信托租赁名称解释与简答

1、名词解释 :1、信托财产 :是信托行为的标的物 , 也称财产权。它是指山委托人通过信托行为转移给受托人，并山受托人按照一定的信托 U 的进行管理和处理的财产，同时，还 包括通过财产的 管理和运用而取得的财产。2、回租: 也称售后租赁，是指设备物主将自己拥有的资产卖给租赁公司，然后再从该公司租回使用。3、资金的时间价值 : 是通过人们有效地使用货币，而随着作用货币的时间推移, 该货币实现的增值部分。4、索赔: 是投保人在保险标的遭受损失后 , 按保险合同有关条款的规定，向保 险人要求 赔偿损失的的行为。5、信托 : 是指财产的所有者为了某种口的 , 把财产转移给自己信任的人，山其 去管理和 处理

2、的行为，即是一种以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产 管理制度。6、信托行为 : 是指以设定信托为 H 的而发生的一种法律行为，也就是信托当事 人在约 定信托时，为使信托具有法律效力而履行的一种手续。7、特定金钱信托 : 是指在该项信托中金钱的运用方式和用途委托人特具体指定，受托人只能根据委托人指定的用途运用信托财产。8、生前信托 : 是指委托人与受托人签订信托契约 , 委托受托人办理委托人在世 时的各项 业务。9、身后信托 : 是委托人委托受托人办理委托人去世后各项事务的信托业务，是个人信托特有的业务。益进行监10、监护信托 :是指利用信托方式，山信托机构对某类人的人身财产及其它权

3、督和保护的行为。11、人寿保险信托 : 是山人寿保险的投保人作委托人，信托机构作受托人，由保险受益人作信托受益人信托业务。12、动产信托：乂称设备信托，它是山设备制造商及出售者作为委托人，将设备 托付 给信托机构，同时将设备的所有权转移给受托人，后者再将设备出租或以分期付 款的方式出 售给资金紧缺的购买企业的一种信托方式。13、雇员受益信托 :是公司为雇员提供各种利益的信托 , 即公司定期从员工的 工资或公 司利润中扣除一定比例的资金，交给信托机构 , 委托后者加以管理和运用， 并约定信托的 LI 的是为了本公司员工。雇员受益信托的委托人是雇员所在的公司， 受益人是公司雇员，受托 人常为各类信

4、托机构。14、商务管理信托 : 乂称表决权信托，指山公司全体或多数股东推举委托某个信托公司为委托人 , 将其所有股票过户转移给信托公司，并交其保管，换取信托机构 签发的“表决权 信托收据”。15、财产积累信托 : 指把职丄的财产积累储蓄委托给信托机构管理运用，以便将来能形成一项财产的一种指定金钱信托。16、租赁：是指将自己的物品让给他人使用并收取一定的报酬, 或占用他人物 品并支付一定的费用。17、直接租赁 :是山出租人用从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后直接租给承租人，设备所付款项是由岀租人自行筹措的。18、租赁合同：是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提

5、供给承租人使用，承租人支付租金的合同答：( 1)投资基金的作用 分散风险专家决策确保投资者获得稳定收益提供多样服务此外，投资基金对企业来说也有很多便利。企业不仅可以稳定地取得高于银行 存款的 收益，企业主管还可以把精力集中放在企业本身的经营管理上。而且， III 于基 金受益凭证具 有较高流动性，企业就能在财务上有效地控制现金流动，从而优化了企 业财务管理。(2) 投资基金的机构设置及其职能 投资公司基金经理公司基金保管公司销售公司投资顾问公司(3) 我国投资基金的发展我国信托机构在 80 年代开始经营投资信托业务，当时委托人与受益人均以法 人团体为 主体，并且在方式上也以直接参与为主，即直接

6、对某企业或某建设项 LI 进行 单独投资，或者 参与合资企业的投资和收益分配。 1991 年开始出现投资于金融市场 的投资基金。 1997 年底 颁布的投资基金管理条例加速了我国证券投资基金的 诞生。 1998 年 3 月 23 日，第一批 经批准的证券投资基金正式向社会公开发行，它们 分别是开元基金和金泰基金。这两个证券 投资基金的发行标志着我国投资基金的运 作已经迈上了一个新台阶。3、信托的特点有哪些？这些权答： ( 1) 财产权是信托行为成立的前提。财产权作为信托行为成立的前提是指委托人必须拥有信托财产的所有权，并将力授予和转移给受托人。(2) 信托是一种充分信任。充分信任是指信托当事人

7、之间的信任。这种充分信任表现在 : 在信托期间，委 托人将财 产的所有权授予和转移给受托人，并在信托期间不再拥有对这部分财产的 处置权，受托人按 照信托契约的规定自主运用信托财产，在不违反信托 U 的的前提下 , 对信托财产的运用不受 任何人的干涉。(3) 他人利益是信托的 U 的。他人利益是信托的口的是指 : 委托人为受益人的利益而设立信托，受托人为受益人的利益而取得信托财产，并管理运用信托财产，信托财产的收益山受益人享受。(4) 按实绩原则计算信托损益。按实绩原则计 ?算信托损益是指在受托人按照信托契约的规定尽职尽责管理信托财产的前提下，信托财产的损益根据受托人经营的实际结果来计算 , 而

8、不是山委托 人或受益人事先 确立一个标准。4、个人生前信托契约包括那些主要内容？答: 个人生前信托契约应包括以下内容：(1) 信托当事人。信托契约首先要明确信托的委托人、受托人和受益人。(2) 信托 LI 的。信托契约中应明确信托目的，信托目的应不违反法律，不违反民 族习 惯、公共道德，并明确受益人接受此 U的，受托人可以依据此 U的执行信托契 约。信托财产(3) 信托财产。信托契约中要对信托财产进行详细的规定。(4) 受托人的权限。受托人在信托期限内是信托财产法律上的所有者，但其对的所有权是有限的，他因信托财产而获得的权利是山委托人赋予的。信托 U 的不同，受托人的 权限相应也有所不同。(5

9、) 受益人的权限。受益人乍受信托收益，同时也拥有相应的权利。在信托契约中需要说明的受益人的权限主要是指明确受益人享受的信托收益。(6) 信托期限。信托契约中要明确信托期限，信托期限可以是一个准确的时间区段, 也可以以信托目的是否实现为依据。(7) 受托人的报酬。在营业信托中，信托契约应明确受托人的报酬。(8) 委托人的保留条款。在某些悄况下，委托人可在信托契约中明确保留条款， 即保 留对合同契约的撤销权利，保留改变受益人的权力 , 委托人和受益人可以依照契 约中的保留 条款处理信托期间出现的意外变故。5、租赁的功能？答: 租赁对承租人和出租人都有相应的功能 ,下面分别予以说明。(1) 对承租人

10、的功能：融通资金。融通资金是融资租赁的主要功能，融资租赁可以为承租人提中长期资金来源, 发挥与银行借贷等中长期融资手段相同的作用。同时融资租赁具有自己的优势 : 首先，租赁融资手续简便快捷 ; 其次，承租人可以获得税收上的好处 ; 第三, 承租人可以得到百分之 百的融资。不经常 减少资金占用。承租人只需要支付租金就可以使用整套的设备，对于那些并使用的设备，企业利用租赁方式来使用，可以减少因购买这些设备而占用的资 金。 提高资金流动性。承租人运用回租交易，可以将自己的固定资产出售变现， 然后 再租回使用，这样使原来的固定资产转换成了流动性资产，同时乂不影响企业对 设备的正常 使用。 表外融资。企

11、业通过选择租赁交易形式，可以使通过租赁获得的固定资产不 计入 资产负债表。 避免设备陈旧过时的风险。承租人可以利用传统租赁和融资租赁中的经营 性租 赁，租用那些技术更新速度较快的设备，若设备陈旧过时 , 承租人可以解除合同 退回设备， 再租用更先进的设备。 获得专业性管理服务。山出租人对设备进行维修和保养，比承租人更专业、 更有 效率。(2) 对出租人的功能： 降低投资风险，扩大投资规模。对投资者而言，采用租赁方式投资比采用贷 款等方 式投资可以降低投资风险，因为租赁物的所有权一直属于出租人；同时可以避 免资金挪作他 用。 扩大产品销售。对设备生产厂商来说，运用租赁形式可以扩大企业的产品销售

12、, 一是租赁可以减少一次性给付款给客户造成的资金压力，使那些资金不足的潜在 客户变为现实 的客户；二是租赁可以为客户提供设备试用期 ,有利于扩大客户群 ; 三 是用条件优惠的租赁吸 引客户租用设备，从而带动配套设备和相关产品的销售；四是 有利于开拓产品的国际市场。6、租赁合同签订的基本原则 ?的法律答：( 1)当事人地位平等原则。是指有关当事人在具体的租赁关系中享有独立人格，互不隶属，地位平等，各自能独立地表达自己的意志。具体有: 当事人的民事权利能力一律平等；当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地 位;当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。(2) 等价有偿原则。

13、是指当事人在从事租赁活动中，要按照价值规律的要求进行等价交换，实现各自的经济利益。具体表现为：在租赁合同法律关系中，当事人的权利和义务往往具有相对性 ； 肖事人一方通过租赁活动取得的利益与其履行的义务在价值上大致是相等的;当事人共同从事租赁业务时，各方都应该取得一定的经济利益，一方不得无偿占有、剥夺或侵犯他方的利益 ； 一方给另一方造成损害， 应依据损益相肖的原则，使加害人的赔 偿数额与受害人的损失相符。(3) 自愿和公平原则。自愿原则，自愿是指租赁当事人在签订租赁合同时能够充分表达真实意志，根据自己的意愿设立、变更和终止租赁法律关系。首先要求租赁当事人在签订租赁合同时能够表达自己的真实意志

14、;其次给予当事人在签订合 同时一定的意志自由，这 种自山包括当事人有权依法签订或不签订租赁合同；当事人有权选择其行为的内容和相对人。公平原则，要求租赁当事人应本着公平观念签订租赁合同，参与合同法律关系。(4) 诚实信用原则。是指租赁当事人在签订租赁合同时，应讲诚实 , 守信用，以 善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。具体表现为：当事人要对对方诚实不欺、恪守诺言，讲究信用，在订立合同时 , 应依法如实陈述财产状况以及其他应当陈 述的事项 , 不得隐瞒 事实真相，以假乱真。(5) 合法原则。是指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。具体包括 ： 租赁当事人必须遵守我国法律和有关政策，任何当

15、事人均不得签订与我国宪法、法律、法规和政策相抵触的合同 ; 订立租赁合同必须符合法律规定的形式和程序; 涉外租赁合同的订立不但要遵守中国的法律 , 还要符合中国的社会公共利 益。7、承租企业对租赁机构的选优的必要性及其分析答：( 1)承租企业对租赁机构优选的必要性如下：可以降低租赁成本 ; 可以减少利息支出 ; 能够保证成交合同的质量(2) 承租企业对租赁机构的优选分析： 租赁机构的信用度。租赁机构的信用度标志着承租人所要承担的租赁机构 违约所 造成的风险的大小，信用度是以租赁机构过去经营业绩等的综合的舆论评价 , 能较为准确地 反映租赁机构的经营态度和业务水平。其信用度的高低会直接影响到 企业的租赁成本和收益 率。因此应选择信用度高的租赁机构。 租赁机构的经济实力。实力雄厚的租赁机构多以金融机构或财团为依靠，容 易取 得较低的贷款利率，争取到较多的税收优惠等待遇。所以承租人在选择租赁机构时 ,对租赁机构的经营实力不容忽视。 租赁合同的质量。租赁合同的条款必须完整并作出明确的规定；同时合同质 量还 应包括避免或减少由于租赁机构的原因而带来的违约风险这一内容。 租赁费用的收取标准和收取方法。因为租赁费用的收取标准和收取方法关 系到租 赁成本的高低、利率的大小、租金缴纳的次数及手续费的多少等，因此应予 以充分的考虑。8、金融租赁公司的设立条件有哪些？答：申请设