小区机电设备设施维护管理规程范本

1、工作行为规范系列小区机电设备设施维护管理规程（标准、完整、实用、可修改）GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号： FS-QG-24101小区机电设备设施维护管理规程Community mechanical and electrical equipment facilities maintenancemanagement procedures说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。机电设备设施尽管组成、构造和性能不同，但管理基本内容是相同的，主要是对机电设备设施的使用、日常养护、维修的管理。而日常养护维修是机电设备

2、设施管理最重要的环节。通过经常性的养护与及时的维修，使设备设施处于正常良好的运行状态，保证 24 小时连续供电， 并且延长设备设施使用寿命，是设备管理的最终目的。1. 设备管理的原则(1) 以预防为主， 坚持日常保养与计划维修并重， 使设备经常处于良好状态。(2) 对设备做到 " 三好" 、" 四会 " 和" 五定 " 。" 三好 "即用好、修好和管好重要设备 ;" 四会 " 即维修人员会使用、 会保养、会检查、会排除故障 ;" 五定 " 即对主要设备的清洁、 润滑、检修第2

3、页/共 7页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE做到定量、定人、定点、定时和定质。(3) 实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主，同时要求设备的使用操作人员进行日常的维护保养和小修。(4) 完善设备管理和定期维修制度，制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。(5) 修旧利废， 合理更新， 降低设备维修费用， 提高经济效益。2. 维修保养方案(1) 日常维护保养。操作维修人员根据要求用检测仪表或人的感觉器官，对设备的关键部位进行检查，发现小故障及时排除，并做好记录。操作人员每班巡视两次，维修人员每周检查一次

4、。(2) 一级保养。 维修人员对设备进行局部解体， 进行清洁调整。(3) 二级保养。 维修人员对设备进行全面清洗， 部分解体检查和局部修理，更换或修复磨损件。第3页/共 7页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(4) 中修。对设备进行全面检查， 部分解体修理和更换磨损部件，调整部分机构和精度。(5) 大修。对设备全部解体， 更换主要部件或修理不合格的零部件。3. 各系统设备设施的管理效果* 供配电系统(1) 保证 24 小时正常运行，出现故障，立即排除。(2) 设备完好率为 98%以上。(3) 投诉处理率为 100%。* 给排水系统(1) 建立用水、 供水管理制度并落实， 积极

5、协助用户安排合理的用水和节水计划。(2) 建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好，遇有事故，维修人员及时到位抢修，无大面积跑水事故， 供水系统能正常发挥功能， 用水设施完好，排水系统通畅。(3) 限水、停水能预先通知用户。(4) 按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备; 设备及周第4页/共 7页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE围环境整洁， 有封闭措施 ; 二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生。(5) 设备完好率为 98%以上。* 消防系统(1) 消防中心实行 24 小时值班制度，控制中心的消防器材配备齐全，完好无损，随时启

6、用。(2) 落实区域消防安全责任人、 义务消防人员， 定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，保证火灾发生率为0。(3) 制定突发性火灾等灾害方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。(4) 无火灾及其它安全隐患。* 智能化系统 ( 闭路监控等 )(1) 制订各系统设备安全运行、岗位责任制并严格执行。(2) 定期巡回检查测试及维修保养，确保各设备运行正常。(3) 确保设备完好率在 99%以上。* 空调系统第5页/共 7页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(1) 配备专业工程技术人员，维修和运行人员持证上岗。(2) 建立规范完善的配电运行制度和维修

7、保养制度并严格执行。(3) 中央空调系统安全、 正常，保持状况良好。 设备及环境整洁，无严重噪声及滴漏水现象。(4) 有准确完整的中央空调系统档案资料，各项运行记录和维修保养记录齐全，并归档保存。(5) 制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果。(6) 系统设备完好率在 98%以上。* 电梯系统(1) 电梯维修、 保养人员均持证上岗， 电梯各种安全检查审核证件齐全。(2) 严密的安全运行和维修保养规章制度落实，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档 ; 电梯技术档案完整。(3) 电梯运行状态良好， 安全设施齐全正常有效， 轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。(4) 出现运行故障后，维修人员能在五分钟内到达现场抢修，每月电梯出现故障次数不超过1 次，电梯按规定时间第6页/共 7页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE运行，月总故障停机率小于1%。(5) 电梯设备档案齐全，各种记录归档管理