集团住房制度

1、新奥集团住房制度试行1 总那么1.1 为稳定队伍、鼓励员工,具体贯彻落实?新奥企业纲领?规定的福利政策,持续改 善员工住房条件,特制定本制度.1.2 本制度适用于集团公司及各成员企业除外聘兼职人员和临时工之外的所有员工.1.3 集团通过不断积累住房基金的方式为员工谋取住房福利,员工根据自身资历、水平、业绩、职位等获得住房福利,积累住房基金.1.4 住房基金账户由集团公司财务部以下简称财务部统一治理, 由集团公司工会以下简称工会进行日常监督.2 住房基金的计提与列支2.1 住房基金的概念与性质2.1.1 本制度所称住房基金,是指集团公司及各成员企业为员工计提 的长期住房储金.2.1.2 住房基金

2、分次积累.分次积累是指集团根据员工本人职级和所 在单位业绩,在其为本集团效劳期间,按时不断为员工积累住房基金.2.1.3 财务部自员工可计提住房基金之月起为其开立个人住房基金专 项账户,每位员工只有一个,专款专用.2.2 住房基金计提起讫日期2.2.1 员工住房基金的计提从其转正之月起,到其离开集团时止.经 警自转岗之月起计提住房基金.2.2.2 并购成员企业员工住房基金的计提自该企业被正式接管之月起 执行.2.3 住房基金的积累方法2.3.1 住房基金由两局部组成,一局部为员工月度积累,另一局部为员工年度积累.员工住房基金积累额=月度积累+年度积累=汇月工资*10 % +汇个人所获年终奖*年

3、终奖提取比率.2.3.2 发薪日后的一个月内,集团根据员工该月所得工资总额不含 加班费和月奖金的10 %计提住房基金,并存入其帐户.2.3.3 每年年终,集团根据员工本年度所得年终奖乘相应比例计提住 房基金,并于年终奖发放后的一个月内存入员工帐户.住房基金计提 标准见表1.1.1.1.1 员工住房基金积累未达标准之前,按年终奖提取比率之一 计提.1.1.1.2 员工住房基金到达积累标准后的当年年终,按年终奖提取比 率之二计提.1.1.4 员工住房基金累积上不封顶.表1各层级员工住房基金计提标准序 号岗位层级住房基金积 累标准年终奖提 取比率之一年终奖提 取比率之二1总经理级300,000 元1

4、0%5%2副总经理级、高级职称200,000 元20%10%3总经理助理级180,000 元30%15%4经理级、副高级职称160,000 元40%20%5副经理级140,000 元40%20%6主管级、中级、高级技师120,000 元60%30%7副主管级100,000 元60%30%8主办级、副主办级、技师、 助理级、高级技工90,000 元80%40%9一般员工60,000 元100%50%备注:1 员工在岗位层级上具有双重身份的,住房基金积累标准及提取比率按一 致性原那么就高提取.2 本表中所列专业人员职称系指集团公司正式聘任的职称.2.4员工住房基金计提中特殊情况处理2.4.1员工岗

5、位层级含专业职系调整,住房基金积累标准和年终奖提取比率将随之改变.当住房基金积累额在新积累标准之下时,按新年终奖提取比率之一计提；超出新标准时,按新层级对应的年 终奖提取比率之二计提.新标准自岗位层级调整之月起执行.1.1.5 特殊供房者的住房基金计提1.1.5.1 特殊供房者的积累标准为其所居住房屋的价值,即本集团为 获得房屋产权所付的所有费用,包括购房款、按揭利息、房产契税、 房产证手续费等.职位变迁影响其提取比率但不改变其积累标准.1.1.5.2 特殊供房者获取产权之前住房基金的年度积累为年终奖*年终奖提取比率之一.1.1.5.3 获得产权后的特殊供房者,继续积累住房基金,其年度积累 为

6、年终奖*年终奖提取比率之二.2.5 住房基金的特别奖励2.5.1 连续两年或累计三次年终考核为优等以上的具有职位的员工, 当年年终奖提取比率在原来的根底上增加 5%.2.5.2 被评为优秀员工、连续两次或累计三次被评为岗位能手者,当 年年终奖提取比率在原来的根底上增加 10%.2.5.3 连续两年或累计三次被评为优秀员工、连续三年或累计五次被 评为岗位能手者,当年年终奖提取比率在原来的根底上增加 30 %.2.6 住房基金在集团公司和成员企业的当期本钱中列支.3.住房基金的使用3.1 住房基金的使用范围和支付方式3.1.1 员工可用住房基金购置、建造、翻建、大修不含装修自有 住房,或支付临时租

7、房的租金.3.1.2 住房基金由集团统一向房产开发商、建筑商、银行或房东支付.3.1.3 夫妻双方都在本集团工作的,经双方同意并办理相关手续后,住房基金可合并使用.3.2 住房基金使用申请程序3.2.1 员工据实填写?住房基金使用审批单?见附表1,并提供相 关审批材料.3.2.2 成员企业总经理或集团公司职能部门主任审核签批意见后报集团公司人力资源部(以下简称人力资源部).3.2.3 人力资源部核定以下事项：3.2.3.1 审查与有关房产开发商、建筑商、银行或房东签订的合同或 协议.3.2.3.2 确定申请人的住房基金使用方式和使用额度.3.2.3.3 建议住房基金未来积累额的提取方式.3.2

8、.4 住房基金使用的审批权限：3.2.4.1 成员企业总经理、集团公司职能部门主任以下的员工由人力 资源部审核,人力资源部主任复核,人事总监签批.3.2.4.2 成员企业总经理、职能部门主任(含)以上的员工由人力资 源部主任审核,人事总监复核,集团公司总经理签批.3.2.4.3 集团公司总经理的住房基金使用由集团公司总裁签批.3.2.5 员工凭批准的?住房公积金使用审批单?,到财务部办理手续3.3 住房基金的提现3.3.1 住房基金一般不得提取现金.员工符合以下条件之一的,可从 住房基金帐户提取现金：(1) 在集团公司及成员企业办理退休手续的；(2) 完全丧失劳动水平并终止劳动关系的；(3)

9、劳动合同期满,劳资双方不再续签合同的；(4) 总裁同意下的其它原因.3.3.2 住房基金提现比例见表2.表2住房基金提现比例新奥工龄(X)提取比例住房基金提取额X<3年0住房基金的提取额度=已经 积累的住房基金余额X提取 比例3< X <6 年50%6<X 010 年70%X>10 年90%因公死亡的100 %3.3.3从住房基金帐户中提现必须经过集团公司总裁批准.4购房4.1 员工在综合考虑目前的居住情况、购房水平和自己及家人的需 求后自行决定房屋的购置(含建造、翻建和大修)及购置方式.4.2 员工在与房产开发商、银行、建筑商、材料供给商或房东等有 关方面签订协

10、议后,按住房基金申请程序向集团提出动用个人帐户下 的住房基金的申请.4.3 员工根据?员工住房基金使用审批单?上的批示使用住房基金,5特殊供房5.1 集团向房产开发商整体购房或集体银行按揭的方式获取房屋产 权,以满足特殊供房的需求.5.1.1 所谓特殊供房是指由集团统一办理银行按揭并由集团支付全部 房款的房屋供给.5.1.2 获得特殊供房的员工用积累的住房基金归还集团支付的房款.5.1.3 凡符合特殊供房条件的员工,集团按合同约定、承诺或在其转 正之时为其提供住房.5.2 特殊供房者在其入住后,按其居住房屋的价值向集团办理借款手 续(见附件二).5.3 满足以下条件之一者,即为特殊供房的对象(

11、1) 硕士学历(含)以上的员工；(2) 经理级(含)以上的员工；(3) 本集团聘任的高级、副高级专业人员；(4) 根据合同规定可获得住房的员工.5.4 特殊供房者的产权5.4.1 特殊供房中的非合同供房者,自其住房基金积累到达所借房款、 并与集团办理清款手续后可取得产权.5.4.2 特殊供房中按合同供房者,假设合同期未满而住房基金的积累已 到达所借房款,可提前获得产权；假设合同期已满而住房基金未到达所 借房款那么按合同规定取得产权,并将住房基金积累额调整为所获产权 的房屋价值.5.4.3 员工在取得产权前离开集团,交清房款后获取产权.5.4.3.1 员工与集团的合同期满,所交房款等于借款减去住

12、房基金积 累额(均按国家规定利率折算)后的缺乏局部.5.4.3.2 员工与集团的合同期未满,但经集团同意解除合同的,所交房款等于(借款住房基金积累额)X 120%.6租房、单身公寓与搬迁6.1 员工所租房屋,其功能仅限于满足自己及直系亲属的居住,且 所租房屋的年租金不能超过住房基金年积累的50%;假设超出,超出局部由个人支付.6.2 员工租房须满足以下条件之一：(1) 女满28周岁、男满30周岁的未婚大龄青年；(2) 女满26周岁、男满28周岁,已领结婚证书但尚无单 独住房的大龄青年；(3) 离异或丧偶、需要抚养子女或直系亲属的员工.6.3 房屋租金申请领用程序6.3.1 员工据实填写?住房基

13、金使用审批单?,并附房屋租赁合同.6.3.2 所在成员企业总经理或集团公司职能部门主任审核签批意见后 报人力资源部.6.3.3 人力资源部主任核批.6.3.4 员工凭审批后的?住房基金使用审批单?到财务办理相关手续.财务将租金按月打入企业为房东办理的储蓄卡上.6.4 达不到租房条件的员工(含两地分居)居住在单身公寓,具体 见?单身公寓治理制度?.6.5 因工作需要在集团内部调动的员工,假设举家迁居,集团补贴一 次性搬迁费20 , 000元.7附那么7.1 假设成员企业按此住房制度实施,将影响其企业的市场竞争力的, 该成员企业可参照此制度另行制订住房基金制度,报集团企业执行委 员会审批.7.2

14、员工所在企业亏损经营或依法破产时,该成员企业经人力资源部向集团企业执行委员会申请不再执行本制度.7.3 本制度于二000年十二月一日起实施,由人力资源部负责解释附件1?住房基金使用审批单?附件2?购房借款协议?单位：编号:申请人状况姓名性别年 龄职级籍贯身份证号现住址家庭人口个人所获荣誉原住房情 况及购房 建造、租 借原因认购建造租借住房情况地址协议方建筑面积单价/M 2月租金住房基金积累标准住房基金申请额现有住房基金积累额尚余住房基金积累额住房基金支付金额和方 式以后住房基金提取时 向和方式备注成员企业 总经理或 职能部门 主任意见人力资 源部主 任意见 审核人事总监 意见复 核/审批总经理

15、签章审批总裁签章审批申请人(盖章) 填写说明：(1)如实填写“申请人状况.(2)员工确定自己是购房、租房或建房时,请在“ 认购 建造 租借 住房情况栏后相应选项后打上.(3)员工填写地址栏、协议方栏、建筑面积、购置单价或租金和住房基金申请 额栏.(4)员工属建造房屋时,无须填写“ 单价/M2 月租金 一栏,直接填写 住房基金申请额一栏.(5)由成员企业综合办或集团公司职能部门填写住房基金积累标准栏、现有住房基金积累额栏.(6)成员企业综合办或集团公司职能部门与申请人协商后填写住房基金支付 金额和方式栏、以后住房基金提取时间和方式栏.(7)备注栏由人力资源部填写,根据制度对上述所有栏目核查后,对核查不符 合实情的可要求申请人重新填写；经核查符合要求的,确认或拟定“住房 基金支付金额和方式以及以后住房基金提取时间和方式.附件2购房借款协议甲方：新奥集团股份乙方：为了顺利执行?新奥集团住房制度?,甲、乙双方经过慎重考虑, 达成预借购房款协议：1 .甲、乙双方共同遵守?新奥集团住房制度?所规定的各项原那么,乙方的借款只限于向房产开