第4资产评估学ppt课件

1、资产评价学第二篇第二篇 资产评价实务资产评价实务第四章第四章 机器设备评价机器设备评价第一节第一节 机器设备评价概述机器设备评价概述第二节第二节 本钱法在机器设备评价中的运用本钱法在机器设备评价中的运用第一节第一节 机器设备评价概述机器设备评价概述 一、机器设备及其评价的特点一、机器设备及其评价的特点一机器设备的特点一机器设备的特点二机器设备的评价特点二机器设备的评价特点 1、以单台件为评价对象。、以单台件为评价对象。 2、以技术检测为根底。、以技术检测为根底。 3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要、把握机器设备价值构成和影响价值的主要要素。要素。二、机器设备的分类二、机器设备的分类 1.

2、 按组合程度分类按组合程度分类:单台设备单台设备机组设备机组设备成套设备成套设备2. 按来源分类：按来源分类：自制自制外购外购国产国产进口进口三、机器设备评价的根本程序三、机器设备评价的根本程序四、机器设备评价方法的适用性四、机器设备评价方法的适用性一本钱法的适用范围一本钱法的适用范围 主要适用于继续运用前提下不具备独立获利才干的主要适用于继续运用前提下不具备独立获利才干的单台件设备。单台件设备。 在非继续运用前提下，假设待估设备无市场参照物，也在非继续运用前提下，假设待估设备无市场参照物，也可运用本钱法。可运用本钱法。二市场法的适用范围二市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或买

3、卖，但需市价法主要适用于单项设备的变现价或买卖，但需留意市场前提和可比前提。留意市场前提和可比前提。三收益法的适用范围三收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的消费流水线成套设主要适用于可单独核算收益的消费流水线成套设备。备。 总之，需据设备的运用形状、可获得的资料以及设备总之，需据设备的运用形状、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评价方法。本身的特点选择最适评价方法。第二节第二节 本钱法在机器设备评价中的运用本钱法在机器设备评价中的运用 该方法是机器设备评价中最根本的方法该方法是机器设备评价中最根本的方法 根本公式：根本公式： 评价值重置本钱评价值重置本钱成新率功能性损耗经成新率功能

4、性损耗经济性损耗济性损耗 评价值重置本钱评价值重置本钱综合成新率综合成新率一、重置本钱的测算一、重置本钱的测算一机器设备重置本钱测算中应留意的问题一机器设备重置本钱测算中应留意的问题 1、选择复原重置本钱还是更新重置本钱、选择复原重置本钱还是更新重置本钱更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢2、机器设备的重置本钱构成、机器设备的重置本钱构成详细需根据设备获得的方式和设备组合程度来确定。详细需根据设备获得的方式和设备组合程度来确定。税、银行手续费等进口设备的关税、增值配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价

5、或建直接费用人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用3、重置本钱测算方法的选择、重置本钱测算方法的选择普通应遵照的规律：普通应遵照的规律：1对于目前仍在消费和销售的设备，采用核算法；对于目前仍在消费和销售的设备，采用核算法；2对于无法获得现行价钱的被估设备，假设能找到参对于无法获得现行价钱的被估设备，假设能找到参 照物，那么可采用功能本钱法更新重置本钱；照物，那么可采用功能本钱法更新重置本钱；3假设设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采假设设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用用 物价指数法复原重置本钱。物价指数法复原重置本钱。留意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选留意：

6、什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。择等问题。二自制设备重置本钱测算二自制设备重置本钱测算 1、本钱构成、本钱构成制造本钱、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。制造本钱、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置本钱测算主要采用核算法、自制设备重置本钱测算主要采用核算法1计算自制非标设备的复原重置本钱计算自制非标设备的复原重置本钱2计算自制非标设备的更新重置本钱计算自制非标设备的更新重置本钱3综合估价法综合估价法)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm价钱本钱价钱本钱+利润利润+税金税金本钱本钱利润率利润率主要外购主要外购件费件费本钱主

7、材本钱主材费率费率主材费主材费销售销售税金率税金率设计费率设计费率台数台数三国产外购设备重置本钱测算三国产外购设备重置本钱测算1、国产外购设备重置本钱构成、国产外购设备重置本钱构成 购买价、运杂费、根底费、安装调试购买价、运杂费、根底费、安装调试费等。费等。 注：单台件与成套机组的本钱构注：单台件与成套机组的本钱构成有区别。成有区别。2、国产单台件设备重置本钱测算举例、国产单台件设备重置本钱测算举例3、国产机组成套设备重置本钱测算举、国产机组成套设备重置本钱测算举例例 根据详细情况而定。根据详细情况而定。直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径 例题例题 某台机床

8、需重估。企业提供的购建本钱资料如下：某台机床需重估。企业提供的购建本钱资料如下：该设备采购价该设备采购价5万元，运输费万元，运输费0.1万元，安装费万元，安装费0.3万元，万元，调试费调试费0.1万元，已服役万元，已服役2年。试评价该机床原地续用年。试评价该机床原地续用的重置全价。的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价钱上升了钱上升了20%；铁路运价近两年提高了；铁路运价近两年提高了1倍，安装的资倍，安装的资料和工费上涨幅度加权计算为料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅分

9、析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，年，且在市场上仍很流行，普通来说技术条件变化不大，故用复原重置本钱评价普通来说技术条件变化不大，故用复原重置本钱评价较现实。较现实。 计算过程：计算过程： 机床采购重置全价机床采购重置全价5(120%)6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.120.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.3(140%)0.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.1(115%)0.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元万元例题例题 某企业某企业2000年购建

10、一套年产年购建一套年产50万吨某产品的消费线，账面原值万吨某产品的消费线，账面原值1,000万元。万元。2019年进展评价，评价时选择了一套与被评价消费线类似的消费年进展评价，评价时选择了一套与被评价消费线类似的消费线，该消费线线，该消费线2019年建成，年产同类产品年建成，年产同类产品75万吨，造价为万吨，造价为3,000万元。万元。经查询，该类消费线的规模效益指数为经查询，该类消费线的规模效益指数为0.7，根据被评价资产消费才干与，根据被评价资产消费才干与参照物消费才干方面的差别，采用规模经济效益指数法计算被评价消费参照物消费才干方面的差别，采用规模经济效益指数法计算被评价消费线线2019

11、年的重置本钱为年的重置本钱为 由于无法获取评价基准日该消费线的价钱指数，不能直接将由于无法获取评价基准日该消费线的价钱指数，不能直接将2019年年的重置本钱调整为的重置本钱调整为2019年评价基准日的重置本钱。因此，将该消费线适年评价基准日的重置本钱。因此，将该消费线适当划分为主要安装、辅助消费安装、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费当划分为主要安装、辅助消费安装、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评价消费线原始本钱中上述六项所占比重作为和管理费六大项，并按被评价消费线原始本钱中上述六项所占比重作为权数，以及权数，以及2019年至年至2019年上述六项的价钱变动系数加权求取消费线

12、价年上述六项的价钱变动系数加权求取消费线价风格整系数。上述六项在消费线原始本钱中的比重为：主要安装风格整系数。上述六项在消费线原始本钱中的比重为：主要安装70%，辅助安装辅助安装5%，工艺管道，工艺管道5%，仪器仪表，仪器仪表5%，建筑安装费，建筑安装费10%，管理费，管理费5%。2019年至年至2019年上述六项价钱及费用变动率为：主要安装年上述六项价钱及费用变动率为：主要安装5%，辅，辅助安装助安装3%，工艺管道，工艺管道10%，仪器仪表，仪器仪表2%，建筑安装费，建筑安装费15%，管理费，管理费10%。 重置本钱重置本钱2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%

13、10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元万元四进口设备重置本钱测算四进口设备重置本钱测算1、进口设备重置本钱构成、进口设备重置本钱构成 CIFFOB+境外途中保险费境外途中保险费+境外运杂费、进口关税、境外运杂费、进口关税、增值税进口轿车征收消费税、银行手续费、国内增值税进口轿车征收消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。运杂费、安装调试费等。其中：进口关税进口完税价钱其中：进口关税进口完税价钱适用税率适用税率 消费税进口完税价钱消费税进口完税价钱+进口关税进口关税1消费消费 税率税率消费税率消费税率 增值税

14、进口完税价钱增值税进口完税价钱+关税关税+消费费消费费增值税增值税率率2、进口设备重置本钱测算方法的选择、进口设备重置本钱测算方法的选择1可查询到进口设备的现行可查询到进口设备的现行FOB或或CIF。 重置本钱重置本钱CIF现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+进口增进口增 值税值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费2无法查询到无法查询到FOB或或CIF，但可获得替代品的，但可获得替代品的FOB或或 CIF，那么可采用功能价值法。，那么可采用功能价值法。3假设上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。假设上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。

15、运用物价指数法时需留意：运用物价指数法时需留意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备消费国的相关物价指数，国内发进口部分应采用设备消费国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；留意汇率核算时间的选择；留意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评价基准日为根据。关税税率也应以评价基准日为根据。价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本113、进

16、口设备重置本钱测算举例、进口设备重置本钱测算举例例例1：假设某被评价进口设备的账面原值为：假设某被评价进口设备的账面原值为1000万元万元 人民币不含进口时的税与费，其中人民币不含进口时的税与费，其中80为支付外为支付外 汇部分，进口时的外汇汇率为汇部分，进口时的外汇汇率为1美圆：美圆：8元人民币，评元人民币，评 估基准日的外汇汇率为估基准日的外汇汇率为1美圆：美圆：8.3元人民币，进口设元人民币，进口设 备消费国的同类资产价钱变动指数为备消费国的同类资产价钱变动指数为120，国内同，国内同 类资产价钱变动指数为类资产价钱变动指数为150，现行关税税率为，现行关税税率为20， 其他税费率为其他

17、税费率为10，国外运杂费为，国外运杂费为10万美圆，境外万美圆，境外途途 中保险费为设备支付外汇部分的中保险费为设备支付外汇部分的0.5。根据上述资料，计算进口设备的重置本钱。根据上述资料，计算进口设备的重置本钱。 例例2被评价设备为被评价设备为2019年年10月从英国引进，进口合同中的月从英国引进，进口合同中的FOB价是价是20万英镑。万英镑。2019年年10月进展评价时英国厂家已不再消费这月进展评价时英国厂家已不再消费这种型号的设备，其替代产品的种型号的设备，其替代产品的FOB报价为报价为35万英镑。万英镑。 针对上述情况，评价人员经与有关专家共同分析研讨待评价针对上述情况，评价人员经与有

18、关专家共同分析研讨待评价设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价钱的影响，最后设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价钱的影响，最后以为，按照通常情况，实践成交价为报价的以为，按照通常情况，实践成交价为报价的70%90%。故按。故按英国厂商英国厂商FOB报价的报价的80%作为作为FOB成交价。针对替代设备在技成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评价设备，估测被评价设备的现行术性能上优于待评价设备，估测被评价设备的现行FOB价钱约价钱约为替代设备为替代设备FOB价钱的价钱的70%，30%的折扣主要是功能落后呵斥的折扣主要是功能落后呵斥的。评价基准日人民币对英镑的汇率为的。评价基准日人民币对英镑

19、的汇率为11.93 1。境外运杂费。境外运杂费按按FOB价钱的价钱的5%计，保险费按计，保险费按FOB价钱的价钱的0.5%计，关税与增计，关税与增值税由于符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按值税由于符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价钱的价钱的0.8%计算，国内运杂费按计算，国内运杂费按(CIF价钱银行手续费价钱银行手续费)的的3%计算，安装调试费用包括在设备价钱中，由英方派人安装调试，计算，安装调试费用包括在设备价钱中，由英方派人安装调试，不用另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有思索利息要不用另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有思索利息要素。素。 根据上述分析

20、及数据资料，被评价设备的重置本钱计算过程根据上述分析及数据资料，被评价设备的重置本钱计算过程如下：如下：FOBFOB价钱价钱353580%80%70%70%19.619.6万英镑万英镑FOBFOB价钱价钱19.619.611.9311.93233.83233.83万元人民币万元人民币境外运杂费境外运杂费233.83233.835%5%11.6911.69万元人民币万元人民币保险费保险费233.83233.830.5%0.5%1.171.17万元人民币万元人民币CIFCIF价钱价钱233.83233.8311.6911.691.171.17246.69246.69万元人民币万元人民币银行手续费银

21、行手续费246.69246.690.8%0.8%1.971.97万元人民币万元人民币国内运杂费国内运杂费(246.69(246.691.97)1.97)3%3%7.467.46万元人民币万元人民币被评价设备重置本钱被评价设备重置本钱233.83233.8311.6911.691.171.171.971.977.46 7.46 256.12256.12万元人民币万元人民币例3: 某企业2019年从美国引进一条消费线，该消费线当年安装试 车胜利正式投入消费。设备进口总金额为90万美圆，2019年进展评价。经评价人员对该消费线进展现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进展调查了解，以为该消费线的技术程度

22、在国内仍居先进展列，在国际上也属普通运用的设备，故决议采用指数调整法对该机组重置本钱进展估测。按照国内及国外价钱变动对消费线的不同影响，评价人员先将消费线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设备、其他费用四大部分，分别思索国外、国内不同部分价钱变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评价基准日，进口设备主机在其消费国的价钱变化率上升了50%，进口备件的价钱变化率上升了30%，国内配套设备价钱上升了60%，其他费用上升了50%。按评价基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评价时点美圆对人民币汇率为18.3。从被评价机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值7

23、5万美圆，进口条件15万美圆。另外从其他会计凭证中查得国内配套设备原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评价机组的重置本钱如下： 重置本钱(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币) 从上述两个例题中，可以得知，在测算进口设备从上述两个例题中，可以得知，在测算进口设备重置本钱时应留意的问题主要有：有关报价的处置；重置本钱时应留意的问题主要有：有关报价的处置；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评价基准日的汇率；关税等税收也应以评价基准日为准。价基准日的汇率；关税等税收也应

24、以评价基准日为准。 例题例题4. 4. 某进口设备某进口设备FOBFOB价为价为1200000012000000，关税税率为，关税税率为 1616，增值税率为，增值税率为1717，银行财务费率为，银行财务费率为0.40.4，公司，公司代理费率为代理费率为1 1，国内运杂费率为，国内运杂费率为1 1，安装费率为，安装费率为0.60.6，根底费率，根底费率1.71.7。设备安装需求。设备安装需求2 2年时间，第一年年时间，第一年投入投入3030的资金，第而年投入的资金，第而年投入7070的资金，假设每年的资金，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5 5，试计

25、算该，试计算该设备的重置本钱。设备的重置本钱。二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算成新率成新率1有形损耗率有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率一运用运用年限法估算设备成新率一运用运用年限法估算设备成新率 或或 设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率1、设备的总运用年限、设备的总运用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，运用年经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，运用年 限法普通以经济寿命为总运用年限。限法普通

26、以经济寿命为总运用年限。 假设仅计算有形损耗，那么经济寿命以物理寿命为假设仅计算有形损耗，那么经济寿命以物理寿命为主。主。 假设计算综合成新率，那么经济寿命应通盘思索物假设计算综合成新率，那么经济寿命应通盘思索物理寿命与技术寿命。理寿命与技术寿命。2、设备的已运用年限、设备的已运用年限 留意：留意：已运用年限是对设备任务量的一种计量，计量的前提已运用年限是对设备任务量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常运用时间和正常运用强度条件下的条件：设备在正常运用时间和正常运用强度条件下的运转时间。因此，存在设备的命义运用时间与实践运运转时间。因此，存在设备的命义运用时间与实践运用时间的区别。用时间的区

27、别。已运用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已运用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可运用年限、设备的尚可运用年限 综合年限法适用于经过技改的设备综合年限法适用于经过技改的设备 *加权更新本钱已运用年限加权更新本钱已运用年限更新本钱重置更新本钱重置本钱本钱用年限尚可使用年限总使用年限实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限 例题例题 某企业某企业1994年购入一台设备，账面原值为年购入一台设备，账面原值为30,000元，元，2019年和年和2019年进展两次更新改造，当年投资分别为年进

28、展两次更新改造，当年投资分别为3,000元和元和2,000元，元，2019年对该设备进展评价。假定：年对该设备进展评价。假定：从从1994年至年至2019年年通货膨胀率为年年通货膨胀率为10%，该设备的尚，该设备的尚可运用年限经检测和鉴定为可运用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时本钱。第一步，调整计算现时本钱。投资日期投资日期( (年年) ) 原始投资额（元）原始投资额（元） 价格变动系数价格变动系数 现行成本（元）现行成本（元） 19941994 30,00030,000 2.602.60 78,00078,000 20192019 3

29、,0003,000 1.611.61 4,8304,830 20192019 2,0002,000 1.331.33 4,8304,830 合计合计 35,00035,000 85,49085,490 第二步，计算加权更新本钱。第二步，计算加权更新本钱。第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成新率7 7(9.5(9.57)7)100%100%42%42% 投资日期投资日期( (年年) ) 现行成本（元）现行成本（元） 投资年限投资年限 加权更新成本加权更新成本（元）（元） 19941994 78,00078,000 1010 78,0007

30、8,000 20192019 4,8304,830 5 5 24,15024,150 20192019 2,6602,660 3 3 7,9807,980 合计合计 85,49085,490 812,130812,130 年加权投资年限5.9490,85130,812二运用观测分析法估算设备成新率二运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析目的主要了解观测分析目的三运用修复费用法估算设备成新率三运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需改换的设备。该方法的适用对象：特定部件需改换的设备。使用年限法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实

31、体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率 例题例题 被评价设备为一储油罐，曾经建成并运用了被评价设备为一储油罐，曾经建成并运用了10年，估计年，估计未来还能再运用未来还能再运用20年。评价人员了解到，该油罐目前正在年。评价人员了解到，该油罐目前正在维修，其缘由是原储油罐因遭到腐蚀，底部已出现裂纹，维修，其缘由是原储油罐因遭到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必需改换才干运用。整个维修方案大约需求破发生渗漏，必需改换才干运用。整个维修方案大约需求破费费350,000元，其中包括油罐停顿运用呵斥的经济损失、清元，其中包括油罐停顿运用呵斥的经济损失、清理布置平安任务环境、装配并改换被腐蚀底部的全部费用。理

32、布置平安任务环境、装配并改换被腐蚀底部的全部费用。评价人员曾经估算出该油罐的复原重置本钱为评价人员曾经估算出该油罐的复原重置本钱为2,000,000元，元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。 计算过程如下：计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000元；元； 不可修复部分实体性损耗率：不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置本钱：不可修复部分复原重置本钱：2,000,000350,0001,650,000元；元； 不可修复部分实体性损耗：不可修复部分实体性损耗：1,650,00

33、033.3%549,450元；元； 油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率 ：油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率 ： ( 3 5 0 , 0 0 0 549,450)/2,000,00045%。 假假设可以得到该油罐的更新重置本钱，用更新重置本钱假假设可以得到该油罐的更新重置本钱，用更新重置本钱乘以乘以45%的实体性损耗率，就可得到用本钱法评价油罐时的实体性损耗率，就可得到用本钱法评价油罐时应该扣除的实体性损耗。应该扣除的实体性损耗。四测算机器设备成新率时应留意的问题四测算机器设备成新率时应留意的问题1、选择适当的方法信息资料、设备特点、评价人员的、选择适当的方法信息资料、设备特点、评价人

34、员的专长。可同时运用几种方法。专长。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中能否包含了功能性贬值。、实体性贬值中能否包含了功能性贬值。 上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。 三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算一功能性贬值的表现方式一功能性贬值的表现方式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现方式有二：现方式有二： 1、超额投资本钱。、超额投资本钱。 2、超额运营本钱。、超额运营本钱。二功能性贬值的测算二功能性贬值的测算 1、超额投资本钱复原重置本钱设备更新重置本、超额投资本钱复原重置本

35、钱设备更新重置本钱钱 但是评价实际中此公式不一定有意义：但是评价实际中此公式不一定有意义： 一、由于计算更新重置本钱时，已包含超额投资一、由于计算更新重置本钱时，已包含超额投资本钱；本钱； 二、假设新技术使设备的性能得到改良，更新重二、假设新技术使设备的性能得到改良，更新重置本钱能够大于复原重置本钱。置本钱能够大于复原重置本钱。2、超额运营本钱的测算步骤、超额运营本钱的测算步骤1测算年超额运营本钱测算年超额运营本钱2测算年净超额运营本钱测算年净超额运营本钱3据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额例题例题 某一消费控制安装拟进展评价，其正常运转需某一消费控制

36、安装拟进展评价，其正常运转需7名操名操作人员。目前同类新式控制安装所需的操作人员定额作人员。目前同类新式控制安装所需的操作人员定额为为4名。假设被评价控制安装与参照物在运营本钱的名。假设被评价控制安装与参照物在运营本钱的其他支出工程方面大致一样，操作人员人均年工资为其他支出工程方面大致一样，操作人员人均年工资为12,000元，被评价控制安装尚可运用元，被评价控制安装尚可运用3年，所得税率年，所得税率为为33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%。试测算被评价控制安。试测算被评价控制安装的功能性损耗额。装的功能性损耗额。根据上述资料，被评价控制安装的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评价控制

37、安装的功能性损耗测算如下：1 1计算被评价控制安装的年超额运营本钱额计算被评价控制安装的年超额运营本钱额: : (7 (74)4)12,00012,00036,00036,000元元2 2测算被评价控制安装的年超额运营本钱净额测算被评价控制安装的年超额运营本钱净额: : 36,000 36,000(133%)(133%)24,12024,120元元3 3将被评价控制安装在剩余运用年限内的年超额运营将被评价控制安装在剩余运用年限内的年超额运营 本钱净额折现累加，估算其功能性损耗额本钱净额折现累加，估算其功能性损耗额: : 24,120 24,120(P/A(P/A，10%10%，3)3)24,1

38、2024,1202.48692.486959,98459,984元元三测算设备功能性贬值时应留意的问题三测算设备功能性贬值时应留意的问题 1、参照物的选择。、参照物的选择。 2、确定评价值时能否需单独计算功能性贬值，假设需、确定评价值时能否需单独计算功能性贬值，假设需 要单独计算，能否两类功能性贬值均需计算。要单独计算，能否两类功能性贬值均需计算。四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算一因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算一因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算例题例题 某产品消费线，根据购建时的市场需求，设计消费才干为年产某产品消费线，根据购建时的市场需求，设计消费才干为年产1,00

39、0万件，建万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只需成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只需400万件，万件，60%的消费才干的消费才干闲置。经评价，该消费线的重置本钱为闲置。经评价，该消费线的重置本钱为1,500万元，实体性损耗额为万元，实体性损耗额为300万元，功万元，功能性损耗额为能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为万元，规模经济效益指数为0.8，试求该消费线的经济性损耗额。，试求该消费线的经济性损耗额。详细计算过程如下：详细计算过程如下： 1扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5003001501,050万元

40、万元 2计算经济性损耗率：计算经济性损耗率： 10.48100%52% 3计算经济性损耗额：计算经济性损耗额： 经济性损耗额经济性损耗额1,05052%546万元万元 %1001x设备原设计生产力产力设备预计可被利用的生经济性贬值率%100000140018 . 0，经济性损耗率二因收益减少导致的经济性贬值的测算二因收益减少导致的经济性贬值的测算例题例题 被评价消费线年设计消费才干为被评价消费线年设计消费才干为10,000吨，评价时，由吨，评价时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必需每于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必需每吨降价吨降价150元以坚持设备设计消费才干的正常发

41、扬。政元以坚持设备设计消费才干的正常发扬。政策调整估计会继续策调整估计会继续3年，该企业正常投资报酬率为年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该消费线的经济性损耗额。试根据所给条件，估算该消费线的经济性损耗额。 经 济 性 损 耗 额 经 济 性 损 耗 额 ( 1 5 0 1 0 , 0 0 0 ) ( 1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元元）（所得税率）（收益损失额经济性贬值额设备年nrAP,1三测算设备经济性贬值时应留意的问题三测算设备经济性贬值时应留意的问题 1、被估设备能否能单独计算获得才干。、被估设备能否能单独计算

42、获得才干。 2、能否存在经济性贬值。、能否存在经济性贬值。 五、运用本钱法测算设备评价值举例五、运用本钱法测算设备评价值举例例题例题 被评价设备购建于被评价设备购建于1994年，账面价值为年，账面价值为100,000元，元，2019年进展年进展技术改造，追加技改投资技术改造，追加技改投资50,000元，元，2019年对该设备进展评价。根年对该设备进展评价。根据评价人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：据评价人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：11994至至2019年每年的设备价钱上升率为年每年的设备价钱上升率为10%；2该设备的月人工本钱比该设备的月人工本钱比其替代设备高其替代设备高

43、1,000元；元；3被评价设备所在企业的正常投资报酬率被评价设备所在企业的正常投资报酬率为为10%，规模效益指数为，规模效益指数为0.7，所得税税率为，所得税税率为33%；4该设备在评该设备在评价前运用期间的实践利用率仅为正常利用率的价前运用期间的实践利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该，经技术检测，该设备尚可运用设备尚可运用5年，在未来年，在未来5年中，设备利用率可以到达设计要求。根年中，设备利用率可以到达设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评价值。据上述条件，估测该设备的有关参数和评价值。 第一步：计算该设备的重置本钱：第一步：计算该设备的重置本钱： 第二步：计算加权投资

44、名义年限：第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,370339,9008.82年年 第三步：计算加权投资实践年限：第三步：计算加权投资实践年限： 8.8250%4.41年年第四步：计算成新率第四步：计算成新率: : 5 5(4.41(4.415)5)100%100%53%53%第五步：计算功能性损耗第五步：计算功能性损耗: : 1,000 1,0001212(1(133%)33%)(P/A(P/A，10%10%，5)5)30,47830,478元元第六步：计算经济性损耗第六步：计算经济性损耗: : 该设备在评价后的设计利用率可以到达设计要求，该设备在评价后的设计利用率可以到达设计要求， 故经济性损耗为故经济性损耗为0 0。第七步：计算评价值：第七步：计算评价值： 评价值评价值339,900339,90053%53%30,47830,478149,669149,669元元 1.1.被评价设备为被评价设备为19891989年从德国引进的设备，进口合同中的年从德国引进的设备，进口合同中的FOBFOB价是价是2020万马克。万马克。19941994年评价时德国消费厂家已不再消费这种设年评价时德国消费厂家已不再消费这种设备了，其替代产品的备了，其替代产品的FOBFOB报价为报价为3535万马克，而国内其他企业万马克，而