2001年房地产基本制度与政策真题

1、 真题 2001 年房地产基本制度与政策真题单项选择题 ( 每题的备选答案中只有一个最符合题意 )第 1 题：房地产开发项目策划属于房地产 ( ) 的范畴。A. 评估B. 经纪C. 代理D. 咨询 参考答案： D 您的答案：答案解析： 第 2 题： 房屋的成本租金不含 ( )A. 折旧费B. 维修费C. 保险费D. 税金 参考答案： C 您的答案：答案解析： 第 3 题：按照法律规定， ( ) 可以出让国有土地使用权A. 国家B. 拥有国有土地使用权的事业单位C .拥有国有土地使用权的开发企业D .拥有国有土地使用权的个人参考答案： A 您的答案：答案解析：第 4 题： 房地产开发项目资本金占

2、项目总投资的比例不得低于 ()%。A. 10B. 15C. 20D. 25参考答案： C 您的答案：答案解析： 第 5 题：建设用地规模在 ( ) 万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A. 1B. 2C. 3D. 5参考答案： B 您的答案： 答案解析：) 之日起计算第 6 题： 房地产开发企业销售商品房的保修期从 (A. 房屋竣工B. 房屋质量验收合格C. 房屋交付用户使用D. 业主委员会成立 参考答案： C 您的答案：答案解析：第 7 题： 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权 证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权

3、应归其所有。现该房屋所有权依法应归 () 。A. 甲B. 乙C. 丙D. 甲、乙共有 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 8 题：某商场先向甲银行贷款 30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到当 地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋 所得 100 万元应由 ( )。A. 两家银行按债权比例受偿B. 两家银行均等受偿C. 甲银行优先全额受偿D. 乙银行优先全额受偿参考答案： D 您的答案：答案解析： 第 9 题： 甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金 500 元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高

4、为( ) 元。A. 250B. 500C. 750D. 1500参考答案： B 您的答案： 答案解析：第 10 题： 房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起 () 日内，做出是否准予续期注册的决定。A. 15B. 30C. 60D. 90参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 11 题：对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按 ()%的税率征收。A. 5.5B. 18C. 27D. 33)%以内的利润确定的。第 12 题： 经济适用住房指导价是根据平均成本加 (A. 3B. 5C. 6D. 8参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 13 题： 属于间接融资方式的为 (

5、)A. 商业信用B. 国家信用C. 民间信用D. 银行信用 参考答案： D 您的答案：答案解析：第 14 题： 房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产 () 确定A. 投保时的实际价值B. 保险事故发生前的实际价值C. 保险事故发生后的实际价值D. A 和 B参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 15 题：A. R₁> R₂> R₃B. R₂> R<sub>1</sub&

6、gt;> R₃C. R₃>R₁>R₂D. R₁>R₃>R₂ 第 16 题： 统计总体必须是 ( ) 。A. 性质不同的众多个体所组成的集合体B. 性质相同的众多个体所组成的集合体C. 至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D. 至少有一个主

7、要性质不同的众多个体所组成的集合体 参考答案： C 您的答案：答案解析：第 17 题： 以下项目中不属于期间费用的为 ()A. 管理费用B. 开发成本C. 财务费用D. 销售费用参考答案： B 您的答案：答案解析：第 18 题： 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为 () 类用地A. 3B. 8C. 5D. 10参考答案： A 您的答案：答案解析：第 19 题： 在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是 ()A. 增加建筑密度 B .降低层高C .增加建筑长度D .增加建筑层数第 20 题：A. D₁和 D<sub>2<

8、/sub>B. D₂和 D₃C. D₃和 D₄D. D₁和 D₄参考答案： 您的答案：答案解析：多项选择题 ( 每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案 )第 21 题：依法取得国有土地使用权的途径有 () 方式。A. 划拨B. 出让C. 转让D. 抵押E. 租赁参考答案： ABCE 您的答案：答案解析： 第

9、22 题：征用 () ，不需国务院批准。A. 基本农田 10 公顷以下的B .基本农田以外的耕地不超过 35公顷的C .基本农田以外的耕地超过 70公顷的D .其他土地不超过 35公顷的E. 其他土地超过70公顷的参考答案： BD 您的答案： 答案解析：第 23 题： 开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则 必须 ()。A. 经规划管理部门同意B .经房产管理部门同意C. 经原土地使用权出让方同意D. 重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E. 调整土地使用权出让金参考答案： ACDE 您的答案： 答案解析： 第 24 题： 城市规划报建审批管理包括 ( )

10、A. 建设项目选址管理B. 土地利用规划管理C. 建设用地规划管理D .建设工程规划管理E. 对违章建设的查处参考答案： ACD 您的答案： 答案解析：第 25 题： 不需要办理施工许可证的是 () 建设工程。A. 工程投资额 30 万元以下的B. 建设面积 300m²下的C. 建设面积500m<sup>2</sup下的D. 工程投资额30万元以下且建筑面积在 300m<sup>2</sup下的E. 投资额50万元以下且面积不超过300m²K 参考答案： A 您的答案

11、：答案解析：第 26 题：承租人() ，出租人有权终止合同。A. 将承租的房屋擅自转租B .故意损坏承租的房屋C. 无正当理由拖欠房租3个月D. 无正当理由闲置承租房屋E. 擅自改变房屋用途参考答案： ABE 您的答案： 答案解析： 第 27 题：房地产转让，当事人应当 (A. 签订书面转让合同B. 向县级以上政府规定的部门申报成交价C. 到工商管理部门办理转让合同登记手续D. 到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E. 到房地产管理部门办理房地产转移登记 参考答案： ABDE 您的答案： 答案解析：第 28 题： 登记机关可以依法做出 () 的行为A. 准予登记B. 暂缓登记C. 不予登记

12、D. 代为登记E. 免予登记 参考答案： ABCD 您的答案： 答案解析：第 29 题： 成套房屋的建筑面积等于 () 。A .套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积B .套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积 +套内阳台建筑面积C. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D. 套内使用面积十分摊的共有建筑面积 +套内阳台建筑面积+套内墙体面积E. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 参考答案： AD 您的答案： 答案解析：第 30 题： 采取定额税率的税种有 ()A. 房产税B. 城镇土地使用税C. 耕地占用税D. 土地增值税E. 契税第 31 题： 住房公积金

13、的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件 工资、 ( ) 和特殊情况下支付的工资。A. 奖金B. 津贴C. 补贴D .加班加点工资E. 稿酬参考答案： ABCD 您的答案： 答案解析： 第 32 题： 房地产估价师注册分为 ( )A. 总注册B. 初始注册C. 续期注册D. 变更注册E. 转移注册 参考答案： BCD 您的答案： 答案解析： 第 33 题： 属于直接融资方式的有 ( )A. 抵押贷款B. 赊销C. 发行股票D. 发行债券E. 分期付款 参考答案： BCD 您的答案： 答案解析： 第 34 题： 保险的基本职能包括 ( )A. 分散危险B. 融通资金C. 风险投

14、资D. 社会保障E. 组织经济补偿 参考答案： AE 您的答案： 答案解析： 第 35 题： 每位普通股的股东 ( ) 。A. 拥有相同的权利B. 具有相同的义务C .拥有股息、红利分配的请求权D .拥有查询公司经营状况的请求权E. 拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利参考答案： CD 您的答案： 答案解析：第 36 题： 以下标志中属于品质标志的有 ()A. 建筑面积B. 性别C. 年龄D. 学历E. 停车泊位 参考答案： BD 您的答案： 答案解析：第 37 题： 因取得收入而可能发生变化的会计要素有 ()A. 负债B. 收入C. 费用D. 资产E. 所有者权益 参考答案： BDE 您的

15、答案： 答案解析： 第 38 题： 控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括 ( )A. 用地性质B. 容积率C. 人口密度D. 绿地率E. 市政公用设施 参考答案： ABD 您的答案： 答案解析： 第 39 题： 建筑工程图有 ( )A. 建筑施工图B. 建筑平面图C. 地籍图D. 施工图中的详图E. 给排水施工图 参考答案： ABDE 您的答案： 答案解析：第 40 题： 预算线的位置和斜率取决于 ()A .消费者的偏好B. 消费者的收入C. 消费者的支出D. 无差异曲线的形状E. 商品的价格 参考答案： BE 您的答案： 答案解析：判断题第 41 题： 因为土地使用权划拨的特点是无偿无限

16、期使用，所以支付了土地征用补偿、安 置等费用的土地不属于划拨土地。()A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 42 题： 国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但 保留期限不得超过五年。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 43 题： 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用 权人以适当补偿。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 44 题： 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B

17、您的答案： 答案解析： 第 45 题：临时使用土地的期限一般不超过二年。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 46 题：房屋拆迁管理部门不得接受拆迁委托。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 47 题： 房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担，开发商有监督责任 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 48 题： 商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院起诉 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 49 题： 商品房预售广告必须载明商品房预售许可证号。

18、 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 50 题：注册建筑师包括一级注册建筑师和二级注册建筑师。 ( )A. 正确B. 错误第 51 题： 取得监理工程师资格证书后就可上岗从事工程监理业务。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 52 题：校办企业的房地产不得设定抵押。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B 您的答案： 答案解析： 第 53 题： 抵押人就是债务人。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B 您的答案： 答案解析： 第 54 题： 房地产抵押，抵押当事人一般应当签订书面抵押合同，双方当事人协商一致的 也可达成口头

19、协议。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 55 题： 共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登记。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 56 题：房屋租赁合同自房地产管理部门登记备案之日起生效。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 57 题： 住宅小区公共性服务收费包括物业管理单位固定资产折旧费。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 58 题： 业主委员会成立后，房屋维修基金的使用由业主委员会提出年度使用计划，经 当地房地产行政主管部门审定后实施。

20、( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 59 题：凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 60 题：自 2001 年 1 月 1 日起，房地产管理部门向居民出租的公有住房暂免征房产税、 营业税。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 61 题： 拆迁职工以标准价购买的“房改房”，拆迁补偿费不应全额支付给该户职工 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 62 题： 我国房地产权属登记具有公信力A. 正确B. 错误参考答案： A 您

21、的答案： 答案解析： 第 63 题：住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 64 题：不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析：第 65 题： 对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案：答案解析：第 66 题： 债权人可以持商业汇票向银行贴现以获取现金。A. 正确B. 错误()参考答案： B 您的答案：答案解析：第 67 题： 房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。A. 正确B. 错误(

22、)参考答案： B 您的答案：答案解析：第 68 题： 投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 69 题：股票是一种间接融资的金融工具。 ( )A. 正确B. 错误第 70 题： 债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 71 题： 随着研究目的的改变，商品住宅既可作为统计总体，也可作为总体单位 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析：第 72 题：会计上所称的“净资产”是指债权人权益。A. 正确B. 错误()参考

23、答案： B 您的答案：答案解析： 第 73 题： 所有项目内非营业性配套设施费用可直接计入开发项目成本。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案： 答案解析： 第 74 题： 城市土地区位的含义主要指以地理坐标表示的几何位置。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 75 题：住宅平均层数 =住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 76 题：多层建筑一般指410层的房屋。()A. 正确B. 错误 参考答案： B 您的答案： 答案解析：第 77 题： 若某个建设项目只有一个工程项目，则

24、与该工程项目有关的其他工程费用的概 (预) 算，应合并编入该工程项目的综合概 (预) 算书中。()A. 正确B. 错误 参考答案： A 您的答案：答案解析： 第 78 题：建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。()A. 正确B. 错误参考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 79 题：所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。()A. 正确B.错误参考答案： B 您的答案：答案解析： 第 80 题： 一般情况下，商品房价格上涨将导致人们对建筑装饰材料的需求减少 ( )A. 正确B.错误参考答案： A 您的答案：答案解析：综合分析题 ( 由单项选择题或多项选择题组成。 )某市甲房地

25、产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房 小区，小区占地面积为 44公顷，其中 10 公顷系市区的土地， 其余为基本农田以 外的耕地。甲公司在小区建设过程中， 调整开发方案， 在部分住宅用地上建造商 业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房， 为退休干部李某、 离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。 甲公司开发商业综合楼时， 以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。 商业综合楼投入使用后， 1999 年 10 月 1 日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为 2 年；办公用房出租给 丙公司，租期为 3 年。2001年 10 月 9 日，甲公司为还贷

26、，拟将商场出售给丁公 司。请回答以下问题： 第 81 题： 甲公司合法取得该地块的土地使用权，应 ()。A. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨 手续B. 向B市的土地管理部门提出用地申请后， 经A省人民政府批准办理农用地 转用手续，缴纳相关费用后，到 B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C. 向B市的规划管理部门批准用地申请后， 经国务院批准办理农用地转用手 续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨 手续)要求。第 82 题： 建设该经济适用住房小区应当符合 (A. 土地利用总体规划B. 年度建设用地计划C. 年度土地使用权出让计划D .城市详细规划参考答案： ABD 您的答案： 答案解析：第 83 题： 房地产中介服务机构可为 (