五角场及创智坊整体规划

1、所在区域整体规划此章节由王诗卉负责整理编辑五角场大区域的规划定位创智坊商业综合体位于创智大地中，地处上海杨浦区五角场区域。对于 创智坊的形成建造，离不开对其所在区域的整体规划的分析。1 1、区域位置五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、 翔殷路、四平路和黄兴路。该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立 路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并 称为上海四大城市副中心区之一。区域内集中了复旦、财大等上海主要高等 院校，是上海的文化教育中心。规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、 体育、文化、办公四大活动圈。+创智坊大型商业I日居民区大型主干道

2、文教用地建设施工区2 2、规划定位虽然五角场的开展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。 随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧 道工程等一系列有利于杨浦区大开展的市政工程的建设，五角场地区的整体 区位优势已经凸现，未来五角场的开展潜力将不亚于徐家汇。和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和 构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知 识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互照应的开展新模式 3 3、总体区域优势五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。按照规划，五角场地区将建成上海城市副中

3、心、市级商业中心和公共文 化活动中心。该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪 路两侧，总占地面积 218218 公顷。五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副 中心相匹配的“商业商务区：创立以知识创新区公共活动为特色，融商业、 金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活 动中心；以科教为特色的现代效劳业集聚区；以繁荣繁华为标志的市级商业 中心。五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络：由高架道路、车行道、人 行地道、下沉式广场及地铁 1010 号线五层立体构筑而成。 地下空间的开发和联 接将成为这一地区的显著特征。建成后的五角场立交 ：地面车辆沿环岛行驶；

4、 过路人流从地下人行通道经下沉式广场穿越。商业物业之间的联通规划也同 时展开。在百联又一城的地下，地下城的雏形已经显现。商城的南面一侧与 下沉式广场接通，西侧那么预留了与轨道交通 1010 号线相接的地下通道。而与其 一路之隔的万达商业广场也将建造一条地下通道。创智坊的空间模式1 1、地理位置创智天地所处的江湾-五角场是上海城市副中心之一，又是高校和科研院所密集的区域。依托五角场城市副中心的建设，周边交通极为兴旺， 区域内会聚了地铁 M3M3 M8M8 M10M10 线等多条轨道干线；集结了 3030 多条公交线路， 通过城市中环线、内环线的联系，2020 分钟直达市中心，使江湾一一五角场的

5、重建和再造成为建设杨浦知识创新区的突破点和制高点。而创智天地，又将 是这个坐标的点睛之笔。它就像个大“蜘蛛网，把大学、科研机构、跨国公 司研发中心、科技公司、创业公司、风险投资基金、科技孵化、现代效劳业 企业等连成一个四通八达的网络，同时又融合体育休闲中心、公共活动中心， 形成一个知识经济的良性“生态圈。2 2、“三区共融的空间模式一一规划理念来自异域创智大地的规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸。硅谷执著于 科技创新和企业精神；而巴黎左岸那么散发着浓烈的艺术学术气息。创智天地 打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融的新典范。它将 大学校区，社区，科技园区“三区完美融合，力求人

6、与人之间的即时交流； 行业与行业间的即时互动。杨浦知识创新区建设的核心理念就是大学校区、科技园区、公共社区的 “三区融合、联动开展，大学校区主要为科技园区提供创新创业、人才、项 目、手段，为整个城区的经济与社会开展提供智力支持和文化引领；科技园 区是大学师生和城区居民创新创业以及就业的场所，是城区经济开展的一个 重要的增长极；公共社区主要是为校区、园区和社区居民提供公共效劳， 以 创造一个适宜人居住的休闲娱乐和交流的环境。 而创智天地那么将这样的理念 逐步实践。创智坊的平剖面及环境分析1 1、概况创智大地工程包含创智中心、创智坊、科技园、江湾体育中心等四大功 能区，规划占地83.983.9 公

7、顷 12501250 亩，规划总建筑面积 100100 万平方米，方案 总投资 100100 亿元人民币，由杨浦知识创新区投资开展和瑞安房地产 共同出资建设。作为上海实施科教兴市战略的重大功能性工程，创智天地园 区已被列入上海张江高科技园区的管理范围。2 2、区位优势企业带来活力和商机;位于上海大学和科研院所最密集的区域，复旦、同济、上海财大、二军 大、上海体院、上海理工等百年名校环绕四周，为企业带来丰富的人才、 智力、技术资源；园区由美国 SOSO 您司规划设计，规划理念先进，从 8080 平方米的小户型办 公用房到定制式总部大楼，大、中、小型企业均可获得“量体裁衣式 的办公空间；园区实施分期开发，后续拓展空间广阔，并且背靠9 9 平方公里的新型城区一一江湾新城，可以满足高速成长企业就地扩展的需要；历史保护建筑江湾体育中心是上海东北部最大的文化、体育中心，作