装修监理细则

1、装饰工程监理实施细则编号：监细-003总监理工程师：专业监理工程师：上海监理有限公司项目组2020年1月一、工程概况：1.1 项目特征1.1.1 项目名称：1.1.2 项目建设地点：1.1.3 建设单位：1.1.4 项目管理:1.1.5 设计单位：1.1.6 施工单位：1.1.7 监理单位：1.2 建筑及结构特点1.2.1 工程规模：本工程为上海网球俱乐部室内装修工程，位于金丰路555号（保乐路路口），分 为公寓楼内装饰和会所改造二部分。本工程总占地面积63974m2,由15号 楼五栋联 体公寓和煤气调压站、垃圾转运站和变电站等建筑物组成。地上总建 筑面积为62028 r,其中住宅建筑面积61

2、547 m2,辅助用房481 m?。1、3号 楼为三单元的组合体， 2、4、5号楼为二单元组合体，建筑层数为68层，最高为25.283m。网球俱乐部会所的底层为健身房及其它相关娱乐用房，为二次改造装修；二层为 办公用房及其厨房、餐厅；三层为贵宾休息室；二、三层为新建装饰。吊顶用材以石 膏、矿棉板为主；墙面以乳胶漆、柚木饰面板，及大理石等饰面为主；地面以地毯、 木地板及大理石为主的装饰饰面材料。本工程最大的特点在于底层既要营业、又要改 造装修，在不影响营业的情况下，增加施工难度，比如施工过程中的噪音、灰尘、垃 圾、装饰时间等。二'监理(编制)依据1、业主提供的设计施工图。2、国家和地方现

3、行施工质量验收规范:(1)建筑内部装修设计防火规范(2)建筑地面工程质量施工验收规范(3)建筑工程施工质量验收统一标准(4)建筑装饰装修工程质量验收规范(5)建设工程监理规范(6)建筑电气工程施工质量验收规范(7)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(8)通风与空调工程施工质量验收规范(8)民用建筑室内环境污染控制规范3、本工程的监理规划；4、已批准的本工程的施工组织设计。三、本细则的适用范围UI、监理工作流程GB 50222-95；GB 50209-2002；GB50300- onn-i .GB50210-2001；GB50319- onnn .GB50303-2002;GB50242-2

4、002;GB50243-2002;GB50325-2001改造装修工程与新装饰工程熟悉图纸资料T审核分包单位施工资格及特殊工操作证(须向监理提交资格报审表)T审核施工组织设计(须向监理提交报审表)T提交监理细则T检查、落 实施工单 位质量保证、管理体系T材料、半成品报验T复核放线T检查、控制(巡视、旁站)现 场工程施工质量T工程检查验收(报验)T核查施工资料T工程质量 评估报告(唆工备 案验收)。五、监理工作的控制要点和目标值(一)抹灰工程1、一般规定 (1)、抹灰工程的等级应符合设计要求。(2)、抹灰工程所用的砂浆配合比、材料品种应按设计要求选用。(3)、灰砂浆的配合比和稠度等，应经检查合格

5、后，方可使用，掺有水泥或石膏 拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。(4)、砂浆中?参用外加剂时其掺入量应由试验确定。(5)、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用125水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。(6)、外墙抹灰工程施工前，应按装好门窗、阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上 的施工孔堵塞密实，不得有渗漏现象。(7)、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度， 下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不小于10mm,并整齐一致。(8)、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。(9) ' 一般抹灰按质量要求分为普通、中级和高级。主要工序如下：普通抹

6、灰一一分层赶平、修整、表面压光。中级抹灰一一阳角找方，设置标筋，分层赶平、修整、表面压光。高级抹灰一一阴阳角找方，设置标筋，分层赶平、修整、表面压光。(10)、厨厕、浴室、阳台面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水 坡度，蹲式厕台应向大便器的粪管口如未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。(11)、抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采用特细砂。(12)、高级装饰工程施工前，应预选做样板(样品或标准间)，并经有关单位认 可后，方可进行。其它等级的装饰工程是否需做样板，应根据设计要求或企业， 项目管理部门视工程实际情况而定。(13)、抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕， 并经检查合格。(14)、抹灰用的脚手架先搭好，架子要离开墙壁面200250mm。(15)、将混凝土墙等表面凸出部分凿平。对蜂窝、麻面、寮筋、疏松部分等凿到 实处，用125水泥砂浆分层补平，外露钢筋头和铅丝头等清除掉。(16)、对于传墙应在一天浇水湿透，对于加气混凝土砌块墙壁面，因其吸水速度 较慢，应提前两天进行浇水，每天宜两遍以上。(17)、墙面冲筋：待砂浆墩结硬后，使用与抹灰相同的砂浆，在上下砂浆墩之间 做宽约3050mm的灰浆带。并以上下砂浆墩