商业地产招商及商业顾问合同模板

1、商业地产招商及商业顾问合同委托方：（以下简称甲方）地址：受托方：（以下简称乙方）地址：甲、乙两边依照中华人民共和国合同法、城市治理法、及其他法律法规相关规定, 在平等、互利、志愿的原那么下，经友好协商，就甲方委托乙方全程商业顾问、招商中国 项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达本钱合同。一、两边共识：（1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目商业经营治理的咨询顾问。乙方是 有资格同意甲方委托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：（2）、乙方在对甲方负责的总原那么下，竭诚为甲方提供商业计划、商业顾问、招商顾问等 效劳。二、合同标的：项目。该项目批准用地规模为平方米

2、，折合 亩;计划建筑而积为平方米：土地利用权证号为号。3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。4、委托期限：自签定本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营八个月为止。五、委托内容：指甲方委托乙方：（1）、对该项目周边的商业情形和消费水平、消费能力进行现场助探和分析， 并依照上述勘探和分析参与商业进展计划的制定：（2）、对该项目将要建造的建筑设计、实际施工进行顾问、监督，使建筑物 与商业计划相匹配：（3）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施：（4）、对该项目将要建造的商业房地产制定经营治理方案，并负责培训从业 人员和协助甲方组建商业经营治理公司

3、：（5）、为甲方提供一份以该项目为蓝本，适用于大多数商业房地产项目运营 治理的标准行业运营手册，以支持甲方以后可能参与或主持的商业房地产项 目提供指南。六、工作流程：（1）、乙方自本合同签定之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2）、本合同签定后乙方不按期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对 方案内容予以说明。以上方案须经甲方审核同意后实施，依照情形转变，甲方有权对方案提 出调整要求。（3）、乙方在对甲方负责的总原那么下，全权开展招商及商业顾问工作。（4）、具体工作流程：A、商业方案、建筑设计、建筑施工的顾问和监督:由甲方确信设计方，并设 立设计委托合同，甲方

4、直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计进 程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流计划、效劳设施等作具 体整改意见，使之符合商业计划的要求。由甲方确信建筑方，并设立建筑委 托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工进程中， 按施工进度表进行时期审核，提供材料选择建议，使之符合商业计划的要求。 B、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行:在该项目工程动工后，即进 入现在期。甲方负责设立固定招商办公场所，并成立该项目的具体营运实体。 乙方负责对该项目作细分打算，并设立招商，招租的具体价钱策略，派驻专 业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。C、开业预备:在建筑物地而

5、以上部份完成70%,即进入现在期。甲方负责取 得购物中心业务相关的所有许可证书。乙方负责以下内容： 1）、运营手册的编制、制作：2）、协助甲方进行经营治理公司人员的招聘、培训；3）、协助甲方进行购物中心保护、设备系统设立：4）、协助甲方进行购物中心财务系统设立、税务顾问、培训；至此，乙方应保证商业中心的自身治理实体，已具充分能力独立治理、 运作。D、试营业、开张及开业后的日常治理:设定的正式开业日期前60天，即进 入现在期。甲方负责对该项目购物中心的日常治理。乙方负责对上述三个时 期的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行购物中心的日 常治理，提出修正意见。7、效劳内容：指乙方效劳

6、甲方：（1）、商业模式及建筑设计A、市场调查1）、消费力2）、商品结构3）、竞争对手4）、本地行业老例B、设计委托书1）、设备、器材2）、通道、公共区间设施3）、广告、展览位4）、库房、办公C、实施设计和调整（2）、运营手册及治理架构A、合同体系1）、自营部份采购框架合同，采购条件代销合同供给商文件治理批发标准格式合同2）、租赁、物业部份租赁合同委托物业效劳合同1.餐饮类2.商铺类平安保障手册3）、扣率部份合同效劳标准予诺4）、内部部份人事：劳动合同、员工手册跨执照合作合同与地主方关系合同治理执行委员会合同财务体系（按执照个体划分）人事结构、招聘打算和培训临时结构长期结构治理运营手册各级治理职

7、责运营总领导、财务总监采购领导、物流领导、工程领导、保安领导楼层领导、市场进展领导、财务部门领导主管级高级员工员工作业指导书库存治理收货仓储损耗 清点 调整收银治理应收银行往来备用金折扣人事、培训治理招聘福利、工资培训I员工手册劳动集体保安治理警报、监控系统功能应急手册保险手册工程、维修治理（不同功能区域）市场、开发、客户效劳治理价钱体系治理单证设计报表体系（3）、招商执行A、配合商业中心标志和适用版式B、配合意向书、宣传册C、招商会D、招商执行E、招商价钱、招商周期八、委托费用：（1）、商业顾问委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目商业顾问的费用为人民币元整（小写:元 RMB)OB、效劳费用结

8、算方法:本合同签定后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写:元 RMB）：该项目动工后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写:元 RMB）：该项目开业后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写:元 RMB）：该项目开业八个月后的五个工作日内，甲方支付乙方商业顾问费用人民币万元整（小写： 元RMB）。（2）、招商委托费用：A、甲方委托乙方进行该项目招商的费用按该项目计提。B、效劳费用结算方法：1）、招商的费用结算前提为达到招商业绩考核的标准。2）、招商的费用按以下四个时刻节.点别离结算：该项目商业用房在3个月内取得30%成功招商率后五个工

9、作日内；该项目商业用房在6个月内取得60%成功招商率后五个工作日内；该项目商业用房在9个月内取得90%成功招商率后五个工作日内； 本合同约定的委托期限到期后五个工作日内。3）、两边协商一致，该项目单户成功招商的概念为：九、两边权利和义务：、甲方权利和义务:1）、甲方权利：A、审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见和乙方进行磋商，确信其方案并取得法定机 关的批准后实施；B、在招商进程中所涉及的客户租金全数进入甲方帐户，招商定金由甲方现场财务主管保管 并办理相关手续；C、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利：D、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；E、有权随时检查乙方的工作

10、，对乙方每时期的效劳品质进行评估，并依照评估结果的好坏 对乙方进行奖励或处惩，奖惩数额和方法由甲方依照乙方工作业绩情形决定。2）、甲方义务：A、向乙方提供该项目的相关合法文件；B、承担该项目的广告宣传费用，并提供乙方固定的办公场所，承担相应办公费用：C、授权指定专业人员作为和乙方工作中的联系人，指定联系人为：D、依照本合同约定，按时支付乙方效劳费用。、乙方权利和义务:1）、乙方权利：A、依照本合同约定，按时收取相关效劳费用；B、每周与甲方召动工作例会，专题研究本周工作及下周工作内容。2）、乙方义务：A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问：B、依照有关资料、相关条件、相关情形提交该项目的相关

11、方案供甲方审核，经中方确认后 予以实施：C、负责该项目招商进程中的各项日常治理工作；D、承担该项目乙方派驻人员的工资、奖金、福利、住宿等相关费用：E、协助甲方与客户签定该项目相关合同：F、未经甲方书面许诺，对社会和客户许诺的事项由乙方自行承担责任：G、对所涉及甲方商业机密予以严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外发布甲方的经 营、招商策略及企业动态；H、未经甲方书而许诺，不得向他人转让、泄露、扩散该项目的资料、图纸、文件及相关经 济指标。10、税金：甲、乙两边因该项目而产生的税金及其他费用按国家规定由两边各自承担。1 一、违约责任：（1）、本合同签定后，两边应认真遵守，任何一方在未取得对方书面许可的前提下均不得擅 自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书 而通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同，违约方应向守约方支付违约金人民币 元整（小写：元）。（2）、如甲方超期按本合同约定向乙方支付委托效劳费用的，且超期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币元整（小写：元）。1二、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由两边协商解决。如协商不成，任何一方 都可向常州仲裁委员会申请仲裁。13、本合同的法律