深圳市土地使用权出让合同书

1、深圳市土地使用权出让合同书一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划与国土资源局（以下简称甲方） 法定代表人：陈玉堂 职务： 局长 地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话：受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话：受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话：受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话：、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。、甲方向乙方出让土地的使用权， 土地所有权属于国家。地下自然资源、 埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将地块编号为 ，土地面积为 地编号为 ， 土地面积为 平方

2、米（见宗地图红线范围）平方米（见宗地图红线范围） ；宗；宗地编号为 ， 土地面积为 平方米（见宗地图红线范围） 三宗土地的使用权出让给乙方。 何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述三宗土地的使用年期为 柒拾 年，从 年 月乙方对上述三宗土地的现状无任日至 年 月 日止。六、上述三宗土地用途为：商业、公寓、酒店及办公用地。七、土地利用要求：一）宗地土地利用要求. 建设用地面积： 平方米；.建筑覆盖率：裙楼建筑覆盖率W；塔楼建筑覆盖率W；. 建筑间距：满足建筑间距及消防要求.建筑容积率：W ；. 总建筑面积 平方米，其中：商业面积不少于平方米，其余为公寓、酒店、办公； （地下

3、车库、设备用房、民防设施、公 众通道不计容积率。 ）. 建筑高度或层数：不超过米 ；. 总体布局及建筑退红线要求：沿内环路一侧用地各边退红线距离米，用地西南侧各边退红线距离米，其余各边可不退红线。. 市政设施要求：（） 车辆出入口：用地东南侧及西北侧规划道路；（） 人行出入口：不限；（） 机动车泊位数： 个 （自用 辆 公用 辆） 自行车泊位数： 辆；() 室外地坪标高：根据规划确定；() 给水接口：接周围道路市政给水管网；() 雨水接口：接周围道路市政雨水管网；() 污水接口：经化粪池处理后接周围道路市政污水管网；() 中水接口：() 燃气接口：()电源：接周围道路市政电力管网； ()通讯：

4、接周围道路市政通讯管网。、 其他： 该地块的规划及建筑设计应符合大梅沙湖畔片区城市设计指引的要求。 (二)宗地土地利用要求. 建设用地面积： 平方米；.建筑覆盖率：裙楼建筑覆盖率W；塔楼建筑覆盖率W；. 建筑间距：满足建筑间距及消防要求 ；.建筑容积率：W ；. 总建筑面积 平方米，其中：商业面积不少于 平方米，其余为公寓、酒店、办公； (地下车库、设备用房、民防设施、 公众通道不计容积率。 ). 建筑高度或层数：不超过米 ；. 总体布局及建筑退红线要求：沿内环路一侧用地各边退红线距离米，用地西南侧各边退红线距离米，其余各边可不退红线。. 市政设施要求：() 车辆出入口：用地东南侧及西北侧规划

5、道路；() 人行出入口：不限；() 机动车泊位数： 个 (自用 辆 公用 辆) 自行车泊位数： 辆；() 室外地坪标高：根据规划确定；() 给水接口：接周围道路市政给水管网；() 雨水接口：接周围道路市政雨水管网；() 污水接口：经化粪池处理后接周围道路市政污水管网；() 中水接口：() 燃气接口：() 电源：接周围道路市政电力管网；() 通讯：接周围道路市政通讯管网。. 其他： 该地块的规划及建筑设计应符合大梅沙湖畔片区城市设计指引的要求。(三)宗地土地利用要求. 建设用地面积： 平方米；.建筑覆盖率：W ；. 建筑间距：满足建筑间距及消防要求 ；.建筑容积率：W ；. 总建筑面积 平方米，

6、其中： 商业面积不少于平方米，其余为公寓、酒店、办公； (地下车库、设备用房、民防设施、公 众通道不计容积率。 ). 建筑高度或层数：不超过米 ；. 总体布局及建筑退红线要求：用地各边退红线距离米。. 市政设施要求：() 车辆出入口：用地东南侧规划道路；() 人行出入口：不限；() 机动车泊位数： 个 (自用 辆 公用 辆) 自行车泊位数： 辆；() 室外地坪标高：根据规划确定；() 给水接口：接用地东南侧规划道路市政给水管网；() 雨水接口：接用地东南侧规划道路市政雨水管网；() 污水接口：经化粪池处理后接用地东南侧规划道路市政污水管网；() 中水接口：() 燃气接口：() 电源：接用地东南

7、侧规划道路市政电力管网；() 通讯：接用地东南侧规划道路市政通讯管网。. 其他：(). 机动车泊位在东北侧相邻地块进行配套；(). 该地块的规划及建筑设计应符合大梅沙湖畔片区城市设计指引的要求。八、上述三宗土地上计入容积率的建筑面积合计共平方米均可进入市场销售。九、本地块的土地使用权出让金为(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写：Y元)整；土地 开发金为(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写：Y元)整；市政配套设施金为(人民币) 亿仟佰拾万仟佰拾元 (小写：Y元)整；合计(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元 (小写：Y元) 整。十、经甲乙双方协商同意， 在本合同签订之日起五日内， 乙方须向甲方一次性付清全部成

8、交 价款。即(人民币)：拾亿仟佰拾万仟佰拾元(小写：Y元)整。十一、 乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的， 乙方同意甲方解除出让合同， 无偿收 回土地使用权。 甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。 已兴建的建筑物、 附着物无偿收归 甲方所有，甲方还可按成交价款的向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。十二、 乙方在未交清本地块的成交价款并取得 房地产证前，不得抵押本地块的土地使用 权；未达到预售条件的，不得转让。十三、 乙方除向甲方给付本地块的成交价款外， 每年还必须按规定缴付土地使用费。 乙方在 签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记

9、手续。十四、 乙方在使用土地期间， 未按规定缴纳土地使用费的， 甲方可不予办理与本地块有关的 房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、 出租、 抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动， 其合法权益受法律保护。 乙方开 发、利用、 经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得 房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。十六、 本合同规定的土地出让年限届满， 甲方无偿收回出让地块的土地使用权， 本地块上的 建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于年

10、 月 日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方， 并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续， 否则由甲方 迳行注销。乙方如需继续使用本地块， 可在期满前六个月内申请续期， 并在确定了新的土地使用权出让 年限和出让金及其他条件后， 与甲方重新签订土地使用权出让合同， 支付土地使用权出让金 和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的， 乙方同意甲方通过挂号信函或媒 体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。十八、土地使用规则 是本合同的组成部分， 与本合同具有同等法律效力。 乙方须遵守 土 地使用规则 。十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。 二十、因执行本合同发生争议， 由争议双方协商解决， 协商不成的， 可依法向人民法院起诉。 二十一、本合同从签订之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其