渗漏体系标准做法图集A1版

1、贵阳万科防渗漏体系标准做法图集解读工程管理部2014年6月第2页/共60页目录地下室防渗漏2防渗漏体系说明3 1楼地面防渗漏3 3外门窗防渗漏5外墙防渗漏3 4屋面防渗漏3 6防渗漏标准动作3 7第3页/共60页目录n 防渗漏防腐30条强制标准动作n 章节地下室12节点做法楼地面12节点做法外墙13节点做法外门窗2节点做法屋面21节点做法n 施工注意要点第4页/共60页2、地下室防渗漏(1/12)n 地下室外墙防水做法地下室外墙防水做法 工艺流程工艺流程 浇筑混凝土对拉螺杆处理缺陷修补防水附加层防水层防水保护层室外回填土 质量控制点质量控制点：1模板坚固使用一次性防水螺杆2施工缝、后浇带处设置

2、防水钢板3混凝土缺陷、螺杆端部处理4防水附加层、防水层厚度、范围控制5防水保护层及时设置6回填土分层夯实第5页/共60页2、地下室防渗漏(2/12)n 地下室底板防水做法地下室底板防水做法 工艺流程工艺流程 素土夯实垫层防水层保护层底板细石混凝土排水沟 质量控制点质量控制点：1素土夯实2混凝土垫层3防水层施工4底板混凝土浇筑5底板混凝土养护1%-2%结构找坡第6页/共60页2、地下室防渗漏(3/12)n 地下室底板滤水层做法地下室底板滤水层做法 工艺流程工艺流程 素土夯实垫层底板滤水层隔离层细石混凝土室内地面饰层 质量控制点质量控制点：1素土夯实2混凝土垫层3底板混凝土浇筑及找坡4底板混凝土养

3、护5排水沟坡度1%-2%结构找坡第7页/共60页2、地下室防渗漏(4/12)n 地下室底板后浇带做法地下室底板后浇带做法 工艺流程工艺流程 后浇带基槽浇筑底板混凝土清理后浇带浇筑后浇带混凝土养护 质量控制点质量控制点：1防水附加层、防水层施工范围、厚度2钢板网设置3后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内基槽清理，后浇带基槽清理4后浇带混凝土施工质量5后浇带混凝土养护第8页/共60页2、地下室防渗漏(5/12)n 地下室外墙后浇带做法地下室外墙后浇带做法 工艺流程工艺流程 埋设钢板止水带浇筑外墙混凝土清理后浇带支模板浇筑后浇带混凝土防水附加层防水层防水保护层 质量控制点质量控制点：1钢板止水带与钢板

4、网安装、固定2后浇带周边清理3后浇带模板封闭严密4后浇带混凝土质量及养护5墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理6防水附加层和防水层第9页/共60页2、地下室防渗漏(6/12)n 地下室顶板地下室顶板后浇带做法后浇带做法 工艺流程工艺流程 埋设钢板止水带浇筑顶板混凝土顶板预留支撑底板后浇带模板支设后浇带混凝土浇筑养护防水附加层/防水层 质量控制点质量控制点：1设置钢板网并固定牢固2梁板底部支撑留置3后浇带清理4顶板后浇带模板支设平整、牢固5后浇混凝土质量与养护6防水附加层和防水层第10页/共60页2、地下室防渗漏(7/12)n 地下室外墙施工缝地下室外墙施工缝 工艺流程工艺流程 预设钢板止水带/

5、钢板网施工缝清理支模板后浇混凝土防水附加层防水层防水保护层 质量控制点质量控制点：1钢板止水带预埋2施工缝周边混凝士及钢筋清理3墙体混凝土质量及养护4施工缝处混凝土振捣密实5墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理6防水附加层和防水层施工范围、厚度7防水保护层第11页/共60页2、地下室防渗漏(8/12)n 固定式穿墙管道防水构造固定式穿墙管道防水构造 工艺流程工艺流程 穿墙管安装固定浇筑混凝土拆模及混凝土清理打密封胶防水附加层防水层及保护层饰面层安装管道 质量控制点质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位安装3、防水附加层范围、厚度控制4、防水层施工5、设备安装与防水/饰面施工顺序第1

6、2页/共60页2、地下室防渗漏(9/12)n 套管式穿墙管道套管式穿墙管道/线缆防水构造线缆防水构造 工艺流程工艺流程 止水套管预埋套管清理安装管道及线缆内侧塞堵外侧塞堵打胶防水附加层及防水层 质量控制点质量控制点：1止水套管安装2管道/线缆安装3油麻、沥青油膏堵塞密实4防水附加层及防水层范围、厚度控制第13页/共60页2、地下室防渗漏(10/12)n 一次性止水螺杆节点处理一次性止水螺杆节点处理 工艺流程工艺流程 剔除塑料垫块割除螺杆浇水湿润内外侧塞堵防水附加层及防水层 质量控制点质量控制点：1一次性止水对拉螺杆及止水片2对拉螺杆切割深度3凹槽湿润4聚合物水泥砂浆抹平压光5防水层及防水保护层

7、第14页/共60页2、地下室防渗漏(11/12)n 竖向变形缝（不在同一平面）竖向变形缝（不在同一平面） 工艺流程工艺流程 变形缝结构止水带找平层及圆角防水层淋水试验保护层回填土 质量控制点质量控制点：1二次结构与原结构连接2止水带 3R100mm的圆角4淋水试验5防水层6保护层第15页/共60页2、地下室防渗漏(12/12)n 竖向变形缝（在同一平面）竖向变形缝（在同一平面） 工艺流程工艺流程 变形缝结构止水带找平层及圆角防水层淋水试验保护层回填土 质量控制点质量控制点：1二次结构与原结构连接2止水带 3R100mm的圆角4淋水试验5防水层6保护层第16页/共60页3、楼地面防渗漏(1/12

8、) 无防水厨房楼地面无防水厨房楼地面 工艺流程工艺流程 基层处理闭水试验饰面层 质量控制点质量控制点：1、基层处理（包括凿毛质量）2、闭水试验(烟道根部）3、面层施工4、门坎石必须湿贴第17页/共60页3、楼地面防渗漏(2/12)n 阳台楼地面防渗漏做法阳台楼地面防渗漏做法 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土楼板基层处理剂结构闭水试验防水附加层闭水试验保护层 质量控制点质量控制点：1、基层处理（包括凿毛质量）2、结构闭水试验3、防水层厚度、范围4、闭水试验5、面层平整度及坡度、坡向钢筋混凝土楼板自防水第18页/共60页3、楼地面防渗漏(3/12)n 卫生间卫生间楼地面楼地面防渗漏做法防渗漏做法 工艺

9、流程工艺流程 基层处理剂结构闭水试验找平层/找坡层防水附加层防水层闭水试验保护层/饰面层 质量控制点质量控制点：1、基层处理（包括凿毛质量）2、结构闭水试验3、找平/找坡层的坡度及坡向4、防水层厚度、范围5、闭水试验6、面层平整度及坡度、坡向7、门坎石必须湿贴钢筋混凝土楼板自防水第19页/共60页3、楼地面防渗漏(4/12)n 下沉式下沉式卫生间卫生间楼地面楼地面防渗漏做法防渗漏做法 工艺流程工艺流程 基层处理结构闭水试验找平层/找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层沉箱内管道安装侧排口疏水层地漏及立管周围包封轻质填层细石混凝土防水层闭水试验防水保护层/饰面层第20页/共60页3、楼地面防渗

10、漏(5/12)n 无套管穿楼板管道无套管穿楼板管道 工艺流程工艺流程 安装管道支模浇筑混凝土结构闭水试验打密封膏找平层/找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层/饰面层第21页/共60页3、楼地面防渗漏(6/12)n 有套管穿楼板管道有套管穿楼板管道 工艺流程工艺流程 防线定位套管固定浇筑楼板安装管道/线缆安装管道堵塞套管与管道间缝隙打密封膏结构闭水试验 质量控制点质量控制点：1套管定位及固定2套管清理3套管与管道间聚氨酯发泡密实4打密封膏5闭水试验6防水附加层及防水层7面层坡度第22页/共60页3、楼地面防渗漏(7/12)n 穿楼板管道止水节做法穿楼板管道止水节做法 工艺流程工艺流程 防线定

11、位固定止水节浇筑楼板拆除模板止水节保护止水节清理管道安装楼地面的闭水试验 质量控制点质量控制点：1弹线定位2止水节固定3止水节保护4管道安装第23页/共60页3、楼地面防渗漏(8/12)n 地漏节点防渗漏做法地漏节点防渗漏做法 工艺流程工艺流程 安装地漏支模浇筑混凝土结构闭水试验打密封膏找平层/找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层/饰面层 质量控制点质量控制点：1. 孔洞清理、凿毛、湿润2. 细石混凝土密实度3. 结构闭水试验4. 嵌填密封膏5. 防水层施工6. 面层坡度第24页/共60页3、楼地面防渗漏(9/12)n 厨房、卫生间排气道做法厨房、卫生间排气道做法 工艺流程工艺流程 检查洞

12、口基层处理安装排气道浇筑排气道周边及反坎混凝土楼地面施工甩浆抹灰 质量控制点质量控制点：1洞口检查、清理、凿毛及湿润2排气道进场验收及安装3反坎混凝土密实度及高度4防水附加层和防水层以及施工范围5闭水试验6排气道壁甩浆抹灰第25页/共60页3、楼地面防渗漏(10/12)n 管道井防渗漏做法管道井防渗漏做法 工艺流程工艺流程 安装管道封堵管道结构闭水试验打密封膏浇筑反坎施工管井墙 质量控制点质量控制点：1洞口凿毛2封堵混凝土密实度3闭水试验 4嵌填密封膏5反坎混凝土密实度6防水附加层7防水范围及厚度第26页/共60页3、楼地面防渗漏(11/12)n 靠住宅房间的公共楼梯构造做法靠住宅房间的公共楼

13、梯构造做法 工艺流程工艺流程 基层清理平面定位砼反坎防水层饰面层 质量控制点质量控制点：1、防水质量2、砼反坎凿毛质量主要用于洋房第27页/共60页3、楼地面防渗漏(12/12)n 室外楼梯构造做法室外楼梯构造做法 工艺流程工艺流程 基层清理平面定位砼反坎防水层饰面层 质量控制点质量控制点：1、防水质量2、砼反坎凿毛质量第28页/共60页4、外墙防渗漏(1/13)n 穿墙螺杆孔洞聚氨酯发泡胶封堵穿墙螺杆孔洞聚氨酯发泡胶封堵 工艺流程工艺流程 剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔浇水湿润外侧封堵孔内打发泡胶外侧刷JS防水外饰面施工 质量控制点质量控制点：1塑料垫块剔除或扩孔2孔洞清理并湿润3砂浆堵塞密

14、实4发泡胶密实度5JS防水厚度及范围第29页/共60页4、外墙防渗漏(2/13)n 一次性对拉螺杆孔洞封堵一次性对拉螺杆孔洞封堵 工艺流程工艺流程 剔除塑料垫块割除多余螺杆浇水湿润水泥砂浆封堵饰面施工 质量控制点质量控制点：1塑料垫块剔除干净2对拉螺杆从孔底切割干净3孔口及周边湿润4水泥砂浆抹平压光第30页/共60页4、外墙防渗漏(3/13)n 混凝土外墙孔洞封堵混凝土外墙孔洞封堵 工艺流程工艺流程 穿墙钢管或悬挑钢取出基层凿毛湿润两侧支模浇筑混凝土两侧拆模凿除凸出砼刷JS防水外墙保温及装饰面层施工 质量控制点质量控制点：1基层清理凿毛2浇水湿润3混凝土密实度（掺膨胀剂和防水粉)4JS防水厚度

15、及范围第31页/共60页4、外墙防渗漏(4/13)n 砌体外墙孔洞支模砌体外墙孔洞支模 工艺流程工艺流程 穿墙钢管或悬挑型钢取出基层湿润两侧支模浇筑混凝土两侧拆模凿除凸出砼及修补外墙保温及装饰面层施工 质量控制点质量控制点：1孔洞清理2浇水湿润3混凝土密实度（掺膨胀剂和防水粉)第32页/共60页4、外墙防渗漏(5/13)n 外墙散水防渗漏外墙散水防渗漏 工艺流程工艺流程 素土夯实基层湿润两侧支模浇筑混凝土 质量控制点质量控制点：1素土夯实2石粉或灰土夯宴、平整度3混凝土振捣密实4沥青油膏嵌缝第33页/共60页4、外墙防渗漏(6/13)n 外墙凸出线条防渗漏外墙凸出线条防渗漏 工艺流程工艺流程

16、钢筋混凝土结构板水泥砂浆找坡层JS防水保护层饰面层 质量控制点质量控制点：1反坎混凝土密实度2坡度达到53防水厚度及范围4滴水线施工第34页/共60页4、外墙防渗漏(7/13)n 无外保温混凝土墙穿墙管道防渗漏无外保温混凝土墙穿墙管道防渗漏 工艺流程工艺流程 饰面施工套管清理安装管道内侧堵塞外侧堵塞打密封胶 质量控制点质量控制点：1套管坡度2管道安装3油麻堵塞密实4打密封胶第35页/共60页4、外墙防渗漏(8/13)n 无外保温砌体墙穿墙管道防渗漏无外保温砌体墙穿墙管道防渗漏 工艺流程工艺流程 预制混凝土块墙体砌筑饰面施工套管清理安装管道内侧堵塞外侧堵塞打密封胶 质量控制点质量控制点：1混凝土

17、块尺寸2预制混凝土块内外标志、套管坡度3管道安装4油麻堵塞密实5打密封胶套管沥青油麻管道密封胶内外高差20mm第36页/共60页4、外墙防渗漏(9/13)n 无外保温外墙变形缝无外保温外墙变形缝 工艺流程工艺流程 缝口处理抹底层灰粘贴防水卷材安装定型成品挡水板打密封胶 质量控制点质量控制点：1基层处理2防水卷材粘贴牢固3挡水板固定4密封胶施工第37页/共60页4、外墙防渗漏(10/13)n 混凝土外墙空调管道孔混凝土外墙空调管道孔 工艺流程工艺流程 定位固定浇筑混凝土U-PVC管结长外饰面（保温）施工 质量控制点质量控制点：1空调孔管位置确定2空调孔管固定3浇筑混凝土前检查4U-PVC管接长5

18、外饰面（保温层）施工第38页/共60页4、外墙防渗漏(11/13)n 砌体外墙空调管道孔砌体外墙空调管道孔 工艺流程工艺流程 预制混凝土块墙体砌筑挂网抹灰外墙（保温）饰面施工 质量控制点质量控制点：1混凝土块预制2预制混凝土块U-PVC管位置及坡度控制3空调孔位置确定4砌筑时预制混凝土块方向第39页/共60页4、外墙防渗漏(12/13)n 靠房间的花池构造做法靠房间的花池构造做法 工艺流程工艺流程 基层清理花池结构找平层防水层防水保护层疏水层种植土回填 质量控制点质量控制点：1花池与室内墙体交接砼浇筑密实；2防水施工质量。第40页/共60页4、外墙防渗漏(13/13)n 砌体外墙突出线条做法砌

19、体外墙突出线条做法 工艺流程工艺流程 砼线条附加层防水层保护层饰面层 质量控制点质量控制点：1、砼密实度2、线条坡度5%3、防水层范围及施工质量4、滴水线施工第41页/共60页5、外门窗防渗漏(1/2) 无企口、无副框（混凝土墙）无企口、无副框（混凝土墙） 工艺流程工艺流程 安装固定片门窗框就位安装门窗框与墙体间缝隙处理涂刷JS防水外饰面施工打窗外密封胶门窗扇及玻璃、五金配件安装内饰面施工打窗内密封胶第42页/共60页5、外门窗防渗漏(2/2) 无企口、无副框无企口、无副框（砌（砌体体墙）墙） 工艺流程工艺流程 安装固定片门窗框就位安装门窗框与墙体j间缝隙处理抹底灰涂刷JS防水外饰面施工打窗外

20、密封胶门窗扇及玻璃、五金配件安装内饰面施工打窗内密封胶第43页/共60页6、屋面防渗漏(1/21)n 倒置式单层防水平屋面倒置式单层防水平屋面 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土屋面板闭水试验及结构修补找平层/找坡层防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层装饰面层 质量控制点质量控制点：1管根、雨水口、排气道四周封堵2结构闭水试验3出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4防水施工质量控制5闭水试验6刚性保护层及分格缝第44页/共60页6、屋面防渗漏(2/21)n 坡屋面挂瓦做法一坡屋面挂瓦做法一 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土屋面板找平层防水层淋水试验保温层保护层顺水条挂瓦条屋瓦面 质量控制点质量控制点：1

21、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3屋面防水层4淋水试验5顺水条和挂瓦条的安装、固定第45页/共60页6、屋面防渗漏(3/21)n 坡屋面挂瓦坡屋面挂瓦做法做法二二 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土屋面板找平层防水层淋水试验顺水条保温层挂瓦条屋瓦面 质量控制点质量控制点：1出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3屋面防水层4淋水试验5顺水条和挂瓦条的安装、固定第46页/共60页6、屋面防渗漏(4/21)n 坡屋面卧瓦防渗漏做法坡屋面卧瓦防渗漏做法 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土屋面板找平层防水层淋水试验保温层保护层屋瓦面 质

22、量控制点质量控制点：1出屋面管道四同封堵及圆角、防水附加层2预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3屋面防水层4淋水试验5屋面瓦铺设第47页/共60页6、屋面防渗漏(5/21)n 坡屋面与高跨墙相交处内天沟坡屋面与高跨墙相交处内天沟 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土屋面板/横墙找平层及圆角防水层淋水试验保温层保护层泛水安装 质量控制点质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定第48页/共60页6、屋面防渗漏(6/21)n 无保温种植面无保温种植面 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土屋面板/横墙闭水试验

23、及结构修补找平层/找坡层聚氨酯防水层闭水试验刚性保护层滤水层种植土 质量控制点质量控制点：1、屋面板洞口封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、涂膜防水材料的配比、厚度及施工质量5、涂膜防水层的施工质量6、滤水层及无纺布施工质量第49页/共60页6、屋面防渗漏(7/21)n 有有保温保温种植面种植面 工艺流程工艺流程 钢筋混凝土屋面板/横墙闭水试验及结构修补找平层/找坡层聚氨酯防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层滤水层种植土 质量控制点质量控制点：1、屋面板洞口封堵；2、结构闭水试验；3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层；4、涂膜防水材料的配比、厚度及施工质量；5、

24、卷材防水层的施工质量；6、闭水试验；7、滤水层及无纺布施工质量。第50页/共60页6、屋面防渗漏(8/21)n 平屋面烟风道做法平屋面烟风道做法 工艺流程工艺流程 烟风道道壁混凝土浇筑找平层及圆角道壁基层修整防水附加层防水层闭水试验保温层和饰面层凹槽密封胶抹灰保护层 质量控制点质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、凹槽密封胶填塞饱满第51页/共60页6、屋面防渗漏(9/21)n 斜斜屋面屋面烟风道做法烟风道做法 工艺流程工艺流程 烟风道道壁混凝土浇筑找平层及圆角道壁基层修整防水附加层防水层淋水试验保温层和饰面层凹槽密封胶抹灰保护层泛水安装 质量控制点质量

25、控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、凹槽密封胶填塞饱满5、泛水安装及密封胶第52页/共60页6、屋面防渗漏(10/21)n 出屋面管道根部防渗漏出屋面管道根部防渗漏 工艺流程工艺流程 套管清理套管安装塞缝找平层及圆角管周防水附加层防水层保温层刚性保护层和饰面层打密封胶保护层 质量控制点质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、套管与管道间沥青麻丝填塞4、阴角部位圆角及防水附加层5、防水施工质量6、打密封胶7、抹灰时注意避免破坏防水层第53页/共60页6、屋面防渗漏(11/21)n 女儿墙防渗漏做法一女儿墙防渗漏做法一 工艺流程工艺流程 女儿墙混凝土浇筑

26、找平层及圆角女儿墙基层修理防水附加层防水层闭水试验屋面保温层刚性保护层和饰面层凹槽密封胶抹灰保护层 质量控制点质量控制点：1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、凹槽密封胶填塞饱满第54页/共60页6、屋面防渗漏(12/21)n 女儿墙防渗漏女儿墙防渗漏做法做法二二 工艺流程工艺流程 侧墙及挑板混凝土浇筑侧墙基层修理找平层及圆角防水附加层防水层闭水试验屋面施工砌筑实心砖保护墙饰面层种植屋面种植土 质量控制点质量控制点：1、挑板施工2、女儿墙或种植屋面侧墙基层修整3、阴角部位防水附加层4、防水层施工质量5、实心砖砌体保护墙第55页/共60页6、屋面防渗漏(13/21)n 出

27、屋面反坎防渗漏出屋面反坎防渗漏 工艺流程工艺流程 基层清理找平层及圆角防水附加层防水层闭水试验保温层刚性保护层及饰面层保护层及密封胶 质量控制点质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、密封胶施工第56页/共60页6、屋面防渗漏(14/21)n 等高屋面变形缝防渗漏等高屋面变形缝防渗漏 工艺流程工艺流程 浇筑反坎缝内基层清理缝间填塞现浇盖板找平层及圆角防水附加层防水层闭水试验屋面保温层刚性保护层及饰面层打密封胶抹灰保护层封堵盖板下部 质量控制点质量控制点：1、后浇筑混凝土接缝处理2、缝内基层清理及塞缝3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、盖板与反坎间封堵第57页/共60页6、屋面防渗漏(15/21)n 高高低低屋面屋面变形缝防渗漏变形缝防渗漏 工艺流程工艺流程 浇筑反坎缝内基层清理缝间填塞现浇悬挑盖板找平层及圆角防水附加层防水层闭水试验屋面保温层刚性保护层及饰面层打密封胶抹灰保护层封堵盖板下部 质量控制点质量控制点：1、后浇筑混凝土接缝处理2、缝内基层清理及塞缝3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、盖板与反坎间封堵第58页/共60页