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文档简介

1、王志刚工作室策划案理论推索 之剑法流程全图目录 思维树状图市场调研资料收集和访谈模块 SWOT分析 项目机遇与特有优势资源梳理 项目资源因子分析及项目细分市场选择表 项目定位 中国城市房地产阶段论 目标市场模型 开发模式选择 开发方案选择 主题概念操作模 开发推广模型 以奥园为例的最终产品的生产模型 企业战略选择 国内外零售业各种模式一、思维树状图委素罗列穷尽原则独立原则r门厨式.In 要素5第一层第二层I因子1 II因応II因毛.第三层第四层筛选岀那问趣制约问题解决的节点何的1顷目逐«!70%的精力效在这些重要原则上、市场调研资料收集和访谈模块项目调查内容调查方式调查渠道调查结论宏

2、观经济背景城市概况：资源，区位，面积、 人口，主要经济发展指标、产业 结构，主要知名企业分布，文化 特色；资料收集网站：当地人民政府、 统计局、中经网。城市统计年鉴、近 两年社会经济统计公对比全国和周边主要城 市，了解城市在区域和全 国经济发展格局中的地 位，了解城市经济增长情居民消费水平：人均可支配，社 会消费零售，商品价格指数，居 民储蓄余额，恩格尔系数；报况判断城市经济发展走 势，以宏观把握项目的区 域经济发展背景和投资 环境。主要发展计划："十五"发展计划、相关产业行业发展战略和计划；城市 规划 建设 情况城市发展现状：总体功能和产业 布局，土地利用，交通情况； 城

3、市总体规划：未来发展格局、 城市主要发展方向、 各组团新区 定位、交通规划； 城市房地产土地供求情况； 重大城市建设项目和旧城改造 情况；资料收集 访谈市志，市城建志， 城市建设年鉴，房 地产年鉴城市规划局、国土局权 威人士重大市政建设项目现 场考察详细了解项目区域的现 状和未来发展定位、交通 条件、分析主要建设项目对项目的影响。房地产 业发展 概况近几年房地产（主要是商品住 宅）总体供应和成交数据、各片 区数据、明星楼盘、明星开发商、 价格走势资料收集访谈 踩盘 调查房地产年鉴、政府 房地产期刊、网站 房地产经验人士，包括 开发、代理、媒体地产 版主要片区代表性房地 产项目调查了解房地产业发展历程、 总体供求情况、 了解代表性楼盘情况，分 析市场反应和成败原因企业企业管理构架、发展构想、核心 资源和能力资料收集 访谈企业简介、刊物企业主要管理人士了解企业资源，评估其开 发能力项目地块现状地形地貌、地质水文

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