房地产市场调研报告2

1、房地产市场调研报告理工帝湖湾市场调研报告目录1)背景1 2)市 场调研计划2 (1)河南焦作房地产市场的供求现状及趋势 调查。2 (2)河南省焦作市地区各个年龄段购房意见问卷调查4 3市场调查控制4 (1)问卷设计过程中的质量控制 4 (2) 抽样设计中的质量控制 5 (3)正式调查前的培训制度 5 (4) 实地调查中的审核控制 5 4项目时间表(见表 3.1) 6 5)研 究成果7附录调查问卷8 1)背景理工帝湖湾是河南理工大 学后勤集团投资的房产产业， 上个销售季度销售房产 17,远 远没有达到预期的30的销售水平，现为改变现今销售颓势， 为理工帝湖湾提高科学的营销依据。具体目标如下 理工

2、帝湖湾的档次定位，下个销售季 度的需求量预测。理工帝湖湾下个销售季度的发展战略及主要营销策 略。理工帝湖湾的市场定位与经营战略。2)市场调研计划(1)河南焦作房地产市场的供求现状及趋势调查。调查内容 A.河南焦作房地产市场总体供给现状河 南焦作各大房产销售公司的销售现状。B.河南焦作房产的需求现状需求总量，需求现状。C.河南焦作房地产市场发展趋势影响河南焦作消费者 的 购房因素，发展态势 指标A. 3年内河南焦作地区销 售房产总量（总购房面积），行业平均利润，亏损企业比例。B. 3年内河南焦作地区各个年龄消费购房人群比例（15-25 岁，26-35 岁,36-45 岁，46-55 岁，55 岁

3、以上 C. 3 年 内河南焦作地区购房人购房目的调查。D.3年内河南焦作各个年龄段已购房人群意见调查（年龄段同上）。调查对象 A.河南焦作房产管理局，地产开发办B.河南焦作几大售楼公司（见表1.1） C.各个年龄已购房人群类型 公司名称 全国性售楼公司麦田房产待定 地方性售楼公司野望房产待定自主销售售楼部太极景润售楼部，龙 源世家售楼部.待定表1.1调查方法 I .针对售楼部及房 产管理局采取 A.调查对象访谈调查。B.统计资料调查。n .针对消费者采取调查问卷法 （1）河南省焦作市地 区已购房住户年龄段分布及购房意见问卷调查a.样本量1000 份。b.调查地点随机抽取的住户家中。c.问卷形式

4、内容见附录。（2）河南省焦作市地区各个年龄段购房意见问卷调查A.分层典型抽样调查， 按年龄分五层（15岁-25岁，26岁-35 岁，36岁-45岁，46岁-55岁，55岁以上，共5个年龄段)a.样本量250份(5个年龄段各50份)。b.调查地点随机抽取的住户家中。c.座谈法B.邀请20-50名的教师，企业职工等潜在消 费者以座谈方式进行调查3市场调查控制 (1)问卷设计过程中的质量控制 问卷设计应遵循必要性，充分性原 则，防止套筒式，合计式等影响准确 性及真实性 的问题由 现。 问卷措词准确，不由现模糊性的用词，以及隐性替 代隐性假设等措词。保证问题的顺序流程的科学性，整份问卷的易达性逻 辑性

5、。(2)抽样设计中的质量控制抽取样本保证随机性原则。精确计算样本容量。采取科学计算方法，以保证样本容量的普遍性和代 表性。(3)正式调查前的培训制度对整个调研队伍的培训及调查问卷的详细讲解。 内部演练，掌握方法和技巧。 对所有的调查人员进行职业道德的强化。(4)实地调查中的审核控制 将所有的市场调研人员分为两组，每组 5人，每组设一名市场督导，有效地对本组调查人员进行监督指导。问卷实施三次审核制度（文字，数据，报告） ，对于 有矛盾或者经审核人员认定有异议，不真实的问卷作废。4项目时间表（见表3.1）工作内容 时间（含周末）月 日月 日（含周末）问卷调查表设计 1 4月16日4月22日河南焦作

6、房产管理局调查0.5 4月23日4月27日 河南焦作房产开发办调查 0.5 4月27日5月2日 消费者座谈会 1 5 月2日5月10日上门问卷调查 2 5月11日5月25日数 据录入，整理，分析 1 5月25日6月2日分析报告1 6月 3日6月8日共计7 4月16日6月8日表3.1 5）研究成 果（1）综合报告 （2）原始数据汇总报告 6.）附录调查问 卷编号001关于房地产市场调查问卷尊敬的住户您好我是河南房地产的市场调查员，现在我们在做一项关于焦作房 地产现状 的民意调查，问题如下，感谢您在百忙之中抽生时 间来填写我们的问卷，我们将会将问卷反应由来的问题进行 整理反映，感谢您的支持和合作1

7、.您的年龄 A 15岁25 B2635岁 C 36-45岁 D 4556岁 E 56岁以上 2.您的职业 A. 务农B自由职业 C政府机关 D其他3.家庭年收入是多 少A 8万以上 B 58万元 C 25万元D 2万元以下 4.您目前 是否考虑再次购买住宅A不买B 一年内购买 C三年内购买D五年内购买5.您现有的住房面积是A 60平方米以下B 60100平方米 C 100150平方米D 150米平方米以上 6.您对您目前的住房面积是否满意A很满意B 一般C不满意7.您觉得什么住宅类型最适合您A高层住宅（超过12层）B多层住宅 C小高层住宅（812层）D别墅8.您对您现 在的住宅类型是否满意 A很满意B 一般C不满意9.您的 购房原因是什么 A本地拆迁 B居住C转卖升值 D放租 长期利益E其他10.您觉得35年内房价的走势如何 A会 涨B不会有太大变动 C下降11.在您当时购买住房是，对 您影响最大因素是什么A地段B