房地产行业的相关知识

1、房地产行业的相关知识1 房地产： 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权管理权转让权等） 。2 房地产开发： 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施房屋建筑的活动。3 房地产开发的特点： 房地产形式开发具有投资风险大收益高增值快的特点。4 房地产业 ： 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5 房地产的三级市场： 一级市场是指土地交易市场， 二级市场是指商品房买卖市场，三级市场是指二手房市场。6 商品房： 具有开发资格的开发商开发的商业住宅。商业住宅

2、分为：居住商品房；非居住商品房（商业办公综合用房等）7 土地的使用年限：居住用地70 年；工业用地50 年；教育科技文化体育用地 50 年；商业旅游娱乐用地40 年；综合用地或其他用地50 年。8 土地的获得方式：受让拍卖赠与继承。9 住宅的产权 ： 住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有使用收益处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。10 五证： 房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 国有土地使用证和商品房预

3、售许可证 ，简称“五证” 。其中前两个证由市规划局核发， 建筑工程施工许可证由市建委核发， 国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源局和房屋管理局核发。11 两书： 房屋使用说明书 房屋质量保证书 。12 、 竣工验收： 竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门 , 对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验, 取得竣工合格资料、数据和凭证。13 、 按揭贷款： 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。（ 1）申请按揭贷款所需提供资料A. 申请人和配偶的身份证、结婚证

4、、户口簿原件及复印件B. 购房合同C. 预付款收据原件及复印件D. 收入证明（单位开具的收入证明、包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单等）E. 开发商的收款帐号。（ 2）按揭贷款程序A. 带齐申请按揭贷款所需提供资料到贷款银行申请个人住房贷款。B. 接受银行审查，确定贷款额度。C. 办理借款合同、保险、产权抵押登记和公证。D. 银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息。14 、 住房公积金 ：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配

5、向货币分配转化的一种形式。15 、 公积金贷款 ：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。16 、 申请住房公积金贷款的条件 ：凡住房公积金连续缴存6 个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。17 组合贷款 ：组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。18 契税 ：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。 （交易手续费经济适用房减半）19 公共维修基金 ：公

6、共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。20 开发费用的组成： 楼面地价 , 建安成本 , 契税 , 规费 , 室外工程 , 设计 （ 含绿化 ）,招标 , 监理 , 平整场地临时设施及临时水电勘探, 营业税土地增值税管理费用销售推广费用人防费用21 楼面地价： 按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价=土地价格+规划建筑面积=土地单价+规划容积率规划建筑面积=土地面积X容积率22 商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。23 商品房的均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平

7、方米的价格。24 能源系统： 包括供电供热供气（煤气天然气液化气）等设施。25 给水排水系统： 包括取水工程输水工程净水工程配水管网（上水道） 排水管网（下水道） 污水处理排放工程。26 三通一平： 水通电通路通和场地平整，施工用地的必备条件。27 项目施工周期的划分： 主体基础施工主体土建施工内外粉刷施工配套管网施工。28 施工工艺： 勘探桩基础基础浇模结构主体粉刷管网排污供水绿化。29 房屋结构的种类： 砖 木结构砖混结构钢混结构（钢 筋混凝土结构） 钢结构。30 以层高划分建筑业态种类： 多层小高层高层住宅的建筑形式。根据住宅设计规范，民用建筑高度与层数的划分为： 1 层3 层为低层住宅

8、； 4 层 6 层为多层住宅；7层10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11 层30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。31 占地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，包括建筑总用地，公用建筑设施总用地道路广场用地庭院绿化用地的总和。32 总建筑面积： 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。33 建筑面积： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台挑廊地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高 2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。34 套内建筑面积： 是指成套商品房的套内实际使用面积套内墙体面积和阳台建筑面积之

9、和。套内建筑面积=套内实际使用面积+墙体面积+阳台面积35 房屋销售面积 ：商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。房屋销售面积=套内建筑面积+分摊面积。36 得房率： 是指套内建筑面积与套建筑面积之比。得房率二套内建筑面积/套建筑面积X100%37 公用面积： 各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套以外各户共同使用，不可分割的建筑面积。分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。38 应公用分摊的面积： 应分摊的公用建筑面积包括套以外的室内外楼梯内外廊公共门厅通道电梯配电房设备层结构转换层技术层空调机房消防控制室为正栋楼层服

10、务的值班警卫室建筑物内的垃圾房以及突出屋面有维护结构的楼梯间电梯机房水箱间等。39 不应分摊的面积： 底层架空层作为公共使用的机动车库非机动车库公共开发空间城市公共通道沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房公民防护地下室以及地下车库地下设备用房。40 建筑容积率 ：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=小区内总建筑面积之和（平方米）+小区占地面积（平方米）（如：在 10 万平方米的土地上，有20 万平方米的建筑总面积，其容积率为 2.0 ）41 建筑覆盖率（建筑密度） ：是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。

11、建筑覆盖率（建筑密度）=项目建筑基地面积之和+项目占地面积X100%（如：在 10 万平方米的土地上，项目建筑基地面积之和为 8 万平方米，其建筑覆盖率为 0.8 建筑密度为80%）42 层高：指下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离。43 净高：指同一层结构底面到顶面标高之间的距离。44 住宅间距： 两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。45 开间： 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。46 进深：住宅的进深又称住宅的长度，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙

12、皮之间的实际长度。47 绿地率: 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。48 绿化率：是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。49 土地的单位换算： 1 亩=667平方米；1 公顷 =10000平方米；1 平方米 =10.7636 平方英尺50 户型：是指一套住宅由多少卧厅厨卫组成。俗称：一室一厅二室一厅四室二厅二卫等。51 面积配比 ：指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。52 格局配比：是二房二厅三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。53 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓别墅度假村等不属于普通

13、住宅的范畴。54 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。55 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。56 办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。57 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。58 综合楼：是指兼有住家办公甚至商场的大楼。59 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连排别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。60、TOWNHOU SE 排别墅）正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。61 错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。62 跃层式商品房是指由上下两层楼盘面卧室起居室客厅卫生间厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋63 、SHOPP