日照市图书馆物业治理效劳合同

1、日照市图书馆物业治理效劳合同本合同条款参照建设部GF-97-1010物业治理委托合同示范文本 制定。依照中华人民共和国政府采购法及日照市图书馆物业治理效劳项 目招标文件的要求和采购结果，经甲乙两边协商一致，签定本合同。详细 价钱、技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合 同附件及本项目的采购文件、采购文件等均为本合同不可分割之一部份。 两边一起遵守如下条款：一、 总那么第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：FI照市图书馆受托方（以下简称乙方）：日照市万平口物业治理依照有关法律、法规，在志愿、平等、协商一致的基础上，甲方将旦 照市图书馆物业治理效劳项目（物业名称）委托于乙方

2、实行物业治理， 订立本合同。第二条物业大体情形物业类型：大型公益场馆座落位置：济南路以北，荷泽路以西占地面积：34468 平方米建筑面积：52000 平方米委托治理的物业组成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的甲方和物业利用人，甲 乙方和物业利用人均应付履行本合同承担相应的责任。二、委托治理事项日照市图书馆楼内外卫生保洁、水电维修、消防设施设备保护、电梯 维修保护、中央空调设备维修保护、网络设备维修保护、平安捍卫及秩序 保护效劳。三、委托治理期限第四条 委托治理期限自2016年3月日0时起至2017年2月28 日乳时止。效劳期届满，经两边同意，报市财政局核准后，可按规定续 签合同

3、。四、两边权利义务第五条甲方权利义务1 .代表和保护产权人、利用人的合法权益；2 .审定乙方拟定的物业治理制度；3 .检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行情形；4 .审定乙方提出的物业治理效劳年度打算、财务预算及决算；5 .在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方无偿利用；6 .负责搜集、整理物业治理所需全数图纸、档案、资料，并于合同生 效之日起 日内向乙方移交；7 .协助乙方做好物业治理工作；8 .如图书馆的设施设备因利用人缘故造成损害的，由责任人承担相应 责任；9 .承担工程及设施设备质保到期后的保护维修所产生的费用；10 .采购文件及合同附件中约定的甲

4、方其它权利义务。第六条乙方权利义务1 .依照有关法律法规及本合同的约定，制订物业治理制度；2 .对物业利用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处置；3 .在物业日常治理进程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保 养的要及时向甲方反映；4 .负责编制物业治理年度治理打算、资金利用打算及决算报告；5 .每一个月向甲方发布一次治理费用收支账目；6 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变利用功能；7 .本合同终止时，乙方必需向甲方移交全数治理用房及物业治理的全 数档案资料；8 .采购文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。五、物业治理效劳质量具体的物业治理效劳质量要求见附件。六、物业治理效劳费用第七

5、条 本项目无预付款，合同签定半年后付至合同总金额的50%, 剩余50%款项待效劳期满后一次性无息付清。采购人将对中标人的效劳质 量及治理情形进行按期与不按期的检查考核,并依照检查考核结果实施奖 惩制度，违约金从合同款中相应扣除，给采购人造成经济损失的，中标人 须补偿经济损失，并承担相应的法律责任。物业治理效劳费用为1为2711元/年（大写:壹佰陆拾陆万贰仟柒佰 壹拾壹元整）。合同约定效劳内容之外的效劳项目，甲乙两边依照效劳的工作内容另 行约定。第八条合同期满前一个月甲方依照年度测评结果决定是不是续签 合同。假设合同金额变更幅度在原合同金额10%之内的，可拟续签合同， 其合同金额由两边协商签定；

6、假设合同金额变更幅度超过原合同金额的 10%时，那么合同期满后自动解除，业主从头采购。第九条 中国政府依照现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的 一切税费均应由甲方负担。第十条中国政府依照现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合 同有关的一切税费均应由乙方负担。七、其它约定第十一条 乙方的物业治理人员要有符合国家规定的上岗证，要严 格政审，没有刑事犯法记录，重要职位人员聘用要经甲方审定。第十二条如有工作需要，乙方的物业治理人员要听从甲方合理的 调动指挥。八、违约责任第十三条甲方违背合同第五条的约定，使乙方未完成规定治理目 标失误，乙方有权要求终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方 经济补偿

7、；甲方将对物业治理情形进行按期与不按期的检查考核，并依照 检查考核结果对物业公司实施奖惩制度;造成甲方经济损失的，乙方应给 予甲方经济补偿，并承担相应的法律责任。第十四条乙方违背本合同要求的规定，严峻背离约定的治理目标, 显现重大治理失误，甲方有权要求终止合同；造成甲方经济损失的，乙方 应给予甲方经济补偿，并承担相应的法律责任。第十五条 甲乙任一方无合法理由提早终止合同的，应向对方支付 5%的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予补偿。九、附那么第十六条 自本合同生效之日起 天内，依照甲方委托治理事项，办理完交接验收手续。第十七条 本合同之附件均为合同的有效组成部份，与合同具有一 样

8、法律效劳。第十八条两边可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有一样效劳。第十九条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时, 两边应按有关法律规定及时协商处置。第二十条 本合同在履行中发生争议，由两边协商或提交日照仲裁 委员会仲裁。第二十一条 本合同一式四份，以中文书写，甲乙两边各执一份， 招标代理机构两份。合同自甲乙两边签字盖章之日起生效。甲方：日照市图书馆（盖章）签约代表：地址：日照市济南路169号约日期：年 月日乙方： （盖章）签约代表：地址：日照市济南路东首奥林匹克水上运动公园签约日期：年 月 日合同附件附件一、物业组成

9、细目附件二、物业治理效劳质量要求附件一、物业组成细目序号部门岗位人数员工薪酬类保险类福利工装劳保月度成本年度成本标准 工资加班费月均年度 奖金社会保险公积 金过节 费工装劳保 用品人均费用合计单位合计1办公室经理120000073200500278227821233384助理1180000732005002582258212309842工程 维修部主管117500073200500253225321230384消防设施维 护416500012800500182873121287744电梯维护116500012800500182818281221936配电运行216500012800500182

10、836561243872空调116500012800500182818281221936弱电维护116500012800500182818281221936综合维修2165000128005001828365612438723保洁部主管117000073200500248224821229784保洁员2215500012800500172838016124561924绿化部养护员3155000128005001728518412622085秩序 维护部主管118000012800500197819781223736监控316000012800500177853341264008队员221600

11、001280050017783911612469392合计661441368号项目数量单位单价金额备注1冲击钻18008002手电钻1把3003003万用表2个1703404钳形电流表1个1801805摇表1个3703706电工工具6套30018007水具1套3203208木工具1套2802809瓦匚工具1套26026010梯子2把30060011拖线盘2个26052012更衣柜2件30060013维修工具耗材1一 木3000300014合计93703、保洁设备工具等配置（1）工具及耗材物料名称品牌配置数量单价总价工作梯申合3架180540电源线盘50米/圈2圈260520玻璃套装工具白云5套

12、120600温馨提示牌国产20个30600尘推白云24套22528伞套国产10000600老虎夹白云10个10100榨水车白云8辆1501200玻璃双面刮白云5个120600尘推罩头白云24根8192棉拖把白云40把156003M清洗垫白云10张30300毛巾国产100条5500百洁布白云20张36大号垃圾袋国产100001500小号垃圾袋国产10000400胶手套粤海30双135马桶刷白云24个60喷壶白云10个330钢丝球国产50包240洗地刷飞海10个35350套扫国产25套12300水桶国产10个12120云石铲刀白云20把360鸡毛拽子国产20把18360静电除尘剂白云10加仑909

13、00高泡清洁剂白云2加仑3060中性清洁剂白云12加仑15180不锈钢光亮剂白云2加仑3876防污剂阿波萝3加仑210630玻璃清洗剂白云20加仑15300洁厕剂白云40加仑15600消毒液都洁20桶20400洗洁精米尔蓝20桶20400空气清新剂花为媒60瓶390合计14407（2）机械设备设备名称（类别）品牌数量单价金额摊销（五年）吸水吸尘器威霸1台11001100220洗地机威霸2台20000400008000多功能清洁车白云10辆2952950590小型工业洗衣机国产1台900900180合计449508990（3）其他项目面积单价（元/M2）平均月费用年费用垃圾桶购买费用0灭虫灭鼠5

14、2000104012480化粪池清掏52000104012480清洗水箱0隔油池0石材养护0合计208024960保洁费用共计(1) + (2) + (3)483574、绿化养护工具及耗材序号项目数量单位单价金额备注1割草机1台300030002割灌机1台280028003果枝剪4把301204叉剪2把601205高枝剪1把3003006水管3盘2407207取水器4个602408小推车1个2002009架杆铁丝等1不200010化肥、药等1宗500011合计14500五、序号项目数量单位单价金额备注1对讲机25部400100002橡胶警棍10根252503强光手电6把1207204防爆抓捕器

15、3把1203605防护钢叉3把1504506钢盔5个552757盾牌5个954758消防战斗服6套1307809消防头盔6个9054010消防靴6双8551011防毒面具6件6539012消防斧2把459013消防铁锹2把306014消防桶1个2510015防洪沙袋90个1090016消防器材柜1个90090017合计16800六、项目月费用年费用备注办公用品耗材2002400记录本等2002400通讯费用电话3003600应急交通费2002400不同预见费5006000合计1400168007、序号名称数量单位单价金额 (RMB)备注1制度上墙20件5010002设备标识牌200批3600印

16、刷品及指示牌费用总计1600八、电梯维保、年检费用序号项目数量单价金额1电梯维保11部2500元/年275002电梯检测11部725元/年79753合计35475九、公众责任险单位：元每人责任限额200000每次事故责任限额600000每年累计责任限额4000000保费8000/年费用测算汇总表序号费用项目测算式金额（元）备注1测算费用详见报价明细说明15922702管理费上述各项之和的1%提取159233税金上述各项之和的%提取54518合计1662711费用测算明细说明物业效劳费测算附：序号项目费用（元/年）备注1项目管理、服务人员工资福利1441368配备66人2匚程设备工具配置9370

17、3保洁设备工具等配置483574绿化养护匚具及耗材145005秩序维护及安全设备工具配置168006行政办公费用16800716008电梯维保、年检费用354759公众责任险8000合计1592270附件二、物业治理效劳质量要求序 号项目国家示 范标准要求服务质量 达到标准实施措施1安全防范管理无重大刑事案件 和重大交通 等安全事故24小时巡逻，关键岗位24小时固定值班，落实 保安岗位职员，明确责任区域，完善制度，狠抓 人员思想业务素质。2消防管理无消防 事故无组建保安义务消防队，定期培训和演习，加强防 火宣传，对火灾隐患及时处理，确保火灾发生率 为0。消防设备100%100%进行编号入档管理

18、，管理员与保安员每天上班必 须对消防设施、设备进行全面检查，做好防盗， 损坏的防范、保养，确保消防设施的完好与正常 启动运行。3卫生、保洁动态保洁满 意率95%以上实行垃圾分流，垃圾日产日清，定期对区内的垃 圾中转站及保洁器具进行消毒、杀菌，落实管理 区域的责任制，保持路无树叶影，走道无烟头， 公共场所扫干净。4环境绿化达标率95%以上分工负责，责任落实，日常养护与定期养护有机 结合。5房屋及设备、配套设施 完好率（因基建质量、 设备在保养期内等特 殊原因外）98%以上100%加强巡查、监测，重要设备责任到人，做到日运 行记录，不放过任何微小的现象，把故障排除在 发生之前，切实消除运行故障和事故隐患，保证 设备设施运行完好、正常。6房屋零修、急修及时率 （单项在100元以内）99%100%接到维修单在承诺时间内到达并督促供方准时 到达现场，零修及时完成，急修不过夜，强化回 访制度、考核制度。7管理服务人员培训合 格及持证上岗率100%100%实行入职培训、在岗培训1、内部培训与外出学习。8图书馆员工及读者对 物业管理服