全装修住宅项目管理基本规定

1、全装修住宅项目管理基本规定一、技术管理1、建筑装饰装修工程必须进行深化设计,并出具完整的施工图设计文件。2、全装修住宅工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结 构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具有资质的设计单位核查有关原始资 料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。3、承担全装修住宅工程施工的单位应具备相应的资质，建立质量管理体系,并对施工全过 程实施质量控制。4、承担材料检测的单位应具备相应的资质。二、材料管理1、工程所用材料的品种、规格、质量、节能指标、燃烧性能等应符合设计要求和国家现行 标准的规定。2、所有进场材料应符合国家有关室内装饰装修材料有害物

2、质限量标准及节能要求的规定， 进场时应对材料的品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好；应有产品合格 证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应出具商检报告。3、进场后需要进行复验的材料种类及项目符合建筑装饰装修工程质量验收规范 (GBS0210-2001 建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007 )及民用 建筑工程室内环境污染控制规范(GB50235-2006修订)的各相关规定。4、当国家规定或合同约定对材料进行见证检测时，应进行见证检测。5、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求和国家现行标准的规定进行防火、防腐和放虫处理。6、工程所用材料在运输、存储和施工过程

3、中，必须采取有效措施防止损坏、变质和环境污 染。7、工厂化加工成品、半成品如固定衣柜、厨房橱柜（设备木门（套）等应符合国家相 关行业标准，且不得低于国家建筑工程施工质量验收标准。8、固定橱柜、木门套、木饰面（木地板）等木材的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲 醛含量应符合设计要求及国冢现行标准的有关规定。（1）所有固定橱柜、木门套、木饰面的饰面人造板、贴面胶合板必须采用甲醛释放限量 为Ei或Eo级的人造板。（2 ）所有固定橱柜、木门套、木饰面、花饰，其基层板必须采用甲醛释放限量为Ei或 Eo级的人造板。（3）装饰基层板的含水率控制在工程所在地木材年平均含水率±1.5%。三、施工控制1

4、、全装修住宅工程应按照经审核合格的深化设计文件和经审批的施工组织设计施工。2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。3、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格的基础上施工。4、全装修工程施工前，应在现场采用相同材料和工艺制作样板房（间），并应经业主、设 计、监理单位确认后才能进行大面积施工。5、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。6、套内装修应尽可能使用工厂生产的产品、部品和材料，提高现场装配化程度及装修质量和施工效率，减少室内外环境污染。7、全装修住宅的工程管理要逐步走向一体化管理模式，由工程总承包单彳立对土建和装修实 行一体化管理。四、

5、逐套验收1、逐套验收的条件：(1)全装修住宅工程已按设计文件和合同约定的各项内容全部完成；(2 )国家相关标准规定主要功能项目的抽查结果应符合要求；(3)有关安全和功能的检测资料基本齐全；(4)工程质量控制资料完整。2、逐套验收的前期准备：(1)对参加验收的人员应进行验收交底，确定逐套验收方案，备有套内质量验收记录表 格；(2 )所使用的验收仪器和计量工具经有关鉴定机构鉴定为合格并有效。3、逐套验收组织程序及相应人员资格：(1)逐套验收由建设单位组织，施工总承包方和监理单位共同参加；(2 )参加验收人员：建设单位的各专业工程师，监理单位专业工程师，施工单位的项目 工程师或质量员。4、逐套验收应

6、符合下列规定：(1)套内的目测项目应全数检查，实测项目每套抽查的数量应不少于3个自然间。被查的住宅不得有影响安全、使用功能和明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检测项目，最大偏差不得超过规范允许偏差的1.5倍。凡达不到质量验收标准时，应按现行的国家标准建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001 )的规定处理。(2)分户验收资料应完整，保存期为3年。(3 )对不符合要求的项目应进行返修或返工处理，直至验收合格。五、验收项目分类1、本规定对验收项目进行了分类。主控项目为A类和B类；一般项目为C类。A类：涉及人身健康和安全性能的项目。B类：影响适用性能和装饰效果的项目。C类：轻微影响

7、装饰效果的项目和允许偏差项目。39防水工程1、本项适用于全装修住宅工程中防水工程的质量验收。检验时每套确定为一个检验单)Lo2、材料要求：(1)防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品 种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。(2 )卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。3、验收要点：(1)进户目测观察检查套内墙面、地漏、套管、卫生洁具的根部、阴阳角等部位是 否有渗漏水，湿渍现象。(2 )装配式淋浴房玻璃隔墙底部宜设置大理石挡水条，为防止渗水在大理石底部基 层上应设置3mm厚钢板止水带，两端伸入墙内30mm ,比地面完成面高 10mm ,上扣石

8、材板，再打硅胶。(3)防水层防水效果。(4)厨房间、阳台及屋面泛水坡度。(5 )外门窗防水效果，喷淋试验必须达到讣(套内验收前进行)，同时人工淋水试 验应确保淋水管内的水压力。4、验收方法：质量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1验收要点(1)距墙1m观察全检A2验收要点（2 ）盔水试验A3验收要点（3 ）蓄水试验A4验收要点（4 ）泼水试验A5验收要点（5 ）淋水试验或雨后检查A5、验收标准：（1）厨卫间防水层应从地面延伸到墙面，高出地面完成面300mm、浴缸周边墙面 高出地面600mm、淋浴房周边墙面的防水层不得低于1800mm ;地漏、套管、 卫生洁具根部、阴阳角等是渗漏的多发部

9、位，因此大面积防水施工前应先做好 局部防水附加层。（2 ）卫生间和阳台的地面基层泛水坡度应符合设计要求，面层施工完成后不得有倒 泛水和积水现象。（3）墙面及顶棚不得有渗漏现象。（4 ）对有防水、排水要求的自然间进行的蓄水试验（蓄水深度最浅处大于20mm , 蓄水时间不少于24h ）应在防水施工完成后，面层未施工前进行，经检查无渗 漏，方可进入下道工序施工。抹灰工程1、本章适用于新建全装修住宅工程中石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆等抹灰工程的质量验收。抹灰工程验收应在装饰装修前完成，检验时每套确定为一个 检验单元。2、材料要求：(1)水泥：32.5级及以上水泥，颜色一致，宜采用同

10、一品牌的产品。(2)砂：平均粒径0.350.5mm的中砂，砂颗粒要求坚硬洁净，不得含有有害物质。砂 在使用前根据不同孑咯过筛。(3 )石灰膏：熟化时间，常温下一般不少于15d ;用于罩面时，不应少于3d0熟化后满 足抹灰要求。(4 )其他掺合料:混凝土界面剂、801胶、外加剂，其掺入量应通过试验确定。(5 )使用预拌砂浆或干粉砂浆的应符合设计要求及规范规定。3、验收要点：(1)抹灰层与基层之间、各抹灰层之间粘结是否牢固。(2)抹灰层表面是否有裂纹。(3 )抹灰层表面平整度、垂直度及阳阳角方正度。(4 )自然间方正度及顶棚标高。4、验收方法：质量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1验收要

11、点(1)小锤轻击或查隐蔽验收记录见表注1C2验收要点(2 )距墙面1m处观察各自然间全检B3验收要点(3 )用2m靠尺和塞尺查平整度用2m靠尺查垂直度随机测量，取最大值；B用直角检测尺查方正度见表注3、4、54验收要点(4 )用钢尺或激光测距仪检查见表注6C注：L对于墙面空鼓面积不应大于400cm2,且每个自然间不多于2处，用小锤轻击，每一 墙面自阴阳角每隔80100cm ,沿高度方向每隔80 100cm均匀布置，逐点敲击，有门窗 洞口的，布点于门窗洞口侧边。2 .对于顶棚，每间至少抽查5处，即4角点加1中心点。3 .角部测点距墙边20cm.。4 .每个墙面垂直度至少3处,即墙面两端加中间部位

12、；当单面墙长度超过3m时,每增加 2m应增加1处，每处面积不得小于lm2,沿墙面竖向均匀分布；平整度每个墙面至少2 点，设置在中心位置呈45°交叉分布测2点。5 .全数检查每一个阳阳角方正度每角分别查3处，分别是踢脚线上10cm处、1.0m高处及 2.0m晨)处。6 .自然间方正度见表4.4净距、净高允许尺寸偏差5、验收标准：(1)抹灰层表面应洁净、接槎平顺、线脚顺直。(2 )抹灰层与基层之间及各抹灰层之间无脱落，面层无爆灰和裂缝；抹灰层应无空鼓。每个自然间墙面收缩裂缝宜少于3处，裂缝宽度不允许大于0.3mm ,但不得有空 鼓引起的裂耀。(3 )顶棚基体抹灰,由于抹灰层脱落现象时有发

13、生，故建议室内顶棚宜采用免粉刷工艺， 可直接用腻子找平。当采用顶棚抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓，而顶棚抹灰 进行敲击，不易操作，顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故采用观察检查。当发现有顶棚起泡时进行敲击检查。(4 )抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。(5 )护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐,光滑，管道后壁的抹灰表面应平整。(6 )踢脚线无勾抛脚现象，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰。(7)抹灰工程允许尺寸偏差。一般抹灰工程允许尺寸偏差序号项目质量要求及允许偏差(mm )普通抹灰高级抹灰1立面事百度432表面平整度433阴阳角方正434分格条(缝)直线度435

14、墙裙、勒脚上口直线度436顶棚标高±10装饰抹灰工程允许尺寸偏差序号项目质量要求及允许偏差(mm)水刷石斩假石干粘石假面石1立面垂百度54552表面平整33543阳角方正33444分格条（缝）直线度33335墙裙、勒脚上口直线度33涂料涂饰工程1、本章适用于全装修住宅工程中顶面、墙面的涂料涂饰工程的质量验收。检验时每套 确定为一个检验单元。2、材料要求:(1)涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求及内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001的要求,并对涂料中的甲醛含量进行检测。(2)涂饰工程的颜色、光淬、图案应符合设计要求。3、验收要点：(1)涂饰是否均匀平整，粘结是否

15、牢固，有无裂纹、色差、泛碱、返色、漏涂、透底、起皮和掉粉等现象。(2 )有无砂眼、刷纹、流坠、起疙、溅沫；有无裹楞、皱皮、鼓泡。(3)平整光滑，颜色均匀一致。(4 )涂层与其他装修材料和设备衔接处的处理，界面是否清晰。(5 )清漆是否木纹清晰、棕眼刮平。(6)表面平整度、垂直度、明阳角方正度及装饰线、分色线直线度。4、验收方法：质量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1验收要点(1)观察、距墙面1m正视全检B2验收要点(2 )B3验收要点(3 )B4验收要点(4 )C5验收要点(5 )C6验收要点(6 )用2m靠尺和塞尺查平整度用2m靠尺查垂直度用直角检测尺查方正度随机测量，取最大值见注

16、C5m拉线、尺量接缝直线度注：抽查数量及部位见表7.4注3、4、5。5、验收标准：(1)涂饰均匀、平整、粘结牢固，无裂纹、色差、泛碱、返色、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。(2 )无砂眼、刷纹、流坠、起疙、溅沫。(3 )涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。(4 )真石漆表面应平整、光洁、颗粒均匀、无裂转、无孔洞，远视无花斑，阴阳角 顺直挺拔、无爆边，手感不划手、刺手即可。(5 )清漆应木纹清晰、棕眼刮平。(6)涂料涂饰工程允许尺寸偏差。涂料涂饰工程允许尺寸偏差序号项目质量要求及允许偏差(mm)1装饰线、分色线直线度允许偏差1.02真石漆的垂直度、表面平整度、阳阳角方正、分格缝直线度2

17、.0裱糊工程1、本章适用于全装修住宅工程中壁纸、墙布等的裱湖工程的质量验收。检验时每套确 定为一个检验单元。2、材料要求：(1)壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定，壁纸有害物质限量应符合壁纸中有害物的限量GB185852001 的要求。(2 )裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、 皱折及斑污。3、验收要点：(1)各幅拼接、拼接处花纹、图案、接转及阳角处接转。(2)粘结质量。(3 )表观现象。(4 )与各种装饰线、设备线盒的交接。(5)边缘、阴角处搭接。4、验收方法：质量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目

18、分类1验收要点(1)观察、1m处正视全检B2验收要点(2 )观察、手摸B3验收要点(3 )观察、1m处正视B4验收要点(4 )观察、手摸C5验收要点(5 )观察、手摸C5、验收标准：(1)各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离转，不搭接,不显拼缝。(2 )应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。(3 )色洋一致无明显色差,表面去皱折、污斑、气泡、裂转、波纹起伏，斜视时应无胶痕。(4)与各种装饰线、设备线盒应交接严密。(5 )边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。(6 )阴角处搭接应J顺直、光滑”日角处应无接缝。地面镶贴工程1、本章适用于全装修住宅工程中住宅内地面、楼梯踏步贴石材和

19、地面砖的质量验 收。检验时每套确定为一个检验单元。2、材料要求：(1)面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。(2 )砖面层的表面应洁净、平整、无磨痕、图案清晰，色淬一致，无裂纹、掉 角和缺楞等缺陷。(3 )天然花岗岩、天然大理石、超薄天然石材型复合板等石材均应达到规定的 合格品要求，并不得有贯穿裂缝。3、验收要点：(1 )镶贴表观现象。(2 )镶贴面砖无空鼓。(3 )地砖镶贴的地面有抖派要求的，高差应不小于1 0 mm ;地漏位于身氐点, 地漏完成面标高比周边装饰完成面低5 10mm。(4 )表面平整度、接缝直线度及高低差、缝隙克度等。4、验收方法：质量检查验收表序号项目验收方式检验方案

20、项目分类1验收要点(1)检查板块面层在外观质量缺陷以目测高度为1.5 m左右俯视地坪全检B2验收要点(2)空鼓检查按梅花形布点，用小锤轻 击，检查数量为板块一半，阳角处 全数检查，对局部空鼓的板材规定 局部空鼓面积不坟大于单块面积15 %;且每自然间不超过总数的 5%随机A3验收要点(3)坡度尺、泼水随机B4验收要点(4)2 m靠尺、楔形塞尺查平整度，钢 直尺、楔形塞尺直接缝身低差，5 m拉线、钢直尺查接缝直线度，塞尺量缝隙竞度随机测量取最大值雌C注沿自然间两个方向距墙面2 0 0 mm平行抽检4点，中间测点距中心点呈4 5。抽查2点。5、验收标准：(1 )镶贴表面平整干净，缝隙均匀，周边顺直

21、，无漏贴、错贴；砖面无裂纹、掉 角、缺楞。(2 )有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，坡度宜不小于1 % ,高低差10 mm以上。地面不倒泛水、无积水。(3 )地面镶嵌工程允许尺寸偏差。地面镶嵌工程允许尺寸偏差序号项目质量要求及允许偏差(mm)石材地面砖1表面平整度1 . 02 . 02接缝高彳氐差0 . 50 . 53接缝直线度2 . 02 . 04间隙宽度1 . 51 . 5木制地板工程1、本章适用于全装修住宅工程中实木地板、复合地板、竹地板等材料的地面面层的质量验收。检验时每套确定为一个检验单元。2、翻覆求：(1 )实木地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求。木材含

22、水率设计无要求时，应控制在住宅所在地年木材年平均值± 1 . 5 %的范围内。(2 )实木地板面层图案清晰、颜色均匀一致。(3皮木复合地板面层所采用的条材和块材具技术等级及质量要求应符合设计要求。 木搁栅、垫木、毛地板和与厕浴所、厨房等潮湿场所相邻的木、竹面层连接处应做防水、 防潮处理。处理时严禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂。(4 )实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求,图案清晰，颜色一致，板面无翘 曲。3、验收要点：(1 )木搁棚、毛地板及地板的含水率。(2 )木搁栅的固定。(3 )基层板(毛地板)的铺设。(4 )木地板的铺设。(5 )木地板及漆板表观现象。(6 )表面平

23、整度、接转直线度及高低差、缝隙克度、地板翘曲度等。4、验收方法：质量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1验收要点(1)查隐蔽验收记录全检B2验收要点(2)查隐蔽验收记录3验收要点(3)行走、耳听及查隐蔽验收记录4验收要点(4)行走、观察、耳听及查隐蔽验收记录5验收要点(5)观察6验收要点(6)2m靠尺、楔形塞尺查平整度；钢直 尺、楔形塞尺查接缝高低差；钢直尺 及楔形塞尺直接缝直线度、高低差及 地板翘曲度；塞尺量转隙宽度随机测量取最大值，见表注C注：沿墙面四周2 0 0 mm平行抽查4点，中间为中心点呈4 5 °角交叉。5、验收标准：(1 )木搁栅的含水率应4 1 6% ,毛地

24、板含水率$ 8 1 4% ,地板含水率48 1 4%。(2 )木搁栅固定应牢固；垫块超高3 0 mm时不得采用垫块,必、须通垫木搁栅，平行 间距不大于3 0 0mm ,木搁栅距墙间隙为3 0mm ;木搁栅规格N4 5 x3 0mm, 木搁栅钉距(中心距)不得大于3 0 0mm,木搁栅间距通长测量4 士 5 . 0 mm。(3 )基层板铺设应牢固，不松动；基层板面积不应大于1.5m ;块板之间间隙为2 3mm ;离墙间隙8 1 5mm;实木毛地板应4 5。斜铺。(4)木地板铺设应牢固，不松动，行走无较大响声；距墙距离8-lOmm,有地采 暖，则距离墙边1 4 mm0(5 )木地板表面应刨平磨光，

25、无沾污、无刨痕、刨茬和毛刺等现象。成品木地板漆板 表面应光滑,漆膜色泽应一致，无透底、脱皮、裂缝、斑纹、划痕，应符合设计要求的 质量等级。(6)木地板下设泡沫塑料防潮层。(7)木制地板工程允许尺寸偏差。木制地板工程允许尺寸偏差序号项目允许偏差1表面平整度(mm )浸渍纸层压木质地板2.0实木复合地板实木地板2缝隙莫度(mm )浸渍纸层压木质地板0.5实木复合地板实木地板3地板接缝高低(mm )浸渍纸层压木质地板实木复合地板实木地板4地板翘曲度浸渍纸层压木质地板0.5%实木复合地板实木地板卫浴设备工程1、本章适用于全装修住宅工程中厨房、卫生间的洗涤盆、净身盆、浴缸、坐便器、淋浴房等卫生器具五金配

26、件的安装。检验时每户卫浴设备确定为一个检验单元。2、材料要求：(1)所有卫浴设备均应有合格证，进场时应进行检查验收。所有卫生器具外表面应光滑、造型周正、边缘平滑无棱角毛刺、无裂纹，色调一致。(2 )卫生器具的零配件应齐全，规格符合要求，外表光滑，螺纹清晰，锁母松紧适度， 无砂眼、裂纹等缺陷。(3 )卫生器具给抖呼配件(如角阀、截止阀、水咀、淋浴喷头、排水栓等)应完好无 损，接口严密，启闭部分灵活。3、验收要点：(1)卫生洁具应洁净无损坏。(2 )卫生洁具安装应牢固，不得松动。(3)各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌，不得使用木棒和木螺丝，坐便器应 用膨胀螺栓固定安装，固定螺栓应使用镀锌件，

27、并用软垫片或平垫片压紧。坐便器固定 螺栓应装装饰罩，外面打胶。(4)卫生洁具的给水配件应安装牢固、无损伤，给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷。(5)卫生洁具的给水配件(龙头、阀门)安装平整牢固，碗形护罩安装应与墙面紧贴。(6)卫生洁具的给水配件接口应严密，不得有渗漏。(7)洁具的给水配件(龙头、阀门)开启灵活，出水畅通，龙头的安装应冷水在右， 热水在左。(8 )卫生洁具的排水配件中排水管必须用硬质管(除原配件外)，不得用塑料软管。(9 )卫生洁具的抖冰口与排水管、封冰配件连接处等须严密,科导有渗漏。(10 )卫生洁具存水测试，在大便器存水箱内存水至溢水口下20mm ,在洁具内存水 至溢水口 ；在卫

28、浴洁具内存水1/30(11)按摩浴缸。安装按摩浴缸的电源必须用插头插座连接，严禁直接接电源。(12 )淋浴房安装的玻璃应用安全玻璃；淋浴房与墙体结合部应无渗漏现象。(13 )卫生间台面盆孔应小于用水面周边不少于100mm ,台面盆四周打胶。(14 )用水器具下水管道应设"S"型或"P"型存水弯水封，并禁止有双水封。(15)验收方法：质量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1验收要点(1)观察全检C2验收要点(2 )手扳B3验收要点(3 )观察B4验收要点（4 ）观察、羯B5验收要点（5 ）观察C6验收要点（6 ）观察、那B7验收要点（7 ）存水、排

29、放、观察B8验收要点（8 ）观察B9验收要点（9 ）排水B10验收要点（10 ）用观察的方法进行检查各配件连接点不得渗漏。用手动的方法进行检查，把手或按件反复进行供排通畅B11验收要点（11）观察、通电试机B12验收要点（12 ）观察A13验收要点（13 ）钢尺量、观察、手摸C14验收要点（14 ）观察A通风与空调工程1、本章适用于全装修住宅工程中卫生间、厨房排气通风，室内自然间的空调安装的质量验收。检验时每套确定为一个检验单元。2、材料要求：(1)使用的材料、设备等应符合国家或部颁的现行技术标准，必须具有产品合格证 及质圜呆证书，其规格、型号及性能应满足设计要求。(2)材料、设备进场时应进行

30、检验，进场验收单必须经专职质检员签字，并经监理 工程师核查确认。(3)产品应附有安装使用说明书，特殊产品应有配套工具。国外产品应有商检证明 和完整的中文资料。3、验收要点：(1 )风口与风管的连接应严密、牢固，与装饰面相紧贴，表面平整，不变形，叶片 调节灵活、可靠。长条形风口的安装，接缝处应衔接自然，无明显转隙。(2)同一厅室、自然间内的相同风口的安装高度应一致，排列应整齐，风口水平安 装，水平度的偏差不应大于3/1000。风口垂直安装，垂直度的偏差不应大于2/1000o(3 )卫生间通风机，室内空调机的噪声不大于40dB。(4 )空调效果检验：30min内达到完全舒适状态。(5)验收方法：质

31、量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1验收要点(1)目测，用手扳动叶片检查全检B2验收要点(2 )目测，用尺量测B3验收要点(3 )晚间用噪声仪测量(距声源1m处)A4验收要点(4 )最大限度开启空调机，在30min内达到空调最佳效果B（夏天制冷，冬天制热）住宅智能化工程1、本章适用于全装修房住宅工程：多媒体信息箱、CATV、网络通信、对讲门禁、家庭自 动报警系统户内验收。验收以每套为单元。2、验收要点:(1)多媒体信息箱验收：集成必备的电话分支、网络中继分支、有线电视分支、信息采集模块。箱体底部离地面高度0.30.5m。检验方法：尺量、观察、相关专业资料。(2) CATV验收：CAT

32、V系统电视插座面板下沿距地应为0.3m。系统输出电平6080dB。电视图像质量主观评价符合国家标准不彳氐于4分，见下表。图像主观评价标准等级图像质量损伤程度5分图像上不觉察有损伤或干扰存在4分图像上有稍可觉察的损伤或干扰，但不令人讨厌3分图像上有明显觉察的损伤或干扰，令人讨厌2分图像上损伤比较严重，令人相当讨厌1分图像上损伤干扰极严重，不能观看检验方法：手动、尺量、观察、仪器测试、相关专业资料，专业调试报告。(3)网络通信验收：信息插座面板下沿距地应为0.3m。信息插座应是8位模块式通用插座，一条4对对绞电缆应全部固定终接在一个信息插座上。电话插座下沿安装高度距地0.3m。现场接通测试。（4）

33、对讲门禁验收：室内机安装应紧贝摊面，具中心的安装高度距地1.4L5m ,下沿与并列安装的电气开关 取齐。主机能正确选明壬一对讲分机,并能听到回铃声。主机选呼后，能实现住宅小区出入口与住户楼栋口与住户间对讲或可视对话，语音（图像） 清晰。可对讲分机能实现电控开锁。检验方法：手动、尺量、目测、仪器测试、相关专业资料，专业调试报告。（5）家庭自动报警系统验收：防盗报警控制器应能接收入侵探测器和紧急报警（求助）装置发出的报警及故障信号，具 有时间、部位任意布防和撤防、外出与进入延迟的编程和设置，以及自检、防破坏、声光报 警（报警时住宅内应有警笛或报警声音）等功能。防盗报警控制器与中心报警控制主机应通过

34、专线或其他方式联网。紧急报警（求助）装置应安装在客厅和卧室内隐蔽、便于操作的部位；被启动后能立即发 出紧急报警（求助）信号，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式。入侵探测器的安装要求：a.壁挂式被动红外入侵探测器,安装高度距地面应在2.2m左右或按产品技术说明书规定安 装。视场中心轴与可能入侵的方向90°角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖 范围确定。b.壁挂式微波-被动红外入侵探测器，安装高度为2.2m左右或按产品技术说明书规定安装。视场中心轴与可能入侵的方向成45°角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范 围确定。C.吸顶式入侵探测器，一般安装在需

35、要防护部位的上方且水平安装。d.入侵探测器的视窗不应正对强光源或阳光直射的方向。e.入侵探测器的附近及视场内不应有温度快速变化的热源，如暖气、火炉、电加热器、空 调出风口等。f.入侵探测器的防护区内不应有障碍物。g.磁开关入侵探测器应安装在门、窗开合处（干簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗 扇上，两者间应对准），间距应保证能可靠工作。检验方法：尺量、观察、仪器测试、声音识别、相关专业资料，专业调试报告。3、验收方法：基本要求及验收方法序号项目验收方法项目分类量具检验方案1验收要点（1）观察、钢卷尺全检B2验收要点（2 ）观察、钢卷尺、场强仪B3验收要点（3 ）观察、钢卷尺、信号识别B4验收

36、要点（4 ）观察、钢卷尺B5验收要点（5 ）观察、钢卷尺A验收标准序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具检验方案1多媒体安装高度0.30.5m观察、钢卷全检B信息箱安装项目实测尺2CATV安装高度0.3m观察、钢卷尺、场强仪输出电平6080dB3网络通信信息模块安装高度0.3m观察、钢卷尺、信号识别电话模块安装高度0.3m信息模块通断;则试完好语音模块通断溅式完好4家庭自动报警设备功能完好观察、钢卷尺A探测器安装符合要求注：不同的测量温度有不同的测量精度门窗工程1、本章适用于全装修住宅工程中门窗及五金配件等安装工程的质量验收。检验室每套确定为一个检验单元。2、材料要求：（1）木门窗（套

37、框）栩樱求：木门窗（套框）的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量 应符合设计要求及国家规定。木门窗（套框）应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122 ）的规 定。木门窗（套框）所用料规格、接棒拼合，间距与安装等应符合设计图纸的要求。木门的防 火、防腐、防虫处理应符合设计要求。净光的框扇,不应有刨痕、波浪、毛刺和锤印等；割角应严实平整,拼转紧密，线型必须 符合设计图纸要求。（2）金属门窗材料要求：门窗的品种、类型、规格尺寸、性能、型材壁厚及附件应符合设计要求。门窗具有出厂合格证，材质检验报告书并加盖厂家印章。门窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗透性能均

38、符合设计和国家现行规范的规定。门窗外表洁净、平整、光滑、无毛刺、无焊渣、焊瘤、锤印；镀膜、涂色均匀，大面应无 划痕、碰伤；剔除扭曲变形、节点松脱、表面损坏和附件缺损等缺陷产品。门窗应拆包检查，按图纸要求核对型号，检查外观质量和表面的平整度。（3）门窗玻璃材料要求：玻璃：平板玻璃、磨砂玻璃、彩色玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、烤漆玻璃等品种、规格按设计要求选用安全玻璃，进场的玻璃必须有产品合格证和3C认证标志。橡胶压条，规格应符合设计要求。密封胶的使用应符合设计要求，并应有产品合格证及使用说明。氯丁橡胶垫片及铝合金垫片，根据需要准备。玻璃胶的选用应与铝合金相匹配，并应有出厂合格证。3、验收要点：(1)

39、门框与墙体的固定及门套框与门洞间隙的处理。(2)门窗套框表面是否光滑，线条是否顺直，楞角是否方正，是否露钉帽；有无刨痕、毛 刺、锤痕；割角是否整齐、接缝是否严密、与墙面是否贴紧。(3 )门表面是否洁净，是否有刨痕、锤印、脱胶。(4)门扇的安装及门扇开关是否灵活，外窗的开启度是否满足要求，有无倒翘。(5)压缝条、密封条安装是否顺直，尺寸是否一致，与门结合是否牢固严密。(6)铝框夕欧J的排水孔的设置，排水孔应畅通，铝窗滑槽不得有垃圾。(7)防火门框及防火门防火条是否齐全。(8 )门五金配件安装是否齐全。4、验收方法:质量检查验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1验收要点（1）有隐蔽验收记录全检B2验收要点（2 ）观察B3验收要点（3 ）观察B4验收要点（4 ）查隐獭收记录B5验收要点（5 ）观察C6验收要点（6）观察和通水试验B7验收要点（7 ）观察A8验收要点（8 ）观察C木门窗质量验收表序号项目验收方式检验方案项目分类1门槽口对角线长度差对角检测尺或钢卷尺随机每套至少各1扇门窗C2门框的正、侧面垂直度建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺3框与扇、扇与扇接缝高低差钢直尺、塞尺4门扇对口缝塞尺5门扇与上框间留缝6门扇与侧框间留缝7窗扇与下框间留缝8门扇与下框间留缝9尢卜框时,门扇与地面间留缝1