房屋租赁合同-无锡市

1、房屋租赁合同（2016-025）甲方（出租方）：无锡市欣旺实业总公司邮编：214028第4页共3页15号601室法定代表人：华晓鹏电话： 051085297708乙方（承租方）：鲍永明身份证号话：真所地：江苏省无锡市新区长欣公寓邮编：214028传真：甲、乙双方经友好协商，就店面房租赁事宜达成如下条款：第一条租赁房屋位置甲方将位于无锡市新吴区旺庄东路172 （1）号以下简称（租赁房屋）租赁面积约旦平方米租赁给乙方使用，"1 一公司。一市二条房屋租赁和用途2.1 租赁期PM从 2016年11

2、月1日起至 2017 年10月31日止。2.2 租赁期满，甲方有权无条件收回租赁房屋，乙方应当按约交还；乙方需继续承租的，应于租赁期满前二个月向甲方书面申请，经甲方同意后，按甲方统一租金调整方式双方重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。如乙方未在租赁期限届满前二个月 书面提出继续租赁的要求，视为乙方放弃优先承租权。2.3 本租赁房屋仅作商业使用，乙方应当严格按照约定用途使用房屋。租赁期间未经甲方书面同意乙方不得更改房屋用途，乙方擅自更改房屋用途，甲方有权单方提前解除租赁合同并不承担赔偿责任。第三条租赁费用及支付方式3.1 租金经甲、乙双方协定，上述商业用房每年租赁费为人民币（大

3、写）壹万贰仟 元整（¥ 12000元整）。乙方必须在本合同签订后 工日内以现金形式结算租金，支付方式：一次性付清JL年的租金，共计人民币（大写）壹万贰仟元整 （¥ 12000元）;乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠交租金总额的0.1%。3.2 租赁押金本合同租赁押金共计人民币 贰仟元整,租赁期限届满，在乙方无需续租退房时，由甲 方现场检验，如无损坏租赁物和拖欠租金、物业费及水电费的情况下， 由甲方签字确认后在三日内无息退回租赁押金。3.3 水、电、物业管理费等费用：租赁期间，使用租赁房屋所发生的水、电、物业管理等费用由乙方承担直至合同期满。支

4、付方式：代收代缴：乙方于每月 25日前支付水、电费（按水 5.4元/吨，电1元/度结算，若国家 对水电价进行调整，则按照调整幅度作相应调整。）如逾期超过15日内未付的，甲方有权停止供水、供电，并由乙方自行承担因此所导致的损失。第四条 租赁房屋的交付使用在本租赁合同生效之日起_30_日内且乙方按约支付本合同第三条所列款项后，甲方应将租赁房屋及相关设施按现状交付乙方使用。乙方在本合同签订前已经对所租赁房屋及相关设施的具体状况完全知晓并且同意按现状承租。第五条 租赁房屋的装修及内部改建5.1 在租赁期内如乙方需对租赁房屋进行装修及内部改建，必须事先向甲方提交书面的装修、内部改建设计方案，并由甲方书面

5、确认，并缴纳装修保证金。如乙方未经甲方书面确认即动工的，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状，相关费用均由乙方自行承担；如造成甲方或他人损失的，还须承担全部赔偿责任。 在乙方装修完毕，通知甲方审核后，甲方将无息退 还装修保证金。乙方不得对租赁房屋外部的任何建筑及相关设施进行任何装修、拆改。乙方违反上述约定的，除应承担相应的违约责任外，甲方还有权解除本租赁合同。5.2 下列情况下，乙方应当将房屋恢复原状，无偿返还甲方，且无权就房屋的装修或内 部改建要求甲方予以赔偿或补贴：(1)本合同租期届满，双方未签订新的租赁合同；(2)自本合同租期起算，累计租赁达5年以上，或者承租该房屋累计达10年以上，且租赁期满

6、，合同自然终止；(3)乙方提出提前终止合同；(4)乙方有本合同第八条 8.18.2项所列情形之一或第十三条其他条款中第3项的情形，致使甲方行使合同解除权。5.3租赁房屋及相关设施的维修甲方将租赁房屋交给乙方使用后，租赁房屋及相关设施的日常维修、维护由乙方负责， 费用由乙方承担；如房屋经有关部门批复须大修，则费用由甲方承担。第六条租赁合同的提前解除或终止6.1 租赁合同未满到期，如果甲方因为出售房屋等原因须提前收回房屋的，应当提前60日通知乙方；乙方在收到通知后，应当自行另寻租赁房屋，并最迟于收到通知日起60日内搬离；但如乙方已对租赁房屋进行了装修，则甲方应当按照乙方实际产生的装修费用及折旧率(

7、折旧率=乙方实际使用天数/本合同约定的租赁天数)给予乙方适当的补偿。6.2 未经甲方书面同意，乙方不得随意提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前60日书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解除：(1)房屋及相关设施经甲方查验无任何损毁现象后乙方向甲方交回租赁房屋；(2)交清承租期内的租金及其因本合同所产生的费用；(3)乙方无其他违约情形或履行义务。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁押金无息退还乙方。第七条租赁房屋的转租乙方在租赁期间，未经甲方书面同意不得擅自将租赁房屋转租、转让或转借给第三人。如发生转租行为，即为视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋，乙方并应偿

8、付违约金(违约金为总租金的_5_ %),因转租而产生的一切纠纷均由乙方处理，相关责任均由乙方承担，因乙方而产生的税、费亦由乙方承担，概与甲方无涉，转租人必须立即搬离租赁房屋。第八条违约责任8.1 乙方有下列情形之一的，即为视为违约，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；乙方 应赔偿甲方为此支出的律师费且应支付违约金(违约金为总租金 5 %)。(1)乙方擅自改变租赁房屋的使用功能或用途。(2)乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转让或转借的；(3)乙方利用租赁房屋进行非法活动或者违法经营的；(4)乙方未经甲方书面同意对甲方的房屋擅自进行装饰装修的，并影响使用或安全的。8.2 乙方有下列情形之一的，即为

9、视为违约，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；乙方 应赔偿甲方为此支出的律师费且应支付违约金(违约金为总租金_5_ %)。(1)乙方欠交租金超过 30日；(2)乙方拖欠水、电等费用超过60日；(3)乙方出现第十三条其他条款中第4项、第5项的情形。8.3 本合同自乙方收到甲方的解除合同通知之日起即被告知解除。甲方有权留置乙方租赁房屋内的财产(包括转租人的财产)用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用 及赔偿损失等。8.4 双方租赁期满或按合同约定的解除条件出现，乙方延迟搬迁的，则乙方应根据延迟 时间按本合同约定租金的两倍支付违约金。8.5 甲方如不能按本合同第四条之约定向乙方提供租赁房屋的，则

10、每逾期一天应按乙方已付租金的0.1%支付违约金。第九条免责条款9.1租赁期间，若因不可抗力导致租赁房屋损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责 任。如乙方不能因此使用租赁房屋，本合同自然终止，乙方应当立即书面通知甲方。9.2租赁期间，因无锡市城市建设发展的需要，需要拆迁的，双方互不承担责任。如乙 方不能因此使用租赁房屋，本合同自然终止。甲方应当立即通知乙方， 退还乙方已经交付租金。甲方对乙方不作任何赔偿或补偿。第十条合同的解除或终止本合同因租赁期限满自然终止或提前解除及终止，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于合同终止或解除之日搬离租赁房屋，将房屋交还甲方。乙方逾期不予以返还租赁房屋的，在占用期

11、间应按本合同租金的两倍向甲方偿付房屋使用费，并且甲方有权收回租赁房屋，强行将租赁房屋内的物品搬离，且不负保管责任。第十一条争议的解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向房屋所在地人民法院起诉。第十二条通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和 要求等，应以书面形式进行； 甲方给予乙方或乙方给予甲方的邮件一经发出（邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人送至前述地址），视为已经送达。第十三条其他条款1、乙方自行向工商行政管理局办理营业执照等相关政府手续，否则后果由乙方自负， 与甲方无关。2、租赁合同所涉物业楼顶及外墙发布权属

12、归甲方所有，乙方如需发布广告，应于甲方 另行协商，另签协议。3、乙方在以本合同约定的房屋作为经营场地办妥营业执照后，乙方应当促使设立的企 业作为共同承租人签订承诺书（格式见附件），承诺与乙方共同承担责任。乙方经几方书面催促后一周内仍未办妥承诺书的，甲方有权解除本合同， 并且按照第八条追究乙方的违约责任。4、乙方在租赁期内，严禁私搭乱建，店外设摊；乙方不得经营餐饮业、小吃店（馒头、 馄饨、面店等）、蔬菜、水产、肉类、铝合金及不锈钢制造加工装潢业、汽车、摩托车、装 潢及修理业，危化品销售业等影响房屋安全的行业，并必须接受物业公司管制，如经营不当发生各种事故或造成损失的均由乙方自负，甲方不负担任何责任。5、乙方在租赁期内，必须服从所在物业公司的管理，签订物业管理服务合同