房建工程监理程序交底

1、房建工程施工监理程序XX监理有限公司1一、施工准备程序1、施工方案报批程序承包商要在开工前提交施工组织设计或施工方案， 填报“施工组织设 计 （方案）报审表”。该方案应有质量管理、进度计划、资金使用、安全文 明施工、工程资料管理等方面内容，还要包含重点部位、关键工序的施工 工艺的质量保证措施等。方案经专业监理工程师及总监或总监代表审查后， 报建设单位批准后执行。2、进度计划报审程序承包商要根据合同工期要求及现场实际施工情况编制及调整工程总控 制计划、年度工作计划、月工作计划，由建设单位提供材料的，施工单位 要编制年度、月度材料计划。计划编制后，承包商要一式三份填写“施工 组织设计（方案）报审表

2、”交监理单位审批，项目总监或总监代表在“施 工组织设计（方案）报审表”上批复意见，交建设单位审批。3、首次会议程序首次会议由建设单位主持，会议纪要由监理单位起草，并经与会各单 位代表会签。第一次工程会议上，建设单位、承包单位和监理单位分别介 绍各白驻场的组织机构、人员和分工；建设单位根据委托监理合同宣布对 总监理工程师的授权；建设单位介绍工程开工准备情况；承包单位介绍施 工准备情况；建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求； 总监理工程师进行监理工作交底；各方研究确定施工过程中参与工程例会 的主要人员、召开周期、地点及主要议题。4、工程场地交接程序2建设单位组织监理单位、施工单位对该

3、工程的红线、平面及高程控制 点和施工场地进行移交，施工单位填写移交记录，建设单位及监理单位提 供规划红线图、各施工报建手续、前期设计资料、地质勘探报告等资料。5、施工临时设施的设置程序施工单位在施工组织设计中要详细规划施工场地的布置，施工方案要 报监理单位批准后实施。临时用房的搭设要绘制施工图，并报公安消防等 相关部门批准，批准文件的副本要提供给监理单位备案。施工临时用水、 电管线的缚设应符合国家规程规范要求。与本工程无关的材料设备不能堆 放现场。6、施工检测仪器控制程序施工单位应在开工放线前，提交现场所用的经纬仪、铅垂仪、水平仪、 接地电阻测量摇表、钢卷尺等测量仪器报监理单位检查，附生产合格

4、证、 校准合格证、校准记录的原件及复印件，检查合格后，监理单位将复印件 存档。施工单位要定期送检测仪器至国家核定的检测中心检验。不具备以 上证照的测量仪器不得使用。7、工程定位测量放线报验程序施工单位应提供专职测量人员的名单及测量设备检定证书交监理部备 查，施工单位放线完成后填写“工程定位测量放线报验单”报监理单位， 监理单位对施工单位的放线进行复核，复核合格后在“工程定位测量放线 报验单”上签认，以确保建筑物、构筑物及各类结构位置的准确无误。8、图纸会审程序3承包商收到图纸或修改通知单时，要按图号清点数量，对图纸接收情况进行登记签收，如有欠缺图纸，要列出所缺图号、所缺数量清单，或列 出当前施

5、工所需图纸目录清单，交监理单位整理，转交建设单位催办。承 包商收图后，要立即组织各专业技术人员进行阅图，记录设计图纸中存在 的问题和建议修改之处，对重点部位、关键工序及专业性较强的工程图纸， 请公司总工室参与审阅。施工单位汇总阅图记录后填写阅图问题清单，交 监理单位转建设单位。图纸会审由建设单位组织和主持，施工单位、监理 单位、建设单位、设计单位参加（必要时可请质监站参加），进行图纸会审 和设计技术交底。施工图纸会审详细记录由总承包商负责整理，经各方审 核后签章生效。9、 工程分包（包括材料设备供应商选择）程序一般分包：承建商需将部分工程进行分包时，应先征得建设单位的书 面同意，选择符合分包资

6、质的施工企业，一式三份填写“分包单位资格审 查报审表”，附分包单位的营业执照、资质证书、业绩证明、生产设备、技 术力量等相关资料，报监理单位及建设单位审查，必要时可进行实地考查。 监理单位在征得建设单位意见后，在“分包单位资料审查报审表”上作出 批复意见。分包合同签订后，合同复印件交监理单位存备，并提交分包单 位驻场管理人员架构表、管理人员资质、联系方法及特种工人劳动上岗证 等相关资料复印件给监理单位备案 （原件备查）。分包单位进场后总包单位 要组织工人进行技术、安全教育交底，交底卡复印件交监理单位备存。指定分包：由建设单位选择具备相应施工资质的分包单位，由该单位 与承包商签订分包合同，合同签

7、订后，手续与一般分包相同。410、开工报告审批程序土建、设备安装工程及甲方平行分包工程开始施工前均要向监理部办 理开工报告，总承包单位提交本单位及分包单位的营业执照、资质等级证 明、驻场管理人员架构表、管理人员资质、联系方法及特种工人（焊工、 电工、排栅工、塔吊司机、井架操作工、司索员等）劳动上岗证等相关资 料的原件及复印件报监理单位审查（原件备查，复印件由监理单位存档），完成工程前期各项准备工作，完善各项相关手续，并经监理单位检验合格 后，填写“工程开工报告”表，一式三份报监理单位审批，经监理单位项 目总监理工程师审查批准后交建设单位审批，建设单位、监理单位及施工 单位各执一份存底，工程正式

8、开始施工。二、现场控制程序1、工地例会制度工地例会由监理单位主持，每周召开一次。各主要施工单位、建设单 位均要出席，必要时，可邀请设计单位、质监站等相关部门参加。在工地 例会上，各施工单位汇报上周会议安排的工作的落实情况、上周施工质量、 进度、安全文明生产等各方面的情况及本周工作计划，提出施工中存在的 问题、遇到的困难及和需要沟通协调配合的问题；监理单位和建设单位对 工程上有关问题提出要求。会议纪要由监理单位负责记录整理，抄送各单 位生效执行。若对监理单位整理的会议纪要内容有异议时，在接到会议纪 要后3天内提出，否则视为同意。各主要施工单位可向项目监理机构书面 提出召开专题工地会议的动议，解决

9、施工过程中的专项问题。52、文件、图纸保管使用及交接程序建设单位收到图纸及设计变更后，在图纸及变更文件上加盖公章确认后，发至监理单位，再由监理单位按合同规定份数分发各施工单位。甲乙 双方的往来文件均经监理单位转发，文件要有完整、规范、清晰、明显的 标识，清楚的表明该文件的类别、名称、编号、时间等，做好收发签收工 作。工程竣工验收阶段，由承包商按工程竣工验收备案制中的规定， 对整个施工及竣工验收过程中积累的资料收集整理编制，报送监理单位和 有关单位审查后，移交建设单位。3、进场材料、构件进场报验检查和材料样板选定程序主要材料及构配件订货前，承包商应提供样品（或组织看样）和有关 订货厂家情况以及单

10、价等资料向监理工程师申报，经监理工程师会同建设 单位研究确定批复后方可订货。材料及构配件进场时，施工单位要填写“工程材料 /构配件/设备报审 表”向监理单位报验，附出厂检验单合格证、一年有效的质量抽检报告等， 进口材料应提交商检局检验证明。材料进场后，专业监理工程师对材料进行现场外观检查，核对相关资 料并按国家规定进行抽检。对要实行见证和监督检验的材料（混凝土、建 筑集料、水泥、砂浆、建筑钢材料、防水材料、铝型材、混凝土外加剂、 塑料给排水管件、PVC管件、 管道阀门、 电线电缆、 漏电开关、 天然花岗 石、 人造木板、UPVC塑料管用胶粘剂及家用插座等），抽样检验要通知监 理单位材料见证员旁

11、站监督，要按规定填写“材料抽样检验见证记录”。对 于重要的构件，还应酌情增6加采样的数量。材料抽取试样后，监理单位按 规定进行封存，施工单位按规定送试样至具备检验资格及符合见证检验制 度的检测中心进行试验，检测中心资质复印件要事前交监理单位存备，送样过程监理单位要随同前往或书面委托送检。未经上述报验程序的材料不得使用。需进行配制的材料，如混凝土、砂浆、防水材料、防腐蚀材料、绝缘 材料、保温材料等的配合比，施工单位应先提出试配要求，经试验合格后 才能使用，试配资料应送监理单位审查确认。凡经资料审查不合格、外观检查不合格或抽样检验认定不合格的原材料、构配件及设备，已进场的务必如数退出施工现场，严禁

12、用于工程上。 混凝土和钢材检验不合格的应按国家规定加倍抽检或进行现场质量检验。在施工过程中，当监理单位怀疑材料、构件、设备有缺陷和质量问题时， 监理工程师有权责令立即停止使用，并随即组织调查研究，取得明确结论 作出处理决定。材料样板经甲方选定后，发文通知有关单位并由建设单位代表在样板 上签字认可，样板一式三份，分别由建设单位、监理单位及施工单位保管， 以便施工过程中随时检查核对。4、施工机械进场报验审批程序大型施工机械如：塔吊、运货井架、施工电梯、布料杆、混凝土输送 泵、发电机、砂浆搅拌机等进场前，承包商要提交“进场主要施工机械报 验单”、附机械合格证、安全准用证复印件给监理单位审查， 监理单

13、位按审 批后的“施7工组织设计（施工方案）“中有关施工机械的设置要求，审查设 备的型号、规格、性能及数量是否满足施工及安全需要； 机械进场安装后, 要按规定定期对施工机械进行安全检查，按规定办理安全准用证，准用证 复印件交监理单位存放备查。5、设备进场报验审批程序工程设备进场前，施工单位要填写“工程材料 /构配件/设备报审表”，附设备清单、设备装箱单、出厂合格证、设备消防准产证等相关资料交监 理单位，进口设备还要提供商检证。监理单位接报后，会同建设单位、施 工方、供货商一起在现场进行开箱，检查箱内所附资料是否齐全，资料和 实物是否相符，并检查设备的外观质量、完好情况。开箱验收后，承包商 要按有

14、关技术资料和标准进行施工和安装，并在监理部的监督下进行单机 试运转。试运转合格后，由建设单位组织监理公司、设计单位、承包商参 加设备竣工验收或联动试车，验收合格后方可投入使用。6、旁站及巡视程序施工单位根据监理单位制定的旁站方案，在关键部位、关键工序（如 土方回填、混凝土浇注、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装、梁柱节 点钢筋的隐蔽过程、预应力张拉、装配式结构吊装、网架结构吊装、索膜 张拉等）施工前24小时，通知监理单位，监理人员检查施工单位人员机械 准备情况、执行施工方案及强制性标准情况、各材料的商检报告，认真填 写旁站记录和监理日记。施工单位和旁站监理人员未在旁站记录上签字的，不得进行下一

15、道工序施工 （详见穗建筑2002311号文及旁站监理实施细 则）。监理人员应经常巡视施工现场，对工程质量、进度、安全文明施工等 工作8进行检查，巡视情况详细记录在监理日志上，对不符合规定的应立即 指出要求整改或填写“监理工程师通知单”，对整改内容及其效果验证情况 均应记录在监理日志上。7、现场变更设计控制程序现场变更设计由施工单位填写“工程变更洽商单”，一式四份送监理部 办理，监理单位、建设单位及设计院分别在设计变更上签署意见，批复施 工单位。8、 现场签证控制程序发生签证的项目，在事前要知会监理单位，以便监理单位在事中进行 巡视见证，施工后施工单位填写现场签证单，一式三份，报监理部，经专 业

16、监理工程师及总监（总监代表）签署意见后，交业主审批，建设单位审 批后，建设单位、施工方、监理单位各执一份存备。9、 工序交接制度由不同施工单位负责施工的工程， 前一工序的施工单位按要求完成施 工后，属总包分包的工程，由总包单位组织进行工序验收交接，监理单位 参加；属建设单位平行分包的工程，由监理单位组织相关单位进行工序验 收交接，工序验收合格，才能由下一个工序的施工单位进入施工。10、隐蔽工程验收程序施工单位要按照国家规范、行业标准及设计图纸严格施工，监理部使 用旁站、巡查、量测等手段，严格管理，确保工程质量，当被隐蔽工程施 工完毕，承包商白检合格后，填报“工程报验单”给项目监理部，专业监 理

17、工程师根据9承包商提交的“工程报验单”，按隐蔽工程验收规定会同 有关方面到现场检查，检查内容包括质量保证资料是否符合要求、隐蔽工 程质量是否合格，监理工程师在“隐蔽工程验收记录”上签意见，检查合 格的，可进行隐蔽；检查不合格的，按检查意见整改后再报验。隐蔽工程未经监理工程师签字同意，不得隐蔽。工程经监理工程师验收后，若监理 部或建设单位对工程质量有怀疑，有权要求施工单位予以暴露检查。11、月完成工作量报表及进度款支付程序承包商每月26日前编制当月完成工程量报表（含形象进度、实物工作 量及造价），并填写“（一）月工程计量申报表”，现场监理工程师根据设计 图纸、形象进度，审核施工单位所报月完成工作

18、量是否与实际相符，所完 成的工程是否合格等因素，由专业监理工程师审核工程量及相应造价，交 项目总监理工程师签认，报建设单位审定。承包商按照建设单位与承包商签订的工程承包合同规定的付款办法， 根据实际签认的完成工作量，确定应拨工程款项，提交“工程款支付申请 表”报监理部审查，申请表必须附有各类证明材料。总监理工程师对付款 申请表进行审批确认后，报送建设单位办理（根据本项目特点，工程款支 付详见施工承包合同）。12、安全文明施工要求承包商应认真执行建设部和当地政府对建筑现场施工安全生产的规定 和要求，严格按施工组织设计上相关内容组织安全文明生产，建立安全生 产保证体10系、安全生产管理组织机构，承

19、包商制定的安全生产措施应报监 理部审查并由监理部监督执行。总承包商应指定专职负责的安全检查员、 防火安全员（或责任人），将名单和安全生产许可证报上级单位备案并报监 理部和建设单位。总承包商应统筹负责工程的安全、文明、保卫工作，对 分包单位进行安全文明管理，可组织由各分包单位、监理单位、建设单位 参加的安全文明综合治理小组，定期检查工程安全文明施工、保卫工作情况，编写检查情况简报。承包商要加强安全防火教育，有详细的防火措施及动火制度，各项防 火措施必须齐备，易燃品、危险品依章堆放和遵章使用，要建立发放易燃 品、危险品的管制措施和使用制度、施工动火管理制度及动力、照明电源 线路的维修、保养制度，认

20、真执行值班人员保卫制度、出入证发放查验制 度、外来人员及车辆进入现场的管理制度、节假日的安全保卫制度等，还 要制定定期的安全检查和安全会议制度，定期向监理单位、建设单位及上 级建设行政主管部门报告。监理部发现施工中的不安全因素，立即向承建商提出，并加以制止， 如发现重大安全隐患，即责成承包商立即停工整改。监理部定期组织安全 文明施工检查评分，对评分低于标准的，将暂缓支付部分安全文明措施费。13、质量/安全事故处理程序发生质量/安全事故后，承包商应立即以书面形式报告监理部及建设单 位，同时要按国家有关规定进行上报，承包单位填报“事故报告单”，征询 有关方面意见，提出事故处理方案，交监理部，监理部

21、会同有关单位对事 故处理方案进行审查，签发处理意见，要求承包商按处理意见组织实施。 监理部对处理的11实施情况、整改效果进行跟踪检查。三、工程验收程序1、工程报验程序承包商首先进行白检和专职检，在质量保证资料齐全、合格，隐蔽工 程验收记录签认完成分部、分项及检验批工程质量白评合格等的情况下，ii设单位、施工单位及有关方面到现场验收，检查质量保证资料是否符合要 求；检查分部分项及检验批工程是否完成并合格。对验收合格的，予以签 字确认，不合格的除承包商能当场完成整改外，由专业监理工程师签发“监 理工程师通知单”通知承包商进行整改，整改完毕后再按程序进行签认。前工序工程未经验收，后工序工程不能施工。2、分部（子分部）工程验收监督管理程序当基础工程、地下室结构工程（含防水工程）、主体结构工程、幕