实测实量监理细则

1、一、工程概况 2二、编制依据 2三、实测实量组织机构人员 3四、实测实量检测内容及方法 3五、数据要求 17一、工程概况：1.1 工程名称和工程建设参与主体：工程名称：工程地点：建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：施工单位：1.2 建筑概述：二、编制依据国家、地方工程建设方面法律、行政法规工程建设监理标准国家现行建设工程施工质量验收标准、技术标准建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求为增强施工过程质量限制,及时发现质量问题,对不合格的现象 及时得到处理,保证工程实体质量；圆满顺利地到达交房条件.为认真落实监理合同有关内

2、容,维护建设单位的良好社会信誉, 严谨科学的工程治理和优异的工程质量,本工程监理机构本着诚信、 守法、科学、公正的根本准那么认真履行监理合同范围内工作,不越权,不渎职,特制定实测实量监理实施细那么.实测实量是监理在审查施工单位 100脑检根底上进行的.监理 按25%匕例进行独立实测实量复核,并保存原始实测数据档案.三、实测实量组织机构人员为切实搞好实测实量工作,健全实测实量组织机构,将实测实量工作落到实处,建设、监理、施工单位分别建立工作小组进行三方监控.监理组织机构如下：监理单位组织机构四、实测实量检测内容及方法土建局部一土建主体结构混凝土工程1、模板工程事前限制在硅浇筑前检测模板体系,检查

3、实测柱、墙、梁、楼板模板的安装及其支架系统.由施工单位实测人员实施检查,建设、监理按 25% 抽查,存在问题必须在硅浇筑前整改完成. 复查未整改完不符合要求 不得签字浇筑硅. 主要检测内容及允许偏差值柱、墙模板层高垂直度：层高W 5允许偏差6mm >5允许 偏差8mm柱、墙轴线及相对之间尺寸,应符合设计要求,轴线位移允许偏差5mm楼板底模上外表水平度、平整度?5mm底模上外表标高土 5mm 相邻两板外表上下差?2mm柱、墙、梁截面尺寸应符合设计要求,允许偏差值 +4mm -5mm柱、墙、梁、楼板模板及支架系统的强度、刚度及稳定性必须符合模板设计方案要求.主要检测方法用重量适度的线锤吊墙、

4、柱模侧边线的垂直度柱两个方向共测 四次、剪力墙每肢两个方向共测四次；观察和钢尺量测柱、剪力墙 的中央线与轴线位置时,沿纵横两个方向量测,并取其较大值,再用 钢尺实量两柱或墙之间的净距离及柱、 墙、梁的截面尺寸是否与设计 图相符,允许偏差值不得超出标准规定；观测和钢尺量柱箍和柱墙对 拉螺杆的间距要符合模板方案要求.用红外扫平仪检查楼板模板水平情况, 每块楼板四角、中间共测 5个点,再用2m靠尺和楔形塞尺检查及观察检查模板上外表的平整 度及上下差不得超出标准规定.柱、墙、梁、板支撑必须稳定,梁板底模起拱要符合标准要求跨 度4m时起拱高度为全跨长度的1 %.-3 %.目测检查模板和支架的布置和施工顺

5、序是否符合施工设计和安 全举措规定,各种连接件、支承件的规格、质量和紧固情况；关键部 位的紧固螺栓、支承扣件采用扭矩扳手抽查紧固情况, 扭矩值必须达 至U 40-65N m对照模板设计和施工方案观察及尺量检查梁板支架立柱纵横向 间距、大横杆间距是否符合方案要求,1.6m上下层支架的立柱应对准并铺设垫板,钢管立柱接长严禁搭接,立柱顶部支托螺杆伸出钢 管顶部不得大于200mm穿入钢管立柱的长度必须大于 100mmz上, 安装时保证上下同心,预防偏心荷载,立柱底距地面200mmt沿纵横 水平方向按纵下横上的程序设扫地杆,框架梁底支撑必须设扫地杆, 可调支托底部的立柱顶端应沿纵横向设置一道水平拉杆,其

6、中间每一步距处纵横向水平拉杆应满足模板设计方案要求不应大于1.6m,满堂模板支架立柱在外侧周围应设竖向剪刀撑,中间在纵横向每隔10m左右设竖向剪刀撑,其宽度宜为 4-6m,并在剪刀撑部位的顶部、扫 地杆处设置水平剪刀撑.板底模下水平木桥摆放均匀不得有悬臂情况,底模与横楞应拉接 好,横楞与支架、立柱连接牢固,钢管支架立柱间距、扫地杆、水平 拉杆、剪刀撑、斜撑等设置必须符合方案规定,固定应可靠.总之在 检查中,注意模板安装必须保证工程结构和构件各局部形状、尺寸和 相互位置的正确,模板拼缝严密预防漏浆,模板及支架必须具有足够的强度、刚度和整体稳定性,能可靠承受新浇筑硅自重和侧压力以及 施工过程中产生

7、的荷载.2、钢筋工程事前限制钢筋安装质量是硅结构中重要组成局部, 是保证结构平安性的及 其重要的隐蔽工程,所以监控时必须重视,必须根据设计图纸对照检 查柱、墙、梁、板钢筋的布置,其受力钢筋的品种、级别、规格和数 量尺寸等必须符合设计要求.由施工单位实测实量人员实施检查,隐蔽部位钢筋按 100%;数 检查,存在的问题必须在硅浇筑前整改完, 合格后施工单位填写钢筋 安装检验批的质量验收记录和钢筋隐蔽检验记录,施工、监理、建设 单位各方签字确认.主要检测内容、允许偏差值及检查方法:工程允许偏差mg检验方法绑扎钢筋网长、宽±10钢尺检查网眼尺寸±20钢尺量连续三档取最大值钢筋绑扎骨

8、架长±10钢尺检查宽、高±5钢尺检查受力钢筋间距±10钢尺量两排距±5端、中间各一点取最大值保护层厚度根底±10钢尺检查柱、梁±5钢尺检查板、墙、壳±3钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距±20钢尺量连续三档取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件中央线位置5钢尺检查沿 纵横两个方 向量测并取 其中较大值水平高差+3, 0钢尺和塞尺检查3、 硅浇筑事中限制受力钢筋的品种、级别、规格、数量尺寸对照设计图纸观察和用 钢尺、卡尺检查,必须符合设计要求.施工单位测量及有关人员实施事中检查限制, 建设单位、监理进 行监督巡视检查,

9、浇筑柱、梁、板硅时,该栋号施工单位由实测实量 人员专项跟踪检查,楼板上1人,楼板下1-2人；楼板上的实测实量 人员负责专项检查楼板硅厚度.方法：在已浇筑的楼板上用插钎或小 钢板尺插入未初凝的硅内,间距按纵横向 2m进行检查硅厚度,如发 现误差大于5mm即及时要求硅收面工人进行处理,楼板下的实测实 量人员,用水平仪和钢卷尺测量楼板底模水平度, 如发现板底模有下 沉、支架变形等情况,马上要求守模工人进行加固修复.4、拆模后对主体结构硅进行实测施工单位测量人员实施检查,建设单位、监理抽查25%主要检测内容及允许偏差值：柱、墙平整度：允许偏差值w 8mm柱、墙垂直度：允许偏差值w 8mm楼板水平度极差

10、最大值与最小值之差：允许偏差值小于等于10mm截面尺寸：允许偏差值+8mm -5mm观察结构硅完整情况,有无涨模、露筋、蜂窝麻面、硅疏松、孔洞等 缺陷.检测方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查剪力墙柱面平整度.墙面长度小于3m时,按45度斜侧2个点,当墙面长度大于3m时, 在墙长中间增加水平测量一次,共3个点.平整度允许偏差值为小于 等于8mm用垂直度检查尺测柱、墙面垂直度.当墙面长度小于3m时,距两边墙柱端头约500mmt,各测一点,共2点.一次靠尺上端靠近天 棚、一次靠尺下端靠近地面；当墙柱面长度大于 3m时,墙中间位置 增测一点,共3点.硅柱：任选柱横向和纵向各一点,分别将垂直度 检查尺顶端接

11、触到上部硅顶板和下部地面位置时各测1次垂直度,共测2点.垂直度允许偏差值为w 8mm顶板水平度极差：用激光水平仪和钢卷尺或塔尺测量硅顶板水平度.检查每间房间四角及中央的相对标高之间的偏差.每间房间 5 个点.点与点之间极差最大值与最小值之差允许值为小于等于 10mm超过10mm均视为不合格.利用超声波楼板测厚仪,测量所抽房间楼板厚度,测量位置为 该楼板的中央部位,测量时移动接收探头,当仪器显示为最小值时, 即为楼板的厚度.每块板四个数据,楼板厚度允许偏差值为：8mm-5mm注意及相关说明：1墙面有门窗洞口的,靠尺应跨越门窗洞口检测门窗洞口两侧墙 面平整度.2顶板水平度只测卧室和客厅.3将测后数

12、据用粉笔标注在检测部位,超标点需整改注明方法；超标点整改要求：拆模后1天测量完毕,拿出结果；7天处理完成； 整改方法参照处理方案.方法有剔打、外表打磨、补抹等,超标严 重的局部打掉重新浇筑硅.整改后施工实测人员复查,将最后数据用粉笔标注在墙上.填写分户档案表,施工、监理实测人员签字,复印一份交监理存档.4实测实量方法和点数按?中海地产工程质量治理手册?、?实 测实量分户档案?.5局部位置修补,如：楼板底或墙柱面补抹应在主体结构验收 前征得质监站同意后进行.二砌筑工程1、石专墙砌筑前限制a、大规模砌筑前选一栋楼的一户,做好砌筑样板,由建设单位设计部和现场各方人员参加样板确认, 签署样板确认单后,

13、才能开始 砌筑工程施工.b、砌筑前用钢卷尺拉墙体轴线之间距离限制开间和进深尺寸； 并检查硅反沿位置与墙体是否一致,尤其反沿要垂直、宽度与墙体相 同,预防出现反坎上砖墙吊脚的现象.安装线管必须从反沿上翻.c、材料检查,发现有质量问题不准使用必须清退出场.预埋管 线位置的砖提前切割成异型砖,砌筑时将管埋入墙内；顶砖用三角硅 块和箱盒预制硅块提前预制准备好.d、对照设计图纸检查砌筑材料是否符合设计要求,发现问题及 时要求施工方在砌筑前改正.2、砌筑中限制严格按样板进行砌筑施工,如发现砌筑墙体与样板不符时,果断 撤除返工；要求砌筑时必须双面勾缝,用线锤限制边线；不得使用断 砖、碎砖,发现通缝、瞎缝必须

14、返工；砌体构造柱处的留槎及拉接筋必须符合标准规定.3、石专墙砌筑后实测用2m靠尺和塞尺检查墙面平整度；用垂直度检查尺测量墙面垂直度；平整度和垂直度检测方法和测量点数同硅工程. 平整度允许偏 差值w 8mm垂直度许偏差值w 5mm用卷尺检查门窗洞口正面高度尺寸 2个点,上下端宽度各一点,共2 个点.计算实测值与设计值之间的偏差.允许偏差值为士5mm顶部滚砖检查：顶部滚砖补砌必须在该墙体砌筑 7天以后进行,滚砖 倾斜角度符合规定与梁底挤紧灰缝严密； 构造柱拆模后,涨模局部剔 打平墙面.墙体内安装检查,预埋配合砌筑进行,除设计变更外杜绝墙上开 梢现象.用粉笔标注在检测部位,需整改的要注明方法.整改方

15、法：垂直度、平整度、门洞尺寸不符合要求的墙体撤除返工重砌.整改后施工实测人员复查,将最后数据用粉笔标注在墙上.监理人员参加实测,局部监理复测 20%结果通知施工方测量组 处理.填写分户档案表,施工、监理测量人员签字后,复印一份交监理 存档.三、抹灰工程实测和检查内容按中海?实测实量分户档案?,检查方法同硅工 程和砌筑工程.1、 事前限制材料方面：针对干混砂浆存在干裂、空鼓现象,在干混砂浆中掺 入一定的砂先试配样板先行.、抹灰前提是：硅结构和填充墙砌筑实测实量,整改必须全部完成符合要求后进行.大规模抹灰前选一栋楼的一户,做好抹灰样板,由建设单位设计和现 场各方人员参加样板确认,签署样板确认后,才

16、开始大规模抹灰工程 施工.、大面积抹灰前：抹灰准备工作检查,基体处理完成情况如： 结构缺陷、填补孔洞、涨模修补剔打部位、结构与砖墙交界处补挂防 裂网、墙内预埋管线梢修补挂防裂网；抹灰前一天基体要洒水湿润.、抹灰巴子检查：巴子间间距不能过大,约 1.8m 小于抹灰 时靠尺长度；每面墙上巴子的垂直度、平整度检查.2、抹灰中监控抹灰中严格限制,不准一遍成活,每遍之间的间隔时间、砂浆标号、 搅拌后四小时内使用完；抹完后一天用小型喷雾器浇水养护.3、抹灰后实测、平整度、垂直度的检测方法和点数同硅工程,平整度和垂直 度允许偏差值均为w 4mm实测套房的每一面墙作为1个实测区,门 洞口墙体垂直度为必测项.阴

17、阳角方正度：用阴阳角尺检查,所测房间的全部阴阳角,每个角地面以上300mmf口 1500mnmt 2个点,允许偏差值为w 4mm门垛厚度：用钢卷尺测量门垛正面宽度偏差, 在门洞两侧中部各取一点.允许偏差值为士 5mm墙面空鼓：小锤轻敲所有墙面,空鼓一处记录为1个点.整改方法：平整度、垂直度、阴阳角方正度、门垛厚度采用局部剔打、 修补或整面返工等方法处理；墙面空鼓,需在空鼓部位四周,用粉笔 画出正方形的范围,用小型切割机沿线将抹灰层切断,小锤剔去空鼓 抹灰层,清理结合面、发水润湿、重新补抹平墙面、浇水养护.整改 后墙面无空鼓.各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,无 空鼓,目测检查不得有脱

18、层,面层不得有爆灰和裂缝等出现；目测灰 线外观应线条顺直清楚美观,棱角平直方正,顶棚抹灰与墙面的交角 成一直线.室内抹灰完成后进行,测量数据用纸粘贴在墙上,监理按施工单 位实测实量的25犍行复测.四地面工程1、事前检查限制：通过测量墙上弹出的地坪限制线与上部楼板 底之间尺寸,检查地坪完成后层高情况,观察基层清理情况.2、施工后测量平整度：用2m靠尺及塞尺检查,每个房间点数不少于4个点, 其中靠尺在一边沿对角线测2点,靠尺垂直于另一边的中部测1点, 房间中间90度方向测1点.允许偏差w 5mm水平度：用激光水平仪和钢卷尺测量,检查每间地面四角及中 央共5个点的相对标高之间的偏差,允许偏差w 8m

19、m四角测点位置 距角部500mm整改方法：剔打、补抹,严重的返工重做.地面空鼓：用小锤轻敲水泥砂浆面层,空鼓一处记录为1点.整改后每间地坪无空鼓.五房间尺寸1、房间开间、进深尺寸：用激光测距仪,测量房间开间、进深 尺寸偏差.每间房间开间、进深测量点数各2个,测量部位选两端距 墙角500mmt.允许偏差w 15mm极差20mm2、室内净高：用激光测距仪,测量房间地面与顶棚之间的净高 度,每间点数不少于5个点.在房间四角500mmt各测1点、中央测 1点,共5点.允许偏差w 10mm极差20mm整改方法：超标位置采用剔打、补抹等方法.室内抹灰完成后进行,测量数据用纸粘贴在墙上,填写分户档案 表,复

20、印一份交监理存档.安装局部1、坐便预留排水管孔距偏差：用钢尺测量坐便器预留管外壁与 墙面的垂直距离.每一个坐便器管孔测1点,应在墙面打灰饼或抹灰 完成后进行,如墙面抹灰前检查,那么测量值应减去抹灰层厚度15mm及墙面瓷石专铺贴厚度20mm允许偏差0, 15mm.2、线盒、套管预埋：用钢尺测量线盒及套管凸出与凹进墙面抹 灰层面的距离.允许偏差凹进0, 5mm,凸出0, 1mm.严禁将线盒直接预埋在硅柱、梁及剪力墙中,要求采用预埋塑料泡沫的方式.空调套管直接预埋在硅柱、梁及剪力墙中,要求抹灰时安装管圈.原始数据记录时,凸出墙面直接记录偏差数据,凹进墙面数据记 录为“-值.3、给水管口预埋：用钢尺测

21、量给水管口凸出与凹进墙面装修完 成面的距离.允许偏差凸出或凹进0, 2mm.同时要求并排给水点 管口所处平面间的距离不超过 2mm测量时,不包括管口堵头；如墙面瓷砖未完成,那么应扣除或加上瓷砖 厚度20mm阳台15mm.并排给水点管口所处平面间的距离指各管口与墙面间的距离 不超过2mm假设大于2mm此并排给水点均为不合格.即使各自距离 墙面完成面的测量值满足要求.填表时,不合格点记为“1,合格点记为“0；原始数据记录时, 凸出墙面值直接记录,凹进墙面值前加“-；并排给水点偏差数据记 录在表格的专用空格里.上行填各自给水点的偏差值、下行填管口所 处平面间的距离,见下表：4、硅楼板和硅墙面给水管预埋：管梢型式：线梢采用预留方式,严禁人工打凿,预留管梢不得损坏钢筋；管梢用水泥砂浆或细石硅填补密实平墙地面,小于50mm®的梢用水泥砂浆、大于50mnfe的用细石硅.墙梢面钉防裂网后在抹 灰.管梢尺寸：预留梢深n 10mnr W15mm梢宽n dn+30mnvw dn+60mm测量方法：采用目测检查管梢形式是否符合标准, 同一个实测区 选凝似尺寸最大值及最小值,用钢卷尺或游标卡尺测量；每一户冷热 水主管和分管各一个实测区；同一个实测区,管梢形式或尺寸有任何 一项不