某地产深圳某地产城一期VHOUSE定价说明方案24PPT

1、万科城一期万科城一期V-HOUSE定价说明定价说明万科城营销组2006-10-12一期一期V-HOUSE综合信息综合信息 总建筑面积：约总建筑面积：约52,773m2 情景：情景：33,350m2 趋优：约趋优：约9,800m2 优尚：优尚：9,623m2 总套数：总套数：304套套 情景：情景：204套套 趋优：趋优：56套套 优尚：优尚：44套套 一期总平图一期总平图趋优趋优house（D区）区）250m2优尚优尚house（B区）区）情景情景house（C区）区）200m2优尚优尚house（A区）区）首批可推售（具备预售证）单位首批可推售（具备预售证）单位户型套数面积m2情景house

22优尚164004200m2优尚205619175m2优尚2349合计18233532四大维度设置四大维度设置 参照四季花城的经验，V-HOUSE的四大维度设置将以景观维度为主，其权重最大。 其他维度（朝向、户型、安静度等）将视产品的实际情况予以考虑，在个别维度对客户心理产生较大影响时适当提高权重。情景情景HOUSE维度设置维度设置在户型方面，由于细分至各层单位定基准价，同类型产品的户型基本一致，因此不列为考虑范围之内。部分单位受开创大道噪音影响明显。在朝向方面，分为厅南向以及房间南向两种类型，各有优势，不作区别，但客户明显注重东南单边，其次为西南单边。权重分配：权重分

3、配： 景观景观55% 安静度安静度25% 朝向朝向20%系数设定：系数设定：0.12-0.12情景情景HOUSE景观维度（景观维度（55%）等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.12水景+荔枝林景二等：0.04水景/宽阔园景三等：0较宽园景四等：-0.08单边/缝隙园景五等：-0.12前后对楼情景情景HOUSE安静度维度（安静度维度（25%）等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.12一面临路二等：0.05二面临路三等：-0.05三面临路/稍微受开创大道影响四等：-0.09较靠近开创大道/地库出入口五等：-0.12临开创大道，噪音明显情景情景HOUSE朝向维度（朝向维度（20%）等级等级

4、分值分值评估标准评估标准一等：0.12东面单边（东南）二等：0.00西面南向（西南）三等：-0.12非单边情景情景HOUSE单价分布单价分布71147727931568827596915871857869946279409122110446882759690396995759690397326805795687236768891306283693482526396693482527326805795687407787693546283693482526283693482526282693482527407787693547176789193716396693482526732743189616

5、964756291196996769292527168761391586402706685276665723187257445818898427076751290376870756291186851756291196401706685277367800896277159789194896689706685286964756291196552723187247240769292526775744889617114772793157001772793147240769292526832751290376515706685286552723187247420789194896832751290376

6、552723187246515706685286996769292526719711785676562724387386376691283457006770392656957738088806402706685276402706685286401706685278049898910886660771678649649471678648717177949372722479449551693278699462699575969159610766157992599366157991599466157992642470618500713175729108644371118581情景情景HOUSE总价分

7、布总价分布1519713414595132168101139177116162145951311499513016310314016998134133871191368711816310314017310113713387119133871181338711917310113716010113713687118142931301489513115698136167971341358812314290125166104144165961331459513214595131135881231721021411601001391428812214895131138901261699813615195

8、131151971341489713516998136152961321398812213890126173101139152961321389012613988122156981361579112613991126136861201569813616294130135881231358812213588123188115160140901241379012516610013816110114015510013914995131130831151278311512783115143901251669713413689124情景情景HOUSE测算价格测算价格首层二层顶层小计小计面积9870.57

9、8581.9414897.3833349.8933349.89均价8,981 7,473 6,850 7,641 7,641 金额￥88,645,132￥64,134,444￥102,052,506￥254,832,082254,832,082套均价￥1,303,605￥943,154￥1,500,772￥1,249,1771,249,177最高单价11044 9122 8049 共共204204套套最低单价7991 6615 5993 最高总价￥1,619,085 ￥1,164,176 ￥1,877,830 最低总价￥1,145,830 ￥826,936 ￥1,266,620 情景情景hou

10、se价格区间分布价格区间分布总价区间（单位：万）809090100100110110120120130130140140150150160160170170180180190顶层复式32014111451二层2133122首层花园102130511单价区间(单位：元/平米）5000600060007000700080008000900090001000010000110001100012000顶层复式242231二层105251首层花园3293411优尚优尚house维度设置维度设置将优尚house统一基准价以及维度，全面考虑四大维度。把系数绝对值放大至正负0.50，确保拉开价差，体现优尚ho

11、use的差异优势。权重分配权重分配景观景观50%朝向朝向10%户型户型10%安静度安静度30%系数设定：系数设定：-0.500.50等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.50水景+泳池+荔枝林景+高差二等：0.24水景+泳池+荔枝林景三等：0.18长纵深水景+高差/荔枝林景四等：0.05长纵深水景/宽阔荔枝林景五等：0纵深水景/荔枝林景六等：-0.10水景/果树+宽阔视野七等：-0.15果树景八等：-0.20宽阔视野九等：-0.25遮挡不明显，有果树十等：-0.50前后楼距窄优尚优尚house景观维度景观维度 50%1113622355466555573434447776677777786

12、991010101010108等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.50厅房南向二等：0.15厅南向、房北向三等：0.08厅北向，房南向四等：0.03东向，带南单边五等：-0.02西偏南，带南单边/西南六等：-0.10厅房东向七等：-0.16厅房北向八等：-0.50西向优尚优尚house朝向维度朝向维度 10%5555846466466212115855147373712121112121273715等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.50250户型TA-1，一层入户二等：0.20250户型TA-2，二层入户三等：-0.20200户型TA-1、TA-2/175户型TD1四等：-0.5

13、0200户型TA-3，主人房较窄优尚优尚house户型维度户型维度 10%2222211111111333432223443343433433433434343343等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0. 50位处社区较深位置，噪音极小二等：0.20受社区道路影响三等：0靠近社区主干道四等：-0.15二线临近开创大道五等：-0.50面临开创大道优尚优尚house安静度维度安静度维度 30%2222311222223154442221121244513334455443111222优尚优尚house 价格分布价格分布12642250万万12057248万万14675361万万18159449

14、万万16565407万万18159449万万19036468万万21359528万万21883538万万22977568万万15178385万万15722398万万17119437万万16715424万万16386414万万18815480万万22010558万万23049588万万10741221万万12028238万万10953217万万11319233万万10809189万万14439252万万10772214万万10868224万万11885235万万12202242万万12680261万万13167260万万13094260万万14897306万万15487306万万12293244

15、万万11980246万万12411245万万14587289万万11786242万万12078239万万12584249万万11911245万万12036239万万11490227万万12895265万万13978277万万21762428万万优尚优尚HOUSE测算价格测算价格175200250小计小计面积349.345619.344003.859972.539972.53均价12,624 12,747 18,610 15,096 15,096 金额￥4,410,039￥71,629,955￥74,510,041￥150,550,035150,550,035套均价￥2,205,020￥2,55

16、8,213￥4,656,878￥737,990737,990最高单价14439 21762 23049 共共4646套套最低单价10809 10741 14675 最高总价￥2,522,040 ￥4,280,000 ￥5,880,000 最低总价￥1,888,000 ￥2,137,185 ￥3,607,763 优尚优尚house价格区间分布价格区间分布200200平米优尚平米优尚househouse总价分布统计总价分布统计总价区间（单位：万）200以下200220220240240260260280280300300以上套数 02810413200200平米优尚平米优尚househouse单价区间统计单价区间统计单价区间(单位：元/平米）10000110001100012000120001300013000140001400015000150001600016000以上套数45123211250250平米优尚平米优尚househouse总价分布统计总价分布统计总价区间（单位：万）350400400450450500500550550600套数36223250250平米优尚平米优尚househouse单价分布统计单价分布统计单价区间（单位：元/平米）14000160001600018000180002