养老地产可行性报告

1、养老地产可行性报告可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投 资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法。下面是小编整理的关于养老地产的可行性研究报告的范本，供大家阅读 参考。养老地产可行性报告范文一可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章研究概述第一节 研究背景与目标第二节研究的内容第三节研究方法第四节数据来源第五节研究结论、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章 养老地产项目总论第一节 养老地产项目背景一、养老地产项目名称二、养老地产项目承办单位三、养老地产项目主管部门四、养老地产项目拟建地区、地点五、承担可行性研究

2、工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、养老地产项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、养老地产项目建设进度八、投资估算和资金筹措 九、养老地产项目财务和经济评论 十、养老地产项目综合评价结论 第三节主要技术经济指标表 第四节存在问题及建议 第三章养老地产项目投资环境分析 第一节社会宏观环境分析 第二节 养老地产项目相关政策分析一、国家政策二、养老地产行业准入政策三、养老地产行业技术政策 第三节地方政策第四章 养老地产项目背景和发展概况第一节 养老地产项目提出的背景一、国家及养老地产行业发

3、展规划二、养老地产项目发起人和发起缘由第二节 养老地产项目发展概况一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程第三节养老地产项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、养老地产项目建设的必要性四、养老地产项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章养老地产行业竞争格局分析第一节 国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略

4、二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章养老地产行业财务指标分析参考 第一节养老地产行业产销状况分析 第二节养老地产行业资产负债状况分析 第三节养老地产行业资产运营状况分析 第四节 养老地产行业获利能力分析 第五节养老地产行业成本费用分析 第七章养老地产行业市场分析与建设规模 第一节市场调查一、拟建 养老地产项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节养老地产行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节养老地产行业市场推销战略一、推销方式二、

5、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节 养老地产项目产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模第五节养老地产项目产品销售收入预测第八章养老地产项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择一、自然条件二、基础设施三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素第三节厂址选择一、厂址多方案比较二、厂址推荐方案第九章 养老地产项目应用技术方案第一节养老地产项目组成第二节生产技术方案、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和

6、运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章养老地产项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状一、养老地产项目的地理位置二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施五、现有工矿企业分布情况六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况七、大气、地下水、地面水的环境质量状况

7、八、交通运输情况九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料十、环保、消防、职业安全卫生和节能第二节养老地产项目主要污染源和污染物一、主要污染源二、主要污染物第三节 养老地产项目拟米用的环境保护标准第四节治理环境的方案一、养老地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响二、养老地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响三、养老地产项目对周围自然保护区、 风景游览区等可能产生的影响四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生一、生产过程中职业危害因素的分析

8、二、职业安全卫生主要设施三、劳动安全与职业卫生机构四、消防措施和设施方案建议第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织一、企业组织形式二、企业工作制度第二节 劳动定员和人员培训一、劳动定员二、年总工资和职工年平均工资估算三、人员培训及费用估算第十二章 养老地产项目实施进度安排第一节 养老地产项目实施的各阶段一、建立 养老地产项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节 养老地产项目实施进度表一、横道图二、网络图第三节 养老地产项目实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活家具购置费 五、勘察

9、设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节 养老地产项目总投资估算一、固定资产投资总额二、流动资金估算第二节资金筹措一、资金来源二、养老地产项目筹资方案第三节投资使用计划一、投资使用计划二、借款偿还计划第十四章财务与敏感性分析第一节生产成本和销售收入估算一、生产总成本估算二、单位成本三、销售收入估算第二节财务评价第三节国民经济评价第四节不确定性分析第五节社会效益和社会影响分析一、养老地产项目对国家政治和社会稳定的影响二、养老地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性三、养老地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性四、养老地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性五、养老

10、地产项目对合理利用自然资源的影响六、养老地产项目的国防效益或影响七、对保护环境和生态平衡的影响第十五章养老地产项目不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第三节金融风险第四节政治风险第五节法律风险第六节环境风险第七节技术风险第十六章养老地产行业发展趋势分析第一节 我国养老地产行业发展的主要问题及对策研究一、我国养老地产行业发展的主要问题二、促进养老地产行业发展的对策第二节我国养老地产行业发展趋势分析第三节养老地产行业投资机会及发展战略分析一、养老地产行业投资机会分析二、养老地产行业总体发展战略分析第四节 我国 养老地产行业投资风险、政策风险二、环境因素三、市场风险四、养老地产

11、行业投资风险的规避及对策第十七章养老地产项目可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、对主要的对比方案进行说明三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见六、可行性研究中主要争议问题的结论第二节我国养老地产行业未来发展及投资可行性结论及建议 第十八章财务报表第一节资产负债表第二节投资受益分析表第三节损益表第十九章养老地产项目投资可行性报告附件1 、养老地产项目位置图2 、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4 、养老地产项目所需成果转让协议及成果鉴定5

12、 、养老地产项目总平面布置图678910111213141516、主要土建工程的平面图、主要技术经济指标摘要表、养老地产项目投资概算表、经济评价类基本报表与辅助报表、现金流量表、现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表、财务外汇平衡表、固定资产投资估算表17、流动资金估算表18、投资计划与资金筹措表19、单位产品生产成本估算表20、固定资产折旧费估算表21、总成本费用估算表22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表养老地产可行性报告范文二第一章总论一、养老院项目背景1. 项目名称2. 承办单位概况3. 养老院项目可行性研究报告编制依据4. 养老院项目提出的理由与过程二、养老院项目

13、概况1. 养老院项目拟建地点2. 养老院项目建设规模与目的3. 养老院项目主要建设条件4. 养老院项目投入总资金及效益情况5. 养老院项目主要技术经济指标三、项目可行性与必要性四、问题与建议第二章市场预测一、养老院产品市场供应预测1. 国内外养老院市场供应现状2. 国内外养老院市场供应预测二、产品市场需求预测1. 国内外养老院市场需求现状2. 国内外养老院市场需求预测三、产品目标市场分析1. 养老院产品目标市场界定2. 市场占有份额分析四、价格现状与预测1. 养老院产品国内市场销售价格2. 养老院产品国际市场销售价格五、市场竞争力分析1. 主要竞争对手情况2. 产品市场竞争力优势、劣势3. 营

14、销策略六、市场风险第三章资源条件评价一、养老院项目资源可利用量二、养老院项目资源品质情况三、养老院项目资源赋存条件四、养老院项目资源开发价值第四章 养老院项目建设规模与产品方案一、建设规模1. 养老院项目建设规模方案比选2. 推荐方案及其理由二、产品方案1. 养老院项目产品方案构成2. 养老院项目产品方案比选3. 推荐方案及其理由第五章养老院项目场址选择一、养老院项目场址所在位置现状1. 养老院项目地点与地理位置2. 养老院项目场址土地权所属类别及占地面积3. 土地利用现状二、养老院项目场址建设条件1. 地形、地貌、地震情况2. 工程地质与水文地质3. 气候条件4. 城镇规划及社会环境条件5.

15、 交通运输条件6. 公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）7. 防洪、防潮、排涝设施条件8. 环境保护条件9. 法律支持条件10. 征地、拆迁、移民安置条件11. 施工条件三、养老院项目场址条件比选1. 养老院项目建设条件比选2. 养老院项目建设投资比选3. 养老院项目运营费用比选4. 养老院项目推荐场址方案5. 养老院项目场址地理位置图第六章养老院项目技术方案、设备方案和工程方案、养老院项目技术方案1. 养老院项目生产方法（包括原料路线）2. 养老院项目工艺流程3. 养老院项目工艺技术来源4. 推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表二、养老院项目主要设备方案1

16、. 养老院项目主要设备选型2. 养老院项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）3. 养老院项目推荐方案的主要设备清单三、养老院项目工程方案1. 养老院项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案2. 养老院项目矿建工程方案3. 养老院项目特殊基础工程方案4. 养老院项目建筑安装工程量及 三材 用量估算5. 养老院项目主要建、构筑物工程一览表第七章 养老院项目主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应1. 养老院项目主要原材料品种、质量与年需要量2. 养老院项目主要辅助材料品种、质量与年需要量3. 养老院项目原材料、辅助材料来源与运输方式二、燃料供应1. 养老院项目燃料品种、质量与年需要量2. 养

17、老院项目燃料供应来源与运输方式三、主要原材料、燃料价格1. 养老院项目原材料、燃料价格现状2. 养老院项目主要原材料、燃料价格预测四、编制主要原材料、燃料年需要量表 第八章 总图、运输与公用辅助工程一、养老院项目总图布置1. 平面布置2. 竖向布置(1) 场区地形条件(2) 竖向布置方案(3) 场地标高及土石方工程量3. 总平面布置图4. 总平面布置主要指标表二、养老院项目场内外运输1. 场外运输量及运输方式2. 场内运输量及运输方式3. 场内运输设施及设备三、养老院项目公用辅助工程1. 养老院项目给排水工程(1) 给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案(2) 排水工程排水总量、排水水质、排放

18、方式和泵站管网设施2. 养老院项目供电工程(1) 供电负荷(年用电量、最大用电负荷)(2) 供电回路及电压等级的确定(3) 电源选择(4) 场内供电输变电方式及设备设施3. 养老院项目通信设施(1) 通信方式(2) 通信线路及设施4. 养老院项目供热设施5. 养老院项目空分、空压及制冷设施6. 养老院项目维修设施7. 养老院项目仓储设施第九章养老院项目节能措施一、节能措施二、能耗指标分析第十章养老院项目节水措施一、节水措施二、水耗指标分析第十一章 养老院项目环境影响评价一、场址环境条件二、项目建设和生产对环境的影响1. 养老院项目建设对环境的影响2. 养老院项目生产过程产生的污染物对环境的影响

19、二、环境保护措施方案四、环境保护投资五、环境影响评价第十二章 养老院项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度1. 有毒有害物品的危害2. 危险性作业的危害二、安全措施方案1. 采用安全生产和无危害的工艺和设备2. 对危害部位和危险作业的保护措施3. 危险场所的防护措施4职业病防护和卫生保健措施三、消防设施1. 火灾隐患分析2. 防火等级3. 消防设施第十三章 养老院项目组织机构与人力资源配置一、养老院项目组织机构1. 养老院项目法人组建方案2. 养老院项目管理机构组织方案和体系图3. 养老院项目机构适应性分析二、养老院项目人力资源配置1. 生产作业班次2. 劳动定员数量及技能素质要求3职工

20、工资福利4. 劳动生产率水平分析5. 员工来源及招聘方案6. 员工培训计划第十四章养老院项目实施进度一、养老院项目建设工期二、养老院项目实施进度安排三、养老院项目实施进度表（横线图）第十五章养老院项目投资估算一、养老院项目投资估算依据二、养老院项目建设投资估算1. 养老院项目建筑工程费2. 养老院项目设备及工器具购置费3. 养老院项目安装工程费4. 养老院项目工程建设其他费用5. 养老院项目基本预备费6. 养老院项目涨价预备费7. 养老院项目建设期利息三、养老院项目流动资金估算四、养老院项目投资估算表1. 养老院项目投入总资金估算汇总表2. 养老院项目单项工程投资估算表3. 养老院项目分年投资

21、计划表4. 养老院项目流动资金估算表第十六章养老院项目融资方案、养老院项目资本金筹措二、养老院项目债务资金筹措三、养老院项目融资方案分析第十七章养老院项目财务评价一、养老院项目财务评价基础数据与参数选取1. 财务价格2计算期与生产负荷3. 财务基准收益率设定4. 其他计算参数二、养老院项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、养老院项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、养老院项目财务评价报表1. 养老院项目财务现金流量表2. 养老院项目损益和利润分配表3. 养老院项目资金来源与运用表4. 养老院项目借款偿还计划表五、养老院项目财务评价指标1. 养老院项目盈利能力分析(1) 项目财务内部收益率(2) 资本金收益率(3) 投资各方收益率(4) 财务净现值(5) 投资回收期(6) 投资利润率2. 养老院项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付六、养老院项目不确定性分析1. 养老院项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2. 养老院项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、养老院项目财务评价结论第十八章