卧龙城维修专项施工方案-zz修

1、盛世卧龙城安置区项目住宅质量通病维修施工方案编制：审核：批准：河南三建盛世卧龙城项目部2016年5月20日一、工程概况工程名称：盛世卧龙城建设单位：河南纵鑫置业有限公司勘察单位：河南卓越建设工程有限公司设计单位：河南省纺织建筑设计院有限公司监理单位：河南创达建设工程管理有限公司施工单位：河南三建建设集团有限公司盛世卧龙城1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库工程位于郑州市华山路与宏河路交叉口西北角，总建筑面积16万平方米，建筑工程设计等级为一级，项目设计规模为大型，设计使用年限50年；1#为地下2层，地上34层，建筑高度为99.93米；2#地下3层，地上34层，建筑高度为99.65米；3#楼

2、为地下2层，地上33层建筑高度为99.7米；5#地下室2层，地上32层，建筑高度为97.7米；6#楼地下2层，地上32层，建筑高度为95.3米。本工程防火设计建筑分类为一类，设计使用年限50年，耐火等级为一级，本工程主体为剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。二、编制依据1、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20113、建筑结构荷载规范GB50209-20124、地面工程施工质量验收规范GB50209-20025、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20136、国家强制执行技术、质量标准。三、维修人员配备及维修计划 1、 为

3、了保证本工程质量维修符合国家规范要求，安排专人专职负责该工作。（一）质量管理组织机构图业主、监理工程师项目经理部公司总工室项目质安部工程部项目机材部公司质安部各施工队施工班组（二）质量管理程序：为了抓好工程质量，除应当建立质量管理组织机构，还必须制定相应的质量管理程序逻辑，和各质量管理部门明确自己的质量职责，按照质量管理程序逻辑办事，从而使质量管理有条不紊，工程质量进行有效的控制。施工过程质量管理程序如图：质量保证体系框图：6#班组负责人：1#：3#：质量管理领导小组副组长 王付江 贾云中 王进记质量管理领导负责人组长：王万军 2#：5#：2#、5#班组负责人：1#、3#班组负责人：6#：2、

4、 维修计划整体维修计划从上往下开始维修，由领导小组按照检查，维修，验收的流程进行实施。1#宋群山、2#*、3#王闯、5#*、6#*负责落实维修。2016年-2016年、进行33-31层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，然后安排3人维修，在维修完成自检合格后报监理进行验收，业主及村民代表对验收合格楼层进行抽检；-（其他作相应调整）2016年6月 日-2016年、进行31-29层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行28-26层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在

5、维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行25-23层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行22-20层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行19-17层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年 、进行16-14层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，

6、在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行13-11层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行10-8层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行7-5层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收2016年6月 日-2016年、进行4-2层的装饰工程的检查，然后将发现的问题使用粉笔进行标记，在维修完成

7、自检合格后报监理、业主及村民代表进行验收四、工程质量通病处理措施在工程施工过程中，经常发生一些质量通病，影响结构的安全又影响美观，如何最大限度的消除质量通病，保证工程质量，本措施将从现象到原因进行分析，提出维修措施。 主体结构工程一、混凝土表面缺陷1.现象(1)拆模后混凝土表面出现麻面、蜂窝及孔洞。(2)拆模后混凝土构件的结构尺寸（平整度、垂直度）超出规范要求。2.原因分析(1)模板工程质量差，模板接缝不严、漏浆，模板表面污染未及时清除，新浇混凝土与模板表面残留的混凝土“咬接”。(2)由于模板加固不到位或者振捣重复次数多，导致模板涨开，造成砼构件尺寸变差。(3)漏振或振捣不实。3.处理措施(1

8、)对于砼构件出现麻面蜂窝，根据现场实际情况：若是漏浆原因造成的麻面，用同标号的水泥浆进行处理；若是漏振原因造成的蜂窝，将蜂窝处的石子、浮浆进行剔除，用高一个等级标号的砼进行重新浇筑。(2) 对于砼构件出现尺寸偏差的：由于模板支设问题，造成砼构件尺寸误差超过规范要求的，必须等到砼构件达到龄期，强度符合设计要求，对于涨模部分进行剔凿；然后用1:2.5水泥砂浆处理。梁底平整度误差超出规范要求的，对于超出规范误差范围的进行剔凿，清除干净用水进行清洗，使用1:2.5水泥砂浆处理找平。二、混凝土表面裂缝1.现象(1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出现无规律的

9、龟裂，且随时间推移不断发展。2.原因分析(1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。(4)拆模过早及荷载过早引起的裂缝。(5)乱踩踏已绑扎好的上层钢筋，使承受负弯矩的受力筋的混凝土保护层加大，构件有效高度减小，形成沿构件支承边缘的垂直于受力筋的裂缝。3.处理措施(1)对于平板上裂缝，使用涂刷水泥基防水材料进行涂刷；平板下裂缝，使用胶灰做封闭处理；对于有防水要求的房间，在处理完成后，进行试验；若不渗漏则可以进行下一道工序的施工。(2)对于使用防水材料处理后还无法满足防水要求的部位，严重的进行破除重新浇

10、筑砼或者砼地坪施工时，在顶板上层铺设冷拔丝，重新浇筑等标号的砼。装饰工程一、抹灰层空鼓裂纹1.现象抹灰层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的空鼓、裂纹。2.原因分析(1)底层与基层未处理，或处理不认真，清理不干净，或抹灰面未浇水，浇水量不足、不均匀。(2)抹灰层表面过分光滑，又未采取技术措施处理。(3)抹灰层之间的材料强度差异过大。(4)抹灰材质不符合要求，主要是水泥强度或安定性差，砂子含粉尘，含泥量过大或砂粒径过细。(5)一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短，或表面撒干水泥等而引起收缩裂缝。(6)基层由两种以上的材料组合的拼接部位处理不当或温差而引起裂缝。3.处理措施(1)对空鼓裂纹部

11、位使用切割机切除，切成规则形状(2)对切除范围先进行清理，然后浇水湿润，涂刷结合浆，再进行粉刷施工，保证接茬平整(3)粉刷修补完成后，及时进行养护，保证粉刷层强度。二、抹灰层不平整1.现象抹灰层表面接槎明显，或大面呈波浪形，或明显凹凸不平整。2.原因分析(1)基层刮糙未出柱头(冲筋)，或未做塌饼。(2)抹灰过程中刮尺使用不当，或长度不足(<2m)。(3)面层抹灰后没有适时找平压光，隔天发现不平整，已无法找平压光(实际上是少一道再找平压光工序)。3.处理措施(1)按照图纸对房建的净尺寸进行检查是否合格，对于不平常范围的墙面进行切除，然后清除原有的粉刷面层并清理干净(2)清理干净后，对切除的砼面层进行扫浆，贴灰饼，重新粉刷(3)粉刷完成后，按照规范要求进行养护，保证面层强度符合要求。三、阴阳角不方正1.现象外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不丢通、不方正；窗台八字角。2.原因分析(1)房屋主体结构与楼层标高、轴线等几何尺寸不正确，抹灰过程中没有随时用阴、阳角器等质检工具进行检测，未及时纠正偏差。(2)施工操作程序不规范，不重