某年土地估价师土地管理基础法规真题

1、2000年土地估价师土地管理基础法规真题? 一、判断题（共 20 小题，题号 120，每小题 1 分。 请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置 涂黑，认为正确的涂 “vf认为错误的涂“X。答题错误 扣 1 分，本题总得分最多扣至 0 分）1、土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地 用途需求之间的关系。 （）2、国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国 有土地使用权而实施的最低基准地价。 （ ）3、土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基 础。（ ）4、土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 （）5、农民宅基地应经村委会审查，由乡（镇）人民政府 审批。（ ）

2、6、两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共 同申请土地登记。 （ ）7、出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有 土地使用权出让合同。 （ ）8、土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区 域内的全部土地。 （）9、国有企业以土地使用权作价入股的，其土地使用权 作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作 价额。（ ）10、承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权 利义务随之转给第三人。 （ ）11、同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。 （）12、地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有 土地使

3、用权出让范围。 （ ）13、集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用 者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体 土地使用权变更登记。 （ ）14、公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。 （）15、我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所 有。（ ）16、土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交 付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者 使用的行为。 （）17、未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件 进行投资开发和利用的土地不得出租。 （ ）18、土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则， 由农村集体经济组织承担。 （ ）

4、19、乡（镇）村企业用地经有批准权的政府批准，并 经建设项目竣工验收通过后， 由县级人民政府发给 集 体土地建设用地使用证 。（ ）20、耕地占用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人。 （）二、单项选择题 （共 80 题，题号 21100 ，每题 0.5 分。 每题有“A”、“B'、“C、“D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字 母涂黑。选错不得分、不倒扣分）21、根据中华人民共和国土地管理法规定，征用 耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值 的（ ）倍。A46B610C810D4722、关于农用地开发， 下列提法中最准

5、确的是 （）。A .在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的 过程B 在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程C.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过 程D 在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程23、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由（ ）负责。A 县级以上人民政府土地行政主管部门B 土地登记代理事务所C 县级以上人民政府房屋管理部门D A和B均可24、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地 的

6、依据是（ ）。A 地形特征B .利用特征C 植被特征D 气候特征25、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系 中一级类土地用途的是（ ）。A .耕地B .牧草地C.交通用地D .特殊用地26、 土地的自然供给量是指（）。A .地球表面积B .地球表面的陆地面积C. 适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D. 除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面 积27、 土地报酬递减规律所指的报酬递减是指（） 递减。A 土地总报酬B 土地边际报酬C. 土地临界报酬D 土地平均报酬28、根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补

7、助费标准为该耕地征 用前三年平均年产值的（）倍。A 15B 30C 46D 61029、 建筑地段地租的显著特点之一是（）占绝对 优势。A 级差地租B 绝对地租C.经济地租D 垄断地租30、征用 50 公顷集体未利用地，需报（）审批。A 国务院B 省级人民政府C.市人民政府D 省级国土资源主管部门31、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。A 县级人民政府B .市级人民政府C.省级人民政府D 国务院32、 土地的供给按其性质可分为（）。A 弹性供给和无弹性供给B 划拨和出让C.有限供给和无限供给D 自然供给和经济供给33、某块土地在利用中所用

8、资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的（）。A 集约边际B 粗放边际C.无租边际D .、增租边际34、根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例规定，教育、利技用地土地使用权 出让的最高年限为（ ）。A 40 年B 50 年C 60 年D 70 年35、 农村居民建住宅申请用地时，对（）的，政 府不予批准。A 使用原有宅基地B .使用村内空闲地C.使用村内废弃地D 出租住宅后再申请宅基地36、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起（ ）日之内缴纳耕地占用税。A 10B 15C 30D 6037、 下列税种中，属于资源税类的为（）。A .城镇土地使用税B 土地增值

9、税C 房产税D 营业税38、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权 应当以（ ）方式处置。A 出让B 授权经营C.保留划拨土地D 以上都不对39、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般 农田上申请住宅用地 100 平方米，需要经（ ）批 准。A .乡级人民政府B .县级人民政府C.省级人民政府D 国务院40、 我国土地评估机构的资质管理由（）负责。A 政府土地行政主管部门B 政府房屋行政主管部门C.政府工商行政主管部门D 政府人事主管部门41、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房 屋出租的，租金中所含的土地收益应（ ）。A 由房屋所有权人与国家按约定比例分配B .上缴国家C.由房

10、屋所有权人与房屋租赁人按约不定期比例分配D .全部归房屋所有权人42、 对国有企业改革涉及的土地使用权，下列（） 经批准可以采取保留划拨方式处置。A .国有企业破产B .国有企业兼并国有企业C.非国有企业兼并国有企业D .外资企业兼并国有企业43、 土地增值税的税率采用（）。A .累进税率B .超额累进税率C.四级超率累进税率D .四级定额税率44、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为（ ）。A .级差地租 IB .级差地租nC.绝对地租D .垄断地租45、 农业资本有机构成（）社会平均资本有机构 成是绝对地租形成的条件。A .低于B .高于C.等于D .不低于46、 编制和实施（）是

11、合理利用土地的基础。A .土地利用总体规划B 土地利用专项规划C.国土规划D .城市规划47、 地籍按功能可分为（）。A .初始地籍、日常地籍B .税收地籍、产权地籍、多用途地籍C.城镇地籍、农村地籍D .常规地籍、数字地籍48、初始土地登记工作可分为五个阶段，其中最基本 的环节是（ ）。A .申报B .权属审核C.地籍调查D .注册登记，颁发证书49、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的（ ）总量不减少。A .耕地B .农用地C. 建设用地D. 未利用地50、 乡（镇）土地利用总体规划可以由（） 政府批准。A .县级B .市级C.省级人民政府授权的市级D .省级人民政府

12、授权的设区的市级51、村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接， 其用地规模 （ ）土地利用总体规划确定的村庄 镇）的建设用地规模。A .应小于B. 不得小于C. 不得大于D .应等于52、在地籍管理工作中，土地条件调查包括（A .土地自然要素调查和社会经济条件调查B .土地利用现状调查长地籍调查C. 土地权属调查和地价调查D .气候调查、地形调查和植被调查53、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权， 应当采取（ ）方式处置。A .出让或者租赁B .保留划拨用地C. 土地使用权授权经营D .国家收回土地使用权54、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使 用权处置主式为（ ）。A .

13、国有土地使用权让B .国有土地使用权租租赁C.保留划拨用地方式D .国家以土地使用权作价入股55、申请境外上市的公司净资产应不少于（A. 1 亿元人民币B. 2 亿元人民币C. 4 亿元人民币D. 10 亿元人民币56、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。临时 使用土地的期限一般不超过（）年。A . 1B. 2C. 3D. 5人民）。）。57、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用 权归（ ）所有。A 原承租人B 第三人C.原承租人和第三人共有D .原承租人和第三人协商58、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单

14、位应当在该建设项目竣 工验收之日起三十日内，申请（）。A .国有土地使用权设定登记B .土地预登记C.国有土地使用权变更登记D .土地他项权利登记59、 国家工作人员（），人民检察院应予直接立案。A .一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上B .一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上C.二年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上D .二年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上60、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实 行（ ）。A 市场调节价B .政府定价C.自行定价D .政府指导价61、 土地登记以（）行政区为基本单位。A .镇级B .县级C.市级D .省级62、 公司提取

15、法定公益金的用途是（）。A 弥补公司亏损B .扩大公司的生产经营规模C.转增公司资本D .本公司职工的集体福利63、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时， 申请者必须向土地管理是部门提交的文件资料中不包 括（ ）。A .土地登记申请表B .单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C. 土地权属来源证明D .土地登记审批表64、 国有土地协议出让最低价由（）拟定。A .国土资源部B .省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有 关部门C.县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D .乡级以上人民政府土地管理部门会有关部门65、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外 的其他耕地不足（

16、 ）公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A0.2B0.33C0.67D1.3366、根据外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的， 应由（ ）经营。A 开发企业B .开发区管委会C.开发区所在地人民政府D .地方公用事业企业67、 城镇土地使用税的主要计税依据是（）。A 实际占用的土地面积B .土地价格C. 土地质量D .土地使用权取得方式68、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起， 按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的（）。A10%B. 2 %。C. 3%D

17、. 5%69、 不同（）的国有土地使用权出让最高年限不 同。A .土地等别B .土地级别C. 土地用途D. 土地质量70、 城镇范围内新征用的非耕地应（）起开始缴 纳城镇土地使用税。A .自批准征用之日B. 自开工建设之日C. 自实际使用土地之日D .自批准征用次月71、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本 行政区内（ ）。A .高产田的85%以上B .耕地的80%以上C.农用地的75%以上D .管辖范围的70%以上72、 基本农田保护区划区定界的基本单位是（）。A .村B .乡（镇）C.县（市）D .省（自治区、直辖市）73、基本农业田保护区划定中，应优先划入基本农田 保护区的耕地是（

18、 ）。A 经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地 内的耕地B .年产量超过1000公斤/亩的耕地C.根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地D 需要退耕还林的耕地74、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由 （ ）处理。A 省级以上人民政府B 市级以上人民政府C.县级以上人民政府D .乡级以上人民政府75、根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经（）批准。A 原批准机关B .原批准机关的上级机关C.地方人民政府D 土地行政主管部六会同其他部门76、 承包经营耕地的单位或者个人连续（）弃耕 抛荒的，原发包单位应当终止承

19、包合同，收回发包的 耕地。A 一年B 二年C 三年D 五年77、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单 位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土 地应当优先用于（ ）。A 农业B 复垦单位的生产建设C 工业D 房地产开发78、依照中华人民共和国土地管理法规定，无权批准征用、 使用土地的单位或个人非法批准占用土地， 对当事人造成损失的，必须承担（）的责任。A 赔偿损失B 赔礼道歉C.恢复土地原状D 刑事处分79、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法 定条件是（ ）。A 由国家先行征用B 先转让给国家C. 经集体土地所有者同意D. 经集体经济组织 2/3以上的成员同意80、土地使用

20、权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A 2 个月B 3 个月C 6 个月D. 1年81、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的， 必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工 开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日 期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金（ ）的土地闲置费。A. 10%以下B 15% 以下C. 20%以下D. 30%以下82、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A 满一年B 满二年C 满三年D 满四年83、设定房地产抵押权的

21、土地使用权是以划拨方式取 得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺 序应该是（ ）。A .先缴纳相当于土地使用权出让金的款额B 抵押权人优先受偿C.数额最大的债权人优先受偿D .最早的债权人优先受偿84、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（ ）。A 不属于抵押财产B. 是抵押财产的附属物C. 属于抵押财产D .是抵押财产的增值85、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，租用房屋从事生产、 经营活动的， 房屋租金应 （）。A .执行政府规定的租金B .执行法定的租金标准C.由价格评估机构确定D .由双方当事人协商议定86、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（ ）以上的城市。A

22、 20 万B 30 万C. 100万D 50 万87、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜物业或渔业的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使 用期限最长不能超过（ ）。A. 15 年B 30 年C50 年D 60 年88、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑 物和其他工程设施，必须先取得（ ）。A 建设工程规划许可证B 房屋所有权证C 开工许可证D 土地开发权证书89、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、 使用权的变更自（ ）起生效。A 土地变更登记之日B 土地实际占用之日C 土地交付之日D 换发土地权利证书之日90、土地利用总体规划

23、的规划期限一般为（）。A. 10 年B. 15 年C 20 年D 50 年91 、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期 调整，其调整的时间间隔是（ ）。A. 1年B. 5年C3 年D6 年92、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩 600 公顷以上的，依法应由（ ）批准。A 乡级人民政府B 县级人民政府C 省级人民政府D 国务院93、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案 批准之日起（ ）内全额支付。A 1 个月B2 个月C3 个月D 6 个月94、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的， 土地使用者应当自临时用地期满之日起（ ）内恢 复种植条件。A. 1年B 2 年C

24、 3 年D 4 年95、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规 定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增 建设用地中应取得的（ ）。A 土地使用权出让金B 征用土地的成本C 土地开发收益D 平均土地纯收益96、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应（ ）。A 免征收B 按国家规定标准征收C 延期征收D 按国家规定标准减半征收97、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法 规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低 价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者 集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑 期是（ ）。A 三年以上六年以下B 二年以上五年以下C 三年以上七年以下D

25、 五年以上十年以下98、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的 承包经营权（ ）。A 不得改变B 可以有条件的改变C 可以改变D 必须重新确定99、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保 护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用 土地的，应由（ ）批准。A 县级人民政府B 土地行政主管部门C 省级人民政府D 国务院100 、在法定条件下， 国家无偿收回划拨土地使用权时， 对地上建筑物、 其他附着物， 市、 县人民政府 （）。A 不必给予补偿B 应当按原价补偿C 应当按法定标准给予补偿D 应当根据实际情况给予适当补偿? 三、多项选择题（共 20 题，题号 101120，每题 2 分

26、。每题有“ A”“ B”“ C、“ D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选 答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分； 少选但选择正确的每个选项得 0.5 分）101 、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足（ ）等参数的要求。A .建筑容积率B .房屋最高限价C. 绿化比率D .建筑限高102、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列 填法正确的有（ ）。A .企业用地B .煤矿用地C. 工业用地D .仓储用地103、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的 非移动性、（ ）等特征。A .土地市场的地域性B .土地市场的垄断性C.流通方式

27、的单一性D 土地供给的弹性小104、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）方式予以处置。A 国有土地使用权出让B 国有土地使用权适用权租赁C.国有土地使用权作价出资（入股）D 保留划拨用地105、我国现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项 目主要有（ ）。A .土地增值税B 耕地占用税C.城镇土地使用税D .地价税106、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要， 依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应 给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是（ ）。A .土地使用者使用土地的实际年限B .使用该土地的预期收益C.开发土地的实际情况D .土

28、地使用者已交付的土地使用权出让金107、依照中华人民共和国城市房地产管理法的规 定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民 政府申请办理（ ）手续。A .土地使用权变更登记B .房产变更登记C.房地产转移登记D .房产权取得登记108、 衡量土地合理利用的标准主要有（）。A .是否建筑容积率达到最大B .是否在土地利用中取得最大的经济效益C.是否在土地利用中取得最佳的生态效益D .是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化 生活的需要109、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、（ ）等。A .地籍测量B .土地登记C. 土地统计D .地籍档案管理110、在国有土地使用权证书中，宗地图

29、的内容主要有 宗地名称、宗地面积、 （ ）、比例尺、指北针等。A .土地使用者B .四至C. 土地权属性质D .界址点111、 土地利用年度计划应当包括（）等内容。A .农地转用计划指标B .土地开发整理计划指标C.耕地保有量计划指标D .占用耕地计划指标112、 一般情部下， 土地使用权的受让人可以是（）。A .境外的公司、企业B .境内的公司、企业C.境外个人D .境内个人113、 （）属于有形土地市场的基本功能。A .土地市场价格预测B .办理交易事务C.提供交易信息D .代理土地交易114、下列有关承租土地使用权的说法正确的有 （ ）。A .承租土地使用权期满，承租人可申请续期B .因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土 地使用权的，应对承租人给予合理补偿C.承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同D .在使用年期内，承租人有优先受让权115、 有限责任公司股东的出资方式包括（）。A. 用贷币出资B. 以土地使用权作价出资C. 以非专利技术作价出资