商品房预售登记办-1_6

1、商品房预售登记办理规范市场处1商品房预售登记相关法律法规城市房地产管理法物权法担保法重庆市城镇房地产交易管理条例商品房销售管理办法商品房预售登记相关法律法规2商品房预售登记办理流程申请人提出受理大厅受理更正或补齐材料不予受理告知理由作出准予许可或不予许可决定颁发重庆市商品房预售许可证书送达不予行政许可决定书并说明理由申请人材料可以当场更正错误的材料不全或不符合法定形式不须取得行政许可的不属于本机关职权的符合条件重庆市国土房管局审核（七个工作日）同意不同意商品房预售登记办理流程3商品房预售登记办理申报材料1、重庆市商品房预售(许可)登记申请审批表（原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，

2、共同取得房地产权证）的应收取联建各方盖章的重庆市商品房预售(许可)登记申请审批表（原件）；2、企业法人营业执照（查验原件，收复印件）、房地产开发资质等级证书（查验原件，收复印件）；3、土地出让合同（查验原件，收复印件）、土地权属证书（原件和复印件）； 4、建设工程规划许可证（查验原件，收复印件）、建筑工程施工许可证（查验原件，收复印件）；5、商品房预售方案（属商品住房的，收取按规定格式提供的商品住房预售方案）（原件）、已备案的商品房预售面积测绘报告书（原件）；6、商品房预售资金监管协议书（原件）；7、申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，收取房屋征收部门出具的一次性安置完毕证明（原件）；有征

3、收或拆迁还房的，收取经征收部门出具的征收或（拆迁）安置还房明细说明（原件）;8、属联合开发项目的收取各方签订联建房屋分配协议(原件)；9、房地产行政管理部门出具的前期物业服务合同备案证明，备案证明应对物业服务用房位置和面积进行说明（查验原件，收复印件）；10、规划总平面图（查验原件，收复印件），申报项目有非住宅的，还应收取经规划部门盖章的分层平面图（查验原件，收复印件）；11、测绘部门出具的房地合一宗地图（原件）；12、项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（查验原件、收复印件） 商品房预售登记办理申报资料4商品房预售登记规范详解重要说明：1、商品房预售登记办理最主要的依据是规划，各单位在申报

4、预售时提交的申请表、房地合一图、预售方案、预售资金协议书等的项目名称，项目楼栋号应严格按照建设工程规划许可证上项目名称，项目楼栋号填写。2、三大核心要件土地权属证书、 建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证建设单位名称应一致。商品房预售登记规范详解1、房地合一宗地图注意:（1）严格按照国土证附图制作房地产合一图；（2）土地有抵押的情况，应在房地合一图上用阴影明确抵押位置和面积；（3）项目名称、房屋栋号应以规划部门批准的名称为准。商品房预售登记规范详解2、房屋征收或拆迁还房证明注意:（1）无征收或拆迁还房，房管部门只出具无征收或拆迁还房证明；（2）有拆迁但属异地房屋安置或或货币安置的，房管部门

5、说明本项目属异地房屋安置或或货币安置；（3）有拆迁且属项目内原地还房的，房管部门需出具征收或（拆迁）安置还房明细说明 ，包含拆迁还房位置、面积、拆迁情况等。商品房预售登记规范详解3、土地出让合同注意:（1）土地出让合同计价建筑规模，如规划规模大于土地出让合同计价规模，应及时修订土地出让合同；（2）土地性质及用途（商业、住宅）；（3）合同中一些限制性条件。商品房预售登记规范详解4、土地权属证书（房地产权证、不动产权证书）注意:（1）土地用途（商业、住宅）；（2）抵押情况；（3）预售房屋与土地位置关系。商品房预售登记规范详解5、建筑工程施工许可证注意:（1）施工许可证附件上楼栋应包括本次申报预售楼

6、栋；（2）合同竣工时间；（3）监理公司。商品房预售登记规范详解6、建设工程规划许可证注意:（1）规划指标（用途、指标、楼层等）（2）规划附图应由规划部门确认，用途、指标是否与规划许可证一致；（3）规划调整后应及时调整规划指标。商品房预售登记规范详解7、前期物业服务合同备案证明注意:（1）合同备案范围应包含本次申报预售楼栋，如分期建设应按照规划批准期数予以备案；（2）备案证明应对物业服务用房位置和面积进行说明。商品房预售登记规范详解8、公安部门出具的门（楼）牌编号注意:（1）门牌和楼栋号是有区别的；（2）公安部门编制有门牌或楼栋号才提供，没有只需公安部门出具未编制说明即可；（3）提供门牌号应明确

7、对应规划哪一期项目，提供楼栋号应明确对应规划的楼栋号。商品房预售登记规范详解9、商品房预售资金监管协议书注意:（1）应严格按照我局关于加强和规范商品房预售资金管理的通知（渝国土房管2014101号）文件要求进行填写；（2）10万方以上项目可设立三个监管银行，10万方以下的只能设立一个监管银行；（3）监管银行需支行级以上银行；（4）监理公司应与建筑工程施工许可证上监理公司一致；（5）应注意协议书与预售方案之间的对应关系。商品房预售登记规范详解10、商品房预售方案注意:（1）开盘时间，取得预售许可后10日内需对外进行销售；（2）开盘价格执行时间应不少于1个月；（3）应注意协议书与预售方案之间的对应

8、关系。商品房预售登记规范详解11、测绘报告书注意:（1）测绘报告书中的房屋楼栋、面积、楼层、用途是否与规划部门一致；（2）测绘房屋面积超过规划部门批准面积3%的，应到测绘部门查明原因（计算公式：误差比=（测绘面积-规划面积）/规划面积100%）；（3）在进行房屋测绘的同时应建立好楼盘表。商品房预售登记规范详解12、规划总平图及分层平面图注意:（1）规划总平图应与规划许可证附件指标一致（包括楼栋、楼层、用途、面积等）；（2）办理非住宅时，应提供规划部门盖章的分层平面图；（3）分层平面图应明确房屋用途，应与规划批准用途一致。商品房预售登记规范详解13、联建项目申报：注意:（1）土地权属证书、建设工

9、程规划许可证、 建筑工程施工许可证应包含联建双方名称；（2）联建项目在预售申报时，应由联建双方共同盖章申请；（3）应提供收取双方签订联建房屋分配协议，可选择分配房屋或分配货币（国土出让合同有约定的以出让合同约定为准）。商品房预售登记规范详解特别说明：1、申报表填写（1）应严格按照规划批准的项目名称和楼栋号填写；（2）填报说明中应写明申报项目基本情况，是否包含拆迁还房、是否有土地抵押，是否有物管用房、社区用房等，是否存在联建分房等；（3）开发企业应在不动产登记系统中填写基本信息，并在提交预售资料时同步提交楼盘表。商品房预售登记规范详解2、以下五类情况的房屋不申报预售许可：（1）会所、物管用房、社区用房、银行、社区医院等配套用房；（2）楼梯间、工具间、设备房等不可分摊的共有面积房屋；（3）经济适用住房、拆迁还房、安置房等保障性住房；（4）土地性质非商业、非住宅类的房屋；（5）超土地出让合同计价规模需补交土地出让金的房屋，如不需补交土地出让金的，应由国土部门出具说明。商品房预售登记规范详解特别说明：3、土地抵押项目办理预售许可（1）按照关于土地抵押项目办理商品房预售许可有关事项的通知（渝国土房管2015270号）文件执行；（2）270号