FGA030203案例3以电子邮件方式订立的房屋买卖合同是否剖析_第1页
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文档简介

1、【案例3】以电子邮件方式订立的房屋买卖合同是否具有法律效力?某市XX路43号601室是一一建筑面积66.98平方 米的房屋，是旅居国外的王 先生和张女士夫妻共有的 私房，是某大学的教工住 房。2005年起，小李开始 租住该房。2007年7月5日，小 李收到张女士发来的电子 邮件，内容为：“小李，我们经过多次讨论，我和我先生也经过慎重考虑，决定将 43号601室以75万元的售价卖给你，如果你同意，请给我们发一封电子邮件，就算成交”收到上述邮件后，小李在同月6日通过电子邮件回复称，同意以75万元购买这套房屋。之后小李和家人一起按照清单将张女士家需保留的物品清理并搬出房屋，并且对房屋进行了装修，然后

2、就等着张女士夫妇回国办理房屋过户手续。可到了 2007年10月12日，张女士发来电子邮件称， 王先生因身体健康问题，能否来某市尚存疑问，她在某市也只有18天时间，房屋交易手续也不能完成，且无法办加快手续。由于无法办理产权过户，完成房屋买卖已不可能完成，愿意协商赔偿小李装修费及家具定制费。小李则在次日回复邮件表示，双方的房屋买卖合同几个月前已经成立，房款75万元已经准备好，希望能顺利办妥房屋过户手续。邮件中还提出，如果因为王先生身体原因不能回国或担心张女士回国期间无法完成全部交易手续，可以公证方式委托他人办理。2007年11月，张女士将小李告上法庭，要求终止双方签订的物业租赁协议，小李搬出房屋并按每月 3200元支付租金至实际搬出日止；此外，还要小李支付违约金 1600元。同年12月，小李将王先生和张女士告上法庭，要求确认双方的房屋买卖合同成立，并按 75 万元房价办理过户手续； 并表示愿在办理过户手续前十日将房款75 万元支付给对方。王先生和张女士则表示， 房屋是夫妻共同财产， 张女士单方面决

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