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文档简介

1、、项目前期市场分析报告（一）市房地产市场概况（二）市区住宅（商铺或写字楼）概况（三）本区住宅（商铺或写字楼）概况1 .本区域整体市场概况2 .本区域竞争对手分析3 .本区域优质与滞销楼盘个案分析（四）本区域潜在房地产市场分析目的：找出和发掘市场空白点及卖点。（五）市同档次类型物业分析l .市同档类型物业概况4 .市同档次类型物业成功个案分析（六）项目微观调查1 .项目自身概况2 .项目优劣势初步分析（七）项目目标客户群分析（目标市场分析）、项目前期市场分析报告（二）市场分析报告（二）是为了配合公司业务高速发展而作的前期策划方案，针对楼盘以精简形式进行分O（一）市房地产往年的基本概况回顾过去房地

2、产市场并作出总结性分析（二）区域市场状况1 .区域经济状况分析2 .区域房地产市场分析（三）房地产未来近期市场预测1 .整体市场概况2 .市场热点板块预测3 .物业特色及类型预测4 .市场竞争焦点（四）竞争对手分析1 .竞争对手物业概况分析2 .竞争对手经济指标分析3 .竞争对手广告推广分析4 .竞争对手营销推广分析(八)项目建议(针对前期)1 .项目规划建议2 .项目户型及面积设计建议3 .项目价格建议4 .项目园林设计建议三、项目全程策划及导入实施工作大纲(一)市场调查与市场机会分析1 .市场调查分析11)项目市场调查与分析(2)市内各区域竞争楼盘调查与分析(3)市内居民居住偏好调查与分析

3、2 .市场机会分析(1)市区商品住宅市场竞争程度评估分析(2)策划区域竞争对手设定(3)策划项目片区商品住宅市场机会分析(4)策划项目(楼盘)市场机会分析(5)介入市场身份设定(二)项目市场定位与建筑设计策略分析决策1.项目市场定位分析决策(1)项目总体定位分析决策(2)项目目标客源定位分析决策(3)项目价格定位决策(4)项目档次定位分析决策(5)项目档次层次定位分析决策(6)项目形象定位分析块策(9)项目物业管理模式分析决策2.项目建筑设计策略分析决策(1)项目规划环境布局建议(2)项目建筑风格分析决策(3)项目建筑功能分析决策(4)项目总平面与单体建筑建议(5)项目规划组团过渡风格建议(6

4、)项目经济技术指标建议(7)项目户型层次各类分类建议(8)项目档次类别定位建议(9)开发规模节奏分析建议(10)项目开发进程时间安排建议(三)项目工地包装模式1、售楼部包装模式设定2、售楼部内部装修风格建议3、售楼部外围气氛策划设定4、工地围墙样式推荐5、售楼书设计6、海报设计7、涉及销售的各类表格设计(四)公司品牌战略包装计划设计1、公司品牌原有资源分析2、公司品牌内涵设定3、公司品牌VI设计建议4、公司品牌推广计划编制(五)项目销售策略决策1、项目总体销售战略分析决策(4)项目投资收益与风险分析2、项目销售战术分析决策(1)销售卖点设计分析决策(2)销售进度设计分析决策(3)广告跟进策略分析决策(4)媒体选择分析建议(5)销售组织与管理分析决策(六)项目销售实施全程建议1、销售

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