(整理)房地产开发企业会计大纲

1、房地产会计课程教学大纲一、课程基本信息课程编号： 01024025负责人：邓丽纯课程类别：专业选修课二、适用专业： 会计专业三、课程的对象和性质房地产会计 是经管院会计学专业学生选修课程， 本院教学计划定为专业 选修课程。房地产会计的先行必修课是基础会计学等。本课程重点扼要 地介绍了房地产业的基础知识， 全面系统地论述了房地产业会计的理论知识和核 算方法，同时对施工企业会计的理论知识和核算方法也作了详细的讲解。四、课程的教学目的和要求通过本课程学习， 学生不仅可以了解房地产开发的相关知识， 掌握房地产开 发企业会计基本理论和基本核算方法； 而且使学生能够掌握施工企业会计处理的 基本理论和基本核

2、算方法； 具备分析和处理房地产开发和工程施工经济业务的能 力。本课程在教学过程中， 要以社会主义市场经济理论为指导， 以会计核算方法 为主线，结合会计准则、 会计制度， 着重阐述房地产开发企业以及施工企业会计 的基本理论、基本知识和基本技能， 处理房地产开发企业及施工企业的经济业务， 努力提高学生的分析问题和解决问题的能力。 同时在教学中要理论联系实际， 将 在市场经济条件下我国会计改革以及加入 WTO 后，与国际会计接轨出现的新情 况、新问题贯穿于教学之中， 把握房地产开发企业会计及施工企业会计发展趋势。五、授课方法理论联系实际，以教室课堂面授为主，辅助方式采用网络教学、课后练习、 课堂讨论

3、等。六、理论教学内容与基本要求（含学时分配）第一章 总论课时安排： 2 课时教学要求： 本章讲述了房地产会计的基本理论， 通过本章学习， 应了解房地 产及房地产业的性质及经营范围， 掌握房地产业应遵循的会计核算原则， 重点掌 握房地产业会计核算的对象及其资金运动过程。教学重点和难点：1. 房地产开发企业的会计核算原则2. 房地产开发企业的会计核算对象教学内容： 第一节：房地产会计的定义和对象1. 房地产及房地产业的经济活动2. 房地产会计的对象 第二节：会计基本假设、会计基础和会计计量属性1. 会计基本假设（会计核算的基本前提）2. 会计基础3. 会计计量属性第三节 会计信息质量要求1. 可靠

4、性2. 相关性3. 可理解性4. 可比性5. 实质重于形式6. 重要性7谨慎性8.及时性第四节 会计法规体系1. 中华人民共和国会计法2. 企业会计准则3. 会计制度第五节 会计核算方法1. 会计科目和账户2. 借贷记账法第二章 货币资金课时安排： 2 课时 教学要求：通过本章学习，了解现金、银行存款的管理方法，了解货币资金 各种结算方式 ,掌握外币业务的核算方法以及外币财务报表的折算方法。教学重点和难点：1. 现金的日常管理2. 外币业务的核算 教学内容： 第一节：货币资金的管理与控制1. 库存现金管理的规定2. 银行存款的管理3. 货币资金的内部控制第二节：货币资金业务的核算1. 库存现金

5、的核算2. 银行存款的核算3. 其他货币资金的核算第三节：外币业务1. 外币业务的有关概念2. 外币业务的会计处理3. 外币财务报表折算第三章 交易性金融资产和应收项目的核算课时安排： 2 课时教学要求： 通过本章学习， 了解金融资产的分类， 掌握交易性金融资产计量 和处置的会计处理， 熟悉应收票据、 预付账款及其他应收款的核算， 掌握应收账 款的核算与应收债权重组的会计会计处理。教学重点和难点：1. 交易性金融资产的计量、处置的会计处理2. 应收账款减值的确认、计量以及会计处理3. 应收债权的重组教学内容：第一节：交易性金融资产1. 金融资产概述2. 交易性金融资产的计量3. 交易性金融资产

6、的处置第二节：应收票据1. 应收票据的确认和计量2. 应收票据取得、计息、转让和到期回收款项的核算3. 应收票据贴现的核算第三节：应收账款1. 应收账款的确认和计量2. 应收账款的核算3. 应收账款的抵借和出售第四节：预付账款和其他应收款1. 预付账款2. 应收股利和应收利息3. 其他应收款第五节：应收款项减值1. 应收款项减值损失的确认和计量2. 应收款项减值会计处理 第六节：应收债权的重组1. 债务重整的定义及债务重组方式2. 债务重组的会计处理原则和方法第四章 存货课时安排： 2 课时 教学要求：通过本章学习，了解存货的分类和确认条件。理解存货购入、发 出和期末计价，掌握材料和设备核算的

7、账务处理。教学重点和难点：1. 存货的计价方法2. 材料的帐务处理3. 设备的帐务处理教学内容： 第一节：存货的确认和计量1. 货的确认2. 存货的初始计量3. 发出存货成本的计量 第二节：物资采购与收发1. 进货费用的归结和分配2. 计划成本法3. 实际成本法 第三节：开发产品和周转房1. 开发产品2. 周转房第四节 ;存货清查和期末计量1. 存货清查2. 存货的期末计量第五章 可供出售金融资产、持有至到期投资和长期股权投资课时安排： 4 课时 教学要求：通过本章的学习， 要求学生了解企业对外各种投资的特点及适用 条件。了解投资期末计价的判断及核算方法。教学重点和难点：1. 短期投资的帐务处

8、理2. 成本法、权益法3. 长期债权投资的账务处理教学内容： 第一节:可供出售金融资产1. 供出售金融资产的含义2. 可供出售金融资产的计量3. 可供出售金融资产的处置 第二节 :持有至到期投资1. 持有至到期投资的含义和特征2. 持有至到期投资的计量3. 持有至到期投资的处置和转换4. 持有至到期投资的会计处理举例 第三节:长期股权投资1. 长期股权投资的含义和特征2. 长期股权投资的初始计量3. 长期股权投资的后续计量4. 长期股权投资的减值、5. 成本法和权益法的转换6. 长期股权投资的处置第六章 投资性房地产课时安排： 2 课时 教学要求：通过本章的学习， 要求学生了解投资性房地产的范

9、围与企业持有 投资性房地产的目的， 掌握投资性房地产的核算， 能够区别运用投资性房地产的 两种后续计量模式。教学重点和难点：1. 投资性房地产的后续计量教学内容： 第一节:投资性房地产的含义与范围1. 投资性房地产的含义2. 投资性房地产的范围 第二节:投资性房地产的计量1. 成本计量模式计量2. 公允价值模式计量 第三节:投资性房地产的转换与处置1. 投资性房地产的转换2. 投资性房地产的处置第七章 固定资产 课时安排： 2 课时 教学要求： 通过本章学习， 了解固定资产的分类和确认条件 折旧方法；理解固定资产期末计价的判断和核算方法。教学重点和难点：1. 固定资产特征及计价基础2. 固定资

10、产收入的核算3. 固定资产折旧的计算教学内容： 第一节:固定资产的确认与初始计量1. 固定资产的确认2. 固定资产的初始计量 第二节:固定资产的后续计量1. 固定资产折旧2. 固定资产的后续处理 第三节:固定资产的处置和减值1. 固定资产折旧的概念2. 固定资产折旧的范围3. 固定资产折旧的方法4. 固定资产折旧的账务处理 第四节:固定资产减少的核算1. 固定资产处置2. 固定资产减值第八章 无形资产和其它非流动资产课时安排： 2 课时理解固定资产理解无形资产教学要求： 通过本章学习， 了解无形资产的分类和确认条件 摊销的方法； 理解无形资产期末计价的判断和核算方法， 了解长期待摊费用的核 算

11、内容。教学重点和难点：1. 无形资产的计价教学内容： 第一节 :无形资产1. 无形资产的确认2. 无形资产的初始计量3. 无形资产的后续计量4. 无形资产的处置和减值 第二节:其他非流动资产1. 长期应收款2. 商誉3. 长期待摊费用4. 临时设施第九章 负债的核算课时安排： 4 课时 教学要求：通过本章学习，了解负债的概念、分类和特征。了解短期借款、 应付票据等流动负债及长期借款的核算方法。 理解应交营业税、 土地增值税、 教 育费附加的计算。教学重点和难点：1. 流动负债的核算2. 营业税、土地增值税、教育费附加的计算 教学内容： 第一节:流动负债1. 负债的分类和计量2. 短期借款3.

12、交易性金融负债4. 应付票据5. 应付账款6. 预收账款7. 应付职工薪酬8. 应缴税费9. 应付利息、应付股息和其他应付款第二节:非流动负债1. 非流动负债的种类与借款费用资本化2. 长期借款3. 应付债券4. 长期应付款和专项应付款 第三节:预计负债1. 预计负债的确认2. 预计负债的计量3. 预计负债确认、计量的运用第十章 所有者权益课时安排： 2 课时 教学要求：通过本章学习，了解所有者权益的分类与特点。理解实收资本、 资本公积、盈余公积和未分配利润的核算方法。教学重点和难点：1. 投入资本的核算2. 资本公积，盈余公积核算教学内容： 第一节:所有者权益的性质与分类1. 所有者权益的含

13、义与特征2. 所有者权益的分类 第二节 :实收资本（或股本）1. 国有独资企业的实收资本2. 有限责任公司的实收资本3. 股份有限公司的股本 第三节 :资本公积 1.同一控制下的企业合并形成的资本溢价或股本溢价2. 其他资本公积的构成及其会计处理3. 资本公积转增资本 第四节:留存收益 1.盈余公积的形成和构成2. 盈余公积3. 未分配利润4. 留存收益的核算第十一章 成本费用课时安排： 8 课时教学要求： 通过本章学习， 明确房地产开企业成本费用核算的基本要求， 熟 悉开发产品成本内容。 掌握成本费用的归集和分配； 土地开发成本的计算和结转； 房屋开放成本的计算和结转； 配套设施及代建工程开

14、发成本的计算和结转； 期间 费用的核算。教学重点和难点：1.开发产品成本的内容2.土地开发成本的计算和结转3. 房屋开放成本的计算和结转4. 配套设施及代建工程开发成本的计算和结转教学内容：第一节:成本费用核算的基本要求 1.适应开发经营特点和管理要求，合理确定成本计算对象和成本计算方法 2.将开发经营费用按经济用途分类，确定成本项目3. 划清各种费用界限，正确结算开发项目成本4. 做好各项基础工作5. 按照成本费用核算的一般程序归集、分配、计算和结转成本费用 第二节:成本费用的归集和分配1.材料物资费用的分配2.职工薪酬的分配3. 固定资产这就费的分配4. 利息、税金和其他费用的分配5. 待

15、摊费用和预提费用的分配6. 开发间接费用的分配 第三节:土地开发成本的计算和结转 1.土地开发成本计算对象的确定原则2.土地开发成本项目的确定原则3. 土地开发成本的计算4. 已完工土地开发成本的结转 第四节:房屋开放成本的计算和结转 1.屋开放成本计算对象的确定原则 2.房屋开放成本项目的确定原则3. 房屋开放成本的计算4. 已完工房屋开发成本的结转 第五节:配套设施及代建工程开发成本的计算和结转 1.配套设施开发成本的计算和结转 2.代建工程成本的计算和结转 第六节:期间费用1.销售费用2.管理费用3. 财务费用第十二章 收入、利润和所得税费用课时安排： 6 课时明确房地产开发教学要求：

16、通过本章学习， 了解房地产业的市场经营活动， 企业收入的确认和计量、利润的形成、所得税费用的确认和计量 教学重点和难点：1.房地产销售收入的确认和计量以及营业成本的确认2.分期收款销售商品的处理3. 利润总额的核算4. 所得税费用的确认和计量 教学内容： 第一节 :房地产业的市场经营活动 1.房地产销售2.房地产租恁3. 房地产抵押4. 商品房售后服务5. 经营商业、饮食服务业和文化娱乐场所 第二节 :营业收入的确认和计量 1.营业收入的内容与分类2.销售商品收入3. 提供劳务收入4. 让渡资产使用权收入第三节 :营业成本的确认和计量1.营业成本的内容与分类2.开发产品销售成本的确认和计量3.

17、 提供劳务成本的确认和计量4. 出租开发产品成本的确认和计量5. 其他营业成本的确认和计量 第四节：营业税金及附加 1.土地增值税2.营业税和其他税费 第五节：利润 1.房地产企业利润总额的构成2.营业外收支3. 利润总额的形成 第六节：所得税费用 1.所得税费用确认、计量的方法 2.资产负债的计税基础和暂时性差异3. 递延所得税负债和递延所得税资产4. 所得税费用的确认和计量第十三章 财务报表课时安排： 2 课时教学要求： 通过本章学习， 要求学生了解财务报告的概念、 作用和种类及财 务报告的编制要求， 了解资产负债表、 利润表表、 现金流量表以及成本报表的基 本原理。教学重点和难点：1.资产负债表的编制方法2.利润表的编制方法教学内容： 第一节：财务报表概述 1.财务报告的意义 2.财务报告的构成3. 财务报告列报的基本要求 第二节：资产负债表 1.资产负债表的结构与内容 2.资产负债表的填表方法3. 资产负债表编制举例第三节：利润表1.利润表的结构与内容2.利润表的填表方法3. 利润表编制举例第四节：现金流量表1.现金流量的概念与作用2.现金流量表的结构与内容3. 现金流量表的填表方法4. 现金流