多有裙楼，裙楼面积一般比标准层大,而且对消防的要求高，因此消防成本比多层有所增加。四、装修成本（元/，以楼体的建筑面积为基数）项目初装修中档装修高档装修1、内装修20030040060080010002、外装修已含在土建成本内注：1、初装修内容通常为：地面铺普通地砖，墙面普通乳胶漆，卫生间安装普通洁具，上下水系统安装到位及安装

5、龙头等 配件；其它部分未作处理。2、中档装修内容通常为：中高档地砖（或普通大理石、花岗岩），墙面中高档乳胶漆，厨卫天花吊顶，其它天花完成 造型，厨卫设施洁具到位，衣柜、厨柜等木制用具基本齐全，门窗包边完成，照明系统完成。此装修已达到入住条件。3、高档装修（精装修）内容通常为：所有装修全部完成且使用高档材料，配备主要家具及高档照明系统，甚至部分家 电。五、园林与绿化成本档次简单园林一般园林精致园林单位成本（兀/，以园林的建 筑面积为基数）60100130园林回积（m2）项目占地面积 槐块经济指标中的绿地率最低要求摊入可售建筑面积的单位成本 （元/nf,以可售总建筑面积为 基数）园林单位成本0林面

6、积叫售总建筑面积注:1、简单园林指只有基本的绿化与简单的园林设计；一般园林指普通水平的园林与绿化设计，包括适量的小品和运动设 施；精致园林指内容丰富、层次分明的园林与绿化设计，包括丰富的小品、运动设施等。2、绿地率指建设用地范围内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例，不包括屋顶、天台和垂直绿化。如经济指标 中未规定绿地率的水平，一般可假设为40%50%。K、配套设施成本项目分项成本综合成本土建成本（元/Itf,以配套设施的建筑面积为 基数）6008009001200装修成本（初装修）（兀/褶，以配套设施的 建筑面积为基数）300400摊入可售建筑面积的单位成本 （元/ Itf,以可 售总建筑

7、面积为基数）综合成本 ）项目经济指标中要求的面积一可售总 建筑面积土建成本（元/Itf,以配套设施的建筑面积为 基数）60080019002200设备成本（主要指中央空调）（元/Itf,以配 套设施的建筑面积为基数）300400装修成本通常需1000以上摊入可售建筑面积的单位成本 （元/ Itf,以可 售总建筑面积为基数）一般情况下会所总建筑面积占项目总建筑面积 的比例较小，如经济指标中未要求会所面积，则 在估算中可以忽略此部分成本；如对会所面积有 要求，则按照下式估算摊入可售建筑面积中的会 所成本：综合成本 项目经济指标中要求的面积- 可售总建筑面积2、会所（或社区 中心）1、学校（含幼儿

8、园）、医 院等大型 配套设施七、其它费用（元/，以楼体的建筑面积为基数）项目1、开发商相关管理费、设施成 本总成本二六项单位成本总额 M2%2、勘查、设计费二六项单位成本总额刈5%3、监理费二六项单位成本总额刈5%4、质量监督费二六项单位成本总额X1%5、工程保险费二六项单位成本总额X1%6、工程预留金7、政府部门有关收费二六项单位成本总额刈5%单位成本较小，忽略不计费用总额股为二六项单位成本总额的1020%,通常可取为15%。注：政府部门有关费用包括建设局报建费、城建档案馆、交通管理局、道桥管理局、建设局、墙改基金等收费。补充说明：1、深圳市关内、关外住宅开发成本的主要区别在于人工费和用材是否合乎规范，而目前两者的人 工费用区别较小，可以忽略。