智能小区综合管理系统方案

1、智能小区综合管理系统方案设计依据及原则安全防范系统作为现代化的安全警卫手段， 近年来正越来越多地进入各个行业的各种应用领域， 在银 行、邮电、 住宅小区、 保密部门等领域得到了广泛的应用， 因此智能小区已经成为高科技发展必然的趋势， 为越来越多的人提供了更安全、更舒适、更便捷的生活管理模式。本方案设计时本着以下设计原则，兼顾 操作简便，易于使用和维护等要求：1. 采用新技术，保持适当的技术趋前度；2. 在设备选型和配置上采用性能价格比好的产品，在软件上设计先进，符合当前发展方向。3. 采用开放式结构，保证系统扩充和升级的灵活方便。4. 保证高度安全性和可靠性，使系统真正具有实现的价值。5. 保

2、持系统兼容性，使各项管理系统充分接合，提高管理效率并减少重复投资，节约成本。 此设计方案中主要系统设备均选用了目前国际及国内市场上性能价格比兼佳的产品来实现小区的 智能化管理， 此外， 设计方案充分考虑小区的实际情况， 结合小区的特点， 使之真正体现智能管理的精髓。系统方案功能概述本设计方案是针对小区的实际情况设计的一套完整的、可根据实际需要和承负能力选择实施的建议本设计方案由 联 网报警系统、车库管理系统、出入口管理系统（门禁及可视对讲系统）、视频 监控系统及周界防范系统等几个子系统构成，各个子系统均可以单独运行，结合使用则可互 为补充，将安全风险降至最低限度，防止各种可能出现的违法案件和扰

3、乱治安事件的发生和 发展。联网报警系统可以对指定的区域进行定点防范，这些区域内设置的探测点在布防时可以监测各种非法入 侵，任何方式的非法入侵都将导致防盗报警主机发出报警求援信号，从而使保安人员可以及时得到报警信 息并尽快赶到报警现场，对区域安全防范将起到非常重要的作用。该系统既可单户使用，也可建立联网报 警中心将若干用户集中管理，且组成方式灵活方便，借用电话网络组网，无需另行布设线路，造价低廉， 在我国已得到广泛应用，许多城市的公安局 110 联网报警系统和金融联网报警系统都采用了这样的方式。车库管理系统是一项新兴的智能化安全控制系统，该系统通过采用感应卡自动识别技术，结 合自动化出入口道闸控

4、制系统，对车库的车辆进出实行自动化管理，并能根据小区的需求对 入区停放的车辆进行收费管理，具有防止盗车、防止车辆非法出入等功能。出入口管理系统（门禁及可视对讲系统）是利用门禁管理系统和可视对讲系统对内部人员及外来人员进行 管理。小区用户及内部工作人员持有效感应卡开启系统规定的出入口；对外来访客，用户则通过可视对讲 系统来判断，避免了以前由保安人员管理出入口而造成的漏洞。视频监控系统则在小区重要区域设置监控点，如小区出入口，车库出入口等，并将监控现场的图像画面传 送到监控室（物业保安中心） ，使得保安人员能够更直接、便捷地了解监控现场的实际情况，同时还可以 使用专业长延时录像机对监控现场进行 2

5、4 小时录像，具有重要的存取证作用。视频监控系统组成方式灵 活，操作简单易学。周界防范系统是对以上各系统的可选择的有益补充。周界防护系统可以在除进出口外的整个 小区周界建立一道无形的光电子屏障，任何非法翻越和闯入均会触发报警，使小区安全管理 更有效。系统总体设计方案第一节 联网报警 系统如果用户家中出现非法入侵、 煤气泄露或者其它紧急的状况， 联网报警系统为用户及时通知园区内保 安人员或相关工作人员提供更快捷的方式，使用户的人身财产安全得到更大限度的保障。联网报警系统由前端控制系统、传感系统、报警响应设备、远程报警系统等构成，各个系统互为补充，将安全风险降至最低限度，防止各种可能出现的违法案件

6、和扰乱治安事件的发生和发展。系统概述根据小区住宅楼的情况及要求， 本系统将对整个住宅进行布点防范， 采用先进的电脑联网报警方式。在每一户住宅中安装一套相对独立的八防区防盗报警系统，本设计方案按照估计平均数进行布点设置，即 每户设置一至两个红外 /微波双鉴探测器、一至两个玻璃破碎探测器、一个CO 探测器、一个烟感探测器、两对门磁开关、两个固定紧急报警按钮、一个遥控紧急报警按钮（可选） ，并通过公用电话网络（ PSTN ） 与小区安全防范中心进行联网。安全防范中心控制端采用多媒体计算机控制，控制软件界面友好，功能丰 富，易学易用，接、处警快速及时。本方案采用的器材、软件均为世界著名品牌产品，具有技

7、术先进，功 能优越，误报率低，性能稳定，价格便宜等特点。系统工作原理每户家庭通过自家的键盘完成日常的布 / 撤防操作。一旦发生非法侵入事件（探测器、门磁、紧急按 钮被触发），报警主机立即启动警号报警，并自动通过家中的电话线路向报警中心站发出声光报警信号。 此时中心值班人员只需从电脑屏幕上即能清楚地了解报警的具体部位及警情类型（盗窃/抢劫等），以便及时采取相应的处警措施，保障辖区内部居民的生命财产安全。联网报警系统结构示意图如下：系统组成 为帮助相关人员较为详细地了解这一系统的设备组成和功能情况，以下对该系统的各个部份分别予以介 绍。1住宅前端系统CO住宅前端系统主要包括防盗报警通讯主机及编程控

8、制键盘、红外/微波双鉴探测器、玻璃破碎探测器、探测器、门磁开关、紧急报警按钮、高音警号等，安装在每一户住宅内。各部件的功能与参数如下： 防盗报警主机及编程控制键盘 防盗报警主机及编程控制键盘拟选用美国 C&K 公司的 238C 系统。该系统主机具有八个防区， 具备双报告、 双格式功能，内置时钟，可定时布 /撤防，各个防区可分别编程布防，密码控制，键盘指令简单易学，与家 庭电话串联即可实现与中心联网， 正常状态下完全不影响电话使用， 发生报警时自动抢线拨号， 报警及时。 该系统技术先进，具有灵活的通讯组网功能，目前已广泛应用于银行、邮电等行业，并由于其编程灵活、 操作简便、价格便宜等特点

9、，特别适合住宅小区和家庭用户使用。红外 /微波双鉴探测红外 /微波双鉴探测器拟选用美国 C&K 公司的 DT420T ，该探测器一般为开路报警方式，系统布防后即进 入探测状态，如有非法入侵即向报警主机发出报警信号，灵敏度可根据需要进行调节，探测范围为6 米×6 米，由于同时使用两种探测技术进行逻辑判断，误报率极低且性能稳定。玻璃破碎探测器玻璃破碎探测器拟选用美国 C&K 公司的 FG-1025，该探测器探测范围为 7.6 米，可隐蔽安装，灵敏度和 探测频率可调，系统布防后即进入探测状态，如探测区域内门窗玻璃遭到破坏，即向防盗报警主机发出报 警信号。门磁开关在系统布防状

10、态下， 如果门被强行打开， 则触发门磁开关报警。 门磁开关选用美国 C&K 公司的 MPS-9WG 暗装型门磁。CO探测器当室内出现煤气泄露等情况时可触发CO 探测器，即时进行报警。烟感探头当室内烟雾浓度达到一定程度时，可触发烟感探头，即时进行报警。紧急报警按钮紧急报警按钮选用美国 C&K 公司的 PB-1 ，该按钮为应付突发事件而设置，布防时间为 24 小时，采用钥 匙复位方式，安全可靠。高音警号高音警号选用美国 C&K 公司的 CY4PS, 该警号在收到防盗报警主机发出的报警信号后即可发出报警音， 声音嘹亮，传送距离远。2小区安全防范中心电脑联网接、报警系统小区安全

11、防范中心设备包括多媒体联网控制计算机、控制软件、MODEM （调制解调器） 、 UPS（不间断后备电源） 、打印机等，安装于小区中心保安室或区内公安派出所等指定地点，通过专线电话与区内 各住宅中安装的防盗报警主机联网并可进行远程编程和控制。各部分的功能与参数如下：多媒体联网控制计算机系统多媒体联网控制计算机因担负全区安全防范使命，且需 24 小时运作，故应选用高档原装进口多媒体计算 机，建议选用 HP或 DELL PII 系列微机，以保证整个系统的安全运行，并配以性能可靠的UPS（不间断后备电源）和系统信息打印机。多媒体控制软件多媒体控制软件是本系统的核心，选用 C&K 监察者 II/

12、 指挥者 II 3.0 简体中文版专用联网报警控制软件， 该软件功能丰富，技术先进，可靠性强，运行于 Microsoft Windows 操作平台，采用了当前最新的多媒体 技术、数据管理技术和网络通讯技术，有良好的人机界面，操作简单，内建客户数据库，可分配给小区内 每一户住宅一个账号，并可记录各个住宅户主的详细信息和联络方式，一旦某户发生报警，软件可以自动 识别客户账号，同时自动从数据库中调出报警客户的详细地址、联络方式等信息显示在电脑屏幕上，以方便保安人员及时处警，该 软件还可以对任一网上客户进行遥控编程控制，便于管理和维护。系统可对安装者、系统管理员、各级操 作人员分别授予不同的权限，以适

13、应安全保密的要求。系统优势利用每家每户的电话线联网，方便快捷，降低施工成本。如有居民用户欠缴服务费，中心站可以方便地将其剔除出报警网络。报警部位具体，警情类型明确（盗窃 /抢劫 /防拆等）。主机所发送的各种报告（布 / 撤防、状态、事件、警情）以及中心管理人员所进行的各种操作均能自 动予以记录，以备将来查询分析。系统具有扩充能力。一方面，报警中心站随时可以接纳新用户入网。另一方面，由于每户家庭配备 的是八防区控制 / 通讯主机，因此可以根据需要增加用户家中的玻璃破碎、防火、煤气等多种类型的 探测器，并可连入网络中，统一由中心站集中监控管理，发挥防盗、防火、防事故的综合效能。第二节车库管理系 统

14、停车场进出口控制系统是近几年兴起的一种自动识别、收费进出控制系统，已广泛应用于宾馆、大 厦、办公楼、住宅小区等场所。该系统结合了先进的非接触感应卡技术、机电设备自动控制技术和计算机 数据通讯技术，为车辆安全提供了有效的保护措施，大大改善了车辆停放秩序。根据小区的实际运行情况，本方案中提供了两种车库管理方式。方案一：（不含收费系统）此方案中，停车场管理系统采用无人管理模式，由物业管理中心统一控制，统一发卡，统一管理。系统中 每一出、入口车道设有一台读卡机，一台自动闸门机及一个车辆感应器。车主凭卡进出，非接触感应卡使 用方便快捷，安全可靠。物业管理中心可根据具体情况写卡、发卡，通过对非接触感应卡的

15、限制来控制车 辆进出。持卡人验卡后，由读卡器和车辆感应器控制自动闸门机开闸放行，车辆驶过后由车辆感应器控制 自动闸门机降下挡车栏杆。主要功能A 小区长期用户可按照固定停车位收费标准交纳停车管理费用，物业部门根据交纳费用情况设定感应卡的有效期限。如长期用户一次交纳一月的停车费用，则感应卡设置时可规定在一月内有效使 用，超过期限，则感应卡失效，需重新设置方可使用。用户凭有效卡刷卡进入车库。B临时来访车辆可以采取进入领卡，离开还卡的方式进入小区。临时停车卡可事先设置。C有效卡刷卡时及保安人员按动退出按钮可以控制停车场出入口的挡车栏杆的起落。D感应卡及控制器采用防反传技术，保证一卡一车。E卡片挂失等情

16、况的管理。如果卡片遗失，管理人员可以通过管理软件将卡片即时取消。F管理中心可以实时监控车库进出车辆情况，配合视频系统，将数据及图像及时上传至管理中心。系统结构：系统主要设备配置控制主机是车库管理系统前端设备的主控设备，可独立存贮数据达 1000 条，并配有液晶显示，设置键盘、时钟等。根据卡内数据、时间等参数控制自动挡杆的升降。此控制主机在不联网状态下也可独立工作。感应读卡器拟采用美国 HID 公司的远距离读卡器，其普通感应卡的读卡距离为 80cm ，有源卡的读卡距离 达到 1.5-2 米。挡车器是由控制电机、挡车栏杆、感应线圈、主体机柜等部分组成。系统说明此停车场方案适应于小区内部车辆管理，其

17、操作简易，结构简单，且成本较低，但此方案计费功能不强， 无法自动根据停车时间统计资费。此方案中，停车场管理系统也采用无人管理模式，由物业管理中心统一控制，统一发卡，统一管理。除系 统中每一出、入口车道设有一台读卡机，一台自动挡车闸门机及一个车辆感应器外，另需配置车库管理主 机一台。此外还可根据需要配备出票机及验票机。技术资料此车库管理软件是在 WindowsNT WorkStation 4.0 操作系统上完成的，数据库采用 SQL SERVER 7.0 ，开发 环境为： Visual C+6.0 ，系统外设有：研华 PCL 746+ 工控板卡，研华 PCL 731+ 工控板卡。系统功能：固定用

18、户和临时用户凭卡进入停车场。固定用户凭射频卡进出，临时用户可以凭临时卡或从出票机中 所出的纸卡进出。自动计费，出口自动计时，并按一定的费率和折扣率计费。数码显示金额及语音报价。防反传功能，防止一个凭证同时使用两次。/临时 /免费，根据每种类型采用不同的费率。固定用户可采用双卡验证，出口验证卡片号及车牌号。计费类型设定：管理人员可以自由设定计费类型，如月结卡片等级设定：管理人员可以自由设定卡片等级，根据不同等级采用不同的折扣率。车位显示，实时显示停车场的车位占用情况，如果车位已满，停止车辆进入。固定用户卡发行，发行记录用户的各种信息，如车牌号、姓名、电话等卡片充值，固定用户可随时为 卡片充值。数

19、据库信息查询、分析、统计、维护、打印。历史数据备份：分为交费记录和车辆进出历史记录。多级权限管理：管理部门可以分配给操作人员不同的操作权限，管理不同的模块。在配备图像采集卡及摄像机的情况下，系统可以完成图像采及格处理、对比。出入口摄像机采集车辆 单幅图像，供管理人员对比。系统结构图系统说明 本方案具有强大的收费功能，适用于大型公用停车场及外来车辆较多的大型建筑群，但此方案设备成本较高，要求管理人员具有较好的素质。以上两种方案均可和小区其它智能管理系统接合，形成小区一卡通管理。第三 节出入口管 理系统（门禁及 可视对讲系统）采用出入口控制系统，可以使小区免去人员管理上的漏洞和麻烦，使出入口的控制

20、管理成为一件轻 松而愉快的事。针对小区的实际情况，可在小区出入口及单元门安装门禁管理系统，同时在单元门及每户 住宅内安装可视对讲系统，既方便用户出入，也对外来人员进行了有序的管理。感应卡门禁管理系统既可单独使用，也可和车库出入口管理系统联网使用，它的读卡器安装在小区 或单元门入口一侧墙上，适合各种形式的门，如玻璃门、铝合金门、铁门、滑动门等。如果联网，中心可 以实时监测，控制门禁的开启使用情况，另外它可以按装防侵入报警探头，从而在做为门禁的同时又可作 为防盗报警箱使用，两者连动，使操作更加方便，并降低误报率的发生。可视对讲系统由主机及用户住宅内的各组分机组成，可通过此系统对外来的访客事先进行判

21、别。可视对讲系统和门禁系统相接合，可同时对出入口进行控制，方便管理。系统介绍此设计方案建议采用 CAK控制主机作为本小区的门禁主设备。系统能独立使用，也可以联网，其特点和功能如下：可独立储存 2000 多个用户和 1000 多条记录带有 12 位键盘非接触式开启方式，可选用卡、密码或卡加密码方式开门与任何微型打印机连接，可打印记录记录信息包括时间、日期、用户号码和 ID 号当门没关好或有人非法侵入时，有报警信号输出 系统扩展性良好，可随时增容扩大。系统功能强大，不仅具有一般的出入口控制功能，还具有特殊的报警，延时，遥控，定时开关门等功能。系统管理便捷，可从管理中心的管理软件上任意修改数据（ 增

22、加删减卡片 ） ，查询记录，进行特殊功能操作，并且各种历史记录及报告自动存储，可直接随时从中心调出打印。系统安全性能高，可实现各种分级授权管理，且操作人员的每一步操作均自动记录，有据可查。系统稳定可靠。软件设计有看门狗电路、防拆开关、感应卡座，外设短路保护电路。所有器件均采 用低功耗器件， 485 网络采用光隔接口。系统结构图说明：出入口管理系统将门禁系统和可视对讲系统有效地结合起来，既方便了用户凭有效感应卡自由出入小区各出入口及单元出入口，同时也可以在确认来访者身份后，通过每户室内的对讲系统分机控制出入 口的开启。第四节视频监控系 统该系统可以对小区内指定的监视点进行现场图像监视， 主要有小

23、区入口、 车库进出口、 车库内部、 电梯内、 单元楼入口处、室外等场所，这些监视点的现场情况可以实时地传送到监控室内的监视器上。本设计方案中主要对以下场所的视频监控进行介绍：车库进出口和单元楼入口等处的监控对车库进出口、单元楼入口处的监视，建议采用固定监视点，使用定焦定向的摄像系统，每一个点设置一台摄像机，进行全天候监视，在后端监控室（保安中心）将每一个摄像点通过画面分割器进行画面组合，并将组合画面送至监视器和专业长延时录像机进行个车库摄像组的结构：24 小时录像，录像带可留档备查。如下图所示小区出入口、车库内部及室外部分监控点小区进出口和车库内部的摄像监控，全部采用全方位云台和电动变焦镜头，全方位云台可承载摄像机进行 旋转和俯仰运动，可大大增加监控视野；电动变焦镜头可以进行改变光圈、焦距和聚焦运动，因此可以拍 摄细部特写镜头。全方位云台和电动变焦镜头的活动均可从监控室（保安中心）进行控制，