1安徽统计分析[2016]

1、房地产投资小幅增长 商品房销售强劲反弹 前三季度全省经济形势系列分析之十前三季度， 我省房地产开发投资增幅小幅增长， 商品房销售 持续升温， 开发企业到位资金充裕， 新开工面积扩大，库存压力 逐步减轻。一、基本情况1房地产开发投资小幅增长。 前三季度，全省房地产开发 投资 3379.3 亿元，增长 3.3%，比 1-8 月份回落 1.9 个百分点， 比去年同期提高 0.3 个百分点，比全国平均增速低 2.5个百分点。按类型分，住宅和其他用房投资增长较快。前三季度，全省 住宅投资 2207.1 亿元，增长 3.9%，比去年同期提高 2.6 个百分 点。办公楼投资 149.7 亿元，下降 3.1%

2、；商业营业用房投资 716.7 亿元，下降 2.5%，其他用房投资 305.8%，增长 18% 。从构成看，设备器具购置投资增长较快。前三季度，建筑工 程投资 2279.1 亿元，增长 2.6%；安装工程投资 416.4 亿元，增 长 9.2% ；设备器具购置投资 64.5 亿元，增长 51.2%；其他费用 619.3 亿元，下降 1.3%。按区域分，皖江城市带房地产投资增长较快。前三季度，皖 江城市带房地产投资 2181 亿元，增长 3.2%。皖北六市房地产投 资 1045.4 亿元，增长 0.7% 。合芜蚌创新示范区房地产投资 1630.5 亿元，下降 1.6% 。2商品房新开工面积扩大。

3、 前三季度，全省房地产开发施 工面积 33470.4 万平方米，增长 3.4%，增幅比去年同期低 0.1 个 百分点。其中，新开工面积 6347.9 万平方米，增长 4.4%，增幅 比去年同期高 14.1 个百分点。房屋竣工面积 3009.2 万平方米， 增长 3.5%，增速提高 10.1 个百分点。3商品房销售增长较快。 前三季度，全省商品房销售面积 6009.7 万平方米， 增长 47.3%，增幅比去年同期提高 48.1 个百分 点。其中，商品住宅销售面积 5369.9 万平方米，增长 50.9%；办 公楼销售面积 107.6 万平方米，增长 53.1%；商业营业用房销售 面积 454.1

4、 万平方米，增长 12.6%。分市看，六安市和阜阳市销 售面积增幅居前两位，增幅分别为 141.7%和 98.1%。前三季度，商品房销售额 3569.8 亿元，增长 60%，增幅比 去年同期高 61.9个百分点。 其中，商品住宅销售额 3026.4亿元， 增长 67%；办公楼销售额 86.8 亿元，增长 69.1% ；商业营业用 房销售额 423.6 亿元，增长 21.7%。分市看，六安市和阜阳市的 销售额增幅居前两位，增幅分别为 137.9%和 110.6%。值得提出的是， 近期随着各项调控政策的陆续出台， 房地产 市场逐步趋于理性和稳定。4商品房库存减少。 9 月末，全省商品房待售面积 2

5、426.9 万平方米， 比 6 月末减少 136.4 万平方米。 从待售房屋的构成看，住宅待售面积 1276.3 万平方米， 占 52.6%；办公楼待售面积 91.6 万平方米， 占 3.8%；商业营业用房待售面积 880.7 万平方米， 占 36.3%。从待售时间看，待售一年以下的1050.6 万平方米，占43.2%；待售一年至三年的 1248.1 万平方米，占 51.4%；待售三 年以上的 128.2 万平方米，占 5.3%。分市看，滁州市、安庆市的 待售面积总量居前两位，分别为 293.3 万平方米和 237.8 万平方 米。5. 房地产开发企业到位资金增加。 前三季度，房地产开发 企业

6、到位资金 4434.1 亿元，增长 18.1% ，比去年同期提高 24.1 个百分点。其中，国内贷款 441.2 亿元，下降 3.9%；自筹资金 1437.7 亿元，下降 1% ；其他资金 2546.5 亿元，增长 38.3% ，其 中个人按揭贷款增长 55.5%，定金及预收款增长 35.4%，分别比 上年同期提高 57.7 个和 38.7 个百分点。受销售好转资金回笼加 速影响， 个人按揭贷款和定金及预收款高速增长， 全省房地产开 发企业到位资金充裕。二、存在问题1. 市场区域分化。 前三季度，全省房地产市场持续升温， 但市场区域分化明显。 合肥市场行情火爆， 房价领涨全国， “地 王”不断

7、涌现。前三季度，六安、阜阳、合肥商品房销售面积分 别增长 141.7%， 98.1%和 43.2%。而个别市销售市场持续低迷 , 复苏势头缓慢。淮北商品房销售面积只增长0.5%。2. 商业营业用房销售不旺。 前三季度，全省商业营业用房 本年新开工面积 1058.1 万平方米，而销售面积仅为 454.1 万平方 米。9月末，商业营业用房待售面积 880.7 万平方米，增长 44.9%。3. 住宅投资与销售结构有待改善。前三季度，建筑面积在90-144 平方米之间的中等户型，其占全部住宅销售面积比重为 72.1%，而同期开发投资的中等户型所占比重为51.6%，房屋新开工面积的中等户型占比为 64.

8、7%，投资与销售的户型结构不相 匹配。三、几点建议一要加强市场监管， 防范市场风险。 加快建立促进房市健康 发展的长效机制， 健全房地产市场动态监管机制和推进房地产企 业诚信体系建设， 近期尤其要加强预售资金的监管， 防止部分开 发企业因资金链断裂、抽逃资金， 出现烂尾， 提高市场风险的防 范意识和防控能力。通过建立和完善制度，切实制定有效措施， 来有效地阻止市场对房价的炒作，进一步稳定房价。二要有序规划土地供应， 避免投资过热库存不降反增。 在商 品房销售快速回暖、 融资成本下降的情况下， 政府应根据当地库 存情况有序规划土地供给量， 维持市场长期健康、 稳定发展， 避 免出现库存不降反增的情况。三要加大生活配套设施建设力度，完善房地产项目配套设 施。 随着外来人口迅速增长、 城市规模迅速扩大， 大批新建居住 区拔地而起。 在购买商品房的过程中， 一些房地产项目的生活配 套因各种原因，产生了不少遗留问题，且长期得不到很好解决，给购房者造成一定的损失和影响，也增加了许多社会矛盾与不和谐因素。完善房地产项目配套设施也是解决当前楼市库存问题， 保持房地产市场平稳健康发展的重要手段，中心城区房屋价格增