郑州房地产市场分析报告

1、【最新资料,Word版，可自由编辑！】2012年1月份商品房成交量大幅下挫，成交量跌至万平方米，达到 2011年以 来销量的低谷，环比下降%同比降幅高达。成交量大幅下滑的原因之一是由于 今年春节较为提前，市民早早进入年货筹备期，购房动作减缓；另一方面则由于 经过一年的楼市调控，郑州市较多楼盘推出各种优惠，甚至一些楼盘开始推出“内部特价房”等促销手段以实现资金的快速回笼，价格的变相下滑进一步加深 了观望情绪。开门遇“冷”1月份郑州市商品房市场供应量下滑1月份郑州市商品房市场供应量下滑，为万平方米，环比下降%同比下降53% 1月商品房市场供大于求，供求比达，在市场销售不景气的环境下，预计 2012

2、年供大于求的市场行情仍将持续一段时间。1月份郑州市商品房均价继2011年的低迷继续下滑，达7107元/环比下 降10%同比下降%预计随着调控政策的继续，郑州楼市仍会持续一段时间的低 迷，未来一段时间内房价会在买卖双方僵持中波动变化。非商品住宅市场量价齐跌1月份郑州市商品非住宅市场“量价齐跌”，月成交量仅为万卅，环比下降高达%同比下降%成交均价较2011年12月略有下滑，为11471元/卅，环比下 降%同比上涨9%非住宅物业客户多为投资需求，受年关影响此类客户对投资 购房动作放缓，导致市场销量下滑，预计随后月份非住宅市场销量会逐渐回温。商品住宅市场商品住宅指数：1月商品住宅成交均价6162元/

3、m2环比上涨%1 月份商品住宅成交量同样滑落至 2011 年来的最低谷，当月共成交商品住宅 万平米，环比下降 %，同比下降%。1 月份商品住宅供应量万平米，环比下降 %，同 比下降%商品住宅成交均价6162元/卅，环比上涨%同比下跌6%纯商品住宅1月均价为6572元/ m2连续四个月下滑后逆市而涨除去经适房 1 月郑州市纯商品住宅共成交万平米，较去年 1 2月有较明显的滑 落，环比下跌 %，同比下跌 %；纯商品住宅成交均价则在出现连续四个月的下滑后 略有上涨，本月成交均价6572元/卅，环比上涨%同比下跌%纯商品住宅面积段细分市场：80-90川的面积区间为主流1月份商品住宅成交以80-90川的

4、面积区间为主流，交易量达到万 卅；其次为 120-144卅面积段，成交量万 卅；面积段在60卅以下的公寓类产品市场抗性较 大，成交量较低。价格方面，面积在 180卅以上的房源价格最高，达到10248元/ m2，120-144卅面积段次之，达到 6797元/卅。纯商品住宅价格段细分市场：6000-7000元/ m2为主流区间市场低迷下，出手的观望客户多会选择性价比较高的产品， 1月份纯商品住宅 市场成交价格仍以6000-7000元/卅为主流区间，区间内商品住宅月销售 425 套， 占总成交套数的% 5000-6000元/川价格段住宅成交量次之，销售268套，占总成 交套数的 %。区域市场分析1

5、月郑东新区商品住宅销售引领各区域 金水区商业销售最为火爆各区域 1 月销售主要以住宅销售为主，郑东新区商品住宅销售引领各区域， 销售面积万卅，金水区、中原区商品住宅销量次之，分别销售、万卅。郑东新区办公物业销售1万卅，居各区域首位。金水区商业销售最为火爆，销售面积万 m2 O1 月份二七区商业物业均价最高 办公物业以郑东新区成交均价最高1 月份各区域商业物业均价引领各物业成交均价，其中以二七区商业均价最高，成交均价达到23910元/川，主要由万博商城项目拉升，项目1月备案成交均 价高达24511元/川。1月份办公物业以郑东新区成交均价最高，成交均价13275元/卅，区域内主要为升龙广场办公物业

6、的备案，拉升了整体成交均价。1 、 供应备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）新年伊始，本月郑州市土地供应量同去年 12 月相比大幅下滑，郑州市供应土 地5幅，供应土地总面积为万川，所供应土地均为普通商品住房用地。本月供应 土地幅数同比上涨 150%，环比下降 80%，供应土地面积同比下降 30%，环比下降 90%。2012 年 1 月郑州市供应土地分布图本月供应最大宗土地位于经开区经开第九大街东、经北二路北，地块面积达到万m2 ,土地开发程度为五通一平，挂牌起止时间为 2012年2月8日至2012年2 月21日；另外郑州市二七区大学路淮河路附近供应土地

7、3幅，总面积万川，开发 程度均为七通一平，挂牌起止时间为 2012年2月 10日至 2012年2月 23日。数据来源：中国市场网土地市场的下滑不仅体现在供应量上，郑州市土地出让市场亦呈现为大幅下 滑的态势。本月土地出让市场共成交土地 12幅，成交面积万川，尽管2011年12 月成交土地量78%为经济适用住房用地，但相对其 59万川的普通商品住房和商务 金融用地，本月土地成交仍呈现为大幅萎缩。本月成交普通商品住房用地 9幅， 面积万卅；成交商务金融用地3幅，面积万川。依据出让地块规划容积率，本月 出让土地总规划建筑面积万m2 ,较去年12月份959万卅的供应量亦呈现大幅下 滑。2012年 1月份郑州市成交土地分布图从区域分布来看，本月成交土地主要分布于二七区和中原区。二七区成交土 地 7