《实用的商品销售合同三篇》

1、实用的商品销售合同三篇 商品销售合同 篇1 随着房地产市场的发展，特别是住房制度改革的深入，越来越多的人民群众通过房地产市场解决住房问题、改善住房条件。作为保证商品房交易正常进行的重要法律制度一一商品房销售合同，成为人民群众关注的焦点。商品房销售合同不仅是保证房地产市场健康有序发展的重要手段，也是保护广大人民群众切身利益的有效方法。然而，由于消费者在购买商品房时法律意识淡薄，自我保护意识不强，更由于房地产市场中不法开发商的合同欺诈行为，以及人们对司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房销售中的合同欺诈行为成为人民群众近年来消费投诉的热点问题。国务院也将合同欺诈行为作为整顿

2、房地产市场秩序的一个重要方面。能不能依法做好商品房销售合同管理工作，为人民群众创造一个放心的消费环境，是房产管理部门义不容辞的责任，也是贯彻落实十六大精神，践行“三个代表”重要思想的重要内容。做好这项工作，也是用实际行动推动我市依法治市工作进程的一项重要内容。一、对商品房销售合同实行行政管理的基本概念我国对商品房销售合同实行行政管理，这是符合我国国情、具有中国特色的。马克思主义认为，人民民主专政的国家有一个重要职能，那就是组织经济建设和文化建设，以满足人民日益增长的物质文化生活需要。对商品房销售合同实行行政管理，就是国家行使这样一种职能的具体体现。国家通过房地产管理部门运用行政管理手段，与司法

3、手段有机结合，达到保护当事人的合法权利，维护社会经济秩序，促进房地产业健康发展的目的。房产主管部门是受市政府委托，负责我市房地产市场统一规划和监督管理的职能部门。依据国家、省、市有关法律、法规对商品房销售进行管理。多年来，在市委、市政府的正确领导下，严格依法行政，认真践行“三个代表”重要思想，维护广大消费者的合法权益，推动了我市房地产市场的健康发展，也用实际行动推动了我市依法行政的进程。为了对商品房销售合同进行更加有效的管理，国家颁布了一系列的法律、法规、政策。先后出台了中华人民共和国城市房地产管理法、合同法、城市商品房预售管理办法(建设部令95号)、商品房销售管理办法(建设部令88号)、*市

4、房地产市场管理条例等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对商品房买卖合同纠纷的审理适用法律作出了更加明确、具体的规定。城市房地产管理法规定了房地产价格申报制度，并明确了“商品房预售实行预售许可证制度”。建设部第95号令城市商品房预售管理办法对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。房地产开发企业与购房者应当签订商品房买卖合同。l995年建设部和国家工商行政管理局联合颁法了商品房购销合同示范文本，20xx年建设部、国家工商行政管理局又联合对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本，规定了1 3项主要内容。推行示范

5、文本有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺少项和当事人意见表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。通过运用行政手段管理商品房销售合同，推行示范文本，对规范房地产市场行为起到了重要的作用。二、为什么要对商品房合同进行管理对商品房合同依法进行管理是全面建设小康社会宏伟目标的要求。在我国实现翻两番的目标后，人民群众生活逐渐由温饱型向小康型转变。党的十六大又提出了全面建设小康社会的宏伟目标。小康不小康，关键看住房。建设部为小康社会的住房确定的目标是“户均一套房，人均一间房，设施齐全，功能齐

6、备”。在新的时期、新的形势下，将会有更多的人民群众通过房地产市场解决住房问题，提高居住质量，改善居住环境。创造一个公平、公正、公开的秩序正常的房地产交易环境，就显得更加重要。因此必须依法加强对商品房销售合同实施管理。对商品房销售合同实施管理是“三个代表”重要思想的要求“三个代表”重要思想这个完整科学体系中，始终代表中国最广大人民的根本利益，是“三个代表”的最终归宿，也是我们一切工作的出发点和落脚点。落实“三个代表”重要思想，必然体现在我们的工作实践中，落实在一步一步扎实具体的工作中。加强商品房销售合同管理，与人民群众的利益息息相关。因此，只有维护好房地产交易市场的正常秩序，为人民群众创造一个宽

7、松的住房消费环境，才能真正代表最广大人民群众的利益。对商品房销售合同进行管理是促进房地产市场健康发展的要求。商品房销售合同是国家对房地产市场进行微观调控的主要手段之一，通过商品房销售合同的调整，使得房地产市场交易活动井然有序，房地产市场健康发展。但是，我们还应清醒地看到房地产市场中仍有不法开发商违规开发、销售商品房，损害广大消费者利益，其中合同欺诈行为就是近年来反映比较突出的问题。为此，国务院、建设部均将整顿以合同欺诈消费者行为作为整顿房地产市场秩序的一个重要方面。因此，只有加强对商品房销售合同的管理，消除开发商的不法行为，才能保护广大消费者的利益，保证房地产市场健康发展。三、加强商品房销售合

8、同管理应重点做好的工作由于商品房不仅是人民群众改善居住条件，提高居住环境的要求，也是全面建设小康社会中实现家庭财富普遍有所提高的重要环节，在全面建设小康社会中意义重大。更由于商品房从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的风险性和投机性，涉及广大人民群众的切身利益，所以我们要扎实做好商品房销售合同管理。1、进一步加强对房地产有关法律、法规的宣传，提高消费者房地产法律、法规意识，让商品房消费者做到明明白白消费。据统计，目前，消费者在购房时自己聘请律师的不到2，法律意识比较淡薄，自我保护意识不强。大多数人认为：目前新版商品房买卖合同是国家制订的，以为很全面，合同示范文本可以保护自己的利益，且大多数

9、人在购房时有一种从众心理，大家都这样签了，我也这样签算了。因此，加大对房地产的有关法律、法规的宣传力度，培育消费者的法律意识，是规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益的基础性工作，也是推进我市依法治市进程的重要内容。加强商品房销售合同管理，就必须大力宣传有关法律、法规，使之家喻户晓，人人明白。2、严格对商品房销(预)售进行管理。按照建设部城市商品房销售管理办法对商品房销(预)售的规定，一是严格按规定办理预售许可证，同时配合新闻媒体，定期向社会公布预售许可办理情况，以供广大消费者监督和作为购房参考；二是销售商品房时必须用商品房买卖合同示范文本，不使用的不予办理产权证；三是加强对商品房销(预)售的

10、检查巡查。3、会同工商部门加大对房地产广告的管理力度。商品房销售管理办法第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行中华人民共和国广告法等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确”。但现实中，房地产开发企业的某些广告，谈不上真实、合法、科学、准确更是无从谈起。目前的商品房销售中所涉及的广告内容，l00真实、合法、科学、准确的几乎没有，一般都包含了30以上的虚假成分。对广告中大量的承诺性内容也不能全部约定在合同中，这些都严重地损害了消费者利益，必须坚决予以纠正。在商品房销(预)售时，房地产销(预)售广告必须注明预售许可证号及准予预售的相关内容。房地产开发

11、企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，应当在商品房买卖合同中约定。4、推行商品房买卖合同示范文本，规范商品房销售合同管理制度。现在某些商品房开发商单方面制订某些对开发商有利不可商谈的条款；违反法律规定，单方扩大相关法律术语的内涵与外延等等来损害广大消费者利益。为此，必须对已经出售的商品房的合同进行定期检查，对不按法律规定签订合同；不按法律规定明示相关法规及合同文本的：对违反法律扩大解释或侵犯消费者利益的合同条款，除要加以纠正外，还要对商品房开发商予以相应的处罚，以维护合同制度的严肃性。5、房地产产权产籍管理部门从严建立和管理抵押贷款他项权证和商品房买卖中的产权办理

12、档案，在办理他项权证或产权证上杜绝一房多贷，一房多卖行为。 商品销售合同 篇2 鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等(不包括阳台部分)。二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是

13、指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_的商品房买卖合同第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付

14、多余价款。五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%(含3%)以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=(暂测套内使用面积-实测套内使用面积)÷暂测套内使用面积×100%×房屋总价款。六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30

15、日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条(误差处理二)的规定退还买受人。七、面积数值：商品房买卖合同第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构(如物业公司、房屋权属登记机构)办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：1、暂测套内使用面积：有一

16、正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额(100-98)/100*100%*100万=2万元。4、实测面积减少二：当

17、实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除商品房买卖合同;当不解除商品房买卖合同情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为(97-95)/100*100%*100万*2+(100-97)/100*100%*100万=4万元+3万元=7万元。十、其他条款：本协议与商品房买卖合同同时签署，具有同等法律效力;如本协议与商品房买卖合同有不一致之处，以本协议为准;本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准;本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。出

18、卖人(签字)：_ 买受人(签字)：_年_月_日 _年_月_日 商品销售合同 篇3 甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法和工矿（农副）产品购销合同条例及有关规定明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务、增强双方的责任感，经双方充分协商，特订立此合同，以便共同遵守。第一条 合同内容（一） 商品品名 货品数量 货品单价 货品总金额交货时间： 年 月日 交货地点：运输方式： 费用承担：交货方式：、甲方提货 、乙方送货（二） 付款方式及要求：、甲乙双方约定对账后天，甲方按以下 方式向乙方支付货款。 （）当月日前（天付款）（）次月日前（天付款）（）当月日前（天付款）（）次月终日前（天付款）（）其它 、乙方

19、在对账的 天前，须将增值税发票交到甲方的业务主管部门。 、乙方需凭纳税率为 的增值税发票与甲方结算。、甲方有权根据交易行为中乙方欠甲方的债务抵冲本定购单下乙方的应收款项，而不管产生此一债务的交易与本交易是否有关。、为便利解决售后服务事项，根据实际情况，双方协商，乙方撤柜后，货款应延期 个月付清（三） 供货方式及要求乙方所提供商品以甲方的商品订单为准，乙方在接到甲方订货单后，须 天内将商品送达甲方指定交货地点，因乙方原因不能及时供货，乙方应在收到订单后二天内书面通知甲方，否则，每逾期一天，须向甲方交纳违约金（违约金为订单金额的）（四） 其它约定事项、乙方提供盖有公章的“企业法人营业执照”复印件、

20、“税务登记证”复印件、“卫生许可证” 复印件、盖有公章的报价单、法人代表人授权书、商品质检报告或其它附件。、乙方提供销售奖励或返利活动：（）以月为单位：返利为个月付款额（含税）（）以年为单位：返利为年付款额（含税）、乙方须交纳的管理费和赞助费：（）入场费（）堆头费（）其它费用（）节假日促销或商品统一进行的促销活动按结算额的一定比例，一次性支付元促销费。（）交付时间： 年月 日、乙方应采取 活动来增加其市场的占有率。、合同期限：年 月 日起至年 月 日止。、合同有效期内，双方订货、发货以授权签字的委托人签字或者盖公章的清单伙准，本合同之任何条款不得任意修改。、为保证共同发展，甲方承诺在其连锁店中

21、优先安排乙方商品，乙方承担甲方新店首批订单的折扣。、甲方全力销售乙方商品，在甲方方圆 之内，乙方不得与第三方签订销售合同。、其它第二条 购销细节（一） 商品质量：1、乙方商品的质量必须符合中华人民共和国产品质量法，商品有保质期的，乙方应在保质期内对其所提供的商品负全部责任，不得提供以接近失效或超过保质期的商品，临近保质期的商品，乙方包换、包退，同时乙方应向甲方提供商品的真实情况。包括价格、产地、等级、规格、费用等有关情况。商品售后服务（售后出现的质量问题）由乙方负责，并对出现质量问题和商品破损进行包退、包换、保修，由此造成消费者和甲方的损失，由乙方负责。、如乙方提供之商品属于假冒伪劣或其它严重

22、不合格商品，售出后造成严重后果的（如果被媒体披露；消费者投诉或起诉；工商、技术监督、卫生、海关、税务等部门查处），甲方将没收其货款、商品以赔偿，因此而造成甲方的损失，乙方承担全部金额。（二） 商品数量以甲方采购部门出具的采购单为准，乙方不得多付货或者少付货，对于同一采购单所列商品不得分批交付。如果多付，甲方可以拒绝接受多付部分，也可视情况代为保管。对于小付部分 ，分批交付，甲方视需要可要求乙方继续履行，但乙方要承担因此给甲方造成的一切损失。（三）商品价格乙方提供的商品价格不得高于本地区商业销售网点的最低供货价。如果甲方发现同类商业销售网点的同种商品比乙方提供的价格更低时，乙方应承担违约金，金额

23、为进货金额的，并负担高于其它商场的差价金额。（四）商品包装：乙方提供的商品应按照内包装和外包装分开的包装方式包装，并且在包装上应具有以下标识：、产品质量检验合格证明、中文表明产品名称，生产厂名和厂址、根据商品的特点和使用要求，需要表明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量等。、商品的包装费用由乙方负担，如乙方不按时对商品进行包装，甲方有权拒收，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，甲方需及时通知乙方。（五）商品检验：甲方在货到后对商品按合同规定进行验收，对验收不合格的商品甲方有权拒收，经检验合格的商品，甲方保留对质量提出异议的权利。（六） 商品所有权：、自甲方验收后，结算日前，商品的所有权仍属于乙方所有，结算日后，商品 所有权归甲方所有；、所有权转移前，由于不可抗力原因造成