2020年项目评估案例的分析报告

1、项目评估案例的分析报告导语：关于项目评估案例分析报告，项目固定资产投资=工程费用其他费用预备费用。 下面是给大家的相关内容， 希望能给你带来帮助 !一、财务基础数据测算（一）固定资产投资估算及相应报表的编制本项目的基础数据及主要内容如下：某化工项目是新建项目，生产国内市场紧缺的某种化工产品甲产品，年生产规模为 2300 吨。项目拟于 xx 年开工，建设期 3 年， xx 年投产，当年达产80%， xx 年起，达产100%，生产经营期按14 年计算，计算期 17 年。厂址位于某城市远郊，租用一般农田 50 亩，每亩每年租金2000 元，在项目建设期初全部付清。项目拟建综合办公楼3000平方米，生

2、产车间 6500平方米，仓储设施3000平方米，以及全套生产加工设备和水、电等基础设施。1. 工程费用估算（ 1）综合办公楼3000平方米，单位造价1000元/平方米，则办公楼估算价值=3000X 1000= 300 （万元）（ 2）生产车间。要达到 2300 吨的生产能力，建造了 8000 平方米生产车间， 购置了全套生产加工设备。 生产车间的工程费用估算如下：建筑工程费用。生产车间建筑面积 6500平方米，单位造价1000元/平方米，则生产车间估算价值=6500X1000=650 （万元）设备购置费。 全套生产加工设备价值总计为 2495万元。 安装工程费。以设备购置费的15%T算，即安装

3、工程费=2495X15好374.2 （万元）（ 3）仓储设施3000 平方米，单位造价400 元/ 平方米，则仓储设施估算价值=3000X 400= 120 （万元）（ 4） 辅助工程。项目进行水、 电基础设施等共计花费 80 万元。项目工程费用=300+ 650+ 2495+ 374.2 + 120+ 80 = 4019.2（万元）2. 其他费用估算（ 1）无形资产。项目租用一般农田 50 亩，每亩每年租金2000元，共租用 17 年，因而土地使用费为 170 万元。（2）递延资产。本项目发生开办费75万元。其他费用=170+75 = 245 （万元）3. 预备费用估算由于近几年物价比较稳定

4、，涨价预备费可不予考虑，而仅对基本预备费用进行估算。，根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的4.75%计算。即基本预备费用=（4019.2 +170 + 75） X4.75%=202.5 （万元）项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=4019.2+ 245+ 202.5 =4466.7 （万元）4. 建设期利息估算目前，固定资产投资方向调节税已经取消，故此不再估算。本项目建设期 3 年， 项目固定资产投资总额 （不含建设期利息） 为 4466.7万元， 第 1、 2、 3年分别投入893.4 万元、 2371 万元、 1202.3 万元。其中， 自有资金投入 12

5、02.3 万元， 其余 3264.4 万元全部由中国建设银行贷款，年利率为9.72%。项目第一年借款500万元，第二年借款1562.1 万元，第三年借款1202.3 万元。则第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度+ 2）X 年利率=（0+ 500+2） X 9.72%）= 24.3 （万元）依此类推，分别计算第二、第三年的借款利息分别为 126.9 万元、273.6万元。建设期利息总计=24.3 + 126.9 +273.6=424.8 （万 元）项目固定资产总额=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息=4466.7 +424.7 =4891.5 （万元）根据上述估算结果

6、， 即可编制固定资产投资估算表，以反映固定资产投资总额及其构成。表 6-1 固定资产投资估算表单位：万元（二）流动资金投资估算及相应报表的编制已知该化工项目年产甲产品 2300 吨， 经预测该产品在生产期初的出厂价格为 16380元吨 （含税 ） 。 并经调查测算获得下面相关资料：应收账款的周转天数为 30 天；外购原材料、燃料及动力储备期为两个月；在产品、 产成品的周转天数分别为 18 天和 36 天；现金周转天数为 30 天；外购原材料、燃料及动力的赊购期为 1 个月。根据上述资料，运用流动资金测算的公式，即可对项目营运期内流动资产和流动负债的变化情况作出测算， 并相应编制流动资金估算表（

7、表 6-2 ）。表 6-2 流动资金估算表单位：万元注：流动资金估算中所需的经营成本、外购原材料、燃料及动力等数据“项目总成本费用估算表”和“外购原材料、燃料及动力估算表。（三）资金筹措下面仍以某化工项目为例来说明该表的编制。 根据表 6-1 、6-2 ，该化工项目总投资为5598.1万元，即：总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金=4466.7 + 424.8+706.6 =5598.1 （万元）根据技术方案，本项目建设期 3 年，预计第1、 2、 3年将分别完成固定资产投资893.4 万元、 2371 万元、 1202.3万元。项目资金如下：在项目建设期间，企业自筹资金1202.3万元

8、，其余3264.4 万元全部由中国建设银行贷款，其中，项目第一年借款 500万元， 第二年借款1562.1 万元， 第三年借款1202.3 万元，年利率均为9.72%。项目建成后，根据估算，第4、 5年分别需要流动资金 580.1 万元、 123.9 万元。 企业根据自身资金情况， 将提供 30%流动资金，并全部在第 4 年投入，其余由中国工商银行贷款，年利率为 8.64%。根据上述资料，即可编制出该项目的投资计划与资金筹措表。（四）项目总成本费用的估算及相应报表的编制已知该项目与成本估算的相关资料如下：（1） 根据技术评估及市场调查取得的外购材料、 燃料、 动力的资料如表 6-6 ；（2）

9、企业生产定员为 29人， 其中生产人员 24人， 管理人员 5人。据预测，生产人员年平均工资为 9120 元人，管理人员年平均工资为 9600 元，福利费按工资总额的14%提取；（3） 项目固定资产原值为 4646.4 万元，固定资产综合折旧率为6.3%；（4） 修理费按折旧费的50%提取；（5） 项目无形资产总值为 170万元，递延资产总值为 75万元，无形资产按10 年平均摊销，递延资产按5 年平均摊销。表6-6 某化工项目外购材料、燃料、动力消耗定额表（ 1）原材料、燃料及动力估算可根据表 6-6 数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算表”。

10、表6-7 外购原料、燃料及动力费用估算表单位：万元生产人员年工资总额=24X0.912=21.9 （万元）管理人员年工资总额=5X 0.96 =4.8 （万元）项目年工资及福利费总额=（21.9+4.8）X1.14= 30.4 （万元）（ 3）折旧费估算根据表 6-1 估算结果，项目固定资产投资总额为 4646.4 万元，则：年固定资产折旧=4646.4 X6.3%= 293 （万元）（4）无形及递延 资产摊销估算无形资产年摊销费=170/10 = 17 （万元）递延资产年摊销费=75/5 = 15 （万元）（ 5）修理费用估算修理费= 293X50喉146 （万元）（ 6）借款利息估算长期借

11、款利息详见借款还本付息估算表，正常年份流动资金利息为：正常年份流动资金利息=494.6 X8.64%= 43 （万元）（ 7）其他费用估算年其他费用=30.4 X270%= 82 （万元）（ 8）总成本费用估算综合以上各部分费用即可得出项目总成本费用。如：第 6 年总成本费用=1576+ 283 + 30+146+293+32 + 251 + 82= 2694 （万元）（ 9）经营成本估算第6年经营成本=2694- 293-32-251 = 2118 （万元）（ 10）固定成本与可变成本估算第 6 年固定成本=30+146 + 293+32 + 251 + 82=835 （万元）第6年可变成本=1576+ 283= 1859 （万元）（五）项目销售收入和销售税金的测算及报表的编制已知有关销售资料如下：（1） 项目达到设计生产能力后年产甲产品 2300 吨，并能全部销售；（2） 经预测该产品在生产期初的出厂价格为 16380元吨 （含税）；（3） 该产品缴纳增值税， 税率为17%， 外购材料适用税率也是17%，城市维护建设税税率为0.6%，教育费附加按增值税的2%计缴。则项目正常年份的销售收