最新印象城商业调查PPT

1、“缤缤纷纷印印象象城城，时时尚尚生生活活汇汇”一、印象城项目概述二、印象城市场分析三、商业购物中心分析四、印象城设计与业态布局五、印象城核心“快时尚”六、印象城成功因素及影响一、印象城项目概述停车位停车位 parking ：共共8层，层，1000个个建筑面积建筑面积 size ：137176开业时间开业时间 opening time： 2009年年9月月28日日地址地址address ：苏州现代大街苏州现代大街1699号号1 差异化：引进苏州甚至中国没有的百货品牌差异化：引进苏州甚至中国没有的百货品牌2空间化：自然采光，大面积中庭设计，避免视觉人流死角空间化：自然采光，大面积中庭设计，避免视觉

2、人流死角3 时尚国际化：符合国际人士胃口能代表品位，小资情调时尚国际化：符合国际人士胃口能代表品位，小资情调4 休闲化：电影院，健身中心，英语学习，电器城，超级市场休闲化：电影院，健身中心，英语学习，电器城，超级市场（二）快时尚品牌的代表（三）快时尚品牌的共同特点Inditex集团首席执行官说：集团首席执行官说：“在时装界，库存就像是食品，会很快变在时装界，库存就像是食品，会很快变质，我们所做的一切就是减少反应时间。质，我们所做的一切就是减少反应时间。”时尚需要速度，时尚需要速度，“fast fashion”们通过改变时尚速度，加快了时尚消们通过改变时尚速度，加快了时尚消费与淘汰的速度，打破时

3、尚流行定律。费与淘汰的速度，打破时尚流行定律。天下武功无坚不破，唯快不破这是对这是对快快时尚时尚品牌品牌成功诀窍成功诀窍最好的最好的诠释诠释（二）、快速时尚品牌的代表（二）、快速时尚品牌的代表ZARA拒绝将产品制造转移到成本低廉的地区，其最独特的营销策拒绝将产品制造转移到成本低廉的地区，其最独特的营销策略是零广告（不做广告）。集团是全球排名第三服装零售商。略是零广告（不做广告）。集团是全球排名第三服装零售商。主要产品为男、女和童装三大系列。主要产品为男、女和童装三大系列。ZARA还有家居用品和化妆品，还有家居用品和化妆品，还未引入国内。全年推出的服装款式还未引入国内。全年推出的服装款式 120

4、00款！款！所属国家：西班牙所属国家：西班牙创始时间：创始时间：1975年（拉克鲁尼亚）年（拉克鲁尼亚） 创创 始始 人：人：Amancio Ortega Gaona所属机构：所属机构：Inditex集团集团12000款！目前在全球目前在全球68个国家拥有个国家拥有1058家专卖店（自营专卖店占家专卖店（自营专卖店占90，其余，其余为合资和特许店，中国大陆全部为自营店）。为合资和特许店，中国大陆全部为自营店）。2004年进入香港，年进入香港，2006年进入上海，年进入上海，2007年进入北京年进入北京IN CITY 快时尚品牌的代表- 从设计理念到上架平均只需设计理念到上架平均只需1015天，

5、而大多数服装企业需要天，而大多数服装企业需要69个个月甚至更长时间。通常，当时尚杂月甚至更长时间。通常，当时尚杂志还在预告当季的流行趋势时，志还在预告当季的流行趋势时，Zara的橱窗已经在展示这些产品了。的橱窗已经在展示这些产品了。 - 库存周转每年达到库存周转每年达到12次左右，其它运作一流的服装企业也只能达到次左右，其它运作一流的服装企业也只能达到34次，国内大多数服次，国内大多数服装企业是装企业是0.81.2次次 - 每年推出每年推出12000多种产品给顾客，运作一流的服装企业平均只能推出多种产品给顾客，运作一流的服装企业平均只能推出3000到到4000款，国内款，国内多数服装企业能推出

6、上千款的寥寥无几多数服装企业能推出上千款的寥寥无几- 中国服装企业前中国服装企业前10强加起来的销售额、利润都还远不如它。强加起来的销售额、利润都还远不如它。- 集团集团2008财年一季度销售额上升财年一季度销售额上升9%达到达到22亿欧元，亿欧元，Inditex连续超过连续超过H&M、C&A和和GAP，成为世界最大的服装零售商。成为世界最大的服装零售商。IN CITY 快时尚品牌的代表所属国家：瑞典所属国家：瑞典创始时间：创始时间：1947年（年（Vsters）创创 始始 人：人：Erling Persson目前在全球拥有目前在全球拥有1500多家专卖店。全球排多家专卖店。全

7、球排名第二服装零售商。名第二服装零售商。2007年东亚首家店在年东亚首家店在香港开业，上海首家店香港开业，上海首家店1个月后开业，今年个月后开业，今年4月月23日北京首家店将在前们开业。日北京首家店将在前们开业。淮海路店面积淮海路店面积2000平方米，开业不久曾平方米，开业不久曾创中国大陆单店日销售最高纪录创中国大陆单店日销售最高纪录200 万元万元。快时尚品牌的代表成功原因：成功原因：一、以最好的价格提供流行与品质一、以最好的价格提供流行与品质二、以快速多变、少量多款的产品激发顾客购买欲望二、以快速多变、少量多款的产品激发顾客购买欲望三、以齐全的种类为顾客提供一站式购物环境三、以齐全的种类为

8、顾客提供一站式购物环境四、以最佳的黄金地段作为开店的地址四、以最佳的黄金地段作为开店的地址 五、以明星助阵等形式为其开店大造声势五、以明星助阵等形式为其开店大造声势品牌宗旨：品牌宗旨：在时尚，质量，价格和时间之间正确的平衡在时尚，质量，价格和时间之间正确的平衡Right balance between fashion, quality and price at the right timeIN CITY 快时尚品牌的代表所属国家：日本所属国家：日本创始时间：创始时间：1984年（广岛）年（广岛） 创创 始始 人：人：柳井正柳井正目前在日本拥有目前在日本拥有746家专卖店，海外共拥有家专卖店，海

9、外共拥有66家店。家店。2002年进入上海。其年进入上海。其实早在九十年代初，实早在九十年代初，UNIQLO的生产基地就移师中国了。的生产基地就移师中国了。2005年，在上海年，在上海发展不错的优衣库进军北京市场遭遇滑铁卢，出现持续亏损而撤出。发展不错的优衣库进军北京市场遭遇滑铁卢，出现持续亏损而撤出。2008年年3月底优衣库重回西单。月底优衣库重回西单。UNIQLO一直以一直以 “适合大众、价格低、质量好适合大众、价格低、质量好”的休闲服装为定位。集团社长柳井正的休闲服装为定位。集团社长柳井正2002年提出要在年提出要在2010年打败年打败ZARA、H&M、GAP成为全球第一。成为全

10、球第一。2008年在全球一片萧条中，优衣库实现首季年在全球一片萧条中，优衣库实现首季度净利润度净利润43.6%的增长，全球第一的目标正有条不紊地进行中。的增长，全球第一的目标正有条不紊地进行中。IN CITY 快时尚品牌的代表所属国家：瑞士所属国家：瑞士创始时间：创始时间：1841年（创始于荷兰）年（创始于荷兰） 在全球服饰连锁店的排名中在全球服饰连锁店的排名中， C&A曾经曾经位居美国位居美国GAP，瑞典，瑞典H&M之后之后名列第三。从名列第三。从80年年代就开始在中国采购和加工生产。目前在其欧美门店代就开始在中国采购和加工生产。目前在其欧美门店里销售的商品，相当一部分还是中国制造产品。至里销售的商品，相当一部分还是中国制造产品。至2007年底，在欧洲、年底，在欧洲、拉丁美洲和中国拥有超过拉丁美洲和中国拥有超过1800家专卖店。在全球雇有家专卖店。在全球雇有35,000多名员工。多名员工。20