商品房分户验收

1、室内层高、轴线分户验收检查表表#-2工程名称凤凰新城五期大羽生活区1 #住宅楼检查日期年 月日施工单位山东聊建集团第八建筑工程公司检查部位单元层户实测项目实测房间设计理 论值（mm）允许 偏差 （mm）实测偏差值（mm）室 内 层 高东卧室± 15西卧室± 15北卧室± 15客厅± 15餐厅± 15情景房± 15轴线东卧室± 10西卧室± 10北卧室± 10客厅± 10餐厅± 10情景房± 10厨房± 10卫生间1± 10卫生间2± 10

2、7; 10测量 统 计层高：实测点，不合格 点，超过允许偏差150%的点，合格点率 %;应处理点；轴线：实测点，不合格 点，超过允许偏差150%的点，合格点率 %;应处理点。测量人员：监理（建设）单位复核人员：监理单位验收结论建设单位验收结论施工单位评定结果质量检查员（签章）：监理工程师（签章）：质量负责人（签章）：般抹灰、饰面砖质量分户验收检查表表#-1工程名称凤凰新城五期大羽生活区1 #住宅楼验收房号东四单元五层西户施工质量验收规范的规定（GB50201-2001 ）施工单位检查评定记录监理（建设）单位 验收记录1抹 灰各层粘结及面 层质量第4.2.5条符合要求符合要求2、饰 面面砖质量第

3、8.3.2条符合要求符合要求3面砖表面质量第8.3.6条符合要求符合要求4砖 镶阴阳角及非整 砖排砖第8.3.7条符合要求符合要求5贴套割质量第8.3.8条符合要求符合要求检6面砖接缝、填缝第8.3.9条符合要求符合要求查项目允许偏差（mm）实测偏差值（1mm)项立面垂直度3332323131符合要求7般表面 平整墙面32323211233符合要求目抹灰顶棚3132312221符合要求阴阳角方正33232213233符合要求饰 面立面垂直度2221121222符合要求表面平整31323323123符合要求砖 镶 贴阴阳角方正32232232331符合要求接缝高低差0.50.40.20.50.4

4、0.20.50.30.20.40.3符合要求接缝宽度11110.51110.611符合要求施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006复查记录经检查抹灰质量及饰面砖 镶贴均符合要求监理工程师（签章）质量检查员（签章）监理工程师（签章）：质量负责人（签章）年 月 日年 月 日年 月 日建设单位质量负责人（签章）施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论塑料门窗安装质量分户验收检查表表3-3工程名称凤凰新城五期大羽生活区1 #住宅楼验收房号东一单元一层西户表2-2施工质量验收规范的规定（G汨50201-2001 )施工单位检查评定记录监理（建设）单

5、位验 收记录1基层第10.2.5条符合规范规定通过验收处理2墙面、顶棚平整、找角符合规范规定通过验收观感综合3是否有爆灰缺陷无爆灰缺陷通过验收4质量墙面、顶棚是否有渗迹墙嗇面、顶棚无渗迹通过验收5墙面、顶棚是否有裂缝墙面顶棚无裂缝通过验收检（纹）6颜色均匀一致均匀一致通过验收查薄涂7料涂返碱咬色不允许无返碱咬色通过验收项饰质8量允砂眼刷纹无砂眼刷纹无砂眼、.刷纹通过验收目9许偏装饰线、分普通21122211221通过验收差色线直线度10高级1厚涂颜色均匀一致料涂11饰质返碱咬色不允许量允许偏点状分布疏密均匀差施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006监

6、理工程师（签章）复查记录建设单位质量负责人（签章）施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论施工质量验收规范的规定（GB50201-2001 ）施工单位检查评定记录监理（建设）单 位验收记录检 查 项 目1框扇安装第5.4.3条符合规范要求通过验收2拼樘料与框连接第5.4.4条符合规范要求通过验收3门窗扇安装第5.4.5条符合规范要求通过验收4配件质量及安装第5.4.6条符合规范要求通过验收5框与墙体缝隙填嵌第5.4.7条符合规范要求通过验收6表面质量第5.4.8条符合规范要求通过验收7门窗扇开关力第5.4.10条符合规范要求通过验收8玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条符合规范要求

7、通过验收9排水孔第5.4.12条符合规范要求通过验收10玻璃质量第5.6.2条符合规范要求通过验收实测项目允许偏差（mm）实测偏差值（mm）11安 装 允 许 偏 差门窗槽口宽度、咼度< 1500mm21221221122通过验收> 150032113332211通过验收门窗槽口对 角线长度差< 20003233223332通过验收> 200055423452322通过验收门窗框的正、侧面垂直 度3223332222通过验收门窗框的水平度31122332233通过验收推拉门窗扇与框搭接量+ 1.5;-2.51.5-2.511.2-2.0-1.501.01.21.4通过验

8、收推拉门窗扇与竖框平行度32233112233通过验收施工执行标准名称及编号监理工程师（签章）年月日（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB-50210 2006复查记录施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论建设单位质量负责人（签章）质量检查员（签章）监理工程师（签章）：质量负责人（签章）年 月 日年 月 日年 月 日木门窗安装及油漆质量分户验收检查表表3-5工程名称凤凰新城五期大羽生活区1#住宅楼验收房号 1东一单元一层西户施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210 2006施工质量验收规范的规定（GB50201-2001 ）施工单位检查评定记

9、录监理（建设）单 位验收记录检 查 项 目1木门窗安装牢固第5.4.3条符合规范要求通过验收2门窗扇安装第544条符合规范要求通过验收3配件质量及安装第5.4.5条符合规范要求通过验收4是否有开裂（框、榫头）无开裂通过验收5框周圈密封胶材质及施工质量符合规范要求通过验收6门窗扇开启是否灵活符合规范要求通过验收7框扇是否有明显变形无变形通过验收8玻璃质量第5.4.11条符合规范要求通过验收9玻璃裁割与安装质量第5.4.12条符合规范要求通过验收10腻子第5.6.2条符合规范要求通过验收11油漆涂刷质量第10.3.410.3.7 条符合规范要求通过验收12安 装 留 缝 限 值项目允许偏差（mm）

10、允许偏差（mm）实测值（mm）普通高 级普通高 级框槽口对角线长度32232322232通过验收框正、侧面垂直度211122221211通过验收框与扇、扇与扇接 缝高低差211112221122通过验收门窗扇对口留缝1251521211122221通过验收扇与上框间留缝1-21151111222211通过验收扇与侧框间留缝1251151122111222通过验收无下框时 门扇与地 面间留缝外门4-71-156544566775通过验收内门5-86-78766556785通过验收卫生间门8-128-10128989911101211通过验收复查记录监理工程师（签章）：年 月日建设单位质量负责人（

11、签章）：年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论质量检查员（签章）：年月日监理工程师（签章）：年月日质量负责人（签章）：年月日安全与功能分户验收检查表表4-1工程名称凤凰新城五期大羽生活区1 #住宅楼验收房号1东五单元阁楼层西户施工执行标准巨名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210 2006检查项目施工质量验收规施工单位检查情况监理（建设）单位范的规定检查结论1外窗台高度GB50352-2002符合设计及规范要求通过验收534、5.3.62安全玻璃的使用发改运行（2003）/安2116号第六条3栏杆高度GB50368-2005符合设计及规范要求通过验收5

12、.1.5、5.2.2检4栏杆间距GB50210-2001符合设计及规范要求通过验收全12.5.9查5防攀爬措施GB50352-2005/6.63项6护栏（或作为维GB50201-2001/护的玻璃）玻璃12.5.7目1屋面渗漏GB50207-2002屋面无渗漏通过验收防4.9.82外墙渗漏建筑法外墙无渗漏通过验收第六十条水3卫生间、厨房等GB50209-2002无渗漏通过验收有防水要求的地4.9.8面渗漏复查监理工程师（签章）：年月日记录建设单位质量负责人（签章）:年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论质里检查贝（签早）：监理工程师（签章）：质量负责人（签章）：年月日年月日

13、年月日住宅工程分户验收（公共部分）楼梯间检查记录表单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1#住宅楼（东一单元）施工质量验收规范（GB50210-2002、GB50209-2002 ） 相关规范（GB50368-2005）的规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位 验收记录检 查 项 目1护栏预埋件及连接第12.5.5条(GB50210-2002)符合要求符合要求2护栏咼度、位置与安装第12.5.6条(GB50210-2002)符合要求3护栏玻璃第12.5.7条(GB50210-2002)/4扶手转角、接缝及表面质量第12.5.8条(GB50210-2002)符合要求符合要求5楼梯踏步的高度、宽度第

14、5.2.9条(GB50209-2002)符合要求6防止儿童攀滑措施第5.2.3条(GB50368-2005)/7公共部位通道净宽、局部净高第5.2.1条(GB50368-2005)符合要求8护栏 扶手 安装 允许 偏差护栏垂直度（mm）3223321132符合要求栏杆间距（mm）32322311223扶手直线度（mm）4423232244扶手高度（mm）33212133221施工单位检 查评定结果总包单位质量检查员（签章）：年 月曰复查记录监理工程师（签章）：年 月日建设单位项目质量负责人（签章）：年 月日监理单位 验收结论监理工程师（签章）：年 月日建设单位 验收结论建设单位项目质量负责人（

15、签章）：年 月日施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210 2006屋面细部构造及屋面淋水、蓄水试验检查记录表单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1 #住宅楼屋面淋水蓄水检查方法及内容施工单位检 查评定结果经淋水，无渗漏总包单位质量检查员（签章）：分包单位质量检查员（签章）：年 月曰 年 月曰施工质量验收规范（GB50207-2002）的规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位 验收记录屋 面 细 部 检 查 项 目1天沟、檐沟排水坡度设计要求符合要求通过验收2防 水 构 造(1)天沟、檐沟第9.0.4条符合要求通过验收(2)檐口第 9.0.5.条符合要求(3)水

16、落口第9.0.7条符合要求(4)泛水第9.0.6条符合要求(5)变形缝第9.0.8条/(6)伸出屋面管道第9.0.9条符合要求施工执行标准名称及编号建筑屋面工程施工工艺标准（JZ/QB502072006）检查方法：在屋面防水层施工完毕后，雨后或持续淋水2h后进行观查，蓄水深度为100mm，蓄水时间不得少于24小时，每6小时检查一次，无渗无漏为合格。检查内容：排水设计坡度、蓄水时间、管道周围及屋面渗水情况、排水后积水情况。复查记录无渗漏监理工程师（签章）： 建设单位项目质量负责人（签章）：监理单位 验收结论通过验收监理工程师（签章）：通过验收地下室检查记录表单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1#

17、住宅楼（东一单元）施工质量验收规范（GB50209-2002GB50208-2002相关规 范（GB50368-2005）的规定*施工单位检查评定记录监理（建设）单位 验收记录检 查 项 目1面层强度设计要求符合要求符合要求2面层与下一层结合第5.2.5条 (GB50209-2002)符合要求符合要求3表面质量第5.2.6条 (GB50209-2002)符合要求符合要求4公共部分通道净宽、局部净高第5.2.1条 (GB50368-2005)符合要求符合要求地下 室防 水效 果检 査工程试验部位及情况（GB50208-2002）附件:背水内表面的结构工程展开图试验 结果符合要求施工单位检 查评定

18、结果经淋水，无渗漏总包单位质量检查员（签章）：年 月曰分包单位质量检查员（签章）：年 月曰复查记录无渗漏监理工程师（签章）：年 月日建设单位项目质量负责人（签章）：年 月日监理单位 验收结论通过验收监理工程师（签章）：年 月日建设单位 验收结论通过验收建设单位项目质量负责人（签章）：年 月日施工执行标准名称及编号（建筑地面工程施工工艺标准）JZ/QB50209-2006住宅工程分户验收（公共部分）外墙饰面砖粘贴工程检查记录表单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1 #住宅楼建设单位验收结论建设单位项目质量负责人（签章）：年 月 日施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50

19、210- 2006施工质量验收规范（GB50210-2001 ）规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录饰面砖质量饰面砖粘贴材料饰面砖粘贴第8.3.2条第8.3.3条第8.3.4条满粘法施工第8.3.5条饰面砖表面质量第8.3.6条符合要求检 查 项 目10阴阳角及非整砖墙面突出物周围饰面砖接缝填嵌宽深滴水线（槽）项次第8.3.7条第8.3.8条第8.3.9条第8.3.10条允许偏差（mm）外墙砖10立面垂直度表面平整度阴阳角方正符合要求施工单位检查评定结果总包单位质量检查员（签章）：年 月曰复查记录监理工程师（签章）：建设单位项目质量负责人（签章）：监理单位 验收结论监理工程师（签章

20、）：住宅工程分户验收（公共部分）外墙水性涂料涂饰工程检查记录表单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1 #住宅楼建设单位验收结论建设单位项目质量负责人（签章）：年 月 日施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006施工质量验收规范（GB50210-2001）规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录1材料质量第10.2.2条符合要求2涂饰颜色和图案第10.2.3条符合要求3涂饰综合质量第10.2.4条符合要求4颜色高级涂饰均匀一致符合要求5泛碱、咬色咼级涂饰不允许符合要求6流坠、疙瘩咼级涂饰允许少量轻微符合要求7砂眼、刷纹普通涂饰允许少量轻微砂眼、 刷

21、纹通顺符合要求检 查 项 目通过验收施工单位检查评定结 果总包单位质量检查员（签章）： 分包单位质量检查员（签章）：复查记录监理工程师（签章）：建设单位项目质量负责人（签章）：监理单位 验收结论监理工程师（签章）：住宅工程质量分户验收汇总记录表二:工程名称凤凰新城五期大羽生活区1#住 宅楼总户数60建设单位山东聊城市顺德房地产开发有 限公司验收户数60施工单位山东聊建集团第八建筑工程公 司监理单位山东省剑威工程建设监理有 限公司聊城分公司内容验收情况分户验收项目楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间尺寸、水 电暖安装、烟道、抽气道均符合要求。公共部分屋面淋水、蓄水；楼梯间；外墙涂料、饰

22、面砖等均符合验收规 范要求。功能性试验屋面、厨房、卫生间已做淋水、蓄水试验，经蓄水24小时，无渗漏；给水已通水，暖气已打压，卫生器具已试水，照明负 荷试验，接地电阻、线路、插座、开关检验记录，各项功能性 试验均符合要求。验收结论通过验收建设单位（公章）项目负责人：年 月曰监理单位（公章）总监理工程师：年 月曰施工单位（公章）项目经理：年 月曰总 页第 页表一：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）工程名称凤凰新城五期大羽生活区1#住宅楼房（户）号东一单元一层西户建设单位聊城市顺德房地产开发有限公司开竣工日期2008 年 3 月 1 日-2008 年 12月25日施工单位山东聊建集团第八建筑工程公

23、司监理单位山东省剑威工程建设监理有限 公司聊城分公司序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和 天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰、平整、色泽、格缝符合要求2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃 标识、密闭性符合要求3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措 施、栏杆玻璃、安装牢固/4防水卫生间等防水地面渗漏、外墙渗 漏、流水坡向符合要求5室内空间室内净高、净开间尺寸符合要求6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、 安装固定、地漏水封符合要求7电气插座相序、接地、户内照明、配 电箱配置、照明试验、等电位连 接、漏电开关符合要求8其它烟道、抽气道符合要求分户验收结论符合要求建设单位监理单位施

24、工单位项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰总监理工程师：验收人员：（公章）年 月曰项目经理：验收人员：（公章）年 月曰表二：住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）工程名称凤凰新城五期大羽生活 区1#住宅楼检查项目及部位东五单元建设单位聊城市顺德房地产开发 有限公司开竣工日期2008 年 3 月 1 日-2008 年 12 月25日施工单位山东聊建集团第八建筑 工程公司监理单位山东省剑威工程建设监理有 限公司聊城分公司序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝、平整、色泽、格缝符合要求2屋面防水坡度、细部、渗漏符合要求3楼梯、通道楼梯踏步、楼梯净宽、局部净 高、扶手高度、立

25、杆间距、防 攀爬措施、安装牢固符合要求4地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂、通道净高符合要求分户验收结论符合要求建设单位监理单位施工单位项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰总监理工程师：验收人员：（公章）年 月曰项目经理：验收人员：（公章）年 月曰总 页第 页住宅工程质量分户验收实测方案一、一般抹灰、饰面砖质量实测项目说明一般抹灰、饰面砖工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、 表面平整度、阴阳角方正及接缝高低差、接缝宽度。1 、检查立面垂直度：使用 2m 垂直检测尺等测量工具，对房间每 面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离 500mm距地面300mm位 置个，且每面墙测

26、1 点。2、检查表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙 体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、检查普通抹灰阳角方正：用边长为 20 厘米的直角检测尺等测量工 具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高 1 米处，测 1 点。4、检查饰面砖接缝高低差：用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间 每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各 测 1 点，记录最大值。5、检查饰面砖接缝宽度：用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各测 1 点， 记录最大值。（确定基准值）

27、二、水性涂料涂饰质量实测项目说明：1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线 直线度检查。2、检查装饰线、分色线直线度时，拉 5m线，不足5m拉通线，使用钢 直尺等测量工具，对每墙面测量且不少于 1 点。三、楼（地）面面层质量实测项目说明： 水泥砂浆（砖）面层分户质量验收实测内容分别是：相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、表面平整度、踢脚线上口平直、格缝平直、接缝高低差、 板块间缝隙。1 、检查相邻踏步高度差： 对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察， 并使用钢尺测量，测量 2 点。2、检查踏步两端宽度差：对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并 使用钢尺测量，测量 2 点。3、检查

28、表面平整度：用 2m 靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点设 在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，各测 1 点，记录最大值。4、检查格缝平直：采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，各测 1 点5、检查接缝高低差：用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地 面中心区域，按纵、横两个方向测量，各测 1 点。6、检查踢脚线上口平直：采用拉 5m线和用钢尺等测量工具，对每面 墙踢脚线上口处进行测量，测量 1 点。7、检查板块间隙宽度：用钢直尺等测量工具，测量点设在房间地面中 心区域，按纵、横两个方向测量，各测 1 点。四、塑料门窗安装

29、质量实测项目说明： 塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高 度；门窗横框的水平度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度； 推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。距门窗槽口上下 300mm1、检查门窗槽口宽度： 使用钢尺等测量工具， 位置，水平测量各 1 点；（计算基准值）距门窗槽口左右 200mm2、检查门窗槽口高度： 使用钢尺等测量工具， 位置，竖向测量各 1 点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的 企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4 、检查门窗框的正、侧面垂直度：使用 1m垂直检测尺等测

30、量工具， 在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量 1 点；5 、检查门窗框横框的水平度：使用 1m水平尺和塞尺等测量工具，在 上横框下口中心位置测量 1 点;6 、检查推拉门窗扇与框搭接量：使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与 框搭接处，测量 1 点；7、检查推拉门窗扇与竖框平行度： 使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具， 测量门窗扇与竖框 1 米范围内最大缝隙，测量 1 点。五、木门窗安装及油漆质量实测项目说明：木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、 侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与 上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；无下框时门扇与地面间留缝。1、检查门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的 企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。2、检查门窗框的正、侧面垂直度：使用 1m 垂直检测尺