房地产财务管理历年计算题

1、1.ABC 房地产公司需筹措 8000 万元资金，拟采用银行借款筹资 1500 万元，发行债券筹资 2500 万元，采用发行普通股筹资 4000 万元。已知借款的年利率为 7%，无筹资费用；债券 的票面利率为 9%，筹资费率为 1%；发行普通股筹资的资金成本为12% 。设该公司为盈利企业，不免税，所得税税率为33%。要求（计算结果精确到 0.01% ）：（1）分别计算该公司借款和发行债券的资金成本；（2）计算该公司筹集 8000 万元资金的综合资金成本。2.XYZ 房地产开发企业本年度产品销售收入 1330 万元，销售成本 900 万元，销售收入中现 销收入为 250 万元。本年年初的流动资产

2、为 840 万元，其中应收账款为 215 万元，存货 为 345 万元；年末流动资产为 925 万元，其中应收账款 265 万元。存货为 375 万元；流 动负债年初为 500 万元，年末为 625 万元。要求： 根据以上资料， 计算该企业应收账款周转率、 存货周转率以及年末的流动比率和速动比率（计算结果精确到 0.01）。3.某房地产投资项目第一年初需投资3200 万元，第一年开始经营，预计第年经营过程中的现金流入量依次为600万元、 900万元、 1100万元、元。现有甲、乙两个决策者对上述项目进行决策，甲投资者的期望报酬率为 期望报酬率为 12%。要求：通过计算后回答：（1）甲、乙两个投

3、资者对该项目是否可行的评价结果是否相同？ （2）用“逐步测试法”近似计算该投资项目的内部报酬率（计算结果精确到一年至第五年各1000 万元和 800 万9%，而乙投资者的0.01%）。1大地房地产公司发行普通股总面值8 000 万元，总价格为 18 000万元，第一年股利率为 12，以后每年增长 4.5。试求普通股成本。筹资费用率为 5，2某开发企业流动资产 400 万元，其中：货币资金 60 万元，应收账款80 万元，短期投资40 万元，存货 220万元，流动负债 198万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率， 并判断该公司的短期偿债能力。3某房地产开发企业历年完成的工程量与成本费用的统

4、计资料如下表所示。单位：万元年份工程量成本费用20012002200320042400030000360004800028400322003860046400如果该开发公司 2005年度确定开发工程量为54000万元，假定固定耗费与上年度相同，用高低点法预算该企业2005年的固定耗费和变动耗费。1某台设备原值为 240 000元，残值为8 000元，折旧年限为5年。分别采用平均年限法和 年数总和法计算该固定资产每年应计提的折旧。2某开发企业流动资产350万元，其中：货币资金50万元，应收账款150万元，短期投资30万元，存货120万元，流动负债178万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率,

5、 并判断该公司的短期偿债能力。3某房地产公司有以下两个筹资方案可供选择:单位：万元筹资方式A万案B万案筹资金额资金成本筹资金额资金成本长期借款16061756.5长期债券25083257.5优先股1901225012普通股5501540015合计11501150请计算各方案的综合资金成本，并比较其高低，确定该公司应采用的筹资方案。(计算结果精确到0.01%)1某公司目前向银行存入 200 000元，希望在五年后能得到250 000元用于其它投资，假设银行存款年利率为6%。请计算分析后回答：五年后该公司能得到本利和多少？是否达 到该公司的预期目标？2某房地产公司原有资产 8 000万元，其中：8

6、年期长期债券3 000万元，资金成本6%;普通股5 000万元，资金成本15%。该公司计划再筹资10 000万元，有A、B两个方 案可供选择。A方案：发行5年期债券10 000万元，资金成本6.5% ;由于债务增加，普通股股东要 求股息增长速度为4%。B方案：发行5年期债券6 000万元，资金成本6.5% ;发行4 000万元股票，资金成本 14%。根据以上资料计算 A、B方案综合资金成本并评价其优劣。3企业进行某种固定资产投资，有A、B两种投资方案可供选择，借款利率为10%，其现金流出和流入如下表所示:项目A万案B万案投资总额/元100 00080 000五年内每年末收益总额/兀30 300

7、25 000要求：采用净现值法，选择哪种投资方案最优？(或者查复利现值系数表)P=F/(1+i) ?k现金流入现值现金流入现值第一年30300275452500022727第二年30300250412500020661第三年30300227642500018782第四年30300206952500017075第五年3030018813250001552311485894768现金流出量10000080000净现值1485814768两者净现值都差不多，二者选一即可1. 某房地产公司筹资总额为 15 000 万元，其中发行债券筹资 6000 万元，资金成本 6； 发行优先股筹资 4000万元，资

8、金成本 12；发行普通股筹资 5000 万元，资金成本 15。 求该企业综合资金成本。2. 某地房地产业的平均年报酬率为 15，天天公司拟将 1 000 万元投资于该地开发项目， 项目投资回收期为 3 年，该公司在 3 年以后需要进行一项需要资金 1500 万元的项目，请 问天天公司三年以后能得到足够的投资吗？3. A开发企业2005年的资产负债表如下:A公司资产负债表2005年12月31日单位：万元资产年初数年末数负债及所有者权益年初数年末数流动资产流动负债合计105150货币资金5075长期负债合计245280应收账款净额60140负债合计350430存货92144待摊费用2336所有者权

9、益350350流动资产合计225395固定资产合计475385总计700780总计700780该公司2005年度销售收入为350万元，净利润为63万元。 要求： 计算2005年年末的流动比率、速动比率；(2) 计算2005年度总资产周转率、资产负债率；(3) 判断该企业的短期偿债能力。1某房地产开发企业 2006年5月31日简化的资产负债表如下（单位：元）:资产期末数权益期末数货币资金 应收账款净额 存货 固定资产净值(A)(B)7000002940000应付账款 应交税金 长期负债 实收资本 未分配利润(C)250000(D)(E)500000总计4320000总计4320000已知：期末流

10、动比率为 1.5,期末资产负债率为 50%，本期应收账款周转次数为8次，本期销售收入（全部为赊销）为3440000元，期末应收账款等于期初应收账款。要求：根据以上资料，计算上表中的（A）、（B）、（C）、（D）、（E）栏数据（要求写出计算步骤）。2.ABC房地产开发公司目前采用 30天按发票金额付款的信用条件。财务部门和销售部门协 商，拟改变信用政策，将信用期限改为60天。已知该公司开发的每平方米房产的售价为3750元，每平方米房产的变动成本为2700元，两种信用期限下全部客户均在规定的最后期限付款，无坏账损失，其他有关资料如下表。已知该公司对应收账款投资所要求的投资报酬率为12%。项目30天

11、信用期限60天信用期限销售量（M j3200035000销售额（万元）1200013125变动成本（万元）86409450固定成本总额（万兀）12001200可能发生的收账费用（万元）430480要求：通过计算判断该公司是否应当改变信用期限3京盛房地产开发有限公司需筹措20000万元资金，拟采用银行借款、发行债券和发行普通股筹资。现有两种筹资组合方案，具体如下表：筹资方式筹资方案(一)筹资方案(二)筹资额资金成本筹资额资金成本银行借款4000万兀7.5%6000万元7.5 %发仃债券6000万兀9.0%6000万元10.0 %发行普通股10000万兀11.0%8000万元12.5 %合计200

12、00万兀一20000万元一要求：根据以上资料(1) 分别计算上述两种筹资方案的综合资金成本；(2) 你认为哪一种筹资方案的财务风险较小？为什么？(3) 你认为该公司应当选择哪一种筹资方案？为什么？1某房地产公司在初创时拟筹资1000万元，现有 A、B两个备选方案。有关资料测算如下表所示：筹资方式A万案B万案筹资额（万元）资金成本筹资额（万元）资金成本长期借款1608%2509%长期债券24010.5%10010%普通股60015%65015%合计10001000根据以上资料计算 A、B方案的综合资金成本并评价其优劣。（计算结果精确到0.01% ）2某开发企业本年度需耗用甲材料36000千克，该

13、材料采购成本为 200元/千克，全年平均储存成本为16元/千克，平均每次订货成本为 20元。假定每次订货都是一次性集中到货。 要求：（1）计算本年度甲材料的经济订货量。（2）计算本年度甲材料经济订货量下的最低存货总成本。（3）计算本年度甲材料的最佳订货次数。资产负债表、利润表项目年初数年末数资产800010000负债45006000所有者权益（净资产）35004000营业收入略20000净利润略500要求：计算杜邦分析体系中的下列指标，指标计算结果精确到0.01%，指标计算结果精确到0.01。（凡计算涉及资产负债表项目数据的，均按平均数计算）：权益报酬率 总资产报酬率 营业净利率 总资产周转率 权益乘数1.已知海虹房地产公司 2009年的资产负债情况如下:资产年初数年末数货币资金110116短期投资80100应收账款350472存货304332流动资产合计8441020固定资产470640长期投资82180无形资产1820资产总计14141860流动负债合计470610负债合计9341360题1图该公司所处行业的财务比率平均值如下：流动比率一一2，速动比率一一1.2,资产负债率0.42。试计算该公司2009年年初与年末的流动比率、速动比率和资产负债率，并分析该公司 的偿债能力。2.MS公司拟投资于固定资产，目前有两个项目可供选择，各年现