海口市房地产统计(doc5)

1、2004 年至 2006 年上半年海口市房地产统计2004 年 1-12 月本市房地产市场信息根据我市建立房地产市场信息及预警预报系统，发布房地产信息的工作要求，市房产管理局、市统计局、市发改局联合向社会发布 2004 年 1-12 月海口市房地产市场信息。一、房地产完成投资情况2004 年 1-12 月份全市房地产开发完成总投资 42.64 亿元，( 如果加上本月 20 个在建项目未报送的投资额 , 那么 1-12 月份全市房地产开发完成总投资为 42.97 亿元 ) 比去年同期的 27.70 亿元增加了 53.94 ；商品房投资 39 亿元 , 比去年同期的 27.59 亿元增加了 41.

2、36 。其中，333 家国内企业投资的 34.35 亿元占 80.56 ，53 家外资企业投资的 8.29 亿元占 19.44 。房地产开发完成总投资按区域分：属于美兰区为14.47 亿元，占总投资的 33.94 ；龙华区为 21.36 亿元，占总投资的50.09 ；秀英区为 3.85 亿元，占总投资的9.05 ；琼山区为 2.64 亿元，占总投资的6.19 。二、商品房在建情况1、商品房在建施工情况2004 年 1-12 月份全市商品房施工面积568.09 万，比去年同期的402.1 万增加了 41.28 。在商品房总施工面积中，商品房住宅施工面积 434.90 万（别墅： 6.27 万占总

3、施工面积的 1.10 , 经济适用房：104.13 万占总施工面积的 18.33 ；比去年同期的 43.74 万增加了 138.07 ）占总施工面积的 76.55 ，比去年同期的 342.69 万增加了 26.91 ；办公写字楼 19.19 万，占总施工面积的 3.38 , 比去年同期的 15.08 万增加了 27.25 ；商业营业用房 73.03 万，占总施工面积的 12.86 , 比去年同期的 37.93 万增加了 92.54 ；其他用房 40.98 万（工业厂房： 17.44 万），占总施工面积的 7.21 。2、商品房新开工情况2004 年 1-12 月份全市商品房新开工面积 226.

4、11 万，比去年同期的 147.17 万增加了 53.64 。在商品房新开工面积中 , 商品房住宅新开工面积 179.17 万，占总新开工面积的 79.24 ，比去年同期的 134.06 万 M2增加了 33.65 ；（经济适用房新开工面积 43.17占总新开工面积的 19.09 ）；办公写字楼新开工面积 2.68 万，占总新开工面积的 1.19 ；商业营业用房新开工面积 30.99 万，占总新开工面积的 13.71 , 比去年同期的 10.76 万增加了 188.01 ；其他用房新开工面积 13.27 万，占总新开工面积的 5.87。3、商品房竣工情况2004 年 1-12 月份全市商品房竣

5、工面积 92.73 万，比去年同期的 89.40 万增加了 3.72 。在商品房竣工面积中，商品房住宅竣工面积 79.51 万（别墅： 1.64 万占总竣工面积的 1.77 , 高档公寓： 7.74 万占总竣工面积的 8.35 ，经济适用房： 24.40 万占总竣工面积的 26.31%），占总竣工面积的 85.74 , 比去年同期的 81.23 万减少了 2.12 ；办公写字楼竣工面积 0.18 万，占总竣工面积的 0.19 ；商业营业用房竣工面积 8.35 万，占总竣工面积的 9.00 ；其他用房竣工面积 5.10 万，占总竣工面积的 5.50 。三、商品房实际销售情况2004 年商品房共销

6、售8988 套，面积 123.79 万 ，销售金额 31.15 亿元；其中预售5350 套，面积 76.12 万，预售金额 22.91 亿元：到房管部门办理转移登记的 6421 套，面积 83.36 万，销售额 18.11 亿元。住宅销售均价 2423 元/ ；办公写字楼销售均价 3670 元 / ；其他商业用房销售均价 6674 元/ 。四、商品房预售情况2004 年 1-12 月份全市商品房预售面积 76.12 万房屋为 5350 套。预售金额 22.91 亿元 ( 外销 4.44 万房屋为 301 套 , 国内销售 71.68 万房屋为 5049 套 ) 在商品房预售面积中，商品房住宅预

7、售面积 74.76 万房屋为 5277 套( 别墅： 1.17 万房屋为 59 套, 占总预售面积的 1.54 , 经济适用房： 0.47 万房屋为 29 套，占总预售面积的 0.62 ) ，占总预售面积的 98.21 （ 98.60 的住宅由个人购买）；办公写字楼预售面积为 0.41 万房屋为 19 套，占总预售面积的 0.54 。商业营业用房预售面积 1.07 万房屋为 44 套（面积小于 100 的的小型商场： 0.12 万房屋为 24 套；面积在 100 200 的的中小型商场： 0.08 万房屋为 5 套；面积在 200500 的的中型商场： 0.26 万房屋为 7 套；面积在 50

8、01000 的大中型商场： 0.50 万房屋为 7 套；面积大于 1000 的大型商场 :0.11 万房屋为 1 套；），占总预售面积的 1.41 。五、购买商品房对象分析情况本地个人购买 11181 套占总销售的 60.75 , 外地个人购买 7586 套占总销售的 35.52 , 详情见表。六、商品房空置情况2004 年 1-12 月份全市商品房空置面积为42.46 万房屋为 2630 套。其中空置一年及一年以上的为24.79 万房屋为 1429 套。七、房地产企业投资情况2004 年 1-12 月，上述房地产企业在这 231 个项目的计划总投资 139.44 亿元；实际需要总投资 141

9、.01 亿元；自开始建设至本月末累计完成投资 68.20 亿元；自开始建设至本月末累计新增固定资产 8.88 亿元；未完工程累计投资 59.32 亿元；本年计划投资 49.55 亿元；自年初至本月末完成投资 42.64 亿元，其中：商品房建设投资额 39 亿元（利用外资 0.28 亿元、土地开发共投资 0.81 亿元）。按投资构成分：建筑工程投资 32.54 亿元，安装工程投资 4.46 亿元，设备工器具购置 0.54 亿元；其他费用 5.72 亿元（其中：土地购置费 2.55 亿元）；按工程用途分：住宅投资 38.91 亿元（其中：别墅 1.68 亿元、高档公寓 0.3 亿元，经济适用房 0

10、.99 亿元）；办公楼投资 1.02 亿元；商业营业用房投资 2.31 亿元；其他用房投资 0.4 亿元。上述房地产企业本年新增固定资产5.14 亿元。八、房地产企业资金来源情况2004 年 1-12 月，上述 365 家企业的 231 个在建项目的上年末结余资金合计17.71亿元；本年资金来源共73.07 亿元，其中：国内贷款 8.12 亿元、自筹资金 25.94 亿元（含企业自有资金 17.75 亿元）、其他资金来源37.40 亿元（含集资款 1.25 亿元 , 订金及预售款 26.21 亿元）。说明： 1、海口市截止到 2004 年 12 月底，共有 592 家房地产企业 , 其中因 1

11、25 家企业长期不开展业务 , 现进入预警预报系统的企业总数量共 467 家，其中又因 102 家企业房地产经营项目结束 , 现有 365 家报送房地产统计报表（国内企业为 333 家 , 外资企业为 53 家）。我市现有 382 个房地产开发项目上报 ，其中已经竣工无需项目月报的有 151 个项目，本报告应对 231 个在建项目的数据进行分类统计 ,( 但截止到 2004 年 12 月底，尚有 20 个项目未上报 2004 年 12 月份月报数据 , 故这 20 个项目的统计数据为 11 个月的数据 ) 鉴此 , 本报告对全市现有的 231 个在建项目的统计率为 100%。2、去年同期数据均

12、来自统计局2005 年 1 12 月海口房地产信息根据我市建立房地产市场信息及预警预报系统，发布房地产信息的工作要求，现向社会发布 2005 年 112 月海口市房地产市场信息。一、房地产完成投资情况：2005 年 1 12 月，全市共完成房地产开发总投资46.38 亿元，同比增长15.1%，比2004 年房地产投资增速减缓 38.84 。其中：商品房投资 39.42 亿元，占总投资的 85% ，比去年同期增长 3.4%，增长速度减缓 37.39%。二、商品房在建情况：2005 年 1 12 月，全市商品房施工面积 694.1 万平方米，比去年同期增长 26.8 。其中：商品房住宅施工面积 5

13、54.43 万平方米 , 占总施工面积的 80，比去年同期增长 17.8 ；2005 年 1 12 月，全市商品房新开工面积 202.74 万平方米，比去年同期增长 18.7 。其中：商品房住宅新开工面积 147.64 万平方米，占总新开工面积的 73，比去年同期减少 1.3 ；2005 年 1 12 月，全市商品房竣工面积 110.32 万平方米，比去年同期增长 35.8 。其中：商品房住宅竣工面积 96.91 万平方米，占总竣工面积的 88，比去年同期增长 26.1 。三、商品房销售情况：2005 年 1 12 月，全市商品房销售面积为 170.43 万平方米，同比增长 37.68 ；成交

14、金额 45.17 亿元，同比增长 44.64 。其中商品住宅销售面积为 154.35 万平方米，占全部销售面积的 90.6%；2005 年 1 12 月，全市二手房成交面积为 37.19 万平方米，与去年同比减少 82.51%；成交金额 4.66 亿元，与去年同比减少 86.40%；成交套数为 3326 套，与去年同比减少67.56%。其中，二手住房成交面积为 33.49 万平方米，与去年同比减少 82.87%；成交金额 3.98 亿元，与去年同比减少 86.52%；成交套数为 3202 套，与去年同比减少 66.81%。四、房屋销售价格：2005 年 1 12 月，全市商品住房平均销售价格为

15、2532.09元/ 平方米 , 与去年同比增长 4.5 。2005 年 1 12 月，全市二手房平均销售价格为1253 元/ 平方米，与去年同比减少38.66%。其中：二手住房平均销售价格为1188 元 / 平方米，与去年同比减少28.78%。五、商品房购买对象：岛外购买己占主导地位。2005 年 1 12 月，岛内购买 53.18 万平方米，岛外购买 93.54 万平方米，分别占商品住宅销售总面积的 36.25%和 63.75%；岛内购买 4182 套，岛外购买 7623 套，分别占商品住宅销售总套数的 35.43%和 64.57%。2006 年 1 5 月海口房地产市场信息根据我市建立房地

16、产市场信息及预警预报系统，发布房地产信息的工作要求，现向社会发布 2006 年 15 月海口市房地产市场信息。一、房地产完成投资情况：2006 年 1 5 月，全市房地产开发完成投资 17.75 亿元，比去年同期增长 0.4%。其中：商品房投资 11.84 亿元，比去年同期减少 20.3%。二、商品房在建情况：2006 年 1 5 月，全市房屋施工面积为 579.39 万平方米，同比增长 14.3%；其中住宅施工面积为 451.38 万平方米，同比增长 7.7%；2006 年 1 5 月，全市房屋新开工面积 54.74 万平方米，同比减少 33%；其中住宅新开工面积 38.89 万平方米，同比

17、减少 42.1%；2006 年 1 5 月，全市房屋竣工面积46.09 万平方米，同比增长32.5%；其中住宅竣工面积 30.77 万平方米，同比增长4.9%。三、商品房销售情况：2006 年 1 5 月，全市共办理商品房销售面积 62.94 万平方米，同比减少 0.82%。其中：商品住宅销售面积 59.75 万平方米，同比增长 0.02%。2006 年 15 月，全市共办理二手房交易 1200 套，成交面积 14.68 万平方米，成交金额 2.09 亿元；分别比去年同期增长 10.10%、9.80%、26.67%。其中：二手住房交易 1141 套，比去年同期增长 9.72%；成交面积 10.77 万平方米，比去年同期减少 7.16%；成交金额 1.18 亿元，比去年同期减少 12.60%。四、房屋销售价格：2006 年 1 5 月，全市商品房平均销售价格为2899.61其中商品住宅平均销售价格2