高楼层与底楼层的说辞

1、如何将客户从高楼层引导到低楼层之马矢奏春创作时间：二O二一年七月二十九日首先，一个优秀的销售员最重要的一点要了解客户的需求，遵从客户的选择.就是客户想要什么样、什么位置的户型，在现有的基础 上为客户作一选择.可是如果当这些客户想要的房源没有的情况下 你要清楚你是一名置业顾问，所谓顾问就是你要能帮客户选择房子 在客户不知道想要什么房源或者没有客户想要的房源的时候，要会为客户选择，给客户做一引导.现在说一下如何将客户从高楼层引 导到低楼层.在客户对楼层没有抗性的情况下要做的是推荐房源：一、低楼层适合老人和孩子居住低楼层不用坐电梯，有很多老人晕电梯，选择低楼层可以直接步行入户.步行的好处还可以熬炼身

2、体，固然如果停电或电梯有故障的时候您也可以不用担忧爬高层（可以举几个电梯问题的范例，最重要的是最后要强调我们楼盘的电梯品 牌是合格的）.二、低楼层单价低，总价低，适合年轻人存款购买和老年人全款购 买.现有低楼层的房源单价都在4800-5000之间.130平米只有63万的总价，如果存款首付只有19万，高楼层的单价都在 5000-5800之间，1000块钱的单价差距，总价上就差出13万多元，首付也差出4 万元，是不是差出一辆小车呀，要学会给客户算账.在客户对低楼层有抗性的情况下，不要太直接否定客户，要听取完客户的观点后合理反驳，然后引导客户低楼层房源：-、低楼层挡光说 低楼层挡光，高楼层采光好，这

3、是事实，可是现在 商品房基本都是高层，楼间距也是比力近的，采光也都是有时间段 的，全天不挡光的是山顶别墅或是海景房.在我们高层要全天不挡光要选择15楼以上.可是要区别太阳直射光线和光线，挡太阳光其实不是家里没有光，挡的只是太阳直射光线，家里还是通亮的.拿现 有3号楼1单位2楼举例，低楼层10层以下和2层挡光的时间段基 本一样，中午11点到下午1点之间两个小时是挡光的，上午和下午 都是没有问题的.所以只要你不是选择 15楼以上的，其他楼层采光 水平基本都是一样的.二、高楼层空气好，宁静说.高楼层空气好、宁静.这是门外汉的观 点.从专业的观点给您论述几点：浮尘层一般是指空气中的浮尘所在的条理即空气

4、的浮尘层.而9-12层为浮尘层是有一定根据的，据 了解在我国浮沉层一般为距空中3040米，以楼的建筑层高为3米算应该在912层之间.但高层住宅楼的几多层（距离空中约几多 米）为浮尘层还要看本地的气候环境而定.浮尘层的危害我就不讲了，所以灰尘是往高楼层走的，选择低楼层的空气质量是最佳的.楼层越高噪声污染就越年夜.我从环保部份工作人员处了解到，楼层越高，受到的噪声影响就会越年夜.一些人会觉得住在12层楼的 居民一定会比 2层楼的居民受到的噪声小，其实否则，声音是往上 流动的，分歧楼层之间的噪声指数都不相同，越往上噪声就会越年夜.我在网站查到，飞机起飞发生的噪声在110分贝左右，而火车鸣笛时,在它正

5、前方30米90度处噪声值不小于107分贝，那么生活在 年夜型车辆经过的临街处的居民，所受到的噪声相当于火车、飞机的声音那么年夜.所以买房子还是选择低楼层的宁静 .高楼层的优点：1、视野开阔，对呵护视力也有好处 2、通风、采光效果好，阴雨天 能节省照明用电3、受外界噪音影响小 4、在梅雨季节比力干爽， 不用除湿5、蚊虫较少高楼层的劣势：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和 水资源.2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易呈 现渗水、裂缝.3、水压一般比力小，通过二次加压使水的质量没有 低楼层好4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯 维护费用比力多.5、爬楼梯比力辛苦

6、，不适合有老人的家庭.且价 格偏高低楼层的优点：1、相比高层，水的质量较好2、不用担忧停电的问题，适合老人居 住3、不用挤电梯，省时,方便，快捷.4、园区景观带来的舒适感 觉5、价格相对廉价，高利用率低楼层的 劣势：1、采光，通风较差.阴雨天需耗损更多电量 2、 容易受外界噪音影响 3、在梅雨季节比力湿润 4、蚊虫比力多8至20层优势关键1、通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势， 有比多层更好的室内通风采光 ，又有踏实居住的感觉，在房间内望 出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好.固然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低 楼层贵.不外,适合各个年龄阶段和分歧家庭结构居祝2、居住本钱低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的 基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或 者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用城市相应的增加或者减 少.21层以上1、通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受 到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间 等方面是多层住宅所不能比力的，灰尘、噪音、光线污染也少.2 私密性好：高层住宅私密性较好 ，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强.3 、视野开阔：高层视野开阔，光照效