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1、三旧土地管理方案第一章总那么 第一条为加快推进我县“三旧旧城镇、旧厂房、旧村庄改 造工作，促进我县土地的节约集约利用，根据?中华人民共和国 土地管理法?、?中华人民共和国城乡规划法? 、省政府?关于推 进“三旧改造促进节约集约用地的假设干意见? 78 号和?印 发市区“三旧改造土地管理方法的通知? 河府 113 号等 法律法规和文件的规定，结合我县实际，制定本方法。 第二条县列入“三旧改造范围 已标图建库、 符合“三旧改 造专项规划的用地，适用于本方法。 第三条实施“三旧改造应当遵循“政府引导、 市场运作， 明晰 产权、保障权益，统筹规划、有序推进，节约集约、提高效率， 尊重历史、客观公正的根

2、本原那么。第二章用地收购程序 第四条为了城市根底设施和公共设施建设或实施城市规划进行 旧城改建需要调整使用土地，可由县政府依法收购土地使用权， 纳入政府土地储藏库。第五条政府有偿收购“三旧用地土地使用权及定价按以下程 序办理：一权属核查。根据“三旧改造专项规划及实施方案，由县 “三旧改造机构会同相关部门对拟购置、收回土地的使用者、 面积、用途、四至、地上建筑物及附着物、他项权利等情况进行实地调查和核实。二费用测算。 县“三旧改造机构会同相关职能部门根据权 属核查情况， 委托有资质的土地房产评估机构对拟收购工程的现 状进行市场价格评估。三协商谈判。根据评估土地购置、收回补偿费用情况，由县 土地储

3、藏部门会同县“三旧改造机构、 相关部门与被购置、 收 回土地使用者进行协商谈判。四方案报批。在协商意见谈判达成一致后，县“三旧改造 机构根据权属核查、 费用测算和协商谈判情况， 拟定土地收购方 案及工程改造方案， 经本级国土资源部门审查后， 提交建设用地 审批委员会审议并报县政府审批。五签订土地收购合同。收购方案经审批后，由县国土资源和 财政部门与原土地使用者签订?国有土地使用权收购合同? 。六交付土地。 原土地使用者根据 ?国有土地使用权收购合同? 约定，将土地移交县级土地储藏机构， 即纳入县政府土地储藏库。 第六条收购“三旧用地原那么上采取货币补偿， 如需要以等值置 换土地的方式进行补偿的

4、， 由县规划建设部门拟定土地置换方案 后，提交县建设用地审批委员会审议并报县政府批准后实施。 第三章改变土地用途 第七条“三旧用地申请改变土地用途必须有合法的用地手续， 没有合法用地手续的，按 78 号文规定先行完善用地手续。 第八条由政府统一收购再出让的“三旧改造工程， 涉及土地用 途调整的，经县规划、 国土部门审核提交县建设用地审批委员会 审议并报县政府批准后，再办理土地变更手续。 第九条非政府收购的“三旧改造用地，涉及改变土地用途的， 按?县国有土地使用权假设干规定 试行? 龙府58 号 办理。 第十条国有划拨建设用地改为经营性用地的， 划拨补办出让手续 按我县现行补缴土地出让金的规定执行。第四章土地收益管理 第十一条“三旧改造中国有企业搬迁、 旧村庄改造用地， 由县 政府依法收回征收后通过招标拍卖挂牌方式出让的，其土地 纯收益可按 15%的比例返还企业农村集体经济组织用于再发 展。土地纯收益是指土地出让收入扣除征地拆迁本钱或收购补偿 价格和支农支出后剩余局部的土地出让收入。 土地纯收益由县国 土、财政、“三旧改造办公室等部门联合负责核定。 第十二条政府出让土地成交后， 土地使用者依法履行 ?国有建设 用地使用权出让合同? 缴交土地价款后， 由县国土部门通知企业 或村集体， 向县财政部门申请