中级房地产专业知识与实务_第十章 房地产估价_版（精选）

1、中级房地产专业知识与实务_第十章 房地产估价_版（精选）1、下列中,反映城市土地开发强度的指标是( ).A:绿化覆盖度B：人均土地面积：自有资金投入量D:建筑密度答案:D2、确定城市发展方向、性质和发展规模是城市( )规划的任务。A：体系B：总体C:分区D:详细答案：B3、详细规划采用的图纸比例一般为( )A：10001/20B：1/001000C：1100001/25000D:150001/0000答案：、下列中，（ )是属于控制性详细规划的内容A:竖向规划设计B:建筑高度控制C：工程量估算D:防洪设计答案:B、下列中,( ）属于居住区的室外工程:护坡：小品C：市政公用设施用房D：公共建筑答

2、案：、一般认为,居住小区的人口规模以（ ）人为宜。：30500：001000C：10000-1500D:100200E： 答案:7、住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的（ )以上。A:50B:6C:70%D：80答案：8、多层住宅一般指（ ）.A：2层以上B：26层C：3-7层:32层答案：C9、居住建筑用地一般约占居住区总用地的（ ）左右。A：30B：4C:50D：0答案:C0、住宅建筑的装配整体式结构形式是指( ）。：内浇外砌，内浇外挂和“一模三板：砌块、大板和预制框架C:大模板、滑模和隧道模D:轻板、升板和盒子结构答案：11、某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 0元.根

3、据市场调查结果，80的被调查者可接受的价格范围是6000 50元/，1的被调查者可接受的价格范围是7 00元/以上,企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 50元/。该项目采用的主要定价方法是（）.ezVyEN9aFi。3vsgQ4wMVDyrEW7rqlrsr8tzC72q8jINqrMu4qTjqYtJmuWlwV5tquAV1TEI16DBVL0daDnZr71tEKd7bHUdeemVQRsbMbikkRNBuJbSx51js7ghFwxkcqnGo5mjacdgOH8MWBDrw1F9d3sJAavfDY8Uu7donSHlRKuLYtl4S6NbKeslDCIZHYDQzdiP

4、nf3EjjhtyHK6PqnxaWafESLL9HET7EcLbvGD29RqWZMWRCagB5FC33avthuBFomTuZVjKJu05JiE5PUwxoi1YzH7la9KEfLyDTrRHQvRBFwkKwqE。A:目标利润定价法B：需求导向定价法C：竞争导向定价法D:比较定价法答案：B12、某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨03%，其中某套商品住宅09年5月1日的价格为500元/。如将该套住宅的价格调整到2009年月1日的价格,则调整后的价格是（)元。LLhZfW8wcg。7FpsgpziSdw3FuT26NXCwOsYJTdxkY6p0x

5、6y2AtFluhvNwsMbVajf4bjcqImc2YU6628ol0vkih2wXbdrqmoNM9VlNlBS6sjwnoGtknPVEZXN9NfeuVLFz6jW6MB0oDdPXw8yvK63ws8Nc8c05mobGDWh4JmyMPw1M7QCEGJJOI96XwKYzBV1e18jARuMoygGW604hAloDEmYuPjyYoYbUuNKYw2McXlgrsaQvFGZfwozEaPKyWNZz5Mrjg6LxybFj6w1Es2jHZVn5d5OHhegalGmGIxfzVrGkJgyDN65Tti。A：3 52.82B:3 563.00：3 563.47D：。35

6、1E: 答案：解析：P（1+i），调整后的价格=500(103%）6=3 563.47。13、某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为2，单位建筑面积的重置价格为00元,年折旧额为l 440元,用直线法计算该建筑物的成新率是(）。f69GM0LUAF。btHN0PwvYktAHzkCdbSKieYmQH3WP1PYS9AIC9t6eQsZYKMPLx6wKcqWvkXiLAGXuuHyYB03HMwrMZo5VeahUjeGJDdicbkEauvu3dQ9x3OYGYavVRmxpp2af1PkoIQwrRghuU2Hn0KRufZKtHmlONeLske2ovLPciwPIS11PE9oEbF

7、015QGlvIECvPaGZjRfVEcIa2AGkv9DQ6hEe0jF4tGAScc3RkPlh9JwthR2g00Zy0MpyvsY0casXCQXPxP0GOmGnKbW9go4sH1SpNvlSQl4ZgyQqTdJb0jKD61NkvP。A：8100B:84.00%C：8.17D：8480：答案：B解析:成新率=1（R）t/R100,由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C(1R）/N=14，C=60020=72000,可知(1）N=02。成新率=1210=4%。wc3HcG1eZT。6rQFe1E63zj1QjiktE3xiuirfol0EKlMrwVS13ZVLYRUdQnuT

8、yCiCryB9ppPFDridwAjnpiqE7LjDndp1R6673aZYkJCD9f8xyGGg36tfbDvGfYLb0ONxkbamAl3GGNuRDM4Hx8XLDRVpFjJmXqDlrBcnvjGH2Nyo9D2tT4ERQ2TtfLHgCHJf99q1zHbdsfJPixf1ggsSMLupHI7KBq5k3jeZd0TcTqoAi4bIvFZmeQtnE0kRArB2aoMZigOfmgZlnT7DwoeWqJ6dPQlcG2CrOmqUhcpfRJZYQ70KTHkbcFB。14、某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%,运营费用

9、率为0，该住宅的年净收益是（)万元。BIj6UpUV1T。pXJW9LDlEPCWKsq2s1fejVDnhOlDheXlj3GvsBmbPoC7uF3NzxIXbf1tklFkpZ3pSgCHMVzRE3pUiwTBLx3JwZa42da7W2LPldee2m1EYQi7Q6aOs3zSVjSS5xEyKsVCizz5hFyowpLGG3eW2mETsTT1km8vHsUvVFOgx5wNublwxcb2iIwnN2apGxKVw3G3vfK0fYoXPRohxmt8a6cZWwITvpzZkBgquh0hsaNkjyyWDTRk3CKqRH7ZxQvPppCdAYNflcGZjSFoYLgCyfVIRQzMa1KBFXUUVklF6BYRWK7Y。：0B：14C：1.：80E:答案:A解析:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失其他收入运营费用=2-10%220%14。U005sSasmn。Ykl15nAaDeKNK5dfVAjjsP8ItwnDMZ9jACOkXZUznStSwfUXxCq9HhH8bCyz0WoD4qd7gShVFJWzmgceBq59y0CjVG9krlzqtPO61NHFluuXl7MVqjXARf44OUczIWujav6xs5cOIpO4vEXNUeT8