分山协议书怎么写

分山协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：李明，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXX，电子邮箱：XX@。

甲方系一家以房地产开发、销售及物业管理为核心业务的综合性企业，具备完善的法人治理结构和市场运营能力。为优化资产配置及拓展业务范围，甲方经审慎评估，拟通过本协议与乙方就特定地块的土地使用权转让/租赁/合作开发事宜达成合作。甲方此前已取得该地块的土地使用权，并具备履行本协议所需的全部法律及商业条件。甲方承诺其在本协议项下的所有权利来源合法、权属清晰，并有权对外进行转让/出租/委托。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX控股集团有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人：王华，职务：总裁，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXX，电子邮箱：XX@。

乙方系一家以产业投资、商业运营及资源整合为主营业务的企业集团，拥有丰富的市场经验和专业的项目运作团队。为响应国家关于土地资源集约利用的政策导向，乙方经充分调研与准备，拟通过本协议与甲方就上述地块的后续开发/使用/合作事宜达成一致。乙方承诺其具备履行本协议所需的资金实力和专业能力，并已取得相关合作所需的内部批准。乙方的参与将有助于甲方实现资产价值最大化，双方合作基础稳固，前景广阔。

###协议简介

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就XX地块的土地使用权转让/租赁/合作开发事宜签订。该地块位于XX市XX区XX路XX号，总面积约XX亩，土地性质为XX用地，用途为XX。甲方作为该地块的初始权利人，现拟将其部分或全部权利转移/出租/委托给乙方，双方经友好协商，达成如下共识：

1.**合作背景**：

-甲方持有该地块的土地使用权，并计划通过市场化方式实现资产盘活。乙方具备较强的资金实力和开发运营能力，且对该地块的周边市场环境有深入认知。双方基于长期战略协同的考量，决定建立合作关系。

-该地块具备良好的区位优势，交通便利，周边配套设施完善，符合城市发展规划，具有较高的商业开发价值。甲方希望通过乙方专业运作，提升地块的综合效益。

2.**合作前提**：

-甲方保证其在本协议项下的权利来源合法，不存在任何权利瑕疵或争议，且已取得所有必要的政府批准文件。

-乙方承诺其具备履行本协议所需的全部资质，包括但不限于资金、技术及项目经验，并保证其提供的所有资料真实有效。

-双方确认，本协议的签订不违反任何法律法规或内部规定，且已获得各自公司内部的充分授权。

3.**合作目标**：

-甲方通过本协议实现土地资产的市场化配置，获取合理收益；乙方通过专业运作，提升地块价值，并获取相应的开发/使用/收益回报。双方致力于建立长期稳定的合作关系，共同推动项目落地。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续条款将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以保障合作顺利推进。双方均确认已充分理解本协议内容，并愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX地块的土地使用权转让/租赁/合作开发事宜的合作宗旨及具体内容。双方通过本协议，旨在达成以下目标：

1.甲方将其合法持有的XX地块土地使用权按本协议约定转移/出租/委托给乙方使用/开发，乙方获得相应的使用权/租赁权/合作开发权。

2.双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目符合政策要求，并按照市场原则实现资产价值最大化。

3.明确双方在本协议项下的权利义务，包括但不限于资金支付、项目推进、风险分担等事项，确保合作有序进行。

本协议范围涵盖XX地块的整体权利义务，包括但不限于土地使用权的转移/租赁/合作开发手续办理、项目规划调整、建设监管、收益分配等全部合作事项，直至本协议终止。双方确认对本协议目的与范围已达成一致，并愿依此全面履行。

第二条定义

1.**土地使用权**：指国家依法授予土地使用者使用土地的权利，包括转让/出租/合作开发等权利形式。

2.**合作开发**：指甲乙双方共同投入资金、技术等资源，对XX地块进行联合开发，并根据本协议约定分配收益。

3.**租赁期限**：指乙方承租XX地块土地使用权的起止时间，具体年限由本协议约定。

4.**项目规划**：指经政府批准的XX地块开发建设方案，包括用地性质、建筑规模、配套设施等内容。

5.**收益分配**：指甲乙双方根据本协议约定，对土地开发/使用产生的收益进行分割。

6.**政府批准**：指本协议履行过程中需获得的土地使用权变更/规划调整等行政批准文件。

双方确认上述定义在本协议中具有明确含义，并以此为基础履行各自责任。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方按照本协议约定支付土地使用权转让款/租金/合作开发费用，并有权监督乙方资金使用情况。

-甲方有权审查乙方提供的项目规划、建设方案等资料，并有权对不符合政策要求的内容提出修改意见。

-在合作开发模式下，甲方有权参与项目重大决策，如融资安排、建设进度调整等。

（2）**义务**：

-甲方保证其对本协议项下的土地使用权拥有合法、完整的权利，并负责办理土地使用权转移/出租/委托登记手续。

-甲方须向乙方提供真实有效的土地权属证明、政府批文等文件，并配合乙方完成相关手续办理。

-甲方应确保土地使用权不存在抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法履行本协议，甲方应承担违约责任。

-在租赁模式下，甲方应保证租赁土地符合约定用途，并负责提供必要的市政配套条件。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按时交付土地使用权或提供必要的配合文件，如甲方延迟履行，乙方有权索赔。

-乙方在合作开发模式下，有权按照本协议约定获得项目收益分成，并有权监督项目资金使用。

-乙方对项目规划享有自主调整权，但重大调整需经甲方书面同意，并重新报政府审批。

（2）**义务**：

-**资金支付义务**：

乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付土地使用权转让款/租金/合作开发费用。如因乙方原因导致资金不足，甲方有权暂停项目或解除协议，乙方承担违约责任。具体支付方式包括但不限于分期付款、银行转账等，乙方须提供合规发票。

-**项目开发义务**：

在合作开发模式下，乙方负责组建项目团队，落实建设资金，并按照项目规划完成开发建设，确保工程质量符合国家标准。乙方应定期向甲方报告项目进展，并接受甲方监督。

-**政府审批义务**：

乙方负责办理项目开发所需的部分审批手续（如涉及），并承担相关费用。如因乙方原因导致审批延误，影响本协议履行，乙方应承担相应责任。

-**保密义务**：

乙方应对本协议内容及合作过程中知悉的甲方商业信息保密，非经甲方书面同意，不得泄露给第三方。

-**风险承担**：

乙方独立承担项目开发过程中的经营风险，包括但不限于政策变化、市场波动等风险，甲方不承担任何间接损失。

双方确认上述权利义务对等且必要，任何一方违约均需承担相应法律后果。本条款未尽事宜，由双方另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意将XX地块的土地使用权以人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）的价格转让/出租/委托给乙方。该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）土地现状下的地上附着物、相关税费及政府补贴等（具体列明）。如涉及合作开发，双方同意按照项目最终实现收益的XX%：XX%的比例进行分成。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX房地产开发集团有限公司。

3.**支付时间**：

-**首付款**：本协议生效后XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元；

-**尾款**：剩余XX%款项，即人民币XXXXX元，于XX（例如：项目土地使用权证办妥/租赁期满/合作开发完成并验收合格）后XX日内支付。

-**分期支付**（如适用）：乙方应按照项目进度，分X期支付，每期支付金额及时间节点由双方另行签署补充协议约定。

双方确认上述价格及支付条件已充分协商，并愿严格履行。任何一方变更需经对方书面同意。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至XX事项完成之日终止（例如：土地使用权变更登记完成日/租赁期满日/合作开发项目竣工验收合格日）。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.**关键时间节点**：

-甲方应于本协议生效后XX日内，向乙方提供完整的土地权属文件及政府批文副本；

-乙方应于收到文件后XX日内，完成首付款支付；

-如为合作开发，项目开工时间应不晚于XX年XX月XX日，竣工时间应满足相关规划要求；

-所有政府审批手续应在XX年前完成，具体以政府实际批复时间为准。

双方应严格按照上述期限履行，任何延迟需提前书面通知对方并协商处理。逾期超过XX日，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按本协议约定交付土地使用权或提供必要文件，导致乙方无法履行，甲方应双倍返还已收款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，最高不超过人民币XXXXX元。

-若因甲方原因导致土地使用权存在权利瑕疵，乙方有权解除协议，甲方除退还全部款项外，还应支付违约金人民币XXXXX元，并赔偿乙方全部损失。

-甲方延迟交付土地或提供文件，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议。

2.**乙方违约责任**：

-**付款违约**：乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及违约金，甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

-**开发违约（合作开发模式）**：乙方未按项目规划施工或延迟完工，影响项目整体效益，应承担相应责任。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权单方解除协议，乙方已支付款项不予退还，并支付违约金人民币XXXXX元。

-**保密违约**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息，应赔偿甲方直接经济损失，并支付违约金人民币XXXXX元。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、诉讼费等。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致协议解除，双方应优先解决争议，违约责任的处理以争议解决结果为准。本条款未尽事宜，双方可另行协商补充。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.**协议变更或解除**：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更协议内容或解除协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.**不可免责事项**：因一方延迟履行后发生不可抗力，导致对方损失的，延迟履行方仍需承担责任。双方均应采取合理预防措施，避免或减轻不可抗力带来的损失。

本条款旨在明确风险分担机制，确保协议在极端情况下仍具可操作性。双方确认已充分评估不可抗力风险。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求互谅互让的解决方案。

2.**调解补充**：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成则进入其他争议解决程序。

3.**争议解决方式选择**：

-**仲裁**：双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

-**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序以法院受理时间为准，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**期间与送达**：本协议项下的通知、请求或其他通讯应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。期间计算以发送当日为准，诉讼时效按法律规定执行。

双方确认已充分了解并同意本争议解决条款的适用方式，并承诺通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则视为仍向原地址送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及协议。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

6.**保密义务**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，此义务不因本协议终止而解除。

7.**适用法律**：本协议的订立、效力